水暖五金投资建设项目可行性研究报告

石油天然气生产项目可行性研究报告（WORD格式，下载后可直接编辑）第一章项目总论一、项目名称及建设性质（一）项目名称水暖五金投资建设项目（二）项目建设性质该项目属于新建工业项目，主要从事水暖五金投资建设业务。

（三）项目占地及用地指标该项目规划总用地面积60000.30平方米（折合约90.00亩），该项目建筑物基底占地面积43257.37平方米；项目规划总建筑面积67082.19平方米，绿化面积3954.11平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积12248.82平方米；土地综合利用面积59460.30平方米，土地综合利用率100.00%。

（四）项目建设地点该“水暖五金投资建设项目”计划选址位于枣庄（位置待定）。

（五）项目建设单位枣庄某某有限公司二、水暖五金项目提出的背景《中国制造2025》的总体思路是坚持走中国特色新型工业化道路，以促进制造业创新发展为主题，以加快新一代信息技术与制造业深度融合为主线，以推进智能制造为主攻方向，强化工业基础能力，提高综合集成水平，完善多层次人才体系，实现制造业由大变强的历史跨越。

未来十年，我国制造业发展的着力点不在于追求更高的增速，而是要按照“创新驱动、质量为先、绿色发展、结构优化、人才为本”的总体要求，着力提升发展的质量和效益。

坚持绿色发展，把可持续发展作为建设制造强国的重要着力点。

绿色发展是破解资源、能源、环境瓶颈制约的关键所在，是实现制造业可持续发展的必由之路。

党的十八大报告首次将绿色发展、循环发展、低碳发展并列提出。

绿色是发展的新要求，循环是提高资源效率的途径，低碳是能源战略调整的目标，三者均要求节约资源、能源，提高资源、能源利用效率；均要求保护环境，充分考虑生态系统承载能力，减轻污染对人类健康的影响；目标都是形成节约资源、能源和保护生态环境的产业结构、增长方式和消费模式，以促进生态文明建设。

推进我国制造业绿色发展已到了非常紧迫和关键的时刻。

一方面，中国对全球资源的需求量很大。

如中国原油需求增量占全球原油需求增量的44%，铁矿石需求增量约占全球的105.1%，铝土矿需求增量约占全球的78%，铜矿需求增量约占全球的149.5%。

另一方面，我国重化工产品产量所占全球市场份额过大。

2013年，我国粗钢产量约占全球产量的52%；电解铝占46%；成品油占12%，乙烯占12%；化肥占35%；水泥产量占58%，平板玻璃占60%；纸和纸板占25%。

在这种背景下，经济发展不能再依靠大量的投资和产能扩张来实现，绝不能以牺牲环境为代价来获取经济发展！。

《中国制造2025》提出，要坚决贯彻减量化、再利用、资源化的原则，全面推行绿色发展、循环发展、低碳发展，构建绿色制造体系，走生态文明的发展道路。

可行性研究报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。

该水暖五金项目可行性研究报告由泓域咨询规划编制。

在充分考虑产业政策以及市场前景的条件下，泓域咨询规划设计了此方案，仅供读者参考。

三、主要建设内容及规模1、该项目主要从事水暖五金项目，预计达刚年产值为53271.69万元。

预计项目总投资24842.36万元；规划总用地面积60000.30平方米（折合约90.00亩），净用地面积59460.30平方米（红线范围折合约89.19亩）。

2、该项目总建筑面积67082.19平方米，其中：规划建设主体工程35676.18平方米，辅助设施面积4281.36平方米，办公用房2568.81平方米，职工宿舍787.77平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）23768.07平方米，项目计容建筑面积66761.10平方米，预计建筑工程投资6958.37万元；建筑物基底占地面积43257.37平方米，绿化面积3954.11平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积12248.82平方米，土地综合利用面积59460.30平方米；建筑容积率1.12，建筑系数72.75%，建设区域绿化覆盖率6.65%，办公及生活服务设施用地所占比重3.03%，场区土地综合利用率100.00%。

四、环境保护该项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

1、废水环境影响分析：该项目建成后新增533人，根据测算该项目达纲年办公及生活废水排放量约3840.70立方米/年，主要为生活废水，主要污染物是COD、SS、氨氮，经场区化粪池处理后排入污水处理设施进行再处理，排放浓度满足《污水综合排放标准》（GB8980）中的二级排放标准，同冲洗废水一同排入市政管网，最终进入污水处理厂，对周围水环境影响较小。

2、固体废物影响分析：项目建设单位场区职工办公及生活每年约产生垃圾量约66.63吨/年，经集中收集后由环卫工人及时清运，对周围环境影响较小；在水暖五金生产过程中产生的固体废弃物（含废弃包装物），设专人收集后定置存放集中处理，或交回收公司综合利用。

3、噪声环境影响分析：该项目噪声主要是水暖五金生产时所产生的机械噪音；因此，在设备选型上首先选用先进的符合国家噪声标准要求的设备（设施），同时加装防护设施，从而降低噪声对环境产生的污染；对噪声较大的设备可在安装时增加减振消声装置，同时，对于设备运行过程产生的噪声，首先选用降噪装置，降低噪声对环境产生的污染。

4、清洁生产：该项目工程设计中采用了清洁生产工艺，并采取完善和有效的“三废治理”措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，该项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方环境保护标准及清洁生产的要求。

1、该项目建设周期确定为24个月。

2、“水暖五金投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。

3、该项目计划从可行性研究报告编制到工程竣工验收、投产运营共需24个月的时间。

五、项目投资规模及资金筹措方案（一）项目投资规模1、根据谨慎财务测算，该项目预计总投资24842.36万元，其中：固定资产投资17757.23万元，占项目总投资的71.48%；流动资金7085.13万元，占项目总投资的28.52%。

2、在固定资产投资中，建设投资17595.34万元，占项目总投资的70.83%；建设期固定资产借款利息161.89万元，占项目总投资的0.65%。

3、该项目建设投资17595.34万元，包括：建筑工程投资6958.37万元，占项目总投资的28.01%；设备购置费9217.48万元，占项目总投资的37.10%；安装工程费276.52万元，占项目总投资的1.11%；工程建设其他费用882.94万元，占项目总投资的3.55%（其中：土地使用权费450.00万元，占项目总投资的1.81%）；预备费260.03万元，占项目总投资的1.05%。

（二）资金筹措方案1、该项目总投资24842.36万元，根据资金筹措方案，项目建设单位计划自筹资金（资本金）18009.32万元，占项目总投资的72.49%。

2、项目建设期申请银行固定资产借款3290.47万元，占项目总投资的13.25%；项目经营期申请流动资金借款3542.57万元，占项目总投资的14.26%；根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额6833.04万元，占项目总投资的27.51%。

六、预期经济效益1、根据预测，该项目建成投产后达纲年营业收入53271.69万元，总成本费用44078.55万元，营业税金及附加265.75万元，年利税总额11493.90万元，其中：年利润总额8927.39万元，年净利润6695.54万元，纳税总额4798.36万元，其中：增值税2300.76万元，营业税金及附加265.75万元，年缴纳企业所得税2231.85万元。

2、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率35.94%，投资利税率46.27%，全部投资回报率26.95%，全部投资所得税后财务内部收益率26.18%，财务净现值16357.73万元，总投资收益率37.33%，资本金净利润率49.57%。

3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期5.93年（含建设期24个月），固定资产投资回收期4.24年（含建设期）；用生产能力利用率表现的盈亏平衡点42.66%，因此，该项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明该项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

七、简要评价结论1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合枣庄水暖五金行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进枣庄水暖五金产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、推动加工贸易转型升级。

推进加工贸易转型升级试点和示范，延长加工贸易国内增值链条，推动加工贸易从组装加工向研发、设计、核心元器件制造、物流等环节拓展；在中西部地区培育和建设一批加工贸易梯度转移重点承接地，鼓励加工贸易向中西部地区转移。

完善海关特殊监管区域政策和功能，鼓励加工贸易企业向海关特殊监管区域集中。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“水暖五金投资建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的水暖五金产品市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要的也是完全可行的。

第二章水暖五金项目背景及可行性分析一、水暖五金项目建设背景（一）项目建设地概况“十三五”时期，是全面建成小康社会的决胜期，是我市加快新旧动能转换、实现城市转型的攻坚期。

一方面，国际金融危机的深层次影响依然存在，国内结构性改革带来的阵痛仍将持续，各种矛盾愈加凸显，各种挑战前所未有。

另一方面，世界新一轮科技革命蓬勃兴起，国家全面深化改革持续发力，山东西部经济隆起带建设纵深推进，我市交通区位优势、生态环境优势、政策叠加优势集中显现，广大干部群众盼发展、谋发展、促发展的热情空前高涨，有利于我们坚定赶超发展的信心和决心，在新起点上创造新的业绩。

今后五年，政府工作的指导思想是：深入贯彻落实党的十八大、十八届三中四中五中全会和系列重要讲话精神，按照中央“四个全面”战略布局和省委“一个定位、三个提升”要求，坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，着力深化供给侧结构性改革，紧紧围绕“在全面建成小康社会进程中走在前列”这一目标，牢牢把握转型升级和经济文化融合发展“两大高地”战略定位，着力推动创新、开放、生态“三大跨越”，加快构建现代产业、新型城镇、社会治理和民生保障“四个体系”，干在当下，成在实处，努力打造自然生态、宜居宜业的新枣庄。