房地产开发存量房买卖合同

房地产开发存量房买卖合同

引言

1. 合同目的与定义

1.1 合同目的

房地产开发存量房买卖合同是指购买存量房产权的买方和出售存量房产权的卖方签订的合同。其主要目的是规范买卖双方权益，保障合同的履行和交易的顺利进行。

1.2 定义

存量房：已经建成且拥有产权证书的房屋，通常指二手房。

买方：购买存量房产权的个人或单位。

卖方：出售存量房产权的个人或单位。

2. 合同要素和内容

2.1 合同要素

合同的名称和主体信息：合同名称应为『房地产开发存量房买卖合同』，并包括买方和卖方的详细信息，如姓名、证件号码等。

房产信息：包括房屋的地质、建筑面积、房屋性质等。

商品房价格：明确存量房的价格和支付方式。

交付时间和方式：约定存量房的交付时间和交付方式。

权利和义务：明确买卖双方的权利和义务，如房屋的产权问题、维修责任等。

违约责任：约定买卖双方违约时的违约责任和处罚方式。

纠纷解决方式：明确合同纠纷的解决方式，如仲裁、诉讼等。

2.2 合同内容

房屋基本信息：包括房屋地质、建筑面积、房屋用途等。

产权证明：卖方应当提供相关的产权证明文件，明确房屋的产权情况。

交付时间和方式：约定存量房的交付时间和交付方式，如交付房屋的日期、方式和条件。

买卖价格和支付方式：明确存量房的价格以及支付的方式，如一次性支付或分期付款等。

房屋质量和维修责任：约定房屋的质量要求以及买卖双方的维修责任。

税费负担：约定买卖双方在买卖过程中应承担的税费。

合同解除和违约责任：明确合同解除和违约时的责任和后果。

纠纷解决方式：约定合同纠纷的解决方式，如仲裁、诉讼等。

3. 合同签订和履行流程

3.1 合同签订流程

买卖双方初步协商和达成意向；

编制买卖双方协议草案；

确认并签署正式合同。

3.2 合同履行流程

买方按照合同约定支付购房款；

卖方办理房屋交付手续；

买方办理房屋过户手续；

卖方移交房屋及相关证件给买方。

4. 风险防范与注意事项

4.1 风险防范

买方应仔细核对房屋的权益证明、交付时间和方式等重要事项，确保合同内容的真实性和合法性。

卖方应及时履行合同义务，确保按时交付房屋并提供相关证件。

4.2 注意事项

买方在签署合同时，应详细阅读合同内容并注意各项细则，如付款方式、维修责任、税费负担等。

卖方在签署合同时，应确保提供真实有效的房屋权益证明和相关资料。

结论