有效利用房地产信用档案信息发展信用体系建设

… 王 新 芳． 房地 产 开发 成本 控 制研 究ｆ】 Ｄ． 西安 科技 大学。 ０ ． ２ ８ ０
【 李涛． 产开发投 资风险 因素分析及评 ２ 】 房地
价研 究ｆ１ 国农 业 大学， ０ ． Ｄ． 中 ２ ６ ０ 【张驰． ３ 】 房地 产 开发 企 业竞 争 力评 价 指标 体 系研 究ｆ １ Ｄ． 大学， ０． 东南 ２ ５ ０ 『 戈． ４宋 ４ ］ 房地 产 开发 经 营风 险分 析 与 对策 研
保证。
ｌ有效 利用 房地 产信 用档 案 发展 信用 体 系建设 的原 因 １ ． 地产 业信 用 档 案的 内容 和作 用 是 １房 发 展信 用 建设 的有力前 提
１． ．１房地产信用档案资料反映房地产 １ 企 业信 用状 况 档 案 记 录 房地 产开 发企 业ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ的信 用 信 息 。 凡 是 可 以判 断信 用 状况 的信 息 资料 ， 括 基 包
信用 足 市场 经济 的基 础 ，房地 产信 用 体 系 在防 范金 融风 险 、维护房 地 产市 场 经济 秩 序 、提 高经济 运行 效 率等 方面 发挥 着 重要 的 作用。 目前 ， 国房地 产信 用体 系正处 在初 级 我 建 设 阶段 。 因此 ， 必须充 分利 用好 房地 产信 用 档 案信 息这 个工 具来 发展 信用 体 系建 设 。建 立 和完 善房 地产 市场 信用 体系 是整 顿 和规 范 房 地 产市 场 秩 序的重 要 举措 ， 健 全 适应 社 是 会 主 义市 场经济要 求 的社会 信 用体 系 的重 要 组 成 部分 ， 是 房地 产业 改革 和发 展 的重 要 也
３ 结束 语
总之 ， 发展房地产企业信用体系建设， 必 须建立一个 以道德为支撑 、以法律为保障的 房地 产信 用档 案 为前 提 。为实 现拉 动经济 增 长 、扩 大 社会 就业 、满足 人 民群众 的住 房需 求 、 面建设 小康 和谐社 会发 挥重 要的作 用。 全
参 考 文 献
案 ，就 是 考虑 到优 势 企业 是 房地 产行 业的一 个 优 良群 体 ， 然 数 量不 多 ， 素 质 高 、 础 虽 但 基 好 ， 来讲， 一般 优势 房 地产 企业 的 内部 管理制 度 比较健 全 ， 信 誉 比较好 ， 息化 管理水 市场 信
平也较高 ，建立资质一级房地产信用档案的 基 础好 ， 效 快 ， 助 于推 动 全 国房地 产信用 见 有 档 案 的建 立 ， 终 实现信 用 档案 系统 的互通 。 最
一
按 照建 立 社会 主 义市 场经 济体 制 要求 。通过 政府 推 动 ， 建立 的 覆盖 房地 产行 业 所有 企业 、 中介机 构 和执 业 人员 的 信用 信 息系统 ，为各 级 政府 部 门和 社会 监督 房 地 产企业 市场 行 为 提 供依 据 ，为 社会 各 界查 询企 业 和个人 信用 信 息提 供 服务 ，为 社会 公 众对 房地 产领 域违 法 违纪 行 为 的 诉 提 供 途径 。房地 产信 用档 案 的基 础 是各 级 房地 产 电子 政务 系统 、企业 （ 中介机 构 ） 营管 理 系统 及 房地产 协（ ） 经 学 会 行业 管 理信 息 系统 。 ２２利 用信 用档 案 ， － 完善信 用体 系 信 用 档案 建设 要 分级 分步 、 极稳 妥 、 积 逐
息。 按照建设部的职能 ， 房地产信用档案目前 １ － ３房地产信用档案建设 ，是促进信用 主要征集与房地产经营活动有关 的信 用信 体系建设的必要途径 息 ，不良行为记录的内容也仅限于违反房地 房地 产企业 的上 网工 程建 设发 展信 息 化 产法律法规及相关法律法规、 标准规范 ， 经核 建 设 是房 地产 行业 发展 的需要 ，企 业信 息 化 实并受到行政处罚的行为。随着政府职能的 是企业现代化管理的基础。 建设领域信息化 《 转变， 电子政 务的 发展 。 产 信用 档案 系 统 工 作 基 本 要点 》 出 的房 地 产信 息 化 “ 五 ” 房地 提 十 还将 逐 步与有 关政 府部 门 的信 息 系统 互 联 互 计 划 目标 之一 就是 ：企 业 要在 两到 三年 的 时 通 、 少重 复 建设 ， 同业征信 向联合 征 信过 间 内， 减 从 充分 利用计 算 机技 术 和 网络技 术 ， 立 建 渡， 实现信 息共 享 ， 以便更 加 全 面地反 映房 地 起适合于 自身发展的企业信息化 管理系统。 产企 业 的信用 状况 。 今 后 ， 业 资 质 申报 、 企 年检 （ ）统计 报 表 等 审 、 １ ． 房 地 产信 用 档 案 是构 建 信 用 体 系 也 将 通过 网上 进行 。这 次在 信 用档 案建 设 方 ．２ １ 建设 的有 力前 提 案 中，特别 提 出资 质一 级企 业都 要 建立 电 子 档案 是为 各级政 府部 门和社 会公 众 监督 信 箱 ， 条件 的要建 立 自己的 网站 ， 推 动 有 出于 房地 产企 业提 供依 据 ，为社会 公 众查 询企 业 企业信息化进程的考虑 ，同时相信资质一级 信息 提供 服务 ，为社 会公 众对 房 地产 领域 违 房 地产 企业 具备 这样 的水 平和 能力 。 因此 ， 档 法违规行为提供投诉途径的信息管理系统。 案信 息化 建设 也 是企 业信 用体 系 建设 的 必要 进 人 档案 系统 ， 以查到 企业 （ 构 ）法人 代 途径 。 可 机 、 表 、 经理 、 总 主要 管理 人员 、 目负 责人 、 最 项 等 ２有 效利 用 房地 产信 用档 案 打造信 用 地 基 本 的信 用信 息 ， 营 业执 照 、 质 证 书 、 如 资 银 产 市场体 系 的基 本途径 行信用等级、 专业技术证书 、 资质年检、 重要 ２１利用信 用 档案 ， ． 培养诚 信理 念 业 绩 和奖惩 情 况等 。还 可以查 到 每个 开发 项 建立房地产信用档案需要各级房地产行 目的详细地址 、 总规模及开 、 竣工时间 、 是否 政 主 管部 门 、 业 （ 企 中介 机构 ） 协 （ ） 的 和 学 会 具备销售条件等信息。 为加强社会监督 ， 减少 共同努力 。 诚信理念的形成 ， 诚信环境的建设 或避免商业欺诈、 弄虚作假 、 损害消费者合法 是个 庞大 的系 统 工程 ， 从 多方 面 的努 力 ， 需要 利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范 自律 机制 和他 律机 制 两者 相结 合 ． 相互 促进 。 围、 承建新工程、 新业务等方 面受到限制 ， 房 自律 机制 是通 过 企业 内部 、行 业 内管 理制 度 地产信用档案 系统专 门设立 了网上 投诉 栏 实现的 自我约束 ，他律机制则是通过企业外 目，社 会公众 可 以在 网上 对房 地产 市 场违 法 部法 治环 境 和行 政监 督进 行 的硬 控制 ，自律 违 纪行 为进 行投 诉 ，社会 公众 只要 按 照统 一 和他 律相 辅相 成 ， 一不 可 。 缺 房地 产信 用档 案 格式提交有关房地产方面的投诉，都将获得 是一种 他 律手 段 ，根本 目的在 于促 进企 业 加 答复。 系统管理部门对收到的投诉信息 ， 要进 强 自律 。 立 房地产 信用 档案 的工 作 目标是 ： 建
究【】 Ｄ． 东北农业大学， ０ ． ２ ６ ０
中 国新技 术新产品
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本 情况 、业绩 及 良好 行 为记 录 、不 良行为 记 录 、 投诉 及处 理情 况等 ， 是信 用 档案 记 公众 都 录的 内容 ，尤 其是 与 整顿 和规 范房 地 产市 场 秩 序 的重 点 和老 百 姓 关 心 的焦 点 有 关 的 信
行登记 、 整理 、 类 ， 分 并根 据 被 投 诉对 象 和 投 诉 内容 ，或 转 交有 关 行 政部 门进 行 核查 、 处 理， 或转 给被 投诉 企业 进行 处理 。 １ 房 地产 信 用档 案 是加 快 建 立 完善 的 ． ２ 惩戒 机 制 、 展信 用建 设 的有效措 施 发 加强 信 用建 设 ，就是 要建 立 这 么一种 机 制 ， 这 么一种 氛 围 ， 失信 者 要为 其 失信 营造 使 行 为付 出 巨大 的成 本代 价 ，让 失 信成 本远 远 高 于诚信 成 本 ， 不偿 失 。 政府 工作 报告 》 得 《 曾 经指 出 ： 实 加强 社会 信 用建 设 ， 步 在全 社 切 逐 会 形成 诚信 为本 、 操守 为重 的 良好风 尚 。 加快 建立 企业 信 用档 案 ，使有 不 良行 为记 录者 付 出 代价 ， 名誉 扫 地 ， 直至 绳之 以法 。房 地 产企 业 和执业 人 员信 用档 案建 设要 与企 业 资 质 申 报 、 检 制度 结合 起来 ， 它作 为惩 戒 机制 的 年 把 个 组成 部分 ，形 成 对违 规行 为 的一 种威 慑 力 。随着 政府 职能 转变 ， 加入 ＷＴ Ｏ和 电子 政 务 的发展 ，今 后信 用 档案 系统 要逐 步 与各 级 政府 部 门 、 行 、 银 工商 、 收 、 检 、 税 质 司法 、 保 社 及 行 业 自律 组 织 信 息 管理 系统 实 现 互 联 互 通 、 息共 享 ， 符 合 国家信 用体 系 建设 的 信 这也 总体 思路 ，即逐 步从 同业 征信 向联 合 征信 过 渡。
／
一
Ｑ：
Ｃｈｎ ｗ Ｔ ｃ ｎ ｌｇｅ ｎ ｒｄ ｃｓ ｉ ａＮｅ ｅ ｈ ｏｏ ｉｓａ ｄ Ｐ ｏ ｕ ｔ
图书与档案
有效利用房地产信用档案信息发展信用体系建设
高 淑 英
尔滨市群 力投 资有 限责任公 司， 黑龙 江 哈 尔滨 １０ ０ ） ５ ０ ０
摘 要： 房地 产 信 用档案 信 息是 指充 分利 用 网络 资源 ， 将各 类 房地 产 企业 的基 本 信 息 、 营业 绩 、 规 情 况 等记 入 企业 信 用 档案 ， 经 违 并 向社会 公示 。 受社会监 督 的全部 过程 。本 文分析 了有 效利 用房地 产信 用档 案信 息 ， 而发 展 房地 产 企业 信 用体 系建设 的基 本途 径 ， 接 进 对我 国房地 产企 业发展 信 用体 系建设 有 着重要 的 参考 意 义。 关键词 ： 用 ； 系； 用 ； 息 信 体 作 信 ．