房屋交付登记表
入住手续书
入住人：年月日
4、至XX物业服务中心看房处对房屋进行检查验收。
已检查房屋室内各项设施
特此证明
经办人：年月日
5、入住手续办理完毕。
XXX物业管理有限公司
XX物业服务中心
年 月日
入住手续书
先生/女士：
您好！您所购买的“XX”幢室，楼宇现已交付并具备入住条件，请阅读收楼须知，并按下列顺序办理手续。
1、至物业服务中心签订物业管理服务协议、填写住户情况登记表、领取“两书”等。
已填写完整
特此证明
经办人：年月日
2、至XX物业服中心财务处缴付各项费用。
各项费用已全部付清
特此证明
经办人：年月日
房地产新项目交付节点工作进度计划表
交付前3天
交付前80天 交付前60天 交付前45天
物业服务方案 编写《装修触点服务提升方案》标准确定项目装修管理方案及业主搬家管理方案 交付前45天
确定增值服务业务类型方案及其服务流程。
交付前45天
确定装修垃圾、生活垃圾管理方案，明确存放点。
交付前30天
梳理项目风险管理清单，并制定对应的管控方案。
48 四、交 付筹备 及组织
55
56 57 58 五、主 59 要体系
运营 60 61 62 63 64 65 66
三级
三级 二级 三级
交付现场布置及
品质
现场品质要求：
1、对进入园区的人员进行身份核实，非交付相关人员不得进入园区；
2、对园区门岗及入口周边区域进行秩序管理，不得让闲杂、无关人员在门岗周边
交付前30天或 地产提供信息 后的三个工作
日
《应知应会手册》
《安全管理方案》 《装修触点服务提升方案》 1、《美居方案模板》 2、《增值业务具体服务流程》 《项目年度重点工作计划》
23 24 25 26 27
28 29 31
三、承 接查验 32 及工程 接管 33
34
35 36 37 38 39 40 41
交付当天
房屋验收： a．在协助交付验收时，物业人员应随身携带必要工具，如卷尺、小水桶、试电笔 等协助业主了解房屋品质； b．由专人陪同业户一起验房，抄录水、电、燃气表底数，并请业主确认； c．验收过程中的质量问题，提交开发商相关部门，敦促开发商相关部门的跟进处 理，相关遗留整改问题费用由开发商承担。
交付前30天 交付前7天
启动
召开承接查验启动会，组建物业承接查验小组，与地产确认承接查验时间，制定 承接查验工作计划。
出租房屋登记表
出租房屋登记表出租房屋登记表：记录出租房屋信息的实用表格随着城市化进程的加速，房屋租赁市场日益繁荣。
对于房东来说，如何有效地管理出租房屋信息显得尤为重要。
本文将介绍一份实用的出租房屋登记表，帮助房东们更好地记录和管理相关数据。
首先，设计表格时应考虑以下关键信息：1、房屋基本信息：包括房屋地址、面积、户型、装修等级等。
2、租赁信息：记录租户姓名、联系方式、租房起始日期等。
3、租金信息：包括租金金额、支付方式、支付周期等。
4、房屋状况：描述房屋当前状况，如家具家电齐全、网络连接等。
5、维护与修理：记录房屋的维护和修理历史，如墙面翻新、更换家电等。
6、违规与处罚：记录租户在租赁期间的行为，如违规转租、未按时支付租金等。
接下来，根据这些信息，我们可以设计以下出租房屋登记表：通过填写和保存这份表格，房东可以轻松地追踪和管理出租房屋的各项信息。
此外，为了方便查阅和更新数据，建议房东将表格存储在电子设备上，并设置自动筛选和排序功能，以提高工作效率。
总之，出租房屋登记表是房东管理出租房屋的有效工具。
通过不断完善表格设计和优化数据管理，房东可以更好地掌握出租房屋的各项信息，从而确保租赁过程的顺利进行。
房屋出租户登记表房屋出租户登记表：规范租赁市场的重要工具随着城市化进程的加速，房屋租赁市场日益繁荣。
为了维护租赁市场的秩序，保障租户和房东的权益，房屋出租户登记表成为了不可或缺的重要工具。
本文将详细介绍房屋出租户登记表的作用、内容以及填写时需要注意的事项，为广大读者提供参考。
一、房屋出租户登记表的作用1、规范租赁行为：通过登记，租户和房东需要签署租赁合同，明确双方的权利和义务，有效规范租赁行为。
2、保障权益：登记表详细记录了房屋的出租信息，如租金、押金、租期等，为租户和房东提供了权益保障。
3、便于管理：政府部门可以通过登记表对租赁市场进行监管，及时发现并处理违规行为。
二、房屋出租户登记表的内容1、出租人信息：姓名、身份证号码、联系方式等。
房地产客户购房登记表
房地产客户购房登记表在房地产交易中，客户购房登记表是一个重要的文档，它帮助开发商和买家双方在交易过程中保持透明和记录。
这张表格包含了买家的基本信息，购房细节以及一些必要的注释。
下面是一个示例的房地产客户购房登记表。
这张表格清晰地记录了每个买家的姓名、邮箱、购房日期、房屋、房屋类型、房屋面积、房屋总价、已支付金额以及备注等信息。
这样的记录有助于追踪和管理房地产交易的过程。
购房日期列显示了买家购买房屋的具体日期，房屋列标明了房屋所在的位置，房屋类型列描述了房屋的类型，如公寓、别墅或商品房。
房屋面积列和房屋总价列分别给出了房屋的面积和价格信息，已支付金额列则记录了买家到目前为止支付的金额。
备注列可以为其他相关信息提供空间，比如房屋是否已完成过户等。
通过这张表格，开发商可以追踪每个房屋的销售状态，了解哪些房屋已经售出，哪些房屋还在市场上，以及售出的房屋是否已经完成了过户手续。
买家也可以通过这张表格了解他们购买的房屋的状态，比如是否已经支付了房款，是否已经完成了过户等。
房地产客户购房登记表是一个重要的工具，可以帮助开发商和买家更好地管理房地产交易过程。
房地产客户信息登记表在当今的商业环境中，信息管理的重要性日益凸显。
尤其是在房地产行业中，客户信息的有效管理和利用对于提高业务效率，优化客户服务，甚至提升公司的竞争力都起着重要的作用。
为了更好地管理和利用客户信息，许多房地产公司都采用了客户信息登记表的方法。
一、客户信息登记表的设计客户信息登记表应设计为尽可能详细地记录客户的各种信息。
这包括但不限于客户的姓名、方式、购房需求、购房预算、购房时间、购房方式等。
同时，还应包括客户的个人喜好、特殊需求等其他信息，以便于为客户提供更个性化的服务。
二、客户信息登记表的作用1、提高客户服务质量：通过详细的客户信息登记表，我们可以更好地了解客户的需求和期望，从而提供更精准、更个性化的服务。
2、提高业务效率：客户信息登记表可以帮助我们更有效地跟踪和记录客户的购房过程，从需求收集到交易完成，都可以在一张表格中完成，大大提高了业务效率。
超详细的收房流程及收房注意事项
超详细的收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间.2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房.特别提示：1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多.2. 收楼日期可提早不可推迟.若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔.3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认.4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费.二、确定房屋是否达到交付条件1. 竣工验收备案表――最重要房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件.该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案.竣工验收备案表中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责.所以竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房.2. 住宅质量保证书住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力.所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限.3. 住宅使用说明书住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项.4. 建设工程质量认定证书5. 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件.所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作.所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件.2. 建筑工程竣工备案表是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张备案表,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房.3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性.4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表的责任确认函”.5. 提醒您：住宅质量保证书、住宅使用说明书和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存.6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担.三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”.即购房者一定要先验收房屋包括验收交房必须的文件,确认无误后再签署收房文件.“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的.房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房.而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具实测面积测绘报告,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%,可以中止收房.2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手：一房屋本身的质量二景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定.三装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则.2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续.3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占.4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任.5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任.开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房.6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来.超详细的收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间.2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房.特别提示：1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多.2. 收楼日期可提早不可推迟.若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔.3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认.4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费.二、确定房屋是否达到交付条件1. 竣工验收备案表――最重要房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件.该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案.竣工验收备案表中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责.所以竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房.2. 住宅质量保证书住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力.所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限.3. 住宅使用说明书住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项.4. 建设工程质量认定证书5. 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件.所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作.所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件.2. 建筑工程竣工备案表是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张备案表,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房.3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性.4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表的责任确认函”.5. 提醒您：住宅质量保证书、住宅使用说明书和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存.6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担.三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”.即购房者一定要先验收房屋包括验收交房必须的文件,确认无误后再签署收房文件.“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的.房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房.而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具实测面积测绘报告,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%,可以中止收房.2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手：一房屋本身的质量二景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定.三装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则.2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续.3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占.4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任.5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任.开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房.6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来.四、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写验房交接表等相关文件.在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样.若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理.2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在验房交接表中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商.3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间一般不超过30天.4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.特别提示：1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录.2. 物业公司的行为代表不了开发商除非有明确书面授权,因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件.3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案.4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件.注意事项以下问题,购房者在买房、收房过程中会经常遇到,特别经常遇到此类的咨询问题,把关键注意事项列出,提醒消费者予以重视,以维护自己的权益.一、买房相关税费一商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费二税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提.1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税.缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关,任何单位无权代收.实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理.2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造.税率：房屋成交价的2%.特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金.该基金应该交给小区办.如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回.3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳.4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规.物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布.5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用.二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一,购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范.一存在的问题：1. 商品房合同面积与实测面积存在误差,这一直是个焦点问题.消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面,建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定,以维护自己的权益.2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益,还不易被发现.正确测算房屋面积,是专业人员的工作,一般购房者根本无法完成.其次,面积测量的人工操作特点,正常误差都难以避免,一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举.再有,由于消费者相关知识掌握不够,使得购房过程中信息不对称,开发商很容易偷梁换柱,把非公摊的面积加入公摊之中.二如何解决面积误差面积误差：根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积含公摊面积与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理.合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理：一面积误差比绝对值在3％以内含3％,按照合同约定的价格据实结算房款；二面积误差比绝对值超出3％,购房人可要求退房.开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息.如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3％以内含3％部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3％以内含3％部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人.特别提示：1. 想测出您买的商品房的真实面积,首先购房者索要出建筑的竣工图纸,请专家根据图纸进行计算.2. 签定合同时应该细化条款,应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式.如规定合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3％时,购房人有权退房.三关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位.分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内.2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊.多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数.各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和.3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能.分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半.凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.不应入的公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间.2、售房单位自营、自用的房屋.3、为多幢房屋服务的警卫室、管理包括物业管理用房.4、对于半地下室,不论采光井的结构如何,都不计入建筑面积.特别提示：1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目.2. 售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告.预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告.售房单位在销预售商品房时,在销预售合同含补充协议中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位.3. 其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销预售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积.三、审查销售广告一出现问题“我们的小区绿化率达到……,我们小区配有小学、幼儿园、会所……”购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑,但到实际收房时才发现与现实相去甚远,现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手；另外,装修标准不符合合同的约定或开发商承诺.收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺.二解决办法1. 要注意平时的证据收集.如买房时的楼书、广告一定保存好,有条件购房时拍下售楼处沙盘,收房时应该对照小区平面图看环境.根据相关的司法解释,此类的广告可以作为要约,在法庭上作为证据出示,要求开发商兑现承诺.2. 要随时主张自己的权利.一旦发现小区有规划被变更的迹象,购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉,以免形成事实,出现“赢了官司却无法执行”的局面.四、法定退房条件：在房屋验收过程中,业主如果发现购买的商品房存在质量问题,是不是都可以退房呢退房的法定条件,综合起来包括以下几种：1. 购房合同无效：实践中,造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形.2. 套型误差导致退房：按套单元计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房.3. 面积误差导致退房：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％不含3％的.4. 变更规划、设计导致退房：开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的.5. 质量不合格导致退房：房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的,买受人有权退房.特别提示：1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,未取得“三书一证一表”的楼房,买家可以不收楼.2. 出现上述法定退房条件时,购房人在以上情况之一出现时选择退房,相关违约赔偿责任由发展商承担,如果开发商不同意退房,购房人可向有管辖权的人民法院起诉.3. 如果不具备上述条件,但是房屋确实出现了质量问题,购房人有权要求开发商进行维修,因此造成损失的由开发商赔偿.五、特别建议：可以考虑集体收房.买房过程中,常常会涉及到很多专业问题,只靠消费者个人的力量有时很难解决问题,在此,特别建议您可以考虑集体收房,人多力量大,结合专家的力量解决遇到的所有难题收房需要带的工具：11只塑料洗脸盆--用于验收下水管道21只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓31只塞尺--用于测裂缝的宽度41只5米卷尺--用于测量房子的净高51只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通61只计算器---用于计算数据71只水笔--用于签字81把扫帚--用于打扫室内卫生91只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道.正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8：30去或下午2：30去.最佳收房流程:核验业主材料业主领取竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书并由开发商加以说明交纳剩余房款业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署入住交接单对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.提示：开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书必须为原件而不是复印件.验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后,业主应按实际验收情况填写住户验房交接表,同时将水表、。
商品房购销合同备案登记表
商品房购销合同备案登记表甲方（卖方）信息：1. 公司名称：______________2. 法定代表人：______________3. 地址：______________4. 联系电话：______________5. 营业执照号码：______________乙方（买方）信息：1. 姓名/名称：______________2. 身份证号码/统一社会信用代码：______________3. 地址：______________4. 联系电话：______________合同信息：1. 合同编号：______________2. 签订日期：______________3. 商品房地址：______________- 房屋坐落：______________- 房屋面积：__________平方米- 房屋结构：______________4. 房屋总价款：__________元5. 付款方式：__________（如：一次性付款、分期付款等）6. 交付日期：______________7. 质量保证期：______________8. 保修责任：______________备案信息：1. 备案日期：______________2. 备案机关：______________3. 备案完成日期：______________4. 备案结果：__________（如：成功备案、需补充材料等）其他约定：（双方可根据实际情况，就房屋装修、配套设施、违约责任等进行详细约定）甲方（卖方）签字盖章：______________乙方（买方）签字盖章：______________备案机关签字盖章：______________日期：______________注：本备案登记表仅供参考，具体内容应根据实际情况和当地法律法规进行调整。
在签订正式合同前，建议咨询法律专业人士。
交付入住流程
交付入住流程一、预约和签约阶段1. 预约：客户在选择好心仪的住房后，可通过电话、邮件、在线平台等方式与房产中介或房东进行预约。
2. 签约：在预约成功后，客户需要与房产中介或房东进行签约。
签约时，双方需携带有效身份证件，如身份证或护照，并填写相关合同文件。
二、支付和保证金阶段1. 支付房租：客户在签约后，需按合同约定的时间和方式支付房租。
一般方式有银行转账、支付宝、微信支付等。
2. 缴纳保证金：部分房产中介或房东要求客户缴纳一定金额的保证金，以确保房屋的安全和维护。
保证金在退房时，如无损坏或违约情况，将全额退还给客户。
三、房屋验收阶段1. 查验房屋：客户在入住前，需与房产中介或房东一同前往房屋进行查验。
客户应仔细检查房屋的设施、家具、电器等是否正常并无损坏。
2. 填写验收单：在查验过程中，客户应与房产中介或房东一同填写房屋验收单，详细记录房屋内各项设施的状况，并签字确认。
四、入住和交接阶段1. 办理入住手续：客户在验收合格后，可与房产中介或房东办理入住手续。
一般需要提供身份证件复印件、照片等相关材料，并填写入住登记表。
2. 交接钥匙：在办理入住手续后，客户将获得房屋的钥匙或门禁卡等。
房产中介或房东会向客户详细介绍房屋的使用方法和注意事项。
五、居住期间的注意事项1. 缴纳物业费和水电费：客户需按时缴纳物业费和水电费等相关费用，并保持交费凭证。
2. 维护房屋和设施：客户在居住期间需妥善保管房屋和设施，并遵守相关规定，如禁止在室内吸烟、禁止饲养宠物等。
3. 及时报修：如遇到房屋设施损坏或故障，客户应及时与房产中介或房东联系，并配合维修工作。
4. 合理使用公共设施：客户在使用公共设施时，应遵守公共秩序，不干扰其他住户的正常生活。
六、退房和结算阶段1. 提前通知：客户在决定退房前，应提前与房产中介或房东进行沟通，并按合同约定的时间提前通知。
2. 房屋清洁：客户在退房前，应将房屋进行清洁，并保持房屋设施的完好。
合同登记表
合同登记表合同编号：__________第一章：合同登记表1.合同双方名称、地址、联系方式；2.合同标的物；3.合同金额；4.合同履行期限；5.合同履行地点；6.合同签订日期；7.合同生效条件；8.合同解除条件；9.合同争议解决方式；10.合同变更、终止条件。
第二章：合同标的物本合同标的物为（具体标的物名称），双方应严格按照本合同约定的标的物履行合同。
标的物的质量、数量、规格等应符合国家标准或行业标准，如无相关标准，则应符合双方约定的标准。
第三章：合同金额本合同金额为（具体金额），双方应按照本合同约定的金额履行合同。
如双方对金额有异议，应在合同签订前协商解决。
第四章：合同履行期限本合同履行期限为（具体期限），自合同生效之日起计算。
如因不可抗力等特殊情况导致无法按时履行合同，双方应协商解决，并签订书面补充协议。
第五章：合同履行地点本合同履行地点为（具体地点），双方应按照本合同约定的地点履行合同。
如双方对履行地点有异议，应在合同签订前协商解决。
第六章：交付与验收1.交付方式：卖方应根据合同约定，将标的物交付给买方。
交付方式包括但不限于快递、物流、自取等。
具体交付方式由双方在合同中明确约定。
2.交付时间：卖方应在合同约定的交付期限内将标的物交付给买方。
如卖方提前交付，买方有权拒绝接收，并要求卖方按约定时间交付。
如卖方延迟交付，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金。
3.验收标准：标的物的质量、数量、规格等应符合国家标准、行业标准或双方约定的标准。
买方应在收到标的物后及时进行验收，并将验收结果通知卖方。
如标的物存在质量问题，买方有权要求卖方更换或修复。
4.验收期限：买方应在收到标的物后（具体天数）内完成验收。
如买方逾期未验收，视为标的物符合合同约定。
第七章：支付条款1.支付方式：买方应根据合同约定的支付方式向卖方支付合同金额。
支付方式包括但不限于现金、转账、电子支付等。
具体支付方式由双方在合同中明确约定。
2.支付时间：买方应在合同约定的支付期限内支付合同金额。
交房相关资料表格模板
接房须知欢迎您成为XXXXXX小区新业主！为避免您在接收新楼时遗漏，兹先介绍有关收楼事项和接房程序。
请您认真阅读，务勿遗忘。
一、您来办理交房手续时请带齐以下物件：1、安置房购买合同原件；2、已交纳款项的收款专用收据（包括购房款及相关税费）原件；3、业主身份证或其他有效证件的原件和复印件一份；4、补交未缴的购房款、税费、大修基金和物业服务应缴的款项；5、购房人是单位的，还需带上公司营业执照原件和复印件（加盖公章）和法定代表人有效身份证；如您委托他人来办理，还应带上：1、您（业主）的委托书（需经国家公证机关公证）；2、您（业主）的身份证原件和复印件一份；3、代理人的身份证或其它有效证件。
二、您办理手续时请按以下程序进行：1、前往开发公司签到处验明业主身份审核组处审核交房资料并领取《接房手续书》，办理完毕后身份审核组经办人将在您的《接房手续书》上盖章确认。
2、到开发公司财务部付清房款及其他相关代收费用。
房款等费用缴清后，办理完毕后财务部将在您的《接房手续书》上盖章确认。
3、到XXXX物业管理有限公司验明身份证明、购房合同等相关资料，预交物业费，办理完毕后物业管理工作人员将在您的《接房手续书》上盖章确认。
4、前往物业管理办公室进行资料签字，并填写《业主资料登记表》等相关文件、完成钥匙移交等，办理完毕后物业管理工作人员将在您的《接房手续书》上盖章确认。
5、前往物业管理办公室对房屋进行验收，有物业管理专人陪同验房，并及时进行整修申报。
6、一切办理完毕后，业主需在《接房手续书》上签字，表示全部手续已经办理完毕。
XXXXXX有限公司XXXXX有限公司X年X X 月X 日接房声明尊敬的XXXX幢单元号房女士/先生：欢迎您前来办理接房手续，为使您的办理过程快捷而无遗漏，请您阅读《接房须知》，并按照以下流程办理相关手续（切记交给工作人员，以示确认完成）。
当所有项目完成后请您在表上签署您的姓名，并将此表格交给物管工作人员。
房产销售业务数据登记表模板(2024版)
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX房产销售业务数据登记表模板（2024版）本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1 房产销售业务数据登记表1.2 卖方1.3 买方1.4 经纪方1.5 合同签订日期1.6 房产证号1.7 房产地址1.8 房产面积1.9 房产类型1.10 成交价格1.11 定金1.12 首付款1.13 贷款金额1.14 过户税费第二条数据登记与更新2.1 卖方基本信息2.2 买方基本信息2.3 房产基本信息2.4 交易双方协商一致的内容2.5 交易双方协商不一致的内容2.6 房产交易进度2.7 房产交易时间节点2.8 经纪方服务内容2.9 经纪方服务费用第三条数据管理与保密3.1 数据保管责任3.2 数据使用范围3.3 数据保密措施3.4 数据泄露后果3.5 数据备份与恢复第四条数据查询与共享4.1 数据查询权限4.2 数据查询方式4.3 数据共享条件4.4 数据共享方式4.5 数据共享范围第五条数据修改与更正5.1 数据修改条件5.2 数据修改流程5.3 数据更正责任5.4 数据更正方式5.5 数据更正记录第六条数据删除与销毁6.1 数据删除条件6.2 数据删除流程6.3 数据销毁方式6.4 数据销毁记录第七条数据安全与维护7.1 数据安全责任7.2 数据维护责任7.3 数据安全防护措施7.4 数据维护流程7.5 数据维护记录第八条违约责任与赔偿8.1 违约行为8.2 违约责任8.3 赔偿金额计算方式8.4 赔偿责任承担8.5 违约赔偿争议解决方式第九条争议解决方式9.1 争议解决途径9.2 调解程序9.3 仲裁程序9.4 诉讼程序9.5 争议解决时间限制第十条合同的生效、变更与终止10.1 合同生效条件10.2 合同生效时间10.3 合同变更条件10.4 合同变更程序10.5 合同终止条件10.6 合同终止后义务第十一条合同的附件11.1 房产证复印件11.2 身份证复印件11.3 户口本复印件11.4 婚姻状况证明复印件11.5 收入证明复印件11.6 贷款审批表复印件11.7 其他相关文件复印件第十二条其他约定12.1 双方约定的其他事项12.2 双方约定的特殊条款12.3 双方约定的附加服务12.4 双方约定的保密协议12.5 双方约定的权利义务第十三条法律法规与政策依据13.1 相关法律法规13.2 相关政策文件13.3 行业规范与标准13.4 地方性法规与政策13.5 国际惯例与贸易规则第十四条合同的签署14.1 合同签署日期14.2 合同签署地点14.3 合同签署人14.4 合同盖章14.5 合同副本数量14.6 合同正本保管方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 房产销售业务数据登记表：本合同附件中的《房产销售业务数据登记表》是本合同的核心内容，详细记录了房产交易双方的基本信息、房产基本信息、交易进度、服务内容等。
商品房买卖合同的备案登记表
商品房买卖合同的备案登记表商品房买卖合同备案登记表甲方（卖方）：姓名/名称：地址：身份证/注册号：电话：乙方（买方）：姓名/名称：地址：身份证/注册号：电话：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就以下事项达成如下协议并签订本合同备案登记表：一、房屋基本情况1.房屋坐落地点：2.房屋属性：商品房/非商品房3.房屋权属证明：购房合同/房产证二、权利和义务1.甲方权利和义务：（1）按照合同约定，按时将房屋交付给乙方；（2）按照约定，保证房屋权属清晰，没有任何第三方权利的限制，房屋无法正常交付或交付时存在质量问题的，甲方应承担相应的违约责任；（3）披露房屋的真实情况。
2.乙方权利和义务：（1）按时支付购房款项及税费；（2）按照合同约定接受甲方交付的房屋，并按照约定使用房屋；（3）对房屋的合法权益进行维护。
三、履行方式、期限、违约责任1.履行方式：（1）房屋交付：甲方依据约定时间和条件将房屋交付给乙方，并且向乙方提供完整的房屋权属证明文件。
（2）房屋付款：乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项以及相关税费。
2.期限：本合同签订之日起至房屋交付之日止。
3.违约责任：（1）如果甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋，甲方应当承担乙方依据约定所要求的违约责任。
（2）如果乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款项及相关税费，乙方应当承担违约责任并支付相应的违约金。
四、法律效力和可执行性本合同为买卖合同，经过双方签字、盖章，具有法律效力，并可依据中国相关法律法规进行强制执行。
五、其他1.双方确认本合同各条款，没有其他口头或书面协议。
除非经过双方书面确认，且该协议与本合同不相抵触或补充，同意使其成为本合同的有效补充。
2.本合同的任何修改、补充、其他有关本合同的事宜均须以书面形式进行，并加盖印章。
3.如有纠纷，双方协商解决；协商不成，依法向合同签订地法院提起诉讼。
合同登记表模板
合同登记表模板甲方（买方）：单位名称：_____________________________单位地址：_____________________________法定代表人：___________________________联系电话：__________________________乙方（卖方）：单位名称：_____________________________单位地址：_____________________________法定代表人：___________________________联系电话：__________________________一、合同基本信息1. 合同名称：_____________________________2. 合同类型：_____________________________3. 签订日期：___________________________4. 生效日期：___________________________5. 履行期限：_____________________________6. 合同金额：_____________________________7. 付款方式：_____________________________8. 交货地点：_____________________________9. 交货时间：_____________________________10. 质量标准：___________________________11. 验收方式：__________________________二、产品或服务描述1. 产品或服务名称：_______________________2. 规格型号：___________________________3. 数量：_________________________________4. 单价：_________________________________5. 总价：_________________________________6. 技术参数或服务要求：___________________三、双方权利与义务1. 甲方权利与义务：- 按照合同约定支付合同款项。
收到合同登记表模板
收到合同登记表模板甲方名称：_____________________乙方名称：_____________________合同类型（请勾选）：□ 销售合同□ 服务合同□ 采购合同□ 租赁合同□ 技术合同□ 其他合同签订日期：_____________________合同期限：□ 固定期限：自____年____月____日至____年____月____日□ 无固定期限：自____年____月____日起至合同终止条件满足合同金额：_____________________支付方式（请勾选）：□ 一次性支付□ 分期支付□ 其他支付方式支付时间：□ 合同签订后____天内□ 交付/服务完成后____天内□ 其他约定时间签订地点：_____________________合同生效条件：□ 双方签字盖章后生效□ 预付款到账后生效□ 其他条件合同变更与解除：□ 双方协商一致可变更合同□ 一方违约可解除合同□ 其他约定违约责任：□ 违约方需支付违约金____%□ 违约方需赔偿损失□其他约定争议解决方式：□ 协商解决□ 提交甲方所在地人民法院诉讼□ 提交乙方所在地人民法院诉讼□ 提交仲裁委员会仲裁附件清单：1. 附件一：产品/服务详细清单2. 附件二：技术规格/服务标准3. 附件三：其他相关文件甲方代表签字：_____________________乙方代表签字：_____________________签字日期：_____________________注：本合同登记表模板仅供参考，具体合同内容应根据实际情况和当地法律法规进行调整。
在签订正式合同前，建议咨询法律专业人士进行审核。