房屋登记官考试：房屋登记官考试考考试题_0.doc
房屋登记官考试：房屋登记官考试测考试题(最新版)_0.doc
房屋登记官考试：房屋登记官考试测考试题（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（ ）.A.张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书 B.张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押 C.张某购买王某的房屋 D.张某以预购的商品房设定抵押 本题答案：A 本题解析：暂无解析 2、判断题 最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。
本题答案：错 本题解析：暂无解析 3、单项选择题 进行房地产市场调研时，首先应明确（ ）。
A.调研人员 B.调研计划 C.调研目标 D.调研方案 本题答案：C 本题解析：暂无解析姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------4、多项选择题下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有（）.A.规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；B.房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；C.房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；D.权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；E.房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；本题答案：A, B, C, D, E本题解析：暂无解析5、多项选择题所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立（）。
A.益物权B.占用权C.担保物权D.收益权本题答案：A, C本题解析：暂无解析6、单项选择题房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书本题答案：C本题解析：暂无解析7、多项选择题出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同（）共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
最美办件人——辽阳市不动产登记中心全集调查部部长李海燕 “房屋登记官”背后的工作
作为一名直接服务百姓的工作者，李海燕代表的是辽阳市不动产登记中心的形象，因为这里是政府的窗口，是为百姓办实事的地方。
如何走好群众路线，如何让百姓满意，李海燕认为根源应是爱字当先、善字当头。
在首次国家房屋登记审核岗位人员资格认证考试中，李海燕以辽阳市第一名的成绩取得了房屋登记官资格。
多年以来的工作,让她坚信登高望远的道理，只有掌握的知识多，才能更全面准确地分析处理问题。
不畏困难，敢干负责，不计得失，就是连续数年取得优秀公务员称号的她的工作作风。
一个历经多年的投诉事件，必然有着梗阻所在。
1996年，王家镇的关明友在一次扶贫活动中争取到3间砖木结构平房。
平房由市民政局、灯塔市民政局资助，由王家镇政府拨料、村里出工帮建，但因为手续要件不全，导致平房建成后20多年仍无法办理房产证。
李海燕接到此投诉后进行了详细了解，该平房多年未办证主要原因是无权属来源材料，重新办理批件几乎是不可能的，要想帮关明友办证，必须以事实为依据。
经李海燕协调，多部门联合协作，最终决定采取用等效文件方式替代建房审批手续的办法解决此问题。
于是李海燕马上联系太子河区政府及镇里相关负责同志，确定实地调查参加的相关单位和需要准备的相关材料。
次日，各队人马聚集关明友家中，召开由太子河区自然资源局、太子河区住建局、王家镇政府、王家村委会、登记中心权籍调查部和登记部共同参加的关明友办理宅基地使用权及房屋所有权登记的现场协调会。
协调会确定了在保证权属来源清楚的前提下，开展不动产测绘、土地确权、权利人申请理解了赠人玫瑰手有余香的真谛，帮助别人解决困难，李海燕打心底里高兴。
李海燕在工作笔记上写道：“愿自己是一滴水，去滋润老百姓的心田；愿自己是一缕阳光，去照亮产权人的心间；愿自己是最小的一颗螺丝钉，在不动产登记这块全心全意为人民服务的平台上，为服务好群众，服务好全市经济建设和发展，做出自己的贡献。
”最美办件人——辽阳市不动产登记中心全集调查部部长李海燕“房屋登记官 ”背后的工作 现场协调解决居民反映的问题 居民送来“为民服务，如拂春风”锦旗等办理程序。
房屋登记官考试：房屋登记官考考试考点模拟考试_0.doc
房屋登记官考试：房屋登记官考考试考点模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 房产要素测量的主要内容有（ ）.A.界址测量 B.境界测量 C.陆地交通测量 D.水域测量 E.航空摄影测量 本题答案： 2、单项选择题 张某在四川某处购买一套150平方米的二手商品房（住宅），总价60万，办理转移登记时应缴纳（ ）交易手续费。
A.900元 B.450元 C.1800元 D.4500元 本题答案： 3、单项选择题 事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请办理（ ）.A.预告登记 B.变更登记 C.转移登记 D.初始登记 本题答案：姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------4、多项选择题登记档案由（）构成。
A.登记资料B.登记材料C.申请资料D.登记簿E.审核资料本题答案：5、多项选择题登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（）A.移民家庭共同申请登记；B.房屋登记为家庭成员共有；C.移民家庭以户主为申请权利人；D.房屋登记为户主夫妻共有；本题答案：6、单项选择题甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。
债务的清偿顺序应为（）.A.乙丙丁戊B.丙丁戊乙C.丙丁乙，戊D.戊丙丁乙本题答案：7、多项选择题下列情形哪些属于转移行为：（）。
全国不动产登记考试题库 不动产登记中心考试真题
全国房屋登记官考核模拟题一、单项选择题1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。
乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。
请问以下说法中正确的是（ C ）？A. 甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层B. 甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权C•甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层D.甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层2、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。
2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。
2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。
请问以下说法中正确的是（C ）?A. 老王与老张之间的房屋买卖合同有效B. 老王与老张之间的房屋买卖合同无效C. 老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定D. 老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销3、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。
5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。
5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。
请问乙何时取得该篮球的所有权（D ） ?更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过A. 5月6日 B . 5月7日C. 5月8日 D . 5月9日4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。
不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。
经查，该房屋从未办理任何登记手续。
请问如今房屋的所有人为（C ）?A. 国家 B .集体 C .乙 D .丙5、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。
房屋登记官题
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
《房屋登记办法》应试题：1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）受理审核公告记载于登记簿2、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记祖父母监护人成年亲属社区3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证接待申请受理审核4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认口头签字电话传真5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（）受理审核记载于登记簿发证6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定71015307、房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书申请书证明材料房屋登记簿法律文书8、下列哪类登记发放登记证明：（）房屋初始登记预告登记房屋变更登记房屋共有权登记9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。
申请补发之前，应当先（）由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明由权利人在房屋所在地张贴遗失公告由权利人至公证处发表遗失申明公证由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）一并申请登记单独申请登记分别申请登记不申请登记11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记一般抵押权最高额抵押权在建工程抵押权留置权12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（）登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结
全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结一、房屋登记官制度根据《房地产管理法》规定，国家实行房地产登记制度。
房地产登记机关是县级以上人民政府房产管理部门。
在考试中，我们应了解房屋登记官制度的基本原则和实施程序，掌握房屋登记的程序、内容和效力。
二、房地产交易的基本原则在房地产交易中，需要遵循以下原则：1、房屋所有权转移原则：房屋所有权转移应当依法办理转移登记手续。
2、公开、公平、公正原则：房地产交易应当公开、公平、公正，不得侵犯他人的合法权益。
3、平等互利、等价有偿原则：买卖双方应当在平等互利、等价有偿的基础上进行交易。
4、依法登记原则：房地产交易应当依法办理登记手续，未经登记不得对抗第三人。
5、符合城市规划原则：房地产交易应当符合城市规划要求，不得违反规划进行建设。
三、房地产交易的程序和规则在房地产交易中，需要掌握以下程序和规则：1、房屋买卖合同应当采用书面形式，并经公证机关公证。
2、买卖双方应当在合同中约定付款方式、交付时间、违约责任等内容。
3、买卖双方应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。
4、房屋买卖涉及土地使用权转移的，应当依法办理土地使用权转移登记手续。
5、在房屋买卖中，应当遵守税收法律、法规，依法缴纳税费。
6、在房屋买卖中，应当遵守城市规划法律、法规，不得违反规划进行建设。
7、在房屋买卖中，应当遵守土地管理法律、法规，不得擅自改变土地用途。
8、在房屋买卖中，应当遵守房地产抵押法律、法规，不得将已抵押的房屋进行买卖。
9、在房屋买卖中，应当遵守房屋租赁法律、法规，不得将已出租的房屋进行买卖。
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全标题：建设工程施工质量检查表在建设工程施工过程中，质量检查是至关重要的一环。
它不仅关系到工程能否顺利完成，也涉及到工程的安全性、实用性和耐用性。
因此，为了确保建设工程施工质量达到预期的标准，我们制定了一套全面的质量检查表。
一、施工前的准备工作在施工前，我们需要对施工图纸、施工方案、材料和设备进行检查。
2011年全国房屋登记官考核模拟题(12)
（3）甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同？
（4）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。
（5）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？
答案：家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。《物权法》第一百二十四条
3、建设用地使用权出让合同一般包括哪列条款？
（1）当事人的名称和住所；（2）土地界址、面积等；（3）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；（4）土地用途；（5）使用期限；（6）出让金等费用及其支付方式；（7）解决争议的方法。
C、农民集体所有的耕地、林地、草地
D、农民集体所有的果园
7、土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（ ABD ）等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
A、转包 B、互换 C、分包 D、转让
答案：相同：二者都需要依照法律规定的权限和程序进行。
不同：征用：（1）因抢险、救灾等紧急需要；（2）征用的对象可以是单位、个人的不动产或者动产
征收：（1）为了公共利益的需要；（2）征收的对象只是集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
2、农村集体经济组织实行的是何种经营体制？
A、工业用地 B、商品住宅
C、学校 D、同一土地有两个以上意向用地者
14、对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（ ACD ）的方式出让。
A、招标 B、划拨 C、拍卖 D、其他公开竞价
全国房屋登记官考试全题库
全国房屋登记官考试全题库一、单项选择题1．(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。
A．15B．30C．60D．902．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是( C )。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．预告登记仅适用于预售商品房的登记D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( D )。
A．互换B．继承C．赠与D．抵押4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。
A．房屋所有权初始登记B．在建工程抵押权注销登记C．在建工程预售登记D．房屋销售预告登记5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )登记。
A．更正B．注销C．变更D．撤销6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C )记载的事项。
A．申请书B．证明材料C．房屋登记簿D．法律文书7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( D )登记。
A．预告B．变更C．更正D．异议8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费( A )元。
A．0B．10C．80D．5509．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是( B )。
A．预告登记仅适用于预售商品房的登记B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．房屋预告登记只能由双方共同申请D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( B )承担赔偿责任。
房屋登记官考试试题
第一部分选择题一、单项选择题。
1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B )A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有(D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行(B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9."三通一平"的三通是指(C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑(D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
房屋登记官工作总结9篇
房屋登记官工作总结9篇第1篇示例：房屋登记官工作总结我是一名房屋登记官，从事这个职业已经有十年之久。
在这十年的时间里，我深刻体会到房屋登记工作的重要性和复杂性。
通过不懈的努力和不断的学习，我逐渐成长为一名经验丰富的房屋登记官。
在这里，我将分享一下我的工作总结和心得体会。
房屋登记工作是一项繁琐而又细致的工作。
在日常工作中，我需要处理大量的房屋登记申请，其中包括房屋买卖、租赁、抵押等各种情况。
每一份申请都需要仔细核对相关资料，确保其真实性和完整性。
在登记过程中，我需要与申请人进行沟通和协商，解决各种可能出现的问题。
通过这些工作，我深刻理解到房屋登记工作的繁重和复杂程度。
房屋登记工作需要具备丰富的法律知识和专业技能。
在处理登记申请时，我需要熟悉相关法律法规，并严格按照规定办理登记手续。
我还需要掌握一定的房地产知识，了解房屋所有权、土地使用权等相关内容。
在实际操作中，我需要运用这些知识和技能，确保登记工作的顺利进行。
我在工作中不断学习和提升自己，不断更新法律法规，增强专业能力。
在工作中，我还发现房屋登记工作需要具备良好的沟通能力和服务意识。
在处理申请过程中，我需要与各方进行有效沟通，促进申请的顺利办理。
我也需要为申请人提供高质量的服务，解答他们的疑问，协助他们完成登记手续。
在工作中，我坚持以申请人为中心，提供周到的服务，赢得了申请人和社会各界的认可和好评。
房屋登记工作需要具备高度的责任心和敬业精神。
在办理每一份登记申请时，我都要对申请人提供的资料进行认真审核和核对，确保其真实性和完整性。
我时刻牢记自己的责任，确保每一份登记申请都符合法律法规的要求，确保房屋登记工作的准确性和完整性。
在日常工作中，我也不断总结工作经验，提出改进意见，积极参与工作流程的优化和改进。
房屋登记工作是一项繁重而又重要的工作。
在这十年的工作经历中，我不断学习和提升自己，不断完善自己的工作技能和服务意识。
我将继续努力，为房屋登记工作做出更大的贡献。
论不动产登记官制度
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Ｃ Ｉ 只 Ａ Ｓ 强 Ｈ７ Ｅ ＬＥ
论不动产登记官制度
程 啸 清 华 大学 法学 院
不 动 产 登 记 官 是 指 不 动 产 登 记 机 构 中 负责
不动 产 登记 事 务 ， 并依 法 享有 不 动 产登 记 审核 权
限 的工作 人 员 。 国 《 权法》 我 物 未规 定不动 产 登记 官制 度 ， 土 地 登记 办 法》 《 屋 登记 办法》 《 和 房 则对 土 地 和房 屋 登记 机 构 的工 作 人 员提 出 了 明确 的
１ 登 记机 构组 成 人 员 ．
不动 产 登记 处 的人 员 主要 包 括三 类 ： 记 簿 登 法官 、 法 辅助 人和 文 书 官 。专 任 的登 记簿 法 官 司 事实 上不 存 在 。仅 在 司法 辅助 人 提 出请 示 时 ， 相 关法 官才 会 涉 入 ； 书 官 主要 从 事材 料 处理 和 签 文 收 的工作 。因此 ， 在德 国 ， 负责 不动 产 登记 事 务 的
（） ４ 司法辅 助人 协会 与在 岗的学 习
德 国的 司法 辅 助 人 自行 组 织 了许 多 行 业 协
日本 的 《 法务 局及 地 方法 务局 组织 规则》 规 定 ， 民事行政 部 内必 须配备 首席 登记 官 ２人 （ 在 东 京及 大阪法务 局是 ３ ） 人 以及 次席 登记官 （ 限于 东 京、 名古 屋 、 阪、 岛、 冈法 务局 ） 总括 表示登 大 广 福 、 记专 门官、 电子 认证 管理 官 （ 限于 东京法务 局） 登 、 记 信 息系 统 管 理 官 以及 民 事行 政 调 查 官 各 １ 人 （ 东京及 大阪法 务局 的次席登记 官各 ２ 。 人）
法 务局长指 定 的法 务事务 官 。所 谓法务 事务 官是 指 所有在法 务局 、 方法务 局 、 地 法务 支局和 派 出所
房屋登记官考试练习题目(一)
房屋登记官考试练习题目题目一：（一）单项选择题1、下列物权中，属于担保物权的有（ A ）。
A.抵押权B.典权C.土地承包权D.国有土地使用权2、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（ D ）。
A、抵押B、质押C、定金D、反担保3、2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。
2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。
2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。
关于本案，下列说法正确的是（ B ）A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同D、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定4、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（B ）A．在建房屋B．某大学的教学楼C．企业的生产设备、原材料D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产5、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。
抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。
下列表述正确的是( C )。
A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权D、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权6、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（ C ）A.房屋B.航空器C.电视机 D.机动车辆7、甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。
丙公司以自己的一栋房屋作抵押。
甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。
乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（ C ）A.2007年12月2日B.2009年12月2日C.2009年3月6日D.2011年3月6日8、以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ D ）。
2014年房屋登记官模拟题(附答案)
2014房屋登记官考试模拟题（附答案）一. 单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。
答案在试卷最后）1、《中华人民共和国物权法》自（）起发生法律效力。
A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日2、下列对物权的表述中不正确的是（）。
A.物权是绝对权B.物权是对世权C.物权是对人权 C.物权是支配权3、动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。
A、交付B、合同成立C、合同生效D、登记4、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。
A、一半以上业主B、有利害关系的业主C、全体业主D、物业服务企业5、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付（）遗失物等支出的（）。
A、保管相关费用B、保存必要费用C、保管必要费用D、保存相关费用6、土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。
A、签订B、盖章C、生效D、登记7、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。
后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王甲的赠金5000 美金。
该项钱款依法：（）A．应属于王乙的婚前个人财产B．应属于王乙与李丙的夫妻共同财产C．属于婚前取得，但归二人共有D．属于婚后取得，归二人共有8、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。
甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。
安装好并付清款项后，甲驾车离开。
途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。
经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有直接责任。
下列说法中正确的是：（）A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人E．更多房屋登记官试题真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通。
2023年房地产经纪人考试题库及答案职业导论
房地产经纪人考试题库及答案(职业导论）一、单项选择题共96题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
1、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必需( )。
A.取得房地产经纪人员执业资格B.为房地产经纪机构出资人C.有本科以上学历D.有5年以上从业经受2、房地产经纪机构接受出售.出租托付时有验证义务，其中()不行以作为托付人的身份证明。
A.外籍护照B.身份证C.军官证D.驾驶证3、我国台湾地区的房地产经纪行业管理模式是哪种（）。
A.行政监管模式B.行业自律模式C.经纪人员自主管理模式D.行政监管与行业自律结合模式4、下列不属于房地产经纪人员的权利的是( )。
A.依法发起设立房地产经纪机构B.获得合理酬劳C.同时受聘于两个及两个以上房地产经纪经机构D.执行房地产经纪业务5、房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向托付人供应房地产居间、代理等服务并收取( )的行为。
A.工资B.奖金C.服务费D.佣金6、承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与托付人签订房地产经纪服务合同，并经托付人( )后，方可对外发布相应的房源信息或广告。
A.书面同意B.口头同意C.手机短信同意D.微信同意7、在房地产经纪行业管理中实行行业自律模式的是( )。
A.中国内地B.中国香港C.中国台湾D.北美地区8、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于方案期限内的( )。
A.门店经营成本B.门店固定成本C.门店经营成本加同期正常利润D.门店固定成本加变动成本9、房地产经纪延长服务是否收费由( )确定。
A.价格管理部门B.房地产经纪机构C.托付人D.房地产经纪机构和托付人协商10、依据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务和（）。
A.新建商品房经纪业务B.存量房经纪业务C.商业房地产经纪业务D.房地产买卖经纪业务11、由政府行政主管部门担当房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为( )。
房屋登记官培训课件(案例)
而王某提出，虽然自己好赌，但夫妻的感 情基础尚好，只要互相谅解，双方有和好 之可能，因此仍不同意离婚。也不同意女 儿由李某抚养，经法院调解仍各持已见。 在分居期间，男方曾向他人借款三万，资 助他的胞弟出国自费留学，女方向某亲友 借款一万元，用于女儿生病住院费用，以 上经查属实。问题： 1.在被告坚持离婚的情况下 ，法院可否判 决双方离婚？ 2.如判决双方离婚，所生女儿由何方抚养 为宜？ 3.男女各方所借之款如何定性与清款?
1、法院可以判决准予双方离婚，这是因为 本案中王某有赌博恶习，经过一次判决不 准离婚的诉讼后还不悔改，应认定王某有 赌博恶习屡教不改。而且双方经过法院判 决不准离婚后超过一年的时间双方没有同 居，夫妻关系没有改善，应认定夫妻感情 确已破裂，根据《婚姻法》第三十二条之 规定，在调解无效的情况下法院应判决准 予双方离婚；
婚姻法案例
案例一：王某（男）与李某（女）通过自由恋 爱于1992年结婚，婚后双方感情尚好，生有一 女，现年10周岁，自2000年夏天起，王某沾染 赌钱恶习，为此夫妻关系日渐紧张，次年8月， 女方向人民法院起诉，要与男方离婚，男方坚 决不同意离婚，并向法院表示了悔改之意，希 望妻子能回心转意。据此，法院判决不准离婚。 但此后双方关系并未改善，经常争吵不休，王 某终日沉迷于赌场中，2002年2月起，女方住 到娘家，不再回家了，并靠自己的收入维持了 母女两人的生活。2003年5月，李某再次向人 民法院起诉，坚持要求离婚，并要求离婚后， 与女儿共同生活。
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房屋登记官考试：房屋登记官考试考考试题 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（ ）.A.共有电梯间 B.作为人防工程的地下室 C.门斗 D.为多幢服务的管理用房 本题答案：B 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 国家对（ ）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
A 、林地 B 、耕地 C 、草地 D 、水源地 本题答案：B 本题解析：暂无解析 3、多项选择题 一物之上可以并存的权利是（ ）A.所有权、所有权 B.抵押权、质押权 C.质押权、质押权 D.抵押权、用益物权姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------E.抵押权、抵押权本题答案：D, E本题解析：暂无解析4、单项选择题国家依法实行（）制度。
A.国有土地有偿、无限期使用B.国有土地无偿、有限期使用C.国有土地有偿、有限期使用D.国有土地无偿、无限期使用本题答案：C本题解析：暂无解析5、单项选择题因不予登记的原因而终止的登记数据属于（）.A.临时状态B.现势状态C.历史状态D.撤销状态本题答案：D本题解析：暂无解析6、多项选择题根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括（）。
A.总登记B.土地使用权初始登记C.房屋所有权初始登记D.转移登记E.他项权利登记本题答案：B, C, D, E本题解析：暂无解析7、单项选择题丘的编号有（）位数字。
A.2B.3C.4D.5本题答案：C本题解析：暂无解析8、多项选择题成套房屋的套内建筑面积包括（）.A.套内使用面积B.套内墙体面积C.套内分摊面积D.套内阳台面积E.1/2外墙面积本题答案：A, B, D本题解析：暂无解析9、判断题非用于宗教活动和教职人员生活的宗教房产可以转让和抵押。
本题答案：对本题解析：暂无解析10、单项选择题国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（）的合法权益，促进房地产业的健康发展。
A.房地产权利人B.公民C.居民D.人民群众本题答案：A本题解析：暂无解析11、单项选择题房屋登记，应由当事人双方申请登记的是（）.A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化本题答案：D本题解析：暂无解析12、多项选择题下列可以设定抵押权的房地产有（）.A.某某股份有限公司办公楼；B.某某中学的学生宿舍楼；C.已出租给他人的普通私有住宅；D.在建工程；E.已涉及确权诉讼且未判决的房屋。
本题答案：A, C, D本题解析：暂无解析13、单项选择题沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）.A.暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限B.通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C.要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项D.告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书本题答案：C本题解析：暂无解析14、多项选择题甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。
在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列表述正确的是（）.A.甲已经取得了该房屋的所有权B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力D.甲可以出租该房屋E、甲尚未取得该房屋的所有权本题答案：A, C, D本题解析：暂无解析15、单项选择题事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请办理（）.A.预告登记B.变更登记C.转移登记D.初始登记本题答案：A本题解析：暂无解析16、单项选择题下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（）.A.共有的室外楼梯B.权属单元的阳台C.人防工程D.为公共事业服务的配套用房本题答案：D本题解析：暂无解析17、多项选择题预告登记的情形包括（）。
A、预购商品房B、以预购商品房设定抵押C、房屋所有权转让D、房屋所有权抵押本题答案：A, B, C, D本题解析：暂无解析18、多项选择题房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
设立房地产开发企业，应当具备以下条件（）A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员本题答案：A, B, C, D本题解析：暂无解析19、单项选择题黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。
房屋登记机构可以如何处理（）.A.依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权B.依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废C.限制黄某处分房屋的登记D.办理变更登记本题答案：B本题解析：暂无解析20、单项选择题商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。
A.一个月；B.两个月；C.三个月；D.六个月；本题答案：C本题解析：暂无解析21、多项选择题抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（）A、转让后所得的价款可以清偿债务B、经抵押权人同意C、重新设定抵押D、受让人代为清偿债务消灭抵押权本题答案：B, D本题解析：暂无解析22、多项选择题下列属于房地产转让的行为有（）.A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产抵债D.房地产抵押E、房地产留置本题答案：A, B, C本题解析：暂无解析23、单项选择题甲有一头耕牛，打算卖给乙。
考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。
7月8日，乙将2500元价款付给甲。
7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。
关于牛的归属，以下说法正确的是（）？A.7月8日之前牛归甲所有B.7月8日到20日之间牛归乙所有C.7月20日至31日之间牛归丙所有D.7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛本题答案：B本题解析：暂无解析24、单项选择题某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。
2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。
2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。
后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。
该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。
而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。
问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（）A.3亿元B.2.8亿元C.1.6亿元D.1.1亿元本题答案：D本题解析：暂无解析25、多项选择题房地产抵押权效力有（）。
A、优先受偿的效力B、公示、公信的效力C、追及的效力D、物上请求权E、规范登记的效力本题答案：A, C, D本题解析：暂无解析26、单项选择题业主大会由物业管理区域内的（）组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。
A.全体使用人B.全体业主C.全体公民D.全体承租人本题答案：B本题解析：暂无解析27、单项选择题房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书本题答案：C本题解析：暂无解析28、多项选择题房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式（）。
A.规划开发用地抵押B.土地使用权抵押C.在建工程抵押D.期房抵押E.现房抵押本题答案：B, C, D, E本题解析：暂无解析29、单项选择题同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。
下列各项中，不符合《物权法》规定的是( )。
A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿本题答案：D本题解析：暂无解析30、多项选择题陈某向贺某借款20万元，借期2年。
张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。
陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。
请根据案情回答下列问题：抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。
下列选项正确的是：（）A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意D.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意本题答案：A, B, D本题解析：暂无解析。