金堂弗雷花园建设项目可行性研究报告
成都可行性研究报告
成都可行性研究报告成都可行性研究报告可行性研究报告目录第一篇:成都可行性研究报告范文第二篇:成都可行性研究报告第三篇:制药厂可行性研究报告第四篇:可行性研究报告范例第五篇:项目可行性研究报告正文第一篇:成都可行性研究报告范文中哲咨询.西南项目咨询网成都可行性研究报告范文1.1 项目概述1、项目名称:成都市龙泉驿区阳狮广场项目。
注:本项目名称“阳狮广场”为暂定名。
2、项目性质:新建。
3、建设单位:成都民旺置业有限公司。
4、建设地点:四川省成都市龙泉驿区龙泉街道北干道以南、建材路以东。
5、建设规模与内容:项目规划用地面积约41709.81㎡,总建筑面积401094㎡,地上面积271094㎡【其中住宅面积135547㎡,商业面积135547㎡(其中商业街面积45547㎡,loft 商务办公4XXXX年㎡,公寓26000㎡,城市精品酒店18000㎡,电影院4000㎡)】;地下面积130000㎡(地下商城XXXX年0万㎡,地下停车场面积110000㎡,停车位3000个)。
容积率为[5.0,6.5],总建筑密度不高于50%,高层主体建筑密度不高于25%,大型卖场不低于4.5万㎡;影院不小于1000人座位,配一栋高度不低于150米超高层建筑,以及不小于1.8万㎡五星级酒店并与住宅同步建设,将打造一个集商业、酒店、办公、公寓及住宅等多功能于一体的高品质城市广场。
6、投资估算:项目总投资173572.1万元,其中产品开发成本为106552.53万元,固定资产为66019.57万元,经营资金为1000万元。
7、资金筹措:项目所需资金来自企业自筹和银行贷款,自筹资金123572.10万元,占总投资比例为71.2%,其中资本金86809.86万元,销售转投资36762.44万元;项目融资50000万元,占总投资比例为28.8%,融资期限最长4年。
8、建设周期:计划建设48个月,即XXXX年1月至XXXX年12月。
根据成都市总体规划,龙泉是成都市未来都市区的组成部分,其区域定位为:山地型休闲旅游区,属城市重要功能区。
购买办公用房项目可行性研究报告
购买办公用房项目可行性研究报告目录一、前言 (2)1.1 研究背景 (3)1.2 研究目的与意义 (4)1.3 研究范围与方法 (5)二、市场分析 (6)2.1 办公用房市场需求 (7)2.2 市场竞争格局 (8)2.3 市场发展趋势 (10)三、项目定位与规划 (11)3.1 项目定位 (12)3.2 项目规划 (13)3.3 项目功能布局 (15)四、投资估算与资金筹措 (16)4.1 投资估算 (16)4.2 资金来源与筹措 (17)4.3 资金使用计划 (19)五、财务评价 (20)5.1 收入预测 (21)5.2 成本预测 (22)5.3 利润与利润分配 (23)5.4 财务指标评价 (25)六、风险评估与控制 (26)6.1 风险识别 (28)6.2 风险评估 (29)6.3 风险控制策略 (30)七、结论与建议 (32)7.1 结论总结 (33)7.2 建议与措施 (34)7.3 研究不足与展望 (35)一、前言随着社会经济的快速发展,企业规模不断扩大,办公用房的需求也日益增长。
为了满足企业的发展需求,提高工作效率和员工的工作环境,本项目旨在对购买办公用房进行可行性研究,为企业提供科学的决策依据。
本报告将从市场需求、投资成本、运营管理、政策环境等方面对购买办公用房项目的可行性进行全面分析,以期为企业的投资决策提供参考。
我们将分析当前市场环境下办公用房的需求状况,包括企业对办公空间的需求量、类型、地理位置等方面的变化趋势。
通过对市场需求的深入了解,为购买办公用房提供合理的定位和规划。
我们将对购买办公用房的投资成本进行详细分析,包括土地成本、建筑成本、装修成本、设备购置成本等方面的费用。
通过对投资成本的合理估算,为企业制定合理的投资预算提供依据。
我们还将对购买办公用房后的运营管理进行探讨,包括物业管理、租赁管理、设施维护等方面的内容。
通过对运营管理的完善,降低企业的运营风险,提高办公用房的使用效率。
某国际花园项目可行性研究报告
目录第一部分项目总论................................................. 错误!未定义书签。
1.1项目背景 ................................................................ 错误!未定义书签。
1.2项目概况 ................................................................ 错误!未定义书签。
1.3可行性研究报告编制依据 .................................... 错误!未定义书签。
1.4可行性研究结论及建议 ........................................ 错误!未定义书签。
第二部分市场研究................................................. 错误!未定义书签。
2.1宏观环境分析 ........................................................ 错误!未定义书签。
2.2全国房地产行业发展分析 .................................... 错误!未定义书签。
2.3本市房地产市场分析 ............................................ 错误!未定义书签。
2.4板块市场分析 ........................................................ 错误!未定义书签。
2.5项目拟定位方案 .................................................... 错误!未定义书签。
第三部分项目开发方案......................................... 错误!未定义书签。
成都市金堂县水城商会大厦项目可行性分析报告
位置,紧邻金青路和金堂客运中心车站随着金堂城市的不断
发展,项目区位优势将进一步显现。
项目可行性分析报告
7
1.5区域文化底蕴
金堂位于成都市东北部,千里沱江之首,县城赵镇全县幅
员面积1154平方公里,总人口86万人。
县城赵镇距成都市区36公里,处于成都平原经济圈中心。 城区公路两旁高楼鳞次栉比,沿河两岸绿草如茵,繁花似锦, 喷泉、大型豪华灯具错落有致,北河、中河、毗河似三条玉带 穿城而过,汇聚沱江,城内江中绿波回环,岛屿飞桥相映成趣,
俨然一幅“城在水中生,水在城中流,城在林中长,林在城中 见”的奇妙景观。这里,不仅有许多光彩照人的历史人物,东 方黑格尔贺麟、反清义士彭家珍、著名诗人流沙河等,还有许 多美丽动人的民间传说,著名的金堂八景,悠久的历史文化底 蕴,极具开发价值。县境内名胜古迹甚多:云顶山慈云寺、炮
Байду номын сангаас
台山莲花寺、淮口白塔寺,三足鼎立、各领风骚;栖贤三学寺、 苏家湾天主教堂,相得益彰,“浩淼三汇合,千家古渡头,轻 舟天上生,远市水中浮”。金堂县城被游人誉为“东方威尼 斯”。著名诗人流沙河游览花园水城后撰文赞叹:绿波回环三 面,半岛临深潭,水上飘来打鱼船,白鸥点点;岁晚花发,遍
堂政务行政中心,新城区迎宾大道,东北侧紧邻金堂城市广场,南临毗河
大桥。
② 地质地貌状况:金堂县境地处四川盆地,地貌格局有明显的过渡性特 性,地貌多样,山、丘、坝皆有,本项目位于金堂赵镇十里坝,周边地貌 平坦,项目用地方正无大规模拆迁负担。
③ 土地规划使用性质:16.71亩商业及配套用地。
1.2.2、项目用地周边环境
①
地块周边建筑:周边用地资源丰富,项目地周围主要集中金堂各行政
事业单位及新建高档住宅小区,周边分布亚洲集装箱物流中心、四川金
成都金堂市场调查报告【精选】
金外滩:88.68㎡/约91.69㎡/2T4户
恒大:81.94㎡/2T4户
户型点评:
1、户型方正、布局合理、带景观阳台 2、干湿分区、明厨明卫、采光通风好 3、都属于标准套二户型
恒大的户型面积小于金外滩,金外滩的客厅开 间是3.9㎡大于恒大的3.6㎡,开间大客气才会 显得大气,舒适度更高。但恒大的主卧有15㎡ ,金外滩只有11㎡,相比之下恒大的面积使用
况评
推售情况
四期
一 期
三 期
推售房源:目前在售的一期、 二期18层的小高层,其中主要 推售房源是二期. 销售状况:一期销售一大半, 目前只剩200套房源左右,二 期房源销售20%左右。 付款方式优惠:全款优惠13 %,按揭优惠10%. 推广方式:短信、户外广告、 车身广告、DM单、网站。
户型对比分析(套二)
蓝光:108㎡/2T5户
户型点评:1、户型方正、简洁大气、布局合
理。 2、明厨明卫、干湿分区、双卫设计 、方便舒适。 3、采光通风、卧室带飘窗 、更加亲近自然。
金外滩的户型采用飘窗设计,这样显得卧室空 间更大,舒适度更高。
竞争项目——观澜国际
开发商 总占地面积
容积率 目前开发情况
四川丽龙房地产开发有限公司
率更高。
户型对比分析(套三)
金外滩:105.22㎡/实得:约113.62㎡/2T4户
恒大:106.46㎡/2T4户
户型点评:
1、户型方正、布局合理、带景观阳台、 视野开阔。
2、明厨明卫、干湿分区、采光滩的客厅 开间达到4.2米,显得客厅更加宽敞大气,舒适 度更高。
户型对比分析(套二)
金外滩:88.68㎡/实得:约91.69㎡/2T4户
蓝光:80㎡/2T5户
住宅小区可行性研究报告
总论项目建设背景XXXX 经济技术开辟区(以下简称XX 开辟区)是于1992 年6 月开始创办的XX 省首批省级开辟区之一,1997 年2 月被批准为国家级高新技术产业开辟区。
XX 开辟区座落于XX 市南郊,总体规划面积24.98 平方公里。
北距中华门7 公里,南离XX 国际机场18 公里,东与XX 区相连,西依韩府山、翠屏山和将军山。
XX 开辟区所依托的古都XX,为XX 省省会。
是全省的政治、经济和文化中心,也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠。
近期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。
XX 开辟区坚持高起点、高标准的开辟战略。
目前,基础设施投入已达12 亿元,22 平方公里的开发框架业已形成。
区内道路总长达55 公里,沿路埋设各种管网线165 公里;日供水5 万吨的新区水厂、11 万伏双回路变电站、5 万门程控电话邮电大楼已投入运行。
日供水量30 万吨水厂、日处理4 万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。
区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产”企业投入运营。
按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已经建成开学,其中新区小学并被批准为省级实验小学。
以XX 航空航天大学、河海大学新校区和XX 大学、东南大学科技园为龙头的“大学城”已在区内开工建设。
沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。
区内“六通一平”的基础设施和日益完善的社区服务设施已基本能满足进区企业生活、生产和建设的需要。
该区以优越的地理位置和优良的投资环境,已吸引了21 个国家和地区的400 多个项目进区落户,投资总额突破15 亿美元,其中三资企业占70%,外商投资额占75%,第二、三产业之比为2:1,高新技术企业占30%o 实际利用外资4 亿多美元。
投资额在1000 万美元以上的大项目有43 个。
世界排名前500 强的企业中已有瑞典爱立信、日本东陶和三井、美国摩托罗拉和百事可乐等14 家进区。
成都金堂可行性分析报告(3)
赵镇 三星镇
淮口镇
Part 1-5
金堂三大组团功能区
山水生态城
发展规划: 金堂县将县域划分为三大组团功能区:三点一线、十字交叉、产业聚集、组团发展。山水生态城组团,着
力建设山水田园休闲产业功能区,临空产业城组团,抓住成都(简阳)第二机场项目机遇,着力建设空港经济综合产业 功能区;自主创业城组团,着力建设自主创业和现代生态农业产业功能区。
交房标准
清水(公共部分精装)
参考均价 高层:3800~4200元/平方米 洋房:4300~4543元/平方米
Part 2-5.2
区域竞品商业楼盘个案——金海案耍都
关键词:社区底商、耍都
剩余体量
商业类型
层数
面积区间
价格(元/㎡)
是否带租约销售
耍都目前只租不售。 在售为社区底商目前
剩余约18套,
项目由5栋3 层独立商铺 和临街社区 底商构成
Part 1-4
城市格局—金堂三大重镇
赵镇、三星、淮口
金堂县辖2个乡,19个镇,2个省级开发区,地貌多样。全县总人口89万人,人口密度771人/平方千米。
赵镇:金堂重点发展区域,县政府所在地,以 居住、商业为主。 三星:打造大学产业园,具有居住、文化、体 育、配套、服务等功能。 淮口:工业园区(目前已有川棉印染厂、鞋业 制造厂),以节能、环保、能源为主。
地理位置
成都市金堂县赵镇绿岛
总占地面积
一期40亩,共180亩
总建筑面积
309212平方米
建筑形态
别墅、洋房
容积率
1.87
绿化率
45%
车位
/
总户数
168
户型面积
100-325平方米
可行性研究报告例子范文
可行性研究报告例子范文一、项目背景随着社会经济的飞速发展,人们对居住环境的要求越来越高,对于住宅设计和装修的需求也在不断增加。
目前市场上存在着一些传统的装饰材料,如瓷砖、木地板等,但这些材料在装修过程中常常需要繁琐的工序和较长的施工周期,同时由于原材料和人工成本的不断上涨,传统装饰材料价格也在不断攀升。
因此,开发出一种新型的环保、经济、实用的装饰材料具有重要的现实意义。
本可行性研究报告拟对一种新型的装饰材料——PVC地板的开发和推广进行分析,评估其在市场上的可行性和发展前景,为相关投资和决策提供科学的参考。
二、项目概况PVC地板(也称乙烯基地板)是一种新型的地板装饰材料,其主要原料为聚氯乙烯树脂和增塑剂。
PVC地板具有外观美观、安装方便、易清洁、耐磨、防潮防水等优点,而且价格相对较低,受到了市场的关注和青睐。
随着消费者对个性化和环保意识的增强,PVC地板的市场需求量不断增加,其发展潜力巨大。
根据市场调查,PVC地板目前主要应用于家庭装饰、商业场所、办公场所等,受到了广泛应用。
但在国内市场,PVC地板的知名度和市场占有率相对较低,竞争格局尚未形成,因此具有较大的发展空间。
三、市场需求1. 消费升级趋势明显,对环保材料的需求增加;2. 房地产行业快速发展,对装饰材料的需求持续增加;3. 商业、办公场所等公共领域对装饰材料的需求大幅增加。
根据市场调研数据显示,目前国内地板市场主要以传统的瓷砖、木地板等为主,而PVC 地板的市场份额较小。
但随着PVC地板优势的逐渐凸显,消费者对其需求量不断增加。
从整体市场需求来看,PVC地板具有较大的发展空间。
四、技术评估1. 原材料成本控制:PVC地板的主要原料为聚氯乙烯树脂和增塑剂,树脂和增塑剂的价格受到原油价格和供需关系的影响。
通过稳定的供应渠道和成本控制,可以有效降低原材料成本。
2. 生产工艺:PVC地板的生产工艺相对简单,设备投资相对较小,适合中小型企业生产。
某地块建设项目可行研究报告
目录第一部分项目概况 (5)一、项目名称 (5)二、项目地址 (5)三、土地产权状况及面积 (5)四、地上建筑物状况 (5)五、项目由来 (5)六、有关破产清理情况预计 (6)第二部分成都房地产市场概况 (9)第三部分项目优势与劣势分析 (9)一、项目优势 (9)二、项目劣势 (9)第四部分项目运作方案 (11)一、项目运作主体 (11)二、项目运作方案 (11)(一)土地开发模式 (11)(二)房产开发模式 (11)第五部分项目规划方案 (12)一、项目规划设计要点 (12)二、项目技术经济指标 (12)(一)项目主要技术指标 (12)(二)住宅户数及车位数量 (12)第六部分项目开发方案 (14)一、项目开发建设方案 (14)(一)对土地开发模式 (14)(二)对房产开发模式 (14)1、开发方案设想 (14)2、建设进度计划 (14)(1)土地整理及前期开发进度 (14)(2)一期开发进度 (14)(3)二期开发进度 (14)二、项目经营方案 (14)(1)租售比例 (15)(2)销售进度与价格 (15)1)住宅销售进度 (15)2)商业销售进度 (15)3)车位销售进度 (15)三、项目投资方案 (15)第七部分项目投资估算 (16)一、土地开发模式总投资估算 (16)2、实际出让地价预估 (16)(1)土地出让金补差额估算 (16)(2)地价估算 (16)(3)土地增值额估算 (16)(二)开发费用测算 (17)1、管理费用 (17)2、其他费用 (17)3、财务费用 (17)二、房产开发模式总投资估算 (17)(一)开发成本测算 (17)1、土地成本 (17)2、前期开发费 (17)3、设计费 (17)4、工程建安费 (17)5、基础设施费 (17)6、公建配套费 (18)7、运作期间费 (18)8、不可预见费 (18)(二)开发费用测算 (18)1、管理费用 (18)2、销售费用 (18)3、财务费用 (18)第八部分项目资金筹措 (19)一、土地开发模式投资方案 (19)二、房产开发模式投资方案 (19)(一)投资组合方式 (19)(二)资金运作方式 (19)1、自有资金 (19)2、银行贷款 (20)3、销售收入再投入 (20)第九部分经济与社会效益分析 (21)一、地产开发模式经济效益分析 (21)(一)拍卖地价评估 (21)(二)财务评价 (21)(三)不确定分析 (21)1、破产启动费用不纳入成本情况 (21)2、土地出让金变动情况 (22)二、房产开发模式经济效益分析 (22)(一)销售单价的估算 (22)1、住宅销售单价的确定 (22)(1)用市场比较法确定销售价格的上限 (23)(2)用成本法确定销售价格的下限 (23)(3)建议销售单价 (23)(二)总销售收入的测算 (23)(三)总租赁与转售收入的测算 (24)1、商业租赁与转售收入测算 (24)2、车位租赁与转售收入测算 (24)(四)税金及附加 (24)1、销售税金及附加 (24)2、租赁及转售税金及附加 (24)(五)成本费用估算 (25)(六)财务分析 (25)1、损益表与项目静态盈利能力分析 (25)2、现金流量表与项目动态盈利能力分析 (27)(1)全部投资现金流量表 (27)(2)自有资金现金流量表 (27)3、资金来源和运用与资金平衡能力分析 (27)(七)不确定分析 (28)1、盈亏平衡分析 (28)2、敏感性分析 (28)(1)单因数敏感性分析 (28)【1】成本不变而租金售价变化对收益的影响 (28)〖1〗租金售价变化对财务净现值的影响 (28)〖2〗租金售价变化对财务内部收益率的影响 (29)【2】租金售价不变而成本变化对收益的影响 (29)〖1〗成本变化对财务净现值的影响 (29)〖2〗成本变化对财务内部收益率的影响 (30)(2)多因数敏感性分析 (30)【1】租金售价上升5%时成本变化对收益的影响 (30)〖1〗租金售价上升5%时成本变化对财务净现值的影响 (30)〖2〗租金售价上升5%时成本变化对财务内部收益率的影响 (31)【2】租金售价上升10%时成本变化对收益的影响 (31)〖1〗租金售价上升10%时成本变化对财务净现值的影响 (31)〖2〗租金售价上升10%时成本变化对财务内部收益率的影响 (31)【3】租金售价下降5%时成本变化对收益的影响 (32)〖1〗租金售价下降5%时成本变化对财务净现值的影响 (32)〖2〗租金售价下降5%时成本变化对财务内部收益率的影响 (32)【4】租金售价下降10%时成本变化对收益的影响 (33)〖1〗租金售价下降10%时成本变化对财务净现值的影响 (33)〖2〗租金售价下降10%时成本变化对财务内部收益率的影响 (33)3、本项目预计实际收益分析 (34)三、项目风险分析 (35)(一)空压厂破产清理风险 (35)(二)土地出让政策风险 (35)四、项目评估结论 (35)附表 (36)一、土地开发模式附表 (36)表一总投资与成本估算表 (36)表二资金筹措表 (36)二、房产开发模式附表 (37)表一总投资与成本估算表 (37)表二详细投资计划与资金筹措表(按比例) (37)表三详细投资计划与资金筹措表(按金额) (38)表四总销售收入预测表 (39)表五销售费用估算表 (39)表六商铺出租计划和出租收入估算表 (39)表七车位出租计划和出租收入估算表 (40)表八销售税金及附加表 (40)表九租赁及转售税金及附加表 (40)表十损益表 (41)表十一全部投资现金流量表(年Ic=10%) (42)表十二自有资金现金流量表(年Ic=10%) (43)表十三资金来源与运用表 (44)表十四银行贷款还本付息结算表 (45)表十五银行贷款还本付息计算表 (45)表十六敏感性分析预测表 (45)16.1 成本不变而租金售价变化对收益的影响 (45)16.2 租金售价不变而成本变化对收益的影响 (46)16.3 租金售价上升5%时成本变化对收益的影响 (46)16.4 租金售价上升10%时成本变化对收益的影响 (46)15.5 租金售价下降5%时成本变化对收益的影响 (46)16.6 租金售价下降10%时成本变化对收益的影响 (46)表十七工程成本核算分类表 (47)17.1 商业部分工程成本核算表 (47)17.2 住宅部分工程成本核算表 (48)17.3 配套项目部分工程成本核算表 (49)17.4 地下停车场部分工程成本核算表 (49)第一部分项目概况一、项目名称成都空压机厂地块建设项目二、项目地址成都空压机厂地块位于成都市海椒市街13号,即二环路东四段以西,得胜上街以南,海椒市街以东,莲桂东路以北,临二环路东四段,地处东大街东延线牛市口黄金位置。
环境影响评价报告公示:金堂县县城三星南片区基础设施建设PPP项目环评报告
建设项目环境影响报告表(报批件)项目名称:金堂县县城三星南片区基础设施建设PPP项目建设单位(盖章):四川花园水城城乡产业发展投资开发有限责任公司编制日期:2017年12月国家环境保护总局制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1.项目名称――指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。
2.建设地点――指项目所在详细地址,道路、铁路应填写起止地点。
3.行业类别――按国标填写。
4.总投资-指项目投资总额。
5.主要环境保护目标――指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6.结论与建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7.预审意见――由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。
8.审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况(表一)项目名称金堂县县城三星南片区基础设施建设PPP项目建设单位四川花园水城城乡产业发展投资开发有限责任公司法人代表/联系人吴工通讯地址金堂县县城三星南片区联系电话182****6054传真/邮编610000建设地点金堂县县城三星南片区立项审批部门金堂县发展和改革局批准文号金堂发改投资[2016]433-1号建设性质改建行业类别及代码铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑E4721占地面积18.86hm2绿化面积(m2)—总投资(万元)21.22万其中:环保投资(万元)268.7环保投资占总投资比例0.13%评价经费(万元)—预期投产日期2020年一、项目建设背景及必要性:城市基础设施建设对促进城市社会经济事业发展、满足人民群众生产生活的基本条件、保障城市安全运行、改善城市环境、提升城市承载水平、增加城市容量和发展后劲、发挥城市功能、实现城市稳定协调发展等均具有重要作用。
金堂氡泉苑新居工程方案
金堂氡泉苑新居工程方案一、项目概况金堂氡泉苑新居是位于四川金堂县氡泉镇的一个高档住宅区项目,占地面积约为200亩,总建筑面积约为50万平方米,是一个集居住、商业、休闲、娱乐为一体的大型综合性社区项目。
项目位于世界上稀有的天然氡泉资源区域,拥有得天独厚的地理优势和自然氡泉资源,是一个宜居宜业的理想居住地。
项目总体规划为九栋高档住宅楼群,以及商业综合体、休闲娱乐设施等附属设施。
项目建设按照国家绿色环保、节能减排的理念,注重打造一个生态宜居的现代化社区。
二、建设目标1. 打造高品质的生活空间,满足不同人群的居住需求,提升居民的生活质量。
2. 利用氡泉资源优势,打造氡泉度假养生社区,成为当地乃至全国的知名度假胜地。
3. 通过精心规划和设计,形成浓厚的文化氛围,促进社区居民的文化交流与共享。
4. 积极引入各类服务设施和文化活动,丰富社区居民的生活,提高社区的活跃度和吸引力。
5. 通过建设绿色生态的社区环境,塑造健康、环保、宜居的社区形象。
三、建设内容1. 住宅楼群建设:九栋住宅楼采用现代化设计理念,结合氡泉资源的优势,打造精致舒适的居住空间。
每栋楼都设有配套的园林景观和休闲设施,为居民提供私密、舒适的生活空间。
2. 商业综合体建设:项目区域内设有商业综合体,内设超市、餐饮、娱乐、健身等多种商业服务设施,满足居民日常购物和娱乐需求。
3. 休闲娱乐设施建设:项目区域内设有休闲娱乐设施,包括户外运动场地、SPA养生中心、氡泉浴场等,提供多元化的休闲娱乐选择。
4. 社区文化建设:项目区域内设有文化广场、图书馆、美术馆等公共文化设施,为居民提供多元化的文化体验和文化交流空间。
5. 绿化环境建设:项目区域内设有大片绿化带和园林景观,注重打造生态宜居的社区环境,提升居民的生活品质。
四、建设原则1. 绿色环保原则:建设过程中注重保护环境,采用节能环保的建筑材料和技术,打造绿色环保的社区。
2. 人性化原则:建设过程中注重满足居民的生活需求,关注居民的居住舒适度和便利性,打造人性化的社区环境。
可行性方案——精选推荐
可行性方案报告总述本案以项目自身特殊性为出发点,站在城市运营角度,分析了金堂发展综合性郊区大盘的优劣势条件,提出将房地产与休闲产业相复合,引入特色吸引物,以休闲产业拉动房地产产业发展、塑造物业独特价值卖点的可行性建议。
在此基础上,综合考量金堂区域自身特性、资源条件、竞争要求,提出了本案适宜发展“商务休闲+体育休闲”的27洞、占地1500亩的高尔夫球场为特色吸引物,并初步确定其档次为“西南首席”,特色风情为“具有完整生态链条的亲水高尔夫球场”。
在特色吸引物既定的情况下,本案确定以“高档物业——高尔夫主题社区”与“中高档物业——多元化中高端复合主题居住区”为主力产品,以“球场、房产均衡发展”为基本思路,建设成为“生活、休闲、商务”三位一体的“西南国际生态高尔夫小镇”的基本发展模式。
在基本发展模式既定的状况下,我们分别从市场层面、运营层面、财务层面验证了其可行性。
最终,我们分析认为,本项目投资周期将为10年,资金成本约亿,第二年开始开发商基本不需追加投入,项目进入良性自循环,大约用年时间实现净现值为0,未来的纯资金净收益将达到亿,自有资金回报率%。
另外沉淀高尔夫、酒店等物业,建设成本价值亿元,土地价值亿元,项目具备良好的风险抗性。
成都尺度地产顾问有限公司·四川省成都市羊市街16号TEL:************,86691908目录前言项目发展的目标体系---------------------------------------------------------------7一、本项目研究背景---------------------------------------------------------------------7企业背景---------------------------------------------------------------------7项目自身条件---------------------------------------------------------------7项目发展环境---------------------------------------------------------------8三、项目的特殊性认识------------------------------------------------------------------8四、本项目发展的前提条件分析------------------------------------------------------8五、本项目发展的目标体系------------------------------------------------------------9第一章区域发展战略研究---------------------------------------------------------------- 10一、大成都城市定位对区域发展的意义------------------------------------------- 10二、大成都总体规划对区域发展的影响------------------------------------------- 11三、金堂规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变------------------------- 11四、区域资源条件及发展水平横向比较分析------------------------------------- 13五、金堂差异化竞争发展战略------------------------------------------------------- 14第二章项目休闲产业发展方向---------------------------------------------------------- 15一、特色吸引物的选择---------------------------------------------------------------- 15本案发展休闲产业的资源基础---------------------------------------- 15各区域休闲产业的发展态势------------------------------------------- 16人造特色吸引物的确定------------------------------------------------- 17二、高尔夫球场发展建议------------------------------------------------------------- 18中国高尔夫发展概况---------------------------------------------------- 18成都高尔夫发展概况---------------------------------------------------- 19成都尺度地产顾问有限公司·四川省成都市羊市街16号TEL:************,86691908本案高球球场发展建议------------------------------------------------- 20第三章项目发展模式----------------------------------------------------------------------- 21一、案例考察----------------------------------------------------------------------------- 21案例简介------------------------------------------------------------------- 21共性研究------------------------------------------------------------------- 21差异点分析---------------------------------------------------------------- 22二、项目总体发展思路---------------------------------------------------------------- 23项目总体开发思路------------------------------------------------------- 23项目开发应注意的几个要点------------------------------------------- 23三、高尔夫休闲物业定位------------------------------------------------------------- 23休闲物业总体定位------------------------------------------------------- 23休闲物业组合------------------------------------------------------------- 24市场锁定------------------------------------------------------------------- 25目标客户群锁定---------------------------------------------------------- 25第四章市场可行性分析------------------------------------------------------------------- 26一、本案所面临的市场格局及竞争格局------------------------------------------- 26成都郊区物业市场板块分布------------------------------------------- 26发展模式下的竞争格局判断------------------------------------------- 27二、高端物业市场竞争分析---------------------------------------------------------- 27显性竞争板块分析------------------------------------------------------- 27潜在竞争分析------------------------------------------------------------- 29竞争下的本案发展高端休闲物业的市场机会点------------------- 30三、中高档物业的市场竞争分析---------------------------------------------------- 30本地市场的中高档物业竞争分析------------------------------------- 30成都尺度地产顾问有限公司·四川省成都市羊市街16号TEL:************,86691908与第一圈层阻隔性市场的中高档物业竞争分析------------------- 31中高端物业市场机会判断---------------------------------------------- 33四、大成都城市化进程带给金堂的区域发展机会------------------------------- 34五、市场可行性总结------------------------------------------------------------------- 35第五章运营可行性分析------------------------------------------------------------------- 36一、项目运营的总体构想------------------------------------------------------------- 36项目运营必须遵循的原则---------------------------------------------- 36本案运营的总体设想---------------------------------------------------- 36二、运营机制设计----------------------------------------------------------------------- 37运营主体选择------------------------------------------------------------- 37与政府的关系协调------------------------------------------------------- 38与其他企业的协作------------------------------------------------------- 39三、开发时序设计----------------------------------------------------------------------- 41设计的指导思想---------------------------------------------------------- 41各产品的开发时机判断------------------------------------------------- 41开发时序设计------------------------------------------------------------- 42四、运营方式设计----------------------------------------------------------------------- 44高尔夫球场运营方式---------------------------------------------------- 44土地运营方式------------------------------------------------------------- 45物业运营方式------------------------------------------------------------- 46酒店运营方式设计------------------------------------------------------- 47第六章投资可行性分析------------------------------------------------------------------- 48一、土地运营的投资可行性分析---------------------------------------------------- 48研究方法------------------------------------------------------------------- 48成都尺度地产顾问有限公司·四川省成都市羊市街16号TEL:************,86691908倒车雷达项目可行性研究报告.cn 华灵四方网报告简介《倒车雷达项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究,从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。
成都可行性研究报告
成都可行性研究报告正文第一篇:成都可行性研究报告范文中哲咨询.西南项目咨询网成都可行性研究报告范文1.1 项目概述1、项目名称:成都市龙泉驿区阳狮广场项目。
注:本项目名称“阳狮广场”为暂定名。
2、项目性质:新建。
3、建设单位:成都民旺置业有限公司。
4、建设地点:四川省成都市龙泉驿区龙泉街道北干道以南、建材路以东。
5、建设规模与内容:项目规划用地面积约41709.81㎡,总建筑面积401094㎡,地上面积271094㎡【其中住宅面积135547㎡,商业面积135547㎡(其中商业街面积45547㎡,loft商务办公420XX㎡,公寓26000㎡,城市精品酒店18000㎡,电影院4000㎡)】;地下面积130000㎡(地下商城20XX0万㎡,地下停车场面积110000㎡,停车位3000个)。
容积率为[5.0,6.5],总建筑密度不高于50%,高层主体建筑密度不高于25%,大型卖场不低于4.5万㎡;影院不小于1000人座位,配一栋高度不低于150米超高层建筑,以及不小于1.8万㎡五星级酒店并与住宅同步建设,将打造一个集商业、酒店、办公、公寓及住宅等多功能于一体的高品质城市广场。
6、投资估算:项目总投资173572.1万元,其中产品开发成本为106552.53万元,固定资产为66019.57万元,经营资金为1000万元。
7、资金筹措:项目所需资金来自企业自筹和银行贷款,自筹资金123572.10万元,占总投资比例为71.2%,其中资本金86809.86万元,销售转投资36762.44万元;项目融资50000万元,占总投资比例为28.8%,融资期限最长4年。
8、建设周期:计划建设48个月,即20XX年1月至20XX年12月。
根据成都市总体规划,龙泉是成都市未来都市区的组成部分,其区域定位为:山地型休闲旅游区,属城市重要功能区。
以新型工业、公共服务、居住为主。
重点发展职能为:大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休闲旅游区、特色农业示范区。
住宅项目可行性研究报告
住宅项目可行性研究报告编制单位:南昌金丰易居住宅消费服务有限公司编制时间:2004年5月~2004年10月报告编制人员名单项目负责人:毕轶群技术管理负责人:毕轶群编制人:毕轶群***** ***** ***** 校核人:***** *****审核人:***** *****审定人名单:***** ***** ********** ***** *****目录一、总论 (4)二、市场调研分析 (8)三、项目综合定位 (24)四、项目投资估算 (36)五、财务分析 (44)六、不确定性分析 (45)七、风险分析与对策 (49)八、附表 (51)九、附件 (61)总论1、项目建设背景根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要求,上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公司,共90.9亩。
开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。
该项目初步方案设计已经完成,项目建议书已经省计委批准,各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。
2、项目概况(1)项目名称:“风华盛世”(2)建筑规模:12-7F、2-11F、2-12F(3)建设地点:沿江东路(原江西第四建筑工程公司)(4)规划用途:居住、商业(5)建设单位:上海金厦房地产有限公司(6)经营类型:房地产经营、综合技术服务员、咨询服务(7)企业性质:其他有限责任公司(8)资质等级:二级(9)企业概况:上海金厦房地产有限公司于1992年8月正式成立。
公司现有员工60人,其中各类职称的技术经济管理人员30人,注册资金2000万元,资质等级为二级。
公司资金技术实力雄厚,管理严密,能够独立承担各类大中小型房地产项目开发与建设,自公司成立以来,先后开发的项目有:九江市赵家花园18000平方米旧房改造开发项目。
目前在规划和开发建设的项目有:南昌市建设路284号省建总公司建苑住宅小区旧宅基地改造项目等。
公司采取新工艺、新技术,不断坚持科学管理,以“开拓、求实、优质、高效”为宗旨,竭诚为社会各界服务。
金堂弗雷花园建设与当地自然环境保护研究
金堂弗雷花园建设与当地自然环境保护研究第一部分金堂弗雷花园建设与当地自然环境概况 (2)第二部分金堂弗雷花园建设对自然环境影响分析 (3)第三部分金堂弗雷花园建设对自然环境保护措施 (9)第四部分金堂弗雷花园建设对当地生态系统影响 (11)第五部分金堂弗雷花园建设对当地水资源影响 (15)第六部分金堂弗雷花园建设对当地气象影响 (17)第七部分金堂弗雷花园建设对当地生物多样性影响 (19)第八部分金堂弗雷花园建设对当地环境教育影响 (21)第一部分金堂弗雷花园建设与当地自然环境概况金堂弗雷花园建设与当地自然环境概况金堂弗雷花园位于四川省成都市金堂县境内,占地面积约5 平方公里,是集自然景观、文化景观和休闲娱乐为一体的综合性花园。
花园建设以保护当地自然环境为宗旨,充分利用当地自然资源,打造了一个集生态保护、科普教育、休闲娱乐为一体的自然生态园。
# 一、当地自然环境概况金堂弗雷花园所在的区域地处龙泉山脉南麓,属亚热带季风气候,年平均气温16.2℃,年降水量 1000mm 左右。
花园内地形以丘陵为主,海拔在 100~400 米之间,最高峰为弗雷山,海拔 465 米。
花园内自然植被丰富,共有植物种类 1000 余种,其中包括珍稀濒危植物 40 余种。
花园内还分布有丰富的野生动物资源,共有鸟类 100余种、兽类 30 余种、两栖类 20 余种、爬行动物 10 余种。
# 二、金堂弗雷花园建设概况金堂弗雷花园建设始于 2010 年,历经 5 年的建设,于 2015 年正式建成并对外开放。
花园建设充分利用了当地的自然资源,打造了一个集生态保护、科普教育、休闲娱乐为一体的自然生态园。
花园内主要建设项目包括:*生态保护区:占地面积约 2 平方公里,主要保护当地的自然植被和野生动物资源。
*科普教育区:占地面积约 1 平方公里,主要建设有科普展馆、科普讲堂、生态体验区等。
*休闲娱乐区:占地面积约 0.5 平方公里,主要建设有休闲广场、健身步道、游乐场等。
金堂市场调查报告交付使用
金堂楼市调查分析报告2013.12一、金堂概述目前,金堂“西部花园水城,成都后花园”的城市概念,已基本打造成型,并凭借着优越的自然条件,对城市环境不断提升,已经越来越显示出独特的生态人居魅力。
随着成金线的通车使得金堂真正跨入成都“半小时经济圈”,真正缩短了成都市区到金堂时间和空间上的距离,使得金堂的的投资价值和居住价值得到了大幅度的提升。
(一)区位概况及人口金堂县地处川西平原与川中丘陵接壤地带,四川盆地西部,成都平原东北,距成都市区36公里,双流国际航空港58公里,成南高速公路、成绵高速公路、达成铁路、成渝铁路纵贯全境,是川东北地区重要的交通枢纽和物资集散地。
全县幅员面积1156平方公里,辖21个乡镇、1个省级开发区,总人口88.33万,城区人口15万。
县城所在地赵镇乃千里沱江第一镇,古蜀四大名镇之一,历史上赵镇就是川西平原水运中心、物流中心和商贸中心,享有“中国西部花园水城”之美誉,是成都地区自然生态环境和人居环境最好的区(市)县之一。
成金快速通道建成通车,使得金堂融入了成都半小时经济圈。
(二)经济环境2010年全县实现地区生产总值111.2亿元,按可比价格计算比上年增长13.1%。
其中:第一产业增加值30.1亿元,增长4.5%;第二产业增加值40亿元,增长20.4%;第三产业增加值41.1亿元,增长12.6% 。
2011年一季度金堂县经济继续保持快速增长势头。
工业经济快速增长,房地产保持良好发展态势,金融运行平稳,财政收入、固定资产投资、城乡居民收入等多项经济指标均大幅增长。
一季度预计金堂县实现地区生产总值27亿元,增长17.2%。
其中第一产业增加值4.1亿元,增长4.8%;第二产业增加值11.3亿元,增长24%;第三产业增加值11.6亿元,增长15%。
金堂县规模以上工业值预计完成7亿元,增长28%。
全口径财政收入11.74亿元,增长73.5%;地方财政收入9.43亿元,增长114%;地方财政一般预算收入2.8亿元,增长69%。
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成都金堂弗雷花园建设项目可行性研究报告项目编号:GJ-ZX(2009)1018审定李文审查吴玉波项目负责人高宝东北京国金管理咨询有限公司1目录第一章总论.................................................................................................... 错误!未定义书签。
1.1项目名称 ..................................................................................................... 错误!未定义书签。
1.2项目建设单位 ............................................................................................. 错误!未定义书签。
1.3可行性研究报告编制单位 ......................................................................... 错误!未定义书签。
1.4可行性研究报告编制依据 ......................................................................... 错误!未定义书签。
1.5研究范围 ..................................................................................................... 错误!未定义书签。
1.6项目建设单位情况介绍 ............................................................................. 错误!未定义书签。
1.7项目建设地址 ............................................................................................. 错误!未定义书签。
1.8建设性质...................................................................................................... 错误!未定义书签。
1.9项目建设主要内容...................................................................................... 错误!未定义书签。
1.10投资估算.................................................................................................... 错误!未定义书签。
1.11资金筹措.................................................................................................... 错误!未定义书签。
1.12研究结论 ................................................................................................... 错误!未定义书签。
第二章项目背景及建设必要性........................................................................ 错误!未定义书签。
2.1项目建设背景 ............................................................................................. 错误!未定义书签。
2.2项目建设的必要性 ..................................................................................... 错误!未定义书签。
2.3投资项目市场分析 ..................................................................................... 错误!未定义书签。
第三章项目建设地址及建设条件.................................................................... 错误!未定义书签。
3.1项目建设地址 ............................................................................................. 错误!未定义书签。
3.2项目建设地点 ............................................................................................. 错误!未定义书签。
3.3建设条件...................................................................................................... 错误!未定义书签。
第四章项目建设方案........................................................................................ 错误!未定义书签。
4.1总体规划 ..................................................................................................... 错误!未定义书签。
4.2建设内容与规模 ......................................................................................... 错误!未定义书签。
4.3项目设计方案 ............................................................................................. 错误!未定义书签。
第五章环境影响评价与劳动安全.................................................................... 错误!未定义书签。
5.1概述 ............................................................................................................. 错误!未定义书签。
5.2工程施工影响及防治措施 ......................................................................... 错误!未定义书签。
5.3项目建成后对周围环境的影响及防治措施.............................................. 错误!未定义书签。
5.4环保措施 ..................................................................................................... 错误!未定义书签。
5.5劳动保护 ..................................................................................................... 错误!未定义书签。
5.6项目建成后周边环境对本项目的影响...................................................... 错误!未定义书签。
5.7绿化原则 ..................................................................................................... 错误!未定义书签。
第六章节能分析................................................................................................ 错误!未定义书签。
6.1设计依据 ..................................................................................................... 错误!未定义书签。
6.2设计原则 ..................................................................................................... 错误!未定义书签。
6.3资源利用分析 ............................................................................................. 错误!未定义书签。
6.4能耗分析...................................................................................................... 错误!未定义书签。
6.5节能措施 ..................................................................................................... 错误!未定义书签。
第七章组织管理、人员配置及培训................................................................ 错误!未定义书签。