2020年广州房地产政策最新

合集下载

2020年房地产各地调控政策一览

严厉打击房地产捂盘惜售停止向购第三套住房的职工发放公积金贷款维持市场平稳健康到明年筹集租赁住房7. 75万套
加强商品房预售资金监管限制擅自挪用住房公积金第二次申请贷款利率上浮10%
取消子女使用己退休父母公积金贷款
限售改3年严查购房“喝茶费” 开展2020年房地产市场秩序专项整治离异之日起2年内购房的按离异前套数计算鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈房地产市场秩序专项检查针对阴阳合同深圳“新八条”细则正式出台涉及落户、离异购房等公积金停止向第三套房及以上购房者发放
关联公司不能参与同一宅地竞买房产中介不得借核心区控规炒作房价做好住宅用地供应分类调控工作加强南京、无锡、苏州监测
城市
成都常州沈阳银川无锡杭州东莞柳州南京宁波郑州深圳内蒙古南通北京西城江苏海口阜阳长沙福州长春大连
调控政策
房转让增值税征免年限由2年调整到5年住房限售4年，二套房首付部分升级6成二套房首付比例提高到50%增值税征免2年变5年
加强银川房地产市场指标监测高异后2年限购，增值税征免2年变5年父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年

2020年房产契税新政策

2020年房产契税新政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2020年最新房产契税新政策。

新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。

如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元首套房契税的计算方法(一)应纳税额的计算公式为新房应纳税额= 计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价(二)衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

广州房地产交易税费一览表及普通住房标准

广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准厂區I阅读选项：自动滚屏［左键停止］圈作者：来源：阅读:1472一、交易费用（一）交易手续费1、一手房:3元/平方米（转让方）;经济适用住房减半。

2、二手房:6元/平方米（双方各半）。

3、房改房:1.5元/每平方米（转让方）。

（二）印花税1、属于居住用房，个人免征，单位0.05%（计税价格）;属于非居住用房:0.1%（计税价格、双方各半）二、登记费用（一）增量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；2、非居住用房：单位/个人550元/件；3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费；4、经济适用房减半征收。

（二）存量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；2、非居住用房：单位/个人550元/件；3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费；4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记，减半征收。

三、调房总站代征费用（一）非居住用房1、土地增值税（1）可以提供上手购房发票的:A、计算公式及税率：［转让收入-上手发票价（以发票日期每年加收计5%）-有关税金］X适用税率速算公式。

（2）不能提供上手购房发票的:计算公式及税率:（转让收入-转让收入X90%）X30%2、营业税及附加（1）可以提供上手购房发票的:A计算公式及税率：（转让收入-上手发票价）X5.5%;B免征条件：无余额。

（2）不能提供上手购房发票的: 计算公式及税率: 转让收入X5.5%3、个人所得税（1）据实征收:A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%;（2）核定征收：计算公式及税率：转让收入X7.5%X20%（二）居住用房普通住房1 、营业税及附加（1）购买未满五年转让，不能提供上手购房发票的:A计算公式及税率：转让收入X5.5%;B免征条件:购买超过5年的（含5年）。

（2）购买未满五年转让，可以提供上手购房发票的:A计算公式及税率:（转让收入-上手发票）X5.5%2、个人所得税（1）据实征收:A计算公式及税率:（转让收入-房产原值-合理费用）X20%;B免征条件：自用满5年（含5年）且是唯一住房。

广州契税新政策2020文档2篇

广州契税新政策2020文档2篇2020 document of new contract tax policy in Guangzhou编订：JinTai College广州契税新政策2020文档2篇小泰温馨提示：规章制度是指用人单位制定的组织劳动过程和进行劳动管理的规则和制度的总和。

本文档根据规则制度书写要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整修改及打印。

本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：广州契税新政策2020文档2、篇章2：关于广州楼市契税新政策解读文档篇章1:广州契税新政策2020文档3月15日，广州市地税局发布公告，明确广州将严格按照国家发布的“23号文”来落实房地产契税优惠政策。

这意味着自2月下旬起从中央到省里下达的系列关于契税的文件中，广州市民明确能享受到的是：“个人购买家庭唯一住房，面积为9 0平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

”即广州市民此前购买唯一（首套）144平方米以上豪宅者，今起执行以1.5%缴纳契税，比中央出新政之前按3 %交的税率省下1.5%.其他情况税率与之前相同。

家庭唯一住房144平方米以上契税1.5%昨日上午，广州地税局官网发布《广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引》，表示执行“粤财法6号文”。

此前，广东省发布“粤财法6号文”，表示执行国家“23号文”。

在2月19日发布的国家“23号文”中，可为广州市民带来契税优惠的为“家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”一条。

由于广州此前唯一（首套）住房为90至144平方米的就以1.5%缴纳契税，故新政只惠及唯一（首套）住房为144平方米以上豪宅者。

2月24日，广州部分房地产办税窗口传出“跨区首套”的说法，即对于广州户籍人士购买的第二套房只要属于跨区购买，都可以享受首套房契税优惠。

广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知

广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局,广州市规划和自然资源局•【公布日期】2024.06.28•【字号】穗建规字〔2024〕15号•【施行日期】2024.07.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知穗建规字〔2024〕15号各有关单位：《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》业经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

执行中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局、市规划和自然资源局反映。

广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局2024年6月28日广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）目录第一章总则第二章政策支持第三章改造程序第四章监督管理第五章附则第一章总则第一条为深入贯彻“人民城市人民建、人民城市为人民”的要求，实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市，根据《支持城市更新的规划与土地政策指引》（自然资办发〔2023〕47号）等文件规定，推进城市更新落地实施，消除房屋安全隐患，保障人民生命财产安全，改善人居环境，完善配套功能，切实解决民生问题，现就开展城镇危旧房改造工作，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于广州市行政区域范围内国有土地上危旧房的改造。

危旧房是指砖木结构房屋或经房屋使用安全鉴定单位根据国家、省危险房屋鉴定标准鉴定危险等级为Ｂ级、Ｃ级和Ｄ级，或根据国家、省房屋完损等级评定标准鉴定为一般损坏房、严重损坏房、危险房的单幢危旧房屋或危旧房屋所在的老旧小区。

其中，鉴定为Ｂ级或一般损坏房实行“愿改则改”，砖木结构、鉴定为Ｃ、Ｄ级或严重损坏房、危险房实行“应改尽改”，消除房屋安全隐患，提升人居环境与品质。

涉及不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、革命遗存、工业遗产等法律、法规规定的保护对象及预先保护对象或位于历史文化名镇、历史文化名村、历文化街区、历史风貌区、传统村落、历史名园、特色风貌林荫路、军事保护区以及宗教活动场所内的危旧房改造还应按相关法律、法规、规章和保护规划执行。

2023年最新的广州住宅限购政策解读

2023年最新的广州住宅限购政策解读广州住宅限购政策解读一、住房限购政策新旧对照1、广州户籍居民家庭：继续执行限购2套住房不变;增加广州户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。

成年单身人士是指年满18周岁的单身或离异人士。

2、非广州户籍居民家庭：由购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险调整为购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险，限购1套住房。

3、从化、增城区不纳入限购范围。

4、境外机构和个人购房。

按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。

二、调整购房最低首付比例1、在广州市无住房，同时无贷款记录：最低首付30%;2、在广州市无住房，有贷款记录：购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%;3、在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清：购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%;4、在广州市有一套住房，同时贷款未还清：最低首付70%。

三、细则具体执行时间1、3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。

2、3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

广州限购政策对房价有什么影响限购令的影响是暂时的，广州楼市依然值得投资的，楼市依然存在上升空间。

从购房者角度来看，如果说他需求比较迫切，实力也是具备的，这个时候买房比正常时候划算。

另外如果从投资的角度看，尤其是受现在的市场环境和政策环境影响，更加要选择稀缺产品，比如说它的地段租金，是否有教育资金，还有交通轨道资源，看它的价值，包括租金，包括将来的转手是否容易。

从开发商的角度，既然这个政策已经来了，包括限购限贷，可能要多研究客户需求的变化，目前来说可能重点关注的三类，一个是刚性的首次置业，第二类改善型客户，第三类投机型人群。

2020年全国最新房地产限购城市名单

2020年全国最新房地产限购城市名单重启限购天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房成都：部分区域单人只能新购一套房郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房合肥：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

限外天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房限贷北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%苏州：首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%深圳：首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款认房又认贷北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套房70%10月7日，福州和东莞先后出台限购政策，至此，2017年重启限购限贷政策的城市已经达到18个。

历年广州房地产政策

历年广州房地产政策
广州是中国的一个重要城市，房地产政策一直备受关注。

下面将为大家介绍一
些历年广州房地产政策的重要内容。

首先，2010年广州出台了《广州市商品房销售管理暂行办法》，规定了商品房销售的管理细则，包括房屋销售价格的公示、购房合同的签订和履行、购房者权益的保护等。

该政策对于提升广州房地产市场的规范化和透明度起到了积极的推动作用。

其次，2013年广州发布了一系列楼市调控政策。

这些政策包括限制购房资格、提高购房首付比例、限制非广州户籍人士购房等。

这些措施旨在抑制炒房现象，稳定房地产市场的发展。

然后，2017年广州加强了对商品房销售的监管。

《广州市商品房销售管理办法》对房地产开发企业的行为进行了更为严格的规范，要求房地产企业提供真实、准确的房屋信息，并严禁发布虚假广告等欺诈行为。

这一政策的实施，进一步增强了购房者的权益保护，促使广州房地产市场更加健康有序地发展。

最后，2020年广州推出了鼓励人才购房的政策。

这项政策为在广州工作的高层次人才提供优惠购房政策，包括购房补贴和提供优质住房资源等。

此举旨在吸引和留住人才，进一步推动广州房地产市场的繁荣。

总之，广州房地产政策经历了多年的发展和完善，在保护购房者权益、稳定市
场秩序、促进人才引进等方面取得了一定成效。

政府的不断探索和改进将有助于广州房地产市场的持续健康发展。

广州购房合同满五年免税

广州购房合同满五年免税政策解读与注意事项广州市作为我国南方的重要城市，房地产市场一直备受关注。

近年来，广州市政府为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，分类精准施策，持续加大保障性住房建设和供给力度，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制投机炒作，根据房地产市场实际情况，出台了一系列房地产调控政策。

其中，购房合同满五年免税政策引起了广泛关注。

一、政策解读根据广州市政府发布的相关政策，购房合同满五年免税政策主要是指，在广州市购买住房的，当房屋产权证或购房合同满五年后，出售该房屋时可免征个人所得税。

这一政策旨在鼓励居民长期持有住房，抑制短期投机炒房行为，促进房地产市场的平稳健康发展。

二、注意事项1. 免税条件的界定购房合同满五年免税政策中的“五年”是指购房合同签订之日起至房屋产权证登记之日止的时间。

若购房合同签订时间与房屋产权证登记时间不一致的，以房屋产权证登记时间为准。

2. 免税范围的限定购房合同满五年免税政策仅适用于个人出售其名下住房的情况。

非个人出售住房、购买非住宅房屋以及购买商业性质住房的，不适用该政策。

3. 免税条件的审查在房屋交易过程中，税务部门将对购房合同满五年免税条件进行审查。

购房合同满五年免税政策要求购房合同真实有效，合同当事人应提供齐全的购房合同及相关证明材料。

若购房合同相关信息与实际不符，或提供的证明材料不齐全的，税务部门有权取消免税资格，并要求补缴相应税款。

4. 购房合同满五年免税政策的变动购房合同满五年免税政策是根据房地产市场实际情况制定的，如有政策调整，将以广州市政府发布的最新政策为准。

购房者在购房过程中应密切关注相关政策变动，确保自身权益不受影响。

总之，购房合同满五年免税政策是广州市政府为遏制投机炒房、促进房地产市场平稳健康发展而出台的一项重要举措。

购房者应在了解政策的基础上，合规操作，确保购房合同的真实有效，以享受免税优惠。

广州市房屋租赁管理规定-广州市第十五届人民代表大会常务委员会公告第58号

广州市房屋租赁管理规定正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广州市第十五届人民代表大会常务委员会公告第58号广州市第十五届人民代表大会常务委员会第三十八次会议于2020年6月30日通过的《广州市房屋租赁管理规定》，业经广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议于2020年7月29日批准，现予公布，自2020年12月1日起施行。

广州市人民代表大会常务委员会2020年8月3日广州市房屋租赁管理规定（2020年6月30日广州市第十五届人民代表大会常务委员会第三十八次会议通过2020年7月29日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准）第一条为规范房屋租赁行为，保护房屋租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内房屋租赁及其监督管理等活动。

本规定所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库以及其他用房。

本规定所称房屋租赁，是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋所有权人或者房屋使用权人将房屋交给他人经营，本人不承担经营风险但获取收益的行为，视为房屋租赁。

法律、法规对公共租赁住房、公有房屋租赁另有规定的，从其规定。

第三条市房屋行政主管部门负责本市房屋租赁管理工作，并组织实施本规定。

区房屋行政主管部门负责本行政区域内的房屋租赁管理工作，指导和监督街道办事处、镇人民政府开展房屋租赁登记备案工作。

公安机关负责房屋租赁的治安管理和房屋租赁当事人的居住登记。

来穗人员行政管理部门负责组织、协调、指导、督促来穗人员的房屋租赁管理工作。

2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期

2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期一、2024年上半年广州房地产市场总结2024年上半年，广州房地产市场经历了一系列调整和政策优化，整体呈现以下特点：1. 政策优化：广州市政府实施了一系列优化措施，包括取消120平方米以上住房的限购政策，允许“租一买一、挂一买一”，以刺激市场需求。

2. 市场回温：春节后，广州楼市活跃度有所提升，尤其是中心区的成交回暖较快，市场热度持续上升。

3. 新房成交：尽管前两个月楼市整体较低迷，但春节后二手房交易出现较大幅度上涨，预计3、4月新盘入市将带动新房成交高峰。

4. 土地市场：广州预计供应住宅用地96宗，主要集中在外围区域，中心城区供地数量可能减少。

5. 房地产开发投资：一季度，全省房地产开发投资同比下降，商品住宅投资下降较为显著，而办公楼和商业营业用房投资则有所增长。

6. 商品房销售：全省商品房销售面积同比下降，尤其是珠三角地区房地产投资下降，而粤东粤西粤北地区房地产投资合计下降幅度更大。

7. 零售和仓储市场：广州优质零售市场租金平稳，而仓储市场则以跨境电商需求为主，租金总体走稳。

8. 大宗交易：大宗交易市场略显平淡，成交金额同比减少。

二、2024年下半年预期1. 需求释放：预计随着政策效果的逐步显现，尤其是针对改善性需求的措施，市场需求将进一步释放。

2. 供给端调整：外围区域的住宅用地供应增加可能会带动新房供应量，但中心城区供地减少可能会对高端住宅市场产生影响。

3. 价格走势：市场热度上升可能会对房价产生一定支撑，但供过于求的区域可能会出现价格竞争。

4. 投资活动：随着市场信心的恢复，预计投资活动将逐步增加，尤其是商业地产和仓储市场可能会吸引更多关注。

5. 市场分化：市场可能会继续出现分化，中心区域和外围区域的市场表现可能会有所不同。

6. 政策导向：政府可能会继续根据市场情况调整相关政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。

结论：需要注意的是，市场预测受多种因素影响，包括宏观经济环境、政策变化、供需关系等，因此存在不确定性。

广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知

广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府办公厅•【公布日期】2024.01.25•【字号】穗府办函〔2024〕6号•【施行日期】2024.01.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类其他规定正文广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知穗府办函〔2024〕6号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足房地产市场供求关系发生重大变化新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，现进一步优化调整我市房地产政策措施。

一、继续加大住房保障力度进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。

2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

二、精准支持房地产项目合理融资需求按照《住房城乡建设部金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）要求，建立我市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

三、优化调整限购政策（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知-穗府办函〔2017〕65号

广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知穗府办函〔2017〕65号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：一、加强住房限购政策（一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

（二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

（三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

二、加强差别化住房信贷政策为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：（一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

（二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

（三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

三、加强商服类房地产项目管理（一）商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。

2020广州首套住房贷款利率政策下限

2020年，广州发布了首套住房贷款利率政策的下限。

这一政策对于广州的房地产市场产生了深远的影响，也引发了人们对于楼市走向的讨论和思考。

在本文中，我们将对2020广州首套住房贷款利率政策下限进行全面评估，深入探讨其影响和意义。

一、2020广州首套住房贷款利率政策下限的发布广州作为我国经济发达地区之一，房地产市场一直备受关注。

在2019年，广州出台了首套住房贷款利率政策下限，规定首套房贷款利率不得低于基准利率的0.85倍。

这一政策的发布，旨在稳定房地产市场，引导合理的房贷利率水平，保障购房者的利益，同时也有利于金融机构的风险控制。

二、2020广州首套住房贷款利率政策下限的影响1. 对购房者的影响首套房贷款利率政策下限的发布，对购房者的影响是显而易见的。

较高的利率水平意味着购房成本的增加，对购房者的购房计划和预算产生一定的影响。

然而，合理的利率水平也有利于购房者稳健理性地进行购房，避免因过低的利率诱发的过度消费和房地产市场泡沫。

政策下限的发布既保障了购房者的利益，又避免了过度火爆的房地产市场。

2. 对金融机构的影响首套房贷款利率政策下限对金融机构的影响也是不可忽视的。

较高的利率水平可以帮助金融机构更好地控制风险，避免因房贷利率过低而导致的信贷风险。

另政策下限的发布也有利于金融机构的稳健发展，引导金融机构更加注重风险管理和贷款审查，避免片面追求利润而忽视风险。

三、2020广州首套住房贷款利率政策下限的意义对于广州的房地产市场和整个金融体系来说，2020首套房贷款利率政策下限的发布具有重要的意义。

这一政策的出台，一方面反映了政府对于房地产市场的监管和调控力度，保障了市场的稳健发展；另一方面也促进了金融机构更加注重风险管理，推动金融体系的健康发展。

政策的出台在一定程度上促进了广州房地产市场和金融体系的平稳健康发展。

四、个人观点和理解首套房贷款利率政策下限的发布，无疑对广州的房地产市场和金融体系产生了深远的影响。

2024年广州房地产市场发展现状

广州房地产市场发展现状引言广州作为中国重要的经济中心城市之一，其房地产市场一直备受关注。

本文将对广州房地产市场的发展现状进行分析和探讨，从市场规模、住宅供求、价格趋势和政策调控等方面进行全面的解读。

市场规模广州房地产市场规模庞大，据统计数据显示，截至2021年底，广州房地产市场的总市值达到数千亿人民币。

高速的城市化和人口增长是广州房地产市场规模持续扩大的主要原因之一。

广州的经济发展吸引了大量的人口涌入，这导致了对住房的需求不断增加，推动了房地产市场的繁荣。

住宅供求状况随着经济的发展和人口的增加，广州市场对住宅的需求持续增加。

虽然政府加大了住房建设的力度，但供给与需求之间仍存在一定的差距。

由于购房需求持续高涨，供应不足导致广州住宅市场一直处于供需紧张状态。

大量购房者涌入市场带来了激烈的竞争，购房者通常需要支付高昂的房价以及各种附加费用。

近年来，由于城市规划和土地资源有限，新房供应呈现下降趋势，而二手房市场交易活跃。

购房者转向二手房市场，导致二手房价格持续上涨。

在住宅供求状况中，供应的不足是广州房地产市场发展的主要挑战之一。

价格趋势广州房地产市场的价格一直保持较高水平。

受供求关系和市场需求推动，房价整体呈上涨趋势。

无论是新房还是二手房，价格都在不断攀升。

市区核心地段和繁华的商业区房价更是居高不下。

政府的调控政策对于控制房价有一定作用，但房价上涨势头依然较为迅猛。

购房者普遍认为，房价高涨对于他们的负担较大，使得他们更加依赖于银行贷款购房。

政策调控为了稳定房地产市场，广州市政府出台了一系列政策措施进行调控。

这些政策主要包括限购政策、限贷政策以及提高购房门槛等。

限购政策限制了购房者的购房数量和频率，限贷政策则限制了购房者的贷款额度。

这些政策的出台有效地控制了房价的过快上涨，但也带来了一定的市场不确定性。

政府对于住房租赁市场的支持力度也在增加，推动租赁市场的发展，提供多样化的住房选择。

政府还鼓励房地产企业转型升级，加大开发力度，提供更多适应市场需求的住房产品。

广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知-穗府办函〔2017〕50号

广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知穗府办函〔2017〕50号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：为进一步完善我市商品住房限购和差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：一、进一步完善住房限购政策本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。

非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

从化、增城区按现行政策执行。

境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。

二、进一步完善差别化住房信贷政策经省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）记录的，继续执行购房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40％，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％；居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50％；居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70％。

居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。

2020年房地产政策解读

2020 年房地产政策解读1、税费优惠政策①契税：对个人购买家庭唯一住所( 家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 ) ，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税 ; 面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税 ;对个人购买家庭第二套改进性住所，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税 ; 面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税 ;并且新政策不再区分一般和非一般住处( 房屋建筑面积可否高出144 平方米 ) 。

②营业税：个人将购买不足 2 年的住所对外销售的，全额征收营业税 ; 个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年) 的住所对外销售的，免征营业税。

而此前政策仅对个人购买 2 年以上 ( 含 2 年) 的一般住所 ( 单套建筑面积在 144 平方米以下 ) 对外销售免征营业税。

2、激励租售并举3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年 ( 部分地区 ) ，就可以领居住证。

居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等供应福利，今后想要落户买房，也会更加简单。

4、调整公积金贷款的利率2015 年央行连续降息 5 次，购房者买房压力真真的小了。

若购房者在北京买房屋都能省下几十万的利息。

一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。

目前，限时在五年以下的公积金贷款，利率为 2.75%; 限时在五年以上的公积金贷款利率为 3.25%。

5、农户购房有补助为去房产库存，政府激励农民工进城买房。

目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补助政策。

河南最先出台农民工进城买房补助政策：农民工进城买房可享受每平方米200 元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

6、户籍轨制更始截止 2015 年 11 月底， 50 个典型城市新建商品房待售面积为3.73 亿平方米，全国整体商品房待售面积则达 6.96 亿平方米。

面对近7 亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。

广州四代住宅政策

广州四代住宅政策一、住宅设计广州四代住宅政策强调住宅设计的创新性和实用性。

政策鼓励采用绿色建筑理念，推广节能、环保的建筑材料和技术，提高住宅的能效和可持续性。

此外，政策还强调住宅设计的人性化，以满足不同家庭和人群的需求，提高居住的舒适度和便捷性。

二、社区规划广州四代住宅政策重视社区规划的合理性和科学性。

政策倡导紧凑、高效的城市开发模式，优化城市空间布局，提高土地利用效率。

同时，政策鼓励社区内公共设施的完善，如教育、医疗、商业等，以满足居民的基本生活需求，提升社区的生活品质。

三、土地政策广州四代住宅政策在土地政策方面，注重对土地资源的合理配置和有效利用。

政策鼓励通过土地混合使用、立体开发等方式，提高土地的复合利用价值。

此外，政策还重视对城市更新和存量土地的盘活，推动城市可持续发展。

四、住房保障广州四代住宅政策强调住房保障的重要性。

政策通过多种途径，如建设公租房、提供购房补贴等，为中低收入家庭提供住房保障。

同时，政策还鼓励社会力量参与住房保障事业，形成多元化的住房保障体系。

五、物业管理广州四代住宅政策注重物业管理水平的提升。

政策鼓励采用智能化物业管理手段，提高物业管理的效率和便捷性。

同时，政策还强调物业管理的规范化和标准化，加强对物业服务企业的监管，保障业主的合法权益。

六、智能化建设广州四代住宅政策重视智能化建设在住宅领域的应用。

政策鼓励采用物联网、大数据、人工智能等技术手段，提升住宅的智能化水平。

通过智能化建设，可以提高住宅的安全性、便捷性和舒适性，提升居民的生活质量。

七、文化传承广州四代住宅政策注重对城市文化的传承和保护。

政策强调在住宅建设中融入广州地区的传统文化元素，保护历史建筑和古迹，促进城市文化的可持续发展。

通过文化传承，可以增强居民的文化认同感和归属感，提升城市的文化软实力。

八、政策扶持广州四代住宅政策在政策扶持方面，采取了一系列措施。

政府通过财政补贴、税收优惠等方式，鼓励企业和个人参与四代住宅的建设和改造。