健康集团连云港项目恒大养生谷概况

华东公司连云港恒大养生谷（工程口概况）

一、基本概况

项目共1352亩，首期占地460亩，总建筑面积52.76万㎡，其中住宅面积38.37万㎡，公共建筑面积14.38万㎡。总地价款8.78亿元，已缴纳1.76亿元，摘牌后一个月内（19年12月11日前）支付至50%土地款，8个月内（20年7月11日前）支付剩余50%土地款。首一期开盘货量15.89万㎡（住宅15.52万㎡，商业0.37万㎡）。项目于11月25日实现首开区80%以上建面基础全面动工。

预售条件为工程形象进度达二分之一（高层及洋房），商业主体封顶。

首期基础形式为预制桩。

二、项目目标

1、计划2020年4月15日前销售中心、临时样板房、综合楼、四大园外立面、商业街、1#地块中心园林、红线外展示区全面完工并对外达展。

2、项目首一期已取得土地共18.82万㎡货量，首开区15.89万㎡货量（住宅15.52万㎡，商业0.37万㎡），计划2020年4月25日前取得首开区全部15.52万㎡货量预售证（商业除外）。

3、计划2020年5月1日开盘。

三、施工单位

1、总包单位：正太集团（一标段）、天元建设集团（二标段）、江苏顺通建设集团（三标段）；

2、土石方单位：连云港金凡土石方工程有限公司（一标段）、江苏中栗建设工程有限公司（二标段）；

3、桩基单位：01、02#地块为苏中建设，04#地块为江苏骏兴；

4、临时围墙单位：南京凯和建设有限公司；

5、临水单位：暂未定标，先使用市政用水，满足前期施工需求；

6、临电单位：暂未定标，11月29日先接通2台630KVA变压器，满足前期施工需求；

7、勘察单位：江苏省地质工程勘察院；

8、监理单位：江苏永勤工程管理有限公司；

9、桩基检测单位：连云港市建设工程质量检测中心有限公司；

10、基坑支护及降水设计与施工单位：暂未定标，预计12月10日定标；

四、工程进展

项目场地情况良好，较为平整，土方量少，但是为填泥造海区域，对基础形式要求较高，多为35-40米的预制桩，桩基量共约22万米，

目前桩基已实现全面开工，已完成0.5万方，预计12月底完成桩基；

临水：暂时用市政绿化用水，于11月14日已开通；

临电：用电负荷已经确定，方案已通过，因临电工程短期内无法完成，采用两台630KVA的变压器供现场施工使用，预计11月29日前完成。

展示区：

1、01#地块销售中心(运动中心)桩基施工，目前已完成3024米/共计4176米，预计11月27日完成；

2、01#地块亲子园3栋单体（1-13#、1-14#、1-15#）桩基施工，目前已完成288米/共计7416米，预计12月31日完成；

3、01#地块综合楼11（1-10#）桩基施工，目前已完成64米/共计1440米，预计12月10日开始；

4、02#地（颐养园、康益园、长乐园）部分单体桩基施工，目前已完成1584米/共计31381米，预计12月31日完成。

货量区：首开区1#地块（1-9#楼）、4#地块（1-2#、5-7#、9-12#楼）桩基施工，目前已完成1512米/共计61525米，预计12月底完成。

存在问题：

1、因总规下发滞后，竖向及扩初条件计划11月29日前下发，施工图下发滞后；

2、总包单位已定标，合同暂未签订，预计12月5日前完成；

3、现场工程师6名，因招聘流程较长，华东公司内部从其他项目抽调再约8名工程师，计划11月30日前完成。

五、开发报建

1、已取得立项批复、环评备案、项目编码和总规非正式批复；

2、正在准备资料申报企业开发资质，预计20年1月30日前取得；

3、总规正式批复目前布局暂未通过，计划月底向市领导汇报，待通过后上专家评审会，预计19年12月10日前取得。

六、集团考核情况

1、要求设计中心于11月8日前下发连云港项目总规；

2、要求招投标中心于11月30日前完成总包单位定标。