哈市楼盘房价比对
哈尔滨小区大全
A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U W X Y ZA 共有6个安埠小区50 安平住宅101 爱建滨江国际社区102 times财富公馆156奥威斯发展大厦228 安通家园292B 共有18个铂宫98 碧江名苑99 报业大厦100 宝捷大厦112滨江凤凰城123 北兴教育园141 北环台州商贸城142 报达商住144保障华庭145 百年新城146 北鸿花园城市224 北鸿河畔公寓225保利颐和家园226 博大公寓244 巴黎广场住宅小区291 北辰国际315北岸明珠329 博莱雅园354C 共有7个长安城135 崇俭小区140 承德-南和小区150 长江国际大厦223翠海花园288 创展国际289 城东新居313D 共有20个丁香园小区30 大方里小区45 东方红小区57 都市胜景63东方巴黎95 东方明珠公寓106 达江小区111 东方友谊大厦115东兴大厦116 大有坊小区138 东莱祥泰花园147 道外南十四小区148冬奥村154 东龙大酒店195 电力物资公寓218 地王大厦219大自然家园220 大众新城221 大成街综合楼263 迪康国际大厦287E 共有0个F 共有8个复华小区20 峰尚福成94 福思特大厦214 富江家园284福泰名苑285 风车小镇286 枫桥国际298 福禄家园311福顺尚都G 共有8个共乐小区2 光华小区6 钢铁小区7 光太雅居114公园丽景211 高科新区239 光芒大厦257 果园星城306H 共有55个恒祥家园8 海富名都城9 河柏小区12 恒运花园14红旗新区15 黄河绿园小区19 鸿祥名苑22 华侨名苑34哈量小区37 宏博小区39 和平小区42 红河小区47宏伟家园48 呼兰小区62 沪士大厦76 宏光大厦80何家沟小区81 河松小区90 河柏花园91 豪聚天下92海富康城93 海外发展中心海天轩110 华通名苑120 皇家新景130鸿基名苑131 红城小区133 会展家园151 河畔家园157鸿朗花园158 淮河小区183 华驿大厦184 华侨饭店185华风世贸广场186 华采艺邻187 宏桥居190 宏景天地191和平邨宾馆193 恒佳名苑233 恒润嘉园234 汉祥家园241花园商住247 花圃高级公寓252 汉水路商住楼254 海顺新苑283宏博家园296 华电名苑299 红河小区303 红河教育新区304横道住宅小区309 湖畔绿色家园328 华远新家园337 慧隆苑339宏信广场345 宏晟时代广场346 翰林辰霞349I 共有0个J 共有33个金安.绿泽苑11 金房小区29 建北小区51 君和大厦66经纬家园69 锦江绿色家园70 聚贤花园84 金安美豪国际公寓86嘉泰名宅118 建业大厦121 吉祥阁124 景阳世家127江畔方元新区129 教堂街83号152 锦秀科技大厦167 金博花园168金安桃源城市169 锦辰丽都170 佳和远景181 吉星商住城182金源花园192 金百瑞商业街203 锦绣花园236 金河小区245锦绣花园商用房248 军悦公寓261 杰顺花园280 金色嘉园294金桂园301 军安绿色家园322 静怡家园332 金泰湖滨小镇336金色地标338K 共有9个康安小区3 科大小区25 康安家园67 凯旋城75昆仑小区125 昆仑大酒店160 开运花园161 昆仑商城宏景天地259康宁家园265L 共有29个乐强小区33 黎华小区40 龙瑞小区54 辽河小区56龙凤大厦68 龙电大厦109 临江花园113 龙信家园134龙房名苑162 龙电花园163 丽云阁164 龙悦大厦189龙福家园202 龙兴大厦230 龙坤花园235 龙之港小区242龙电城市花园243 隆大商住262 龙江大厦264 龙悦公寓266乐东小区267 龙府家园268 林机小区269 乐福小区272乐松小区279 龙鑫家园293 绿水小区321 绿海田园340绿海田园别墅341M 共有17个闽江小区16 民香小区27 民庆家合居65 穆斯林小区79马迭尔大厦117 玛克威商厦132 明园丽景165 盟科汇179满洲里街住宅188 明和彩座198 盟科时代199 美霖嘉园200明珠府邸246 民生新境270 民生香滨小区276 美兰八度空间342名流新城343N 共有4个南岗区劳动局住宅楼240 农林省直机关住宅楼274 你好荷兰城333 南京花园344O 共有1个欧洲新城83P 共有0个Q 共有3个七政小区23 麒麟华府126 前进家园323R 共有6个如意雅居128 人和街龙之港大厦178 软件园公寓194 瑞铭豪宅250人和明苑258 日升家园275S 共有22个双鹤小区32 世纪花园60 时代家园64 松江大厦74胜达商业广场77 社科大厦78 世纪嘉园155 省人大住宅楼177深业大厦180 四季芳洲201 时代广场231 世纪广场232森林人家271 盛世闲庭277 三和园居住小区278 双龙绿色家园305四史小区317 世纪百合园325 世财滨江音乐花园326 世界阳光国际社区327 赛丽斯家园330 世茂滨江新城331T 共有21个通达小区21 太平天恒小区41 太平南直小区43 天木小区44太古小区59 天然家园72 通顺小区73 通达世家85天通广场105 通达馨园小区107 通达小区108 田地大厦119太古新天地136 泰海花园159 天顺香都176 天木小区249同发住宅楼251 天丽园小区295 泰山家园297 太阳城国际花园324太阳新城347U 共有0个V 共有0个W 共有12个王兆新村28 文政新区36 文端小区38 维也纳阳光公寓71万达商业广场87 维也纳河畔花园122 文府嘉园153 文化家园175外侨花园237 文景小区238 文昌街综合楼260 文昌新苑273X 共有31个新华小区4 新天地家园5 溪畔家园10 香榭丽苑17新发小区24 幸福家园31 新乐小区46 新地小区52溪畔嘉园82 祥泰人家88 信合大厦89 祥泰花园137学府绿景苑166 信恒花园173 新发展大厦174 西街地标196禧年中心197 馨悦家园204 星河国际205 学府花园206学林雅苑207 宣德国小区253 先锋-宏伟小区256 兴隆百年281旭辉苑282 香安名苑302 香山小区307 香溪花园308信恒现代城310 新新怡园334 新湖龙江别墅348Y 共有23个迎宾小区13 仪兴小区26 怡兴花园35 育英小区55永平小区58 银河小区61 月亮湾新区96 运华广场97阳光绿色花园149 益恒园172 阳光育博苑208 颐园府邸209银河宾馆210 银行街56号212 影城商住213 永和商住215优胜美地216 远大都市绿洲222 友联综合大厦255 优度社区312禹舜嘉园335 玉田风情苑350 裕兴园小区351Z 共有21个正阳花园1 中植方洲苑18 珠江家园49 珠江香城53中央经典103 尊荣华府104 正大龙生家园139 中财雅典城143 智力大厦171 中山花园217 中浩华尔街227 中山蓝色水岸229 中北春城290 珠江俊景300 中北春城314 中山名苑316珠江名苑住宅318 珠江名苑商服319 珠江小区320 志华名苑352 志华商城353 振江小区中山花园。
双城峰景评估价
双城峰景评估价双城峰景位于哈尔滨道里区经纬街44号，是由黑龙江双城房地产开发有限公司开发建设的，该项目共6栋，是集餐饮、娱乐、休闲、购物、运动为一体的大型高档社区。
占地面积达到1万多平方米，总建筑面积达到5万平方米。
其中住宅面积达到4万平方米，商业面积达到1万平方米，项目容积率为4。
04，绿化率为30%，停车位达到130个。
该项目以70-100平方米的中小户型为主，以高层板楼为主。
户型以正方形或长方形为主。
？双城峰景所处的地理位置及周边配套是非常完善的，西侧紧邻景阳商圈，这里人流量较大，商业气息也比较浓厚；东侧离着爱建商圈，这里交通比较方便，而且周边还有很多的银行及邮局；南侧离着安隆商圈，距离省政府仅300米，可以去那里办事，也可以去参观一下，因为我们的项目在景阳大路上，从项目步行10分钟左右就可以到达南岗公园，还有距离最近的中国银行和工商银行等。
该项目有各种业态共同组成，主要有两层的超市和百货商场、综合性的大型餐饮，在双城峰景还有特色的大型超市，里面汇聚了国际的一线品牌，这样可以让居民买到真正的国际名品，同时里面还有酒店式公寓、 SOHO 公寓、别墅、 [gPARAGRAPH3]等，还有建行、农行、信用联社、邮政储蓄等，还有一个新星宇幼儿园，每个年龄段的孩子都可以在这里上学，项目北侧有沃尔玛超市，还有本地人熟悉的曼哈顿海鲜城。
此外，还有很多的健身场馆：如体育馆、台球室、羽毛球场、游泳馆等等。
？现代化的豪华装修，绝对的节能保温墙体，屋顶与墙体之间保温、隔音、防水、抗震的材料。
地下停车场，与全世界最先进的设备相结合。
另外，我们项目采用的是地热辐射采暖，可以保证在任何季节都能让您有舒适的居住环境。
窗户都是双层中空玻璃，不仅隔热效果好，而且节能效果更好，现在大家都是用铝合金窗，但是夏天能起到阻挡紫外线的作用，冬天则是保温效果好。
电梯都是采用日本日立电梯，质量和技术都是世界顶级水平。
厨房都采用不锈钢制品，在灶台上方安装有排油烟机，可以让你在做饭的时候不再有油烟味儿。
哈尔滨十大豪宅别墅排行榜哈尔滨州最美的别墅有哪些
哈尔滨十大豪宅别墅排行榜哈尔滨州最美的别墅有哪些随着居民消费水平的提高，一部分收入较高的业主们已经不再满足于普通的住宅了，而是开始着眼于一些周边环境好、风格独特的豪宅别墅。
为此，高端营销推广平台鹿豹座（广告）根据周边环境状况、价格、工程质量、整体美观度等多重因素，评选出哈尔滨十大豪宅别墅，有兴趣的土豪们可以参考下，如果您不是土豪，也可以开开眼哦！盛和天下别墅参考均价30000元/㎡四面均被景观公园包围，低密度社区，建筑密度仅25%。
别墅大气奢华，超大开间、超高挑空，内部家用电梯、主卧配备主人的独立书房、大型露台，宽阔飘窗。
同时，还陪了游泳馆、健身俱乐部、咖啡厅、酒吧、24小时影院，以及别墅区专属的私家商务会所。
岸艺墅洋房别墅均价25000元/㎡2层房源起价270万元，别墅按套销售，总价450万元起。
户型设计是罕见的双首层设计，风格是将法式，意大利，英式，西班牙以及棕榈滩结合在一起，而且园内设了景观水景墙，景观树阵，花钵休憩长椅，雕塑群等，全都体现高档的景观品味。
保利水韵长滩双拼均价25000元/㎡联排均价18000元/㎡哈尔滨市的大型低密度别墅社区。
不但享有松北区天然氧吧的生态环境，还有长达三里的龙形景观河道，两侧是漫滩景致。
总体设计风格，以北欧生活为蓝本，以丹麦、挪威、瑞典、芬兰、冰岛五国特色风光构成五大景观。
观复国际均价23000元/㎡哈尔滨中心区唯一低密度豪宅区，由12栋洋房、21栋联排别墅、10栋平墅以及南侧外围的商业所组成，绿地率30%。
户型建筑面积290-400平方米，18米的超大面宽，270度景观面，米层高，建筑风格大气沉稳。
富力江湾新城起价19000元/㎡，均价23000元/㎡住宅部分只规划了11栋超高层观江豪宅，并请香港豪宅御用设计师梁志天打造国际水准精装修，仅供少数人私享。
此外，还占有超过800米长的一线观江面，并与冰雪大世界、江北行政中心隔江相望，地段堪称绝版豪宅地段。
红军街一号均价21800元/㎡楼盘属纯德式精工品质，外墙立面采用全钢化Low-e防辐射玻璃构筑而成，冬暖夏凉。
1、哈尔滨市道外区房价信息
10 生活汇 11 柏悦星城 12 滨港水岸逸江湾 13 海都华庭 14 润达国际 15 东升江郡 16 龙信家园 17 青年城邦 18 好民居滨江雅居 19 方远滨江国际 20 道外南十四小区 21 南和小区 22 景阳世家 23 宝宇天邑澜山 24 宝宇天邑澜湾 25 东都公元 26 宝宇天峰
27 HBP总部基地 28 哈东华府
道外长江路1055号，长江路与哈东第一大道交汇处 道外晶城二路与华南三路交汇处
9.8 15.0
在售商品房 在售商品房
8888.00 5000.00
尔滨市道外区房价信息（住宅）
楼盘地址 南直路与桦树街交汇处 南直路759号 道外区南直路789号 利民大道与师大路交汇处 三机路与哈东路交汇处 东直路327号 平湖街17号 道外区宏伟路63-1号 道外太平大街280号 道外南直路与宏图街交汇处 道外南直路370号（87中附近） 道外东北新街与通港街交汇处（原陶瓷小区，道外港务局对面） 道外宏伟路与大有坊街交叉口（与古梨园一道之隔） 道外南通大街与东直路交汇处（北起东直路，南至冰上基地） 道外东北新街、三部泵站与江畔路围合处 先锋路415号 道外南北路、北新街、更新街合围处 道外太古街与滨江街交叉处 道外北二十道街（松浦大桥南岸两侧） 南十四道街16、20、26号 南和街121号 道外区北头道街46号 道外大新街278号，北环商城三马地区(少儿活动中心对面) 道外大新街278号（南起南马路，北至北环路，东起景阳街） 道外团结镇天恒大街179号(团结镇人民政府东侧) 道外大新街278号，北环商城三马地区(少儿活动中心对面) 距离 0.7 0.8 0.9 0.9 1.0 1.1 1.1 1.2 1.3 1.5 2.2 2.2 2.3 2.5 2.9 3.3 3.7 4.1 4.3 5.2 5.9 6.9 7.7 7.7 7.7 7.7
哈尔滨哪些楼盘有花园洋房？一般多大
哈尔滨哪些楼盘有花园洋房？一般多大导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
正如大家所知道的，如果让我们选择居住普通楼房还是花园洋房，大家大多都会选择花园洋房，哈尔滨亦是如此，因为花园洋房的好处有很多，它在外观，环境等方面都是略胜普通楼房一筹的，那么哈尔滨哪些楼盘有花园洋房？一般多大？让小编来为大家说一说吧。
哈尔滨哪些楼盘有花园洋房1、哈尔滨的置信·澜悦东方位于松江生态园站(在建中)，项目与50万平米松江生态园相隔60米远，黑龙江省森林植物园、黛秀湖公园、香松园等七大公园环抱。
规划有高层，多层，商业，LOFT，花园洋房。
2、哈尔滨的置信·澜悦东方项目总占地面积11万平方米，总建筑面积26万平方米，容积率2.37，绿化率达38%。
总共建设28栋建筑，一期推出5栋高层住宅，户型区间使用面积40-80平方米。
3、哈尔滨的红星威尼斯庄园由高层、洋房、别墅、商铺组成一个总占地面积37.6万平米，总建筑面积为55万平米的大型综合体项目。
容积率仅为A地块1.4 B地块1.4；C 地块1.2，项目建有高层11栋、洋房15栋，别墅55栋，1栋小高层、商铺6栋。
4、在其项目内部重金打造一座2306.38平方米的幼儿园，项目共含地下车位1038个，地上车位788个，项目引进高端树种，绿化率达40%以上。
哈尔滨的红星威尼斯庄园项目采用立面风格为法式风格、别墅入口为石材、涂料、真石漆。
哈尔滨花园洋房一般多大1、一般我们选择哈尔滨花园洋房的面积在120到180平米之间。
哈尔滨房屋面积一般合适的房屋面积在120到180平米之间，太小就丧失了购买花园洋房的舒适性，而太大就不如购买一整套别墅更划算。
2、哈尔滨花园洋房顶层私密性较高，但是家中如果有老人的话难免带来一些不便。
底层紧接花园，环境好但是夏天容易招蚊虫。
尽管很多花园洋房建在郊区，但是这不能成为我们开车买菜的理由。
哈尔滨周边有公交站、菜市场、医院等健全的设施对于提升生活幸福感十分重要。
哈尔滨房地产市场分析报告
哈尔滨房地产市场分析报告一、市场概况哈尔滨房地产市场是一个庞大且具有潜力的市场。
随着经济的不断增长，城市化进程加快以及居民收入的提高，人们对住房的需求也越来越高。
同时，哈尔滨地理位置优越，交通便利，生活环境较好，这也吸引了许多人来此购买房产。
二、市场价格哈尔滨房地产市场价格总体稳定，但各区域之间存在差异。
市中心地段的房产价格相对较高，而郊区和农村地区的房产价格较低。
此外，新房和二手房的价格也有一定差距，新房价格相对较高。
三、供需情况哈尔滨房地产市场需求较大，特别是对于住宅的需求量日益增大。
由于人口流入较多，城市更新和改造的需求也在不断增加。
然而，供应方面存在一定的问题。
新建住宅建设进度较慢，导致市场供应不足，从而推高了房价。
四、政策影响政府政策对房地产市场有着直接的影响。
政府对房产市场进行严格的限购和限售政策，旨在抑制投资性购房和投机行为。
同时，政府也加大了对住房保障的投入，提供了一定的补贴和优惠政策，以满足居民的住房需求。
五、投资机会哈尔滨房地产市场存在着一些投资机会。
首先，随着经济的不断发展，商业地产市场也在不断壮大，尤其是零售和服务业。
其次，随着城市建设的不断推进，土地开发的潜力也越来越大。
此外，旅游地产市场也具有较大的潜力，哈尔滨作为一个著名的旅游城市，吸引了大量的游客。
六、未来发展趋势从长远来看，哈尔滨房地产市场具有良好的发展前景。
随着经济的持续增长和城市化进程的加快，人们对于住房的需求也会继续增加。
同时，政府通过一系列政策的引导，将逐渐消化市场供应不足的问题。
此外，哈尔滨作为一个旅游城市，将继续吸引大量的游客和投资者，推动该市场的发展。
综上所述，哈尔滨房地产市场具有一定的规模和潜力。
市场价格总体稳定，供需关系较大。
政府政策对市场有着直接的影响，同时也提供了一些投资机会。
未来，哈尔滨房地产市场将会继续保持稳定增长的态势，为投资者和居民提供更好的发展机遇。
七、市场竞争情况哈尔滨房地产市场竞争激烈，各大房地产开发商争相进入市场。
哈尔滨高端住宅市场分析
11
哈尔滨高端住宅市场分 析
世茂-康桥郡
区位 占地面积 建筑面积 总套数 绿化率 容积率 户型配比 开发商：哈尔滨世茂滨江新城开发有限公司 开盘日期：2010年11月27日 最新销售单价：7，500 - 12，000 元/平方米 （建面） 销售率： 90 % 配套设施
松北区世茂大道88号
高端别墅的均价在 500-600 万元每栋，最高单价能够达到
2000万元/栋； 高端住宅的平均户型面积为 237平方米，而别墅类产品的平 均面积在350-450平方米/栋； 哈尔滨高端住宅的主要客户为本市的企事业单位的高层领
导，另外，小部分为省内及外地（京、沪、恵）工作经商的
哈尔滨高端人群，主要以改善及奢侈型目的为主，投资为目
资料来源：哈尔滨房地产网、哈尔滨日报 注：该市场研究仅为均价10000元/平方米以上的 中高端楼盘
的的购房行为极少。
5
哈尔滨高端住宅市场分 析
小结 哈尔滨住宅市场需求非常旺盛，多数以改善型为主，高端房地产市场主要为 奢侈型需求为主，投资型需求极少；
哈尔滨中高端住宅的消费人群主要为本市的高端人群，少部分为本省人，外
的代表作；
随着哈市“ 北跃、南拓、中兴、强县”的城 市发展战略，哈市市政府于 2004 年 9 月搬迁至 松北区以加速该区域的发展，未来该区域将成 为新兴的城市副中心，目前高端别墅项目多落 户于该区域内，如：保利水韵长滩、世茂康桥
传统中高端区域
新城区
郡等。 随着近年来哈市人民对改善型住房需求不断 上涨，群力新区逐渐成为哈市一个新城区，众
松北区三环路与西宁路交汇处
848，837平方米
730，000平方米 250个 51%
0.86
户型 四居 五居 面积（室内使用平方米） 265 365
几万一套，这些城市房子跌成“白菜价”
几万一套，这些城市房子跌成“白菜价”作者：暂无来源：《投资与理财》 2020年第9期一些城市房价之所以这么低，主要是因为城市资源枯竭了，产业本身也收缩了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。
本刊记者魏也继去年黑龙江鹤岗因为“白菜价”房子引发广泛关注后，最近又有城市出现了“白菜价”房子：辽宁阜新城南米家区一套56平米的房子只卖2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。
一名网友直播了他去云南买房的全过程，他以7.2万元买下了云南锡都个旧一套50多平方米的房子。
10万块不到就买一套房，堪称“白菜价”。
其实，这样的房子在很多城市都出现。
除了黑龙江鹤岗、云南个旧，像黑龙江伊春、甘肃玉门、广西来宾等城市每平米均价在2000元以下的房源非常多。
甚至，在去年的时候，伊春一套76平米的房子仅需6.7万，每平米只要881元。
其实，上述城市都是典型的资源枯竭型城市、收缩型城市，房价之所以这么低，主要是因为资源枯竭了，产业本身也收缩了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。
首都经济贸易大学吴康副教授研究显示，2007~2016年间，中国有84座城市出现了“收缩”，这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。
而这些收缩型城市，主要分布在东北等，包括甘肃、贵州、辽宁、黑龙江北部、内蒙古北部和中部等。
与之相对应的非收缩城市，也就是人口增加的地区，则多集中在长三角、珠三角、京津冀及中部地区部分省市。
“云南7 万买房记”火了《7万一套！江西外卖小哥在云南如春小城买房经历上热搜，羡煞网友》，不久前，一位江西外卖小哥在网上直播了他在个旧市买了一套“白菜价”房子的过程，引起了很多网友热议关注，个旧市因此房价出圈，成了新晋“网红”。
很多人对此很好奇：这是真的吗？还有这样的好事吗？对此，春城晚报-开屏新闻记者走访发现，虽然个旧市的房价在这10年来确实没有上涨过，但个旧的房子也并不是“白菜价”，一些特殊的案例并不能代表个旧市的综合房价。
哈尔滨买房子的哪个好
哈尔滨买房子的哪个好
哈尔滨作为东北地区的重要城市，近年来房地产市场日益活跃，吸引了越来越多的购房者。
在选择购房时，很多人都会纠结于选择哪个地段、哪个楼盘。
下面我将对哈尔滨市的几个热门区域和楼盘进行介绍，帮助购房者进行更好的选择：
北岗
北岗区是哈尔滨市的核心区域之一，拥有成熟的基础设施和便利的交通条件。
区内有多所名校和医院，生活便利度较高。
此外，北岗区的房价相对较高，但也是投资回报率较高的地区之一。
南岗
南岗区作为哈尔滨市的新兴区域，发展较快，拥有较多的商业和休闲设施。
区内的楼盘多为高端豪宅和商业地产，适合高端购房者。
南岗区的房价相对较高，但未来升值空间较大。
道里
道里区是哈尔滨市的传统市中心，历史悠久，文化底蕴深厚。
该区域的房产种类繁多，包括老式小区和现代高层楼盘。
道里区的房价处于中等水平，适合中等收入购房者。
南岗
南岗区作为哈尔滨市的新兴区域，发展较快，拥有较多的商业和休闲设施。
区内的楼盘多为高端豪宅和商业地产，适合高端购房者。
南岗区的房价相对较高，但未来升值空间较大。
香坊
香坊区位于哈尔滨市的东北部，是当地的重要发展区域。
该区域拥有较多的工业园区和商业中心，适合创业者和企业家购房投资。
香坊区的房价相对较低，但潜力巨大。
综上所述，哈尔滨市的不同区域各有特点，购房者可根据自身需求和预算选择合适的楼盘。
在购房过程中，除了关注房价外，还要考虑未来的发展前景和便利程度，以确保投资能有更好的回报。
希望以上信息能够帮助到准备在哈尔滨购房的朋友们做出更明智的选择。
哈尔滨知名小区名称
哈尔滨知名小区名称简介哈尔滨，作为中国黑龙江省省会，是一个拥有悠久历史和独特魅力的城市。
在哈尔滨市内有许多知名的小区，这些小区以其优越的地理位置、良好的环境和丰富的配套设施而受到人们的青睐。
本文将为您介绍几个哈尔滨知名小区的名称。
一、红星小区地址：哈尔滨市道里区红星路1号红星小区位于哈尔滨市道里区红星路，是一座历史悠久的小区。
该小区建于上世纪80年代，总占地面积约50亩，共有多幢住宅楼和商业用房。
红星小区周边交通便利，配套设施齐全，生活便利。
小区内有幼儿园、小学和医院等公共服务设施，为居民提供了优质的生活环境。
二、金旭小区地址：哈尔滨市南岗区学府路88号金旭小区位于哈尔滨市南岗区学府路，是一座现代化的小区。
该小区建成于21世纪初，总占地面积约100亩，由多幢高层住宅楼和别墅组成。
金旭小区优美的环境、高品质的物业管理和丰富的配套设施备受居民欢迎。
小区内设有健身房、游泳池、篮球场等休闲娱乐设施，为居民提供了丰富多样的生活体验。
三、盛京小区地址：哈尔滨市道外区中华街186号盛京小区位于哈尔滨市道外区中华街，是一座具有历史文化底蕴的小区。
该小区建于上世纪50年代，总占地面积约80亩，由多幢老式住宅楼和庭院组成。
盛京小区周边有许多文化景点和购物中心，生活便利。
小区内还设有图书馆、舞蹈教室和老年活动中心等公共设施，为居民提供了丰富的文化娱乐活动。
四、龙江小区地址：哈尔滨市道里区长春街55号龙江小区位于哈尔滨市道里区长春街，是一座休闲宜居的小区。
该小区建于上世纪90年代，总占地面积约120亩，由多幢别墅和多层住宅楼组成。
龙江小区环境优美，绿化覆盖率高，居民可以尽情享受清新的空气和美丽的景色。
小区内配有多个停车场、物业管理中心和超市等，为居民提供了便捷的生活条件。
五、双城小区地址：哈尔滨市双城区建设南路1号双城小区位于哈尔滨市双城区建设南路，是一座现代化的超大型小区。
该小区建于21世纪初，总占地面积约300亩，由多个小区组成。
哈尔滨市区内各区域高档小区统计表
—
建设小区
学府路74号
宣西小区
平准街10号
嵩山小区
嵩山路167号
,
文景小区
文景街104号
龙珅家园
红旗大街289号
$
恒润家园
宣化街410号
红星花园
南岗区一曼街2—208号
道里区
友谊物业小区
通江街173号
，
安道小区
安正街3号
地德里小区
安发街与抚顺街之间
：
温馨家园
建化街3号
锦江绿色家园小区
河松街2号
松北区
松花江工业小区
松花江工业小区99号
?
银河小区
前进路8号规划小区
常胜源小区
松浦镇哈呼公路
\
;
]
！
>
?
维也纳河畔新城
太平大街151号
~
北环俊景
北环商城附近
柏悦星城
南直路370号与先锋路交汇处（87中附近）
]
正大龙生家园
太古街317号
沃华水岸
太平大街与红旗大街交口
鑫都家园
哈东路76号
%
馨美家园
宏图街141号
富达蓝山
先锋路216号（原先锋石材市场）
!
祥泰名苑
三颗头道街89号
江尚逸品
迎新街8号（陶瓷城院内）
香槟路19号
？
乐民小区
旭升街179号
怡园小区
旭升街289号
￥
白毛小区
香坊大街145号
电塔小区
电塔三道街7号
乐强小区
旭升街91号
,
民香小区
民生路26号
香山小区
中山路7号
群力新区全部楼盘汇总
产权年限:40年
6
财智时代
道里河松街29号（河松街与河山街交汇处）
黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司
住宅底商/社区商铺
财智时代地处哈尔滨道里区河松--河柏片区，河松街与河山街交汇处。项目至松花江畔仅2分钟。直通爱建车行仅3分钟，直通顾乡车行仅4分钟，绝佳地理优势使财智时代坐享群力、爱建、顾乡三大商圈核心资源。财智时代引入全国连锁万米大型超市，填补了河松-河柏片区这一成熟片区的大型商业空白。2011年哈尔滨路改将打通群力第一大道和河松街，距离群力最近、与群力仅一桥之隔的财智时代商业街区商业战略价值凸显，直接承载群力片区未来8—10年的商业消费。同时，财智时代与公务员小区、银行小区、河松小区、河柏小区、运华广场、华风江畔小区、海富康城、锦江家园等周边十多个高端社区联通一体，周边近百万高端常驻人口，每日千万元的财富流通。数百万的客群人流，30万的双向车流将为财智时代的商业奠定强大的消费基础。财智时代规划有三条商业街，分别是河松品牌街：引入全国大型连锁超市、知名品牌商家；河山餐饮街：形成区域性餐饮龙头，为周边高端社区以及全市高端人群提供美食、娱乐、商洽的顶级场所；河政娱乐街：引入KTV、台球、瑜珈、洗浴、跆拳道馆等，扩充饭后休闲娱乐的友情延伸；三大商业金街，涵盖品牌、美食、娱乐三大商业主题，打造寸土寸金的商业宝地。财智时代商业街所处片区交通十分便利，12、88、89、90、91、92、206、14、116等公交线路通达城市各个区域，并邻近政府规划的地铁3号线河松站，巨大的人群流动将使财智时代的消费人群达到百万以上。不仅如此，财智时代北临松柏生态长廊公园、水上公园，这些公园所带来的休闲人群也为项目带来稳定顾客群和源源不断的流动客群。财智时代临街产权门市户型面积从50平米到1500平米，框架结构与框剪结构的设计，让商户的选择更加灵活，空间可随意分割使用。金融配套 ：建设银行、工商银行、哈尔滨银行、中国银行。教育配套：共乐小学、河松小学、河图小学、十四中学、十八中学、六十中、一三六中
房价辩论
首先，从经济上说，房地产业产生了泡沫。
房地产在我过经济发展中的比重很大，如果房地产业处理不好，会影响到我国整个的经济发展。
高房价不是因为供求不平衡产生的，而是过度的投资（尤其是炒房）、地方政府盲目开发，追求GDP以满足自己对政绩要求而出现的。
其次，也就是因为高房价不是正常的经济供求关系产生的，所以持久的高房价肯定会影响社会的稳定。
中央政府不会坐视不管，维护社会的稳定是党中央工作的重中之重。
温家宝总理在整改工作报告中就提到要降低房价，转变经济发展模式。
最后，高房价是因为有巨大的个人利益在里面。
表面上的如炒房子投资客，房地产商等。
私下里的就是当地的某些政府官员，通过卖地给房地产商，不仅可以提高当地的GDP，而且顺便还可以把自己的腰包鼓起来。
这个就直接导致了腐败，反腐倡廉是党一直的口号，不会任由其发展。
还有一个就是央企和国企对房地产的盲目投资，使得地价不断上涨，直接导致了房地产的成本，也是高房价的原因。
最近好像国企要退出房地产业，这个会使竞争减小，成本客观上降低。
房价也会逐步的降下来。
综上所述，房价肯定会降……这就是所谓的泡沫经济的一种表现形式。
在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，超过需求的供给增长属于虚长，构成经济泡沫。
按照通用的国际经验数据，商品房空置率在10%以内是正常的。
如果超越过多，引起严重的供给过剩，形成泡沫经济，导致房价猛跌，开发商遭受巨大损失甚至破产倒闭，失业率上升，经济混乱，社会动荡。
比如日本80年代泡沫经济的破灭就与这个有关。
日本从上世纪80年代中期开始到90年代初破灭的泡沫经济是人类历史上最著名的泡沫事件，既便是一贯爱吵架的经济学界对当时日本泡沫经济的实质的认识也达到了空前的一致，国内的学者在讨论泡沫问题时也通常是言必称日本泡沫经济。
那么我们看看在这个最著名泡沫事件中房地产价格究竟表现如何。
按一般的看法，日本的泡沫经济自1985年的“广场协议”开始，到1990年泡沫开始破灭结束，泡沫膨胀阶段用了5年的时间，1990年泡沫破灭以后，日本经济陷入衰退，直到现在14年过去，经济衰退仍然没有过去。
哈尔滨买房_房价趋势_买房全攻略
住房用地
数据来源：黑龙江省土地发展中心 个人整理
（二）商品住宅市场分析
1、整体情况分析
2009 年四季度，哈尔滨市商品住宅成交量为 9913 套，比三季度的 9236 套房 多卖了 677，环比上涨了 7.33%。成交面积从三季度的 98.66 万平方米上涨 9.41 个 百分点到四季度的 107.94 万平方米。
哈尔滨市房地产市场分析
（一）土地市场
1、整体情况
2009 年，哈尔滨市土地交易价格呈现低开高走的形势，同比下降 1.6%。一季度 土地交易价格同比下降 14.3%、二季度下降 14.2%、三季度为上涨 4.7%、四季度上 涨 17.6%。政策因素和市场变化是左右土地价格走势的主要因素。哈尔滨市土地交易 价格自 2005 年起，连续 15 个季度呈上升态势。2009 年以来，为进一步优化房地产 业投资发展环境，政府采取放宽税费和土地出让金收缴的政策，并实施灵活的土地供 应政策，尤其是加大松北区房地产开发力度。
7.4819
10460
其他普通商品住房用地
黑龙江省省直机关职工住房 建设管理中心
道里区职工街-工农大街 西南角 02 地块
2.7322
10900
其他普通商品住房用地
北大荒鑫都房地产开发有限 公司
道里区职工街-工农大街 西南角 01 地块
0.9008
2030 其他商服用地
北大荒鑫都房地产开发有限 公司
其他普通商品住房用地
黑龙江亿特房地产开发有限 责任公司
道外区二十道街跨江大桥 周边地段 04 地块
6.8794
45229.0 8
其他普通商品住房用地
台州方远控股集团有限公司
道外区二十道街跨江大桥 周边地段 03 地块
各楼盘价格分布图
项目名称 哈公馆 观江国际 爱建新城 公园一品 经纬360
销售价格 13500 12000 8500 7900 9000（含2000精） 7000 7500 7500 7500 8000
各楼盘价格分布图
东升江畔 8000元 观江国际 12000元 公园一品 7900元起 经纬360 9000元 好民居 4800元起 荣耀上城 南极国际 6000元 上和置地广场 7500元
6000 —7000
南极国际 盟科世界 悦山国际 华风海城湾 中山国际 溪树庭院 大众新城 西典家园 远大都市明珠
MINI国度 6500元
50006000
天鹅湾 海富第五大道 好民居 米兰国际公寓 南郡新城 东辉明珠园 林科家园 西城丽景 山水美地 天薇丽景园 立汇美罗湾 东方玫瑰园 海富山水文园
大众新城 林科家园 5400元起4600元起
700010000
欧洲新城 金色莱茵 冬奥村 上和置地广场 溪树庭院 MINI国度 荣耀天地 紫金城
哈公馆 13500元
爱建新城 8000-10000元
米兰国际公寓 5400元
6500
6900 6500起 6000 6000 6200 6500- 7000 6500 6000 5400起 5100 5100 5800 5300起 5100起 5400 5000 4500-4800 4600 4500 4500起 4600 4100 4300 4300
南郡新城 5000元起
山水文园 4300元 东方玫瑰园 4300元 立汇美罗湾 4100元
4000 —5000
项目价值主要取决于地段价值，城市房价呈现圈层递减；与城市中 心的距离和区域的城市化程度仍是决定区域价格的主要因素
哈尔滨市学区房溢价研究
哈尔滨市学区房溢价研究本文主要研究哈尔滨市学区房的价格及其溢价情况，通过对市场数据的分析，探讨该市房地产市场的现状以及未来趋势。
一、哈尔滨市房地产市场现状哈尔滨市是中国东北地区的重要城市之一，近年来房地产市场持续火爆。
据统计，哈尔滨市房价一直处于高位，全市楼市成交总价位居全国前列。
同时，该市房地产市场供需关系相对平衡，房租和房价的上涨趋势也比较一致。
这意味着在哈尔滨市有限的房源中，供需矛盾不大，市场需求相对清晰。
目前，哈尔滨市的房地产市场以商品房的供应为主，商住两用房数量较少，学区房则是市场上的一种特殊类型。
二、学区房的概念及重要性学区房是指位置优越、靠近优质学校的房产，通常会为人们的教育需求而付出更高的代价。
它们的优势在于位置靠近优秀的学校，这也是父母们考虑的主要因素之一。
此外，学区房还通常拥有更好的生活环境、配套设施和生活品质，是许多家庭的首选。
由于学区房的供给与限制，房价水平通常高于同一地段及用途的普通房产。
同时，学区房也是房地产市场一种特殊的资产，其价格涨跌与地段、市场供需、政策变化与学校质量等诸多因素有关。
目前，在哈尔滨市学区房市场中，楼市常见价格形式包括房源面积、成交金额、单价、均价等，而价格因素受地段和学校质量等因素的影响较大。
据业内数据，哈尔滨市的优质学区有分别位于南岗区和道里区的哈工大附小、哈工大附中、哈尔滨二十二中。
这些学校周围的房产价格相对较高，甚至可以达到相同地段普通房产价格的两倍以上。
相同面积的房产在相同地段和用途下，学区房的单价常常比普通房产高出一倍甚至更多。
四、学区房的溢价学区房的溢价是指学区房价格高于普通房产价格的现象。
这种现象存在的原因和机制是多种多样的，有市场行为，也有规制行为。
在哈尔滨市，学区房也是一种溢价较高的房地产资产。
首先，学区房由于地理位置和环境因素，能够满足购房者在教育需求、居住质量、社区环境等方面的高期望值。
此外，学区房的供给较为有限，受到市场供需关系的影响较大。
哈尔滨60万的房子掉到45万卖还是不卖悔啊
哈尔滨60万的房子掉到45万卖还是不卖悔啊前几天，儿子特意从辽宁回来卖房子，结果没卖出去，60万买的房子，45万都卖不出去，我听说房子陪那么多钱，气的啪啪扇自己嘴巴子，都是我害了儿子！2023年秋天，当时哈尔滨的房价正处在高峰期，大家都怕在涨价，都买，因为兜里有老家动迁的十几万块钱，就想也贷款给儿子整一套，毕竟儿子大了，将来得有房于是我没有和任何人商量，就在松北区，扣了一套Love，上下70多平米，首付13万多，货贷了40多万，每月还贷2400，都交了定金了才和儿子说，儿子一看定金都交了，也就没太反对，从此2400的房贷就落在了儿子身上既然房子都买了，那得装修吧！哎！要说起装修我就更气，根本不懂啥装修，当时听别人说，全包出去是15万，包扣改水改电，轻工辅料，反正就是给装修公司15万，基本上自己在购置一些家具就可以入住了我想自己也不懂装修，这不省事吗，于是就和他们签了合同，结果可倒好，拖拖拉拉给我装了半年，哎！别提了全是生气的事儿就算购置家具还挺顺溜的，当时楼上的一个姐姐，装修好了推荐我，直接网购的，厂家直接送上楼，并且给装修好，还算挺可心2023年这一年还好，儿子没感觉到有多大压力，可是转过来一年就不行了，大家知道的，这三年因为口罩的原因，儿子工作也受到很大影响，感觉每月还2400的房贷压力就特别大了这不，前段时间儿子跟我说，他不想还房贷，压力太大，要把房子卖掉，就从辽宁抚顺回来了，结果一打听，房子掉价了，2023年60万买的房子，加装修15万，加购置家具2万，加入住费3千，加办房产证8千，我现在的房子只能卖45万，大家帮我算算我得赔多少钱？赔死了，都怨我当初自以为是，就像一颗愣头葱，酱碟子扎猛子不知道身深浅，把儿子害得还四五年房贷房子还赔这么多钱，真恨不得啪啪扇自己几个嘴巴屏幕前的各位条友们，你们给我拿个主意吧，我该说怎么办？我这房子卖还是不卖？卖就认赔小20万，不卖，近期房价还能回暖吗？这里也奉劝朋友们，啥事可别顶风上，要三思而后行，我是因为冲动吃了大亏！。
楼盘开发成本只占房价20%
楼盘开发成本只占房价20％我从1992年就开始从事商品房建筑行业.当年每平方米的建筑成本价不过350元至400元,房价不过1000元/平方米至1500元/平方米，建筑成本占房价的1/4，加上土地出让金，房地产成本价格也不过是房价的1/2至1/3，如今建筑成本比原来只涨了100元至200元，房价却比原来翻了好几倍，房屋成本只占房价不到20%。
前些日子番禺包工头向媒体公布的商品房工程明细账，实际建筑成本是每平方米不过572元。
这还是珠三角的价格,中西部省区的价格比这个更低，因为人工成本要比那边低很多.相比之下，中西部省区的人工费用只有珠三角的1/2至2/3，铁工为5元/平方米，木工是10—12元/平方米，泥工为3元/平方米,负责贴外墙瓷砖的人要20元/平方米.南宁、贵阳、成都等地的房价已经比上世纪90年代涨了近10倍，价格从600-700元/平方米，飚升到4000元/平方米至8000元/平方米，上万元的豪宅也为数不少。
实际上,面积越是大的楼盘，建筑成本越低，因为建筑商减少了很多钢筋、水泥、窗框、管道等费用,售价昂贵不过是迎合人们贪大求全的消费心理.“招拍挂"：内行“懂门道"消化两成利润土地价格、开发成本是不少房地产商向外宣称“价格上扬”的最大原因.实际上，土地“招拍挂”没有增加房屋成本，而“暗箱操作”成为房地产商降低成本的主要渠道。
“招拍挂"的项目一般分为三种情况:一种是规模较小的项目,在招投标过程中开发商可以通过“内部渠道"了解政府方面的土地价格“底线"、“上限”,与有可能参与的同行形成“价格同盟”，由一家公司竞拍下来后,其他公司共同建设，但楼盘销售价格参照周边楼盘价格抬高销售；一种是规模涉及几百亩土地的项目,土地连片开发就需要通过集体“围标”的方式来实现对土地的掌控，开发商往往事先做好评估部门、招投标审委会的“工作”，通过招投标“评估"方式，排挤一些外来的竞争者，通过打压对手、减少竞争压力来降低潜在的成本风险.还有一种是通过规划部门的“风声”,在未来的黄金地段抢先“圈地”的做法。
哈尔滨房屋趋势分析报告
哈尔滨房屋趋势分析报告一、引言房地产行业是我国经济的重要支柱之一，直接关系到人民群众的生活水平和财富增长。
本次报告将对哈尔滨市房屋市场的趋势进行分析，旨在了解哈尔滨市房屋市场的现状和未来走势，为广大投资者和购房者提供决策参考。
二、市场背景分析哈尔滨市地处中国东北，是黑龙江省省会，也是重要的经济和文化中心之一。
近年来，随着国家政策的支持和城市发展的不断推进，哈尔滨房地产市场呈现出一定的增长态势。
在城市化进程加快的推动下，哈尔滨市住房需求量不断增加，市场潜力巨大。
三、房屋市场现状分析1. 房价变化近几年，哈尔滨市房屋价格总体呈现上升趋势。
特别是城市核心区、繁华商圈和近郊地区的房价涨幅明显。
这主要是由于供需关系的不平衡，房产供应量没有能够满足市场需求，导致房价上涨。
2. 二手房交易情况二手房市场是哈尔滨房屋市场的重要组成部分。
根据我们的调查和分析，二手房交易量呈现出逐年增长的趋势。
一方面，随着城市发展，人们的购房需求逐渐增加；另一方面，市场上新房供应不足，导致购房者转向二手房市场。
3. 房地产开发商角色分析在哈尔滨市的房地产市场中，大型房地产开发商占据主导地位。
他们凭借雄厚的资金实力和丰富的项目经验，成功开发了众多高品质的楼盘，满足了市场对于品质居住环境的需求。
同时，一些知名开发商还通过推出优惠政策和购房补贴等吸引投资者和购房者。
四、未来趋势预测1. 房价走势预测从目前的市场情况来看，哈尔滨市房屋价格仍有上涨空间。
尽管政府对房地产市场进行了调控，但供需关系仍然是影响房价的关键因素。
随着城市发展和人口增长，市场需求持续增加，预计未来房价将呈现渐涨态势。
2. 供应情况预测为了满足市场需求，哈尔滨市政府将继续加大土地供应力度，鼓励企业增加房地产开发投资。
同时，对于一些闲置土地的利用也将进行整治，增加供应。
预计未来几年，哈尔滨市房地产供应量将逐步增加。
3. 政策调控预测为稳定房地产市场，哈尔滨市政府将继续实施严格的调控政策。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
哈市楼盘房价比对南岗中心区写字楼租售价位调查
省政府中心区写字楼租售价位调查
开发区南岗集中区写字楼租售价位调查
哈西商业区写字楼租售价位调查
道理中心区写字楼租售价位调查
一、投资估算
综上表所述，各区域投资对象投资估算如下：
二、投资经济效益分析
①租售比指租金和售价的比例，能反应置业房地产的投资价值。
②成本回收期分为动态和静态回收期，动态回收期不用来直接反应项目的盈利能力，本次只调查静态回收期，即通过租金收入平衡投资总额的年限。
年限越短则越优，假设置业对象为50年，则修正系数=1+（50-回收期）/50。
③未来发展趋势主要指各区域在未来一定年限内（项目使用期内）是否有重大工程项目会对置业对象产生升值或减值作用，例如地铁的开通、高科技配套设施的投入等。
哈尔滨各区域均衡发展，修正系数均为1。
④转让难易度指各区域未来一定年限内（项目使用期内）能够转让变现的难易程度，需对各区域写字楼、商铺进行详细调查近几年买卖情况。
根据出租率的调查分析，分别予以各比较对象打分。
⑤不确定性因素指某些不可预见的政治与经济风险的抗冲击能力，反应置业对象的稳定性与可靠性，需对各区域现行政策及未来可能引发的经济风险进行数据调查。
经济危机效应已过，现在市场经济平稳，政策上2014年对住宅征收房地产税可能导致民众转型投资商铺或写字楼现象增多，所有比较对象机会均等，故修正系数均为1。
⑥管理难易度指针对不同区域的置业对象在管理上投入的成本与精力，是一种隐性价值，对各区域置业对象进行详细了解，均由物业公司统一管理，管理模式相近，故修正系数均为1。
经修正后投资经济效益（X）=投资总价×K×P×W×Q×M×N
通过比对，根据我公司投资需要选择适合自己的投资对象。