租户不缴物业费房东应负连带责

租房物业管理费及拒交物业费处理方式

租房物业管理费及拒交物业费处理方式我们都知道，买房后，要交物业管理费。

但是有很多年轻人租房，就不知道这个租房物业管理费是承租方出还是自己出。

租房物业管理费谁出?拒交物业费怎么处理?租房物业管理费谁出?由业主交，但业主与物业使用人有约定由物业使用人交纳的，从其约定(由物业使用人交纳)，业主负连带交纳责任。

法律依据：物业服务收费管理办法第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

物业管理条例第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

拒交物业费怎么处理?依据我国物业管理条例的规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《中华人民共和国物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金(五)按时交纳物业服务费用(六)法律、法规规定的其他义务。

第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

租赁房屋注意事项1、低价虚假广告要注意.当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。

物业费不交有什么后果

物业费不交有什么后果社区的方方面面都需要物业进行维护，如果没有物业进行管理维护，那么该社区的设施设备、治安和环境等可能无法保证，但进行物业管理是要支付物业费的。

因此接下来将由我为您介绍关于物业费不交有什么后果的相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、物业费不交有什么后果业主拒交物业费就是违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

二、哪些情况可以拒交物业费1、开发商延期交房可拒交物业费开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已（如保安、保洁等）。

2、在原业主欠费的情况下，新业主可拒交物业费根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

3、验房不合格可拒交物业费开发商在进行房屋交付时应向购房人房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

4、物业服务质量不合格可拒交物业费物业服务质量不合格不代表物业公司没有履行物业合同，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失，但不能以此为理由拒交物业费。

5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主、业主大会同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。

租房需要交物业费吗

租房需要交物业费吗
租房需要交物业费吗
租房时，物业费的责任通常由租客承担，除非房屋租赁合同中明确约定由房东支付。

物业费是物业产权人或使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

在租赁关系中，如果合同没有特别约定，一般情况下，物业费应由承租人交纳。

然而，如果合同中明确规定了物业费由房东支付，那么租客则不需要承担物业费。

此外，如果业主与物业使用人(即承租人)约定由物业使用人交纳物业服务费用，业主需承担连带交纳责任。

这意味着，即使租赁合同约定由租客支付物业费，如果租客未能支付，物业公司仍有权要求业主承担连带责任。

因此，物业费的具体支付责任取决于租赁双方在合同中的约定。

如果合同中没有明确规定，根据相关法规和物业管理条例，物业费通常应由承租人交纳。

1。

房屋租赁中是否应包括物业费条款

房屋租赁中是否应包括物业费条款在房屋租赁的过程中，一个常常被忽视但又十分重要的问题便是：租赁合同中是否应该明确包含物业费条款？这看似是一个小细节，却可能在租赁双方之间引发一系列的争议和困扰。

首先，我们来探讨一下为什么在房屋租赁中考虑包含物业费条款是有必要的。

物业费并非一个小数目，它通常涵盖了小区的公共区域维护、清洁、安保等诸多方面的费用。

如果在租赁合同中没有对物业费的承担方进行明确约定，那么当物业费到期需要缴纳时，租赁双方很可能就会陷入谁来支付的争执之中。

对于租客来说，如果事先不清楚自己是否需要承担物业费，可能会在经济上感到意外的压力；而对于房东来说，如果租客拒绝支付本应由其承担的物业费，房东可能需要自行垫付，从而造成不必要的经济损失。

从租客的角度来看，如果租赁合同中明确规定了物业费由房东承担，那么租客在居住期间就无需为这笔费用操心，可以更专注于享受租赁房屋带来的便利。

但如果合同中规定物业费由租客承担，租客在签订合同前就能够清楚地了解到自己的居住成本，从而做出更明智的租赁决策。

比如，租客可以将物业费纳入自己的预算考量，选择在经济承受范围内的房屋。

同时，如果租客知道自己需要承担物业费，也会更加关注小区物业服务的质量，因为他们为其支付了费用，有权要求获得相应的服务。

对于房东而言，在租赁合同中明确物业费条款也具有重要意义。

如果房东承担物业费，那么这部分费用可以被视为房屋出租成本的一部分，在确定租金价格时可以加以考虑。

而如果房东要求租客承担物业费，那么在选择租客时，可以提前向租客说明情况，避免后续因为物业费问题产生纠纷。

此外，如果小区的物业费较高，房东在出租房屋时明确物业费的承担方式，也有助于筛选出更有支付能力和稳定的租客。

然而，也有人认为在房屋租赁中不一定非要明确包含物业费条款。

他们的观点可能是，物业费的金额相对较小，或者在某些地区，物业费的缴纳方式和责任划分比较明确，不需要在租赁合同中特别约定。

但这种观点往往忽略了实际情况中的复杂性和不确定性。

房屋出租的物业费与维修基金支付责任规定

房屋出租的物业费与维修基金支付责任规定在房屋租赁中，租客和房东之间的责任分工是非常重要的。

其中，物业费和维修基金的支付责任是双方需要明确约定的事项。

本文将对房屋出租的物业费与维修基金支付责任进行详细规定，以确保双方权益的平衡和维护秩序。

一、物业费支付责任1. 房东责任作为房屋的所有者和房东，物业费的支付责任主要由房东承担。

房东应按照物业公司或小区管理规定，及时、全额地支付物业费用。

2. 租客责任租客在支付房租的同时，按照房东要求，按时足额缴纳物业费。

租客应严格按照相关规定使用物业服务，并遵守社区秩序。

二、维修基金支付责任1. 房东责任房东作为房屋的所有者承担维修基金的支付责任。

房东应根据小区或物业管理规定，定期向物业公司或小区管理委员会缴纳维修基金。

2. 租客责任租客在入住时，按照与房东达成的协议，支付一定金额的维修基金。

维修基金的用途主要是为了维护和保养房屋设施设备，租客应按时缴纳，并配合物业公司或小区管理进行管理和使用。

三、合作与协商1. 房屋维修当房屋出现需要维修的情况时，房东和租客应及时联系物业公司或小区管理委员会。

由物业公司或管理委员会负责调查并提供维修方案，根据实际情况确定费用的支付责任。

2. 分摊原则在某些特殊情况下，物业费和维修基金的支付责任可以由房东和租客根据实际情况进行协商分摊。

协商时要充分考虑各方的权益，确保公平公正。

四、违约责任1. 物业费违约责任如果房东未按时支付物业费，租客可以申请解除租赁合同，并要求返还已支付的物业费，同时有权要求房东承担相应的违约责任。

2. 维修基金违约责任当租客未按时支付维修基金时，房东有权要求租客补交，并保留解除租赁合同的权利。

五、其他事项1. 解除合同在房屋出租期间，任何一方违反支付物业费和维修基金的责任，对方有权解除租赁合同，并要求赔偿相应的损失。

2. 变更协议如果房屋的物业费和维修基金支付责任需要调整，双方应当根据实际情况协商并签订变更协议。

法律常识500题(问答题)

1.售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。

如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。

如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。

所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。

参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条2.房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？（1）房地产商发布了虚假广告。

购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。

这是房地产商承担责任的前提。

（2）购房者是受到欺骗和误导。

购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。

如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。

（3）购房者的合法权益受到了侵害。

购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。

（4）损害和虚假广告之间有因果关系。

也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。

参考法条：《广告法》第三十七条3.《认购书》一般包括哪些内容？《认购书》的内容包括：①房号及户型。

②房屋的建筑面积。

③房屋的价款及计算方式。

④签订正式购房的日期。

⑤在一方不履行的处理问题。

⑥开发商的预售许可证号。

⑦当事人双方基本情况。

参考法条:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》、第一百一十五条《合同法》第一百一十五条4.什么是建筑面积？建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。

租赁中的责任和义务租户和房东需遵守的法律规定

租赁中的责任和义务租户和房东需遵守的法律规定在租赁关系中，租户和房东都有着各自的责任和义务。

根据法律规定，双方应当遵守以下几点。

一、租户的责任和义务1. 支付租金：租户应当按时支付租金，并按照合同约定的方式进行支付。

如果租户未能按时支付租金，房东有权要求其支付滞纳金或解除合同。

2. 善待房屋：租户应当妥善保管房屋及内部设施设备，并按照合理使用的原则进行使用。

租户应当注意防止设备设施的损坏，并及时向房东报告和修复。

3. 维护卫生：租户应当保持房屋的清洁卫生，并做好垃圾分类和处理工作。

租户应当遵守公共卫生规定，不得影响他人生活环境。

4. 不得擅自改动房屋结构：租户在租赁期间不得擅自改变房屋的结构和装修，包括拆除墙体、改变空间布局等。

如需改动，应征得房东的书面同意。

5. 违约责任：租户不得擅自解除租赁合同，如需提前终止合同，应提前通知房东，并支付相应违约金。

租户还应承担因违约而产生的其他损失。

6. 安全防范：租户应当采取必要的安全措施，保护好自己的人身和财产安全。

在居住期间，租户应遵守社区安全管理规定，配合做好安全防范工作。

二、房东的责任和义务1. 保证租赁物符合条件：房东应当保证租赁房屋符合居住条件，保证租户能够正常居住。

房东应当按时进行维修和保养，并解决房屋存在的安全隐患。

2. 提供租赁物的权利：房东应当确保拥有租赁物的合法使用权，并能够将租赁物提供给租户使用。

房东还应当提供租赁物的必要设备和设施，确保租户的基本居住需要。

3. 不得干扰租户权益：房东不得在没有合理理由的情况下进入租赁物，不得干扰租户的正常生活秩序。

房东应当尊重租户的人身权益和财产权益。

4. 纠纷解决：房东应当积极配合解决租赁期间产生的纠纷问题，并及时履行自己的义务。

如果出现纠纷无法解决，双方可以寻求法律救济。

5. 合同管理：房东应当妥善管理租赁合同，保管好合同文件，并在合同期满前与租户协商续租或退房事宜。

房东还应及时向租户提供合同的复印件或相关证明。

租房不交物业费会怎么样

租房不交物业费会怎么样
1、物业服务受限：
如果房东长期拖欠物业费，物业公司可能会因为资金问题而降低小区或楼宇的物业服务标准。

这可能包括减少清洁、绿化维护、设施维修等服务，从而间接影响租户的生活品质。

2、租户权益受损：
尽管法律规定物业公司不得因为业主未交纳物业费而对住户采
取断水、断电等措施，但在实践中，租户可能会遭受来自物业公司的催缴压力。

例如，物业公司可能会频繁上门催收或公示欠费信息，影响租户的正常生活与隐私。

3、公共设施使用受限：
物业公司有可能限制未缴费住户使用电梯、健身房、游泳池等公共设施，租户的正常生活可能因此受到影响。

4、法律后果：
如果租赁合同中约定由承租人交纳物业费，承租人不交纳物业费并离开的，出租人可以依据合同不退还押金或向法院起诉，要求承租人承担违约责任。

出租人也可以要求承租人继续支付欠缴的物业费，因为这通常是租赁合同中的一项义务。

5、信用影响：
不交物业费可能会对房东和租户的信用记录产生负面影响，尤其是在现代社会，信用记录对于个人的生活和工作都非常重要。

租赁合同中物业管理费用的处理

租赁合同中物业管理费用的约定与应对引言在租赁合同中，物业管理费用的处理是一个重要的环节，直接关系到房东和租客的权益。

合理明确的约定能够有效减少后期的纠纷，保障双方的合法利益。

一、物业管理费用的定义物业管理费用是指物业管理公司为保障物业正常运转所收取的费用，包括但不限于公共设施维护费、安全保卫费、环境卫生费等。

租赁合同中应明确此费用的性质及范围。

二、合同中物业管理费用的约定1. 费用承担的约定在租赁合同中，需要清楚约定物业管理费用由房东还是租客负责。

一般情况下，物业管理费用由租客承担，但可以根据双方的实际情况进行商议。

2. 费用标准的明确合同中应对物业管理费用的标准进行详细约定，避免因金额不明确而引发争议。

可以参考当地物业管理公司的收费标准，并在合同中列出费用的具体数额或计算方法。

3. 费用支付的时间和方式租赁合同应规定物业管理费用的支付时间，比如是每月支付还是按季度或按年度支付，并应明确接受的支付方式，如银行转账、现金支付等。

4. 费用调整的条款物业管理费用可能因市场变动而调整，合同中应提前约定调整的条件和程序。

例如，物业公司提升服务质量或增加人员时，可以适当提高费用。

三、物业管理费用的纠纷处理1. 事前沟通与协商在问题发生之前，房东和租客应保持良好的沟通，定期协商费用情况，确保双方对费用的理解和认可。

2. 依据合同条款进行处理遇到纠纷时，应依据租赁合同中的相关条款进行处理。

如需进一步解决的，可通过法律途径或专业机构进行调解。

3. 保留相关记录与凭证双方在支付物业管理费用时，要保留相应的支付凭证和合同副本，以便在发生争议时作为证据使用。

四、总结在租赁合同中，物业管理费用的处理是至关重要的。

通过明确的约定和规范的管理，可以有效降低纠纷发生的概率，促进租赁关系的和谐发展。

租客与房东在签订合同时，应认真审阅相关条款，确保自身权益得到保障。

不住物业费可以不交吗

不住物业费可以不交吗现在许多⼈都有了⾃⼰的房⼦，很多时候，天南海北的朋友住在了⼀起。

但，免不了要回⽼家，或者公司调派外出。

有⼀段较长时间不在家。

那这时间段⾥，还需要交物业费吗？别着急，本期店铺的⼩编就为⼤家简单介绍不住物业费可以不交吗的相关知识，接下来让我们⼀起来了解⼀下吧。

不住物业费可以不交吗?1、购买的商品房⽆⼈居住，也是需要交纳物业管理费的。

如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。

2、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受⼈交纳，⼀般是以购房者实际收房之次⽉开始缴纳。

3、根据《物业管理条例》第42条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费⽤。

业主与物业使⽤⼈约定由物业使⽤⼈交纳物业服务费⽤的，从其约定，业主负连带交纳责任。

4、物业在未实际交付给买受⼈占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受⼈交纳。

⼀般实践中，物业服务费是以⽉为单位交纳的，实际操作中⼀般是以购房者实际收房之次⽉开始交纳物业管理服务费。

5、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使⽤的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，⾄于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。

根据《最⾼⼈民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者⽆需接受相关物业服务为抗辩理由的，⼈民法院不予⽀持。

以上就是店铺的⼩编整理的关于不住物业费可以不交吗的相关知识，希望这篇⽂章能够对您有所帮助。

如果您对此解答还存在其他疑问，欢迎前来咨询店铺的专业律师，他们会为您提供更加详细专业的解答，最后，感谢⼤家的阅读。

业主和租户谁应承担物业费

业主和租户谁应承担物业费众所周知物业费是物管公司向业主收取，⽤于建设和维护⼩区的公共设施，环境卫⽣，绿化，财产安全等。

那么如果业主不在本⼩区居住，⽽是出租给别⼈，物业费该由谁来⽀付呢?店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

业主和租户谁应承担物业费在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是出租⼈来承担：1、如果业主和承租⼈在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。

如果合同约定由承租⼈交纳物业费，业主仍要对物业费的交纳负连带责任。

因为，物业的实际使⽤⼈虽然获得了物业服务，但却不是物业服务合同的当事⼈，业主仍然是交纳物业服务费的第⼀责任⼈。

业主如果与承租⼈约定由承租⼈交纳物业费，该约定在性质上属于债务的转移，如果物业公司对该约定予以认可，应视为业主和承租⼈之间发⽣了债务承担的法律关系，但这种债务承担并不是免责式。

根据免责式债务承担的法理，如果出现拖⽋物业费的情形，物业公司应当直接起诉物业的实际使⽤⼈，⽽不能再向业主主张。

⽽物业费约定的债务承担是⼀种并存式债务承担，业主并不能因为债务承担⽽免责，仍然要对物业费负连带责任。

根据《物业管理条例》第四⼗⼀条的规定，业主与物业的实际使⽤⼈约定由实际使⽤⼈交纳物业服务费⽤的，从其约定，但业主要负连带交纳责任。

2、如果业主和承租⼈对物业费没有约定，则物业费应由业主⾃⾏承担。

业主是物业服务合同的主体，有义务交纳物业费。

如果业主和承租⼈之间没有关于物业费的约定，则交纳物业费的义务并没有发⽣转移，显然仍然应当由业主承担。

业主在交纳物业费之后，没有权利要求承租⼈承担该项费⽤。

承租⼈应当按照房屋租赁合同的约定交纳租赁费，在没有特别约定的情况下，房屋租⾦即包含了物业费。

如果业主认为应由承租⼈承担物业费，可以与承租⼈协商，或以重⼤误解或显失公平为由，向⼈民法院起诉要求变更与承租⼈之间的房屋租赁合同。

哪些⼈可能需要承担物业费1、⼩区业主。

通常情况下，⼩区⼊住之时，前期物业服务企业便开始为⼩区业主提供物业服务，⽽业主在购买房屋之时便签订了前期物业服务合同，成为了物业服务合同的委托⽅。

承租人不缴纳物业费,业主是否需要承担责任？

承租人不缴纳物业费，业主是否需要承担责任？
案情简介
某小区物业公司根据物业服务合同起诉业主周某及租住业主房屋的承租人赵某至法院，要求业主周某及赵某连带支付其拖欠的一年物业费。

业主周某辩称，其房屋一直是出租给赵某使用，双方房屋租赁合同也约定由赵某承担物业费，因此由承租人赵某承担物业费。

那么业主周某是否需要承担一年的物业费？
律师解析
依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

虽然业主周某与承租人赵某由合同约定是由赵某承担物业费，但物业费的缴纳存在法定的连带责任，不能协议排除的，物业公司可以选择业主或物业使用人请求支付物业费，同时亦可要求业主承担连带责任。

因此，对业主周某的辩称法院不予采纳，并依法判决了业主周某与承租人赵某连带承担缴纳物业管理费的责任。

END。

房产出租中的物业管理责任房东与租客的权益保护

房产出租中的物业管理责任房东与租客的权益保护房产出租中的物业管理责任——房东与租客的权益保护房地产市场的快速发展使得房产租赁市场得到迅猛的发展，越来越多的人选择租房作为居住方式。

在房产出租的过程中，物业管理责任是一个至关重要的问题。

租房不仅仅是一方房东将房屋出租给另一方租客，同时也涉及到了物业管理责任的承担以及租客和房东之间的权益保护。

本文将探讨房产出租中的物业管理责任以及房东与租客的权益保护措施。

一、物业管理责任在房产出租中，房东是承担物业管理责任的一方。

物业管理责任主要包括对房屋的维修、保养、清洁等工作。

房东应该确保房屋的基本设施完好，例如供水、供电、供暖等。

同时，房东还应该负责及时处理房屋内部的故障，如水管漏水、电路故障等。

此外，房东还应提供合理的配套设施，如停车位、垃圾处理等。

物业管理责任的履行不仅能够保障租客的生活质量，也能够提高房屋的租赁竞争力。

二、房东与租客的权益保护1. 合同签订为了保障房东与租客的权益，双方应该签订租赁合同，明确约定房租、租期、物业管理责任等内容。

合同签订是双方权益保护的基础，合同应当符合法律法规，并明确约定双方的权益和义务。

双方应当牢记合同的约束力，履行合同中所列明的各项责任。

2. 维护房屋设施租客有权要求房东保持房屋设施的正常运转。

当房屋出现设施故障时，房东应当及时进行修理或更换，确保租客的生活正常进行。

租客也有责任爱护房屋设施，避免人为损坏。

3. 租金支付租金支付是租赁关系中的重要环节。

房东应当明确约定租金的支付方式和时间，并提供合法的发票。

租客应按时足额支付租金，不得拖欠或随意减少租金。

4. 租期延长和终止租期延长和终止是租赁关系中常见的问题。

在租期到期前，双方可以协商延长租期，并签订相应的补充合同。

如果租客需要提前终止租赁关系，应提前通知房东，并遵守合同中的约定，如支付相应的违约金。

5. 保护租客隐私房东应尊重租客的个人隐私。

除非必要，房东不得擅自进入租客的个人生活空间。

出租房屋的物业管理问题法律规定与责任承担

出租房屋的物业管理问题法律规定与责任承担随着城市化进程的加快，越来越多的人选择租房居住。

然而，在出租房屋的过程中，物业管理问题经常成为租客和房东之间的矛盾点。

为了保障租客的权益，法律对出租房屋的物业管理问题做出了明确的规定，并规定了相关责任的承担。

本文将就此问题展开论述。

一、物业管理问题法律规定根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定：“当事人的合同条款不得违反法律、法规的规定，不得违背社会公共利益，不得排除对自己过错、对他人损害责任的免除。

”根据此规定，出租房屋的物业管理问题应当遵循法律法规的规定。

其次，根据《物权法》第七条的规定：“物业权利的归属和享受、受限和终止，以及他人对物业权利实施的限制和排除等内容，除法律另有规定的以外，凭以记录的方式处理。

”这表明，出租房屋的物业管理权应当在合同中明确记录，任何违反物权法的行为均属违法。

此外，根据《合同法》第四十四条的规定：“当事人应当按照约定的义务履行合同。

法律、行政法规对合同的履行作了特别规定的，依照其规定。

”这表示，在租赁合同中，物业管理方应按照合同约定承担相应的责任。

二、物业管理责任承担租赁房屋的物业管理责任主要涉及房东和物业管理方两个主体。

对于房东而言，他应当提供符合居住条件的房屋，确保租客享有基本的生活权益。

同时，房东还应当履行合同约定的相关义务，比如修理、维护房屋设施，保持房屋的基本安全和卫生等。

对于物业管理方，则应当根据合同约定，提供必要的物业管理服务，确保房屋的安全和秩序。

物业管理方还应对房屋内的公共设施进行维修和保养，妥善处理各类应急情况，并定期向房东提交相关报告。

在具体承担物业管理责任的过程中，房东和物业管理方应与租客建立合理、明确的联系渠道，在租赁期间及时解决各类问题，维护租客的合法权益。

三、物业管理问题的纠纷解决当出租房屋的物业管理问题引发纠纷时，当事人可以通过以下途径解决纠纷。

首先，可以通过协商的方式解决争议。

当事人可以通过积极沟通，共同寻求解决方案。

租房子住物业费由谁来交

We end all together, and then start over.整合汇编简单易用（页眉可删）租房子住物业费由谁来交导读：租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。

一、租房子住物业费由谁来交租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。

房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。

业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。

二、房屋租赁登记须知办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：(一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;(二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;(三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

租户拒交物业费怎么办

租户拒交物业费怎么办在大多数人心中都有共识，房屋租赁出去之后，物业费是应该要由租户承担，而不是房东承担。

并且小区的管理比如垃圾清理、纠纷调解等等都是由物业公司出面的，收物业费是在所难免的。

但是，有些房东却遇到了租户不肯缴纳物业费的情况，物业找到了房东要求处理，租户拒交物业费怎么办？以下由我为您一一解答，希望对您有所帮助。

一、租户拒交物业费怎么办对于物业费的缴交，承租人和业主是可以协商确定的。

如果协商无效，可以按合同约定和实际情况向法院起诉，要求承租人承担违约责任。

但按法律规定，承租人不缴交物业费的，业主是要负连带交纳责任的。

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、小区物业费的收取方式有哪些在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。

（一）包干制包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。

表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。

这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式，也是引起物业服务费纠纷的原因之一。

（二）酬金制酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。

实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。

小区换了新物业,新物业让交旧物业的费用怎么办？

有网友咨询，“我们小区换物业了，新物业要求我补交旧物业在时的物业费，但是我当时有半年时间没有在小区居住，而且在之前房子是租给别人了，物业费也一直是租客交的……”你觉得该不该交费？这其中有三个问题，第一，新物业能不能要求业主支付未缴纳的旧物业公司的费用？第二，不再小区居住，业主是不是就不需要交物业费了？第三，租客的没交的物业费，物业找业主（房东）要合理吗？小编认为，首先，依照法律关系来说，既然新旧物业公司是两个不同的公司法律上也就认定为两个不同的法律主体那么新物业公司是无权要求业主支付未缴纳的旧物业公司的费用的因为该项费用与新物业公司无关要主张也是由旧公司来主张。

但是，法律也规定了债权是可以让与的，只是要通知债务人。

也就是说，新物业公司可以和旧物业公司约定，将该权利转让给新物业公司，只是需要通知业主。

其次，即使业主的房屋空着没有居住，业主也需要按时交物业费。

物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务是由所有业主共享的。

同时，由维护公共设施而实现的居住环境改善，使得房屋保值、增值，这种效益是每户业主共享的，这些效益会在房屋价值上有所体现。

而物业公司如果按照合同提供了这些服务，业主就应当按照物业服务合同缴纳物业费用，因此，以自己不住在小区为由不缴纳物业费是没有法律依据的。

最后，业主将房子出租，约定由租客交纳物业费的，应由租客交纳费用，但业主须承担连带责任。

根据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

即是说，业主可以和租客（物业使用人）约定由租客交纳物业服务费用，但如果租客不按期交纳，物业公司可以要求业主交纳。

但是，业主有权向租客对垫付的物业费进行追偿。

现在，你知道这些问题的答案了吗？还有问题欢迎咨询沃华律师，业主与物业之间的纠纷怎么解决，找专业律师为您解答！。

房东规避安全责任条款

房东规避安全责任条款
1. 房东在物业出租过程中，租户应自行承担与居住相关的安全责任和风险。

房东不承担任何由租户在物业内发生的意外事故造成的损失和责任。

2. 租户应自行负责保管物业内的重要财物和个人财物。

房东不对租户的财物安全负任何责任。

3. 租户应自行购买适当的保险，以保护自身及其财物的安全。

房东不为租户的任何意外事件提供赔偿和保障。

4. 房东不对物业内设施和设备的维护、维修以及安全功能提供保证和承诺。

租户应对物业的设施和设备进行自行检查和维护，并承担由此产生的费用。

5. 租户在居住期间应遵守相关的安全规定和法规，如消防规定、安全用电等。

房东不对租户因违反相关规定而导致的任何损失和责任承担责任。

6. 若因不可抗力因素或其他不可预见的情况，导致物业内的安全受到威胁或遭到破坏，房东不对此负责。

租户应与相关机构和部门联系，采取适当的措施来保障其自身的安全。

请注意，此条款仅为演示目的，具体的法律内容和效力请咨询专业律师，并根据具体情况进行调整和修改。

物管案例：租户欠缴物业管理费,物业管理公司能否向业主催缴

物管案例：租户欠缴物业管理费,物业管理公司能否向业主催缴物管案例：租户欠缴物业管理费，物业管理公司能否向业主催缴物管案例：租户欠缴物业管理费，物业管理公司能否向业主催缴去年8月，某业主与王小姐签订了一份房屋租赁合同，把自己的一套房子出租给她居住，租期为两年。

合同除了对租金及支付期限作了约定外，还约定物业管理费由王小姐承担。

前几天，该业主收到物业公司的催款函，说已欠付近一年的物业管理费。

为此业主投诉，称租赁合同中已约定由房客交付物业费，物业公司不应再向业主催缴物业管理费？[案例分析]根据规定，物业管理公司按照其与业主签订的物业管理服务合同提供物业管理服务后，有权按照合同向业主收取约定的物业费。

对业主来说，在接受了物业管理公司提供的物业管理服务后，有义务按约定支付相应的物业费。

在房屋出租期间，房东应将出租情况及时书面告知物业公司。

物业管理公司可根据房东和房客对物业费缴付的具体约定向有关义务人收取物业费。

也就是说，若租赁合同约定由房客支付物业费，物业管理公司可直接向房客收取，但业主要承担连带责任。

若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。

根据以上分析，若王小姐不按约定缴物业费，物业规律公司向业主收取物业费是有法律依据的，因为你要承担连带责任。

当然，在缴完欠付的物业费后，业主可向王小姐追偿，并可追究她相应的违约责任。

[解决方法]物业管理公司接到业主投诉后，应与业主沟通，说明上述观点，以求得业主的理解。

同时，还应提请业主了解在房屋对外租赁时，应到物业管理告诉履行必要的手续，以便物业管理公司了解掌握业主租赁情况，配合业主做好租赁管理工作，还可避免问题的出现。

[相关法规制度]1．城市房屋租赁管理办法第一章总则第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第二条本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。