电子厂工业园区项目可行性实施报告

电子厂工业园区项目可行性研究报告

第一章项目总论

第二章项目背景和发展概况

第三章市场分析与建设规模

第四章建设条件与厂址选择

第五章工厂技术方案

第六章环境保护与劳动安全

第七章企业组织和劳动定员

第八章项目实施进度安排

第九章投资估算与资金筹措

第十章财务效益、经济与社会效益评价第十一章可行性研究结论与建议

第一章项目总论

§1.1项目背景

§1.1.1项目名称

1、项目名称：电子厂工业园区项目

2、项目性质：新建

3、项目建设单位、法人代表、所有制形式

建设单位：某电子厂

法人代表：**

所有制形式：有限责任公司

§1.1.2项目承办单位

1、项目承办单位：**电子厂

2、法人代表：X

§1.1.3项目主管部门

1、项目申报单位：某某电子有限公司

2、法人代表：X

§1.1.4项目拟建地区、地点

建设地点：**

§1.1.5建设规模

建设规模：激光打印机耗材生产线1条；电脑总装生产线1条；工程管理软件开发研究所，工程机械电子设备开发与试验所；建筑工程智能化设备生产及成套、安装生产线一条。

§1.1.6研究工作依据

（1）**县招商引资优惠政策“中共**县委，**县人民政府，关于鼓励外来投资的若干规定”（2006年8月23日）涟发 [2006]12号。

（2）“**电子厂（）工业园用地申请报告”及**县规划管理局，**县国土资源管理局相关批文。

（3）**电子厂（）工业园规划图、**县国土资源管理局、**县规划管理局测绘图。

§1.1.7研究工作概况

（1）某电子有限公司是从事电子办公设备硬件生产、销售，管理软件开发、生产、销售于一体的高科技公司。近几年，依托国家的宏观发展条件和企业良好的开拓创新精神、先进的管理方法。取得了飞速的发展。本项目是企业做大做强，报效家乡的产业转移。完全符合**县招商引资的政策要求，和开发区产业规划的要求。

（2）项目发展及可行性研究工作是项目申请企业立项的需要，也是企业战略研究的需要。

§1.2可行性研究结论

§1.2.1市场预测和项目规模

（1）市场需求量简要分析。

产品的生产与销售，主要借助国际、国知名品牌的产品延伸，产品代理生产、销售，定向生产等，本项目也是企业部的产业转移，建立良好的市场需求之上。

（2）计划销售量、销售方向。

普及型打印设备（国际品牌委托生产，成套及销售）：依靠国际品牌优势，市场需求旺盛，年销量10万台以上；

普及型家用商用计算机（国际品牌和国品牌区域性产品成套组装、辅助件生产、销售代理、服务中心）：代理区域包括湘中、湘西南、湘西北、黔东南、渝东南地区，市场需求旺盛，年销量5万台以上；

工程管理软件研发与生产：年销售1000套以上；

建筑工程智能化设备生产及成套、安装：年产值1000万元以上；

工程机械设备电子设备的研究与开发与“三一集团”共同实施，与“三一集团”基地配套生产，产品全部与“三一重工”工程机械配套。

（3）产品定价及销售收入预测。

预测达产销售收入4620万元。

（4）项目拟建设容。

工业园区用地36487.62m2，规划建筑面积：48065 m2，包括轻工生产线2条4000×3=12000 m2，软件研发与试验楼1栋7500 m2，试验生产线1条4000 m2，产品列与销售、售后服务、后评估中心楼1栋7500 m2，仓储物流用房7500 m2，办公及倒班休息用房6500 m2，配电、车库、物管辅助用房3065 m2。

§1.2.2原材料、燃料和动力供应

项目投产后需用的主要原料、燃料、主要辅助材料按现有采购体系进行采收购。

§1.2.3厂址

经济开发区成立于1992年，总规划面积11.4平方公里。开发区地处城东部，东连汽车东站，北临娄涟高等级公路，207国道、双连公路、娄涟高等级公路穿越区境，已经动工的二广高速公路互通绕区而过，涟水河穿腹贯通，客货运输便利。区拥有三一集团、回春药业、嘉金冶炼、远扬煤机、安泰塑胶等规模较大的企业100余家，其中有日产5万吨的水厂。开发区基础设施日趋完善，各项配套设施齐全，规划建设的工业园区、经商贸易区、文化娱乐区、住宅区及高效农业框架结构已具规模。

项目位于经济开发区，北面临人民东路东延线，东与大道相邻，南面为规划中的涟水河沿河路。完全享有开发区的基础设施优势。

项目用地36487.62m2，规划建筑面积：48065 m2。按**县规划设计院设计的平面布置图布置工业园区建筑和辅助用房，建筑布置紧俏又满足规划设计的各项要求。

水源及取水条件：生产生活用水无特殊要求，按市政供水点取水。

废水排放：生产生活废水排放按经济开发区统一规划处理排放。

废渣堆置条件：废渣主要为生活垃圾，按城市固体生活垃圾处理方式处理，电子产品的废弃物可循环利用，不合格电子元件可返厂维修，塑料、铜芯导线、合金材料、碳制品等零散件分类回收利用。

§1.2.4项目工程技术方案

（1）建筑项目围，即主要的生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施容。

A、轻工生产线2条4000×3=12000 m2，试验生产线1条4000 m2。同类型单体建筑4栋，设计采用两层框架结构轻工厂房，5×5m柱距，现浇楼盖，层高5米，总高10米。基础采用机械成孔灌注桩，4桩承台。屋面采用二级双防水屋面，水泥珍珠岩保温和预制混凝土板架空隔热层保温隔热。中空玻璃隔热门窗，为保证采光要求设置通透空间。外墙为环保防水涂料，墙装饰为环保涂料，地面为瓷质地面砖。

B、软件研发与试验楼1栋7500 m2，产品列与销售、售后服务、后评估中心楼1栋7500 m2。设计采用五层框架结构，现浇楼盖，层高3.6米，总高18米。基础采用机械成孔灌注桩，2~4桩承台。屋面采用二级双防水屋面，水泥珍珠岩保温和预制混凝土板架空隔热层保温隔热。墙体材料选用煤矸石粘土混合烧结砖，外墙采用聚苯复合外保温，防裂砂浆抹灰面，刷环保防水涂料；采用中空玻璃隔热塑钢窗；墙装饰为环保涂料；地面为瓷质地面砖，特殊用房采用防静电地板，列室采用高级地毯。

C、仓储物流用房7500 m2。设计采用五层框架结构，现浇楼盖，层高3.6米，总高18米。基础采用机械成孔灌注桩，2~4桩承台。屋面采用二级双防水屋面，水泥珍珠岩保温和预制混凝土板架空隔热层保温隔热。墙体材料选用煤矸石粘土混合烧结砖，外墙采用聚苯复合外保温，防裂砂浆抹灰面，刷环保防水涂料；采用中空玻璃隔热塑钢窗；墙装饰采用为888仿瓷涂料，水泥砂浆防潮地面。

D、办公及倒班休息用房6500 m2。设计五层采用砖混结构，预应力空心板楼盖，墙体材料选用煤矸石粘土混合烧结砖。基础为机械