房地产抵押评估中存在问题及改进的建议-2019年文档资料

房地产抵押评估中存在问题及改进的建议引言
房地产抵押评估是指对拟参与抵押贷款的物业进行评估，以确定其抵押价值。

房地产抵押评估是金融信贷中一项重要的风险控制措施，对保护金融机构的资产安全和借款人的合法权益具有重要意义。

然而，当前我国房地产抵押评估还存在一些问题，例如评估价格偏低或偏高、
评估时间过长等。

本文就这些问题进行分析，并提出改进的建议。

问题分析
评估价格偏低或偏高
房地产抵押评估在确定物业抵押价值时，需要进行准确的估值。

但是在实际操
作中，评估价格往往存在偏低或偏高的情况，导致借款人缺乏真实的反映物业价值的信息，而金融机构也可能因评估价值不准确而面临风险。

造成评估价格偏低或偏高的原因主要有以下几个方面：
1.评估公司的资质和水平参差不齐，一些公司评估水平欠缺，可能由于
缺少专业知识或经验不足等原因导致评估价格失真。

2.物业市场本身的不确定性和波动性。

由于市场上存在各种因素的干扰，
例如政策、经济、地理位置等因素的变化，物业的市场价值可能因时因地而异。

3.抵押物的特殊性。

不同类型的抵押物存在不同的特殊性，例如土地、
房屋、商业专用房等，每种抵押物的价值评估需要采用不同的方法和标准，评估结果也会有所不同。

评估时间过长
房地产抵押评估的时间过长也是当前存在的问题之一。

一般情况下，评估时间
需要2-3个工作日，但有时可能需要更长时间，甚至超过1周。

长时间的评估周
期可能会给借款人带来困扰，无法及时获得贷款，也会给金融机构带来不必要的损失。

造成评估时间过长的因素主要有以下几个：
1.评估公司工作效率低。

部分评估公司管理落后、人员素质较低，导致
评估工作效率不高。

2.物业情况复杂。

部分物业因为地理位置、历史问题、建筑结构等原因，
评估难度较大，需要更长的时间来完成评估。

3.抵押物数量增加。

随着抵押物量的增加，评估公司的工作量也在增加，
评估时间也相应加长。

改进建议
为了解决上述问题，并提高房地产抵押评估的准确性和效率，以下是本文的改
进建议：
评估公司的改进
1.提高评估公司的专业水平和管理水平，确保评估人员具有必要的资质
和经验，并对评估工作进行有效管理。

2.加强评估公司的监管力度，对不符合条件或存在违规行为的评估公司
进行重点监管和惩处。

3.建立评估公司的信用评价机制，遵循市场化原则进行竞争，提高评估
公司的品牌影响力和市场竞争力。

评估方法的改进
1.采用比较市场法评估方法，将抵押物的价格与同样类型、同样地段的
市场价格进行比较，提高评估的科学性和准确性。

2.对于不同类型的抵押物，采用不同的评估方法和标准，并建立相应的
评估模型和标准，提高评估结果的准确性和科学性。

评估流程的改进
1.加强评估公司和相关部门的沟通和协调，缩短评估周期，提高效率。

2.优化评估流程，采用现代信息技术手段，建立数字化和智能化的评估
系统，提高评估效率。

3.加强对物业信息的收集和管理，建立完善的物业信息库，为评估提供
准确、完整的基础资料。

房地产抵押评估是保障金融机构资产安全和借款人权益的一项重要措施。

本文
就房地产抵押评估中存在的问题进行了分析，并提出了改进的建议。

希望通过本文的内容，能够引起更多关于房地产抵押评估的注意，并促进该领域的更好发展。