贵州2015年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试试卷

贵州2015年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考
试试卷
贵州2015年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税
考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】
A：100～150
B：150～200
C：200～250
D：250～300
E：土地
2、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题。

A：效益
B：风险
C：资金筹措
D：市场前景
E：土地
3、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886
B：948
C：992
D：966
E：土地
4、路线估价法主要适用于。

A：商业用地
B：住宅用地
C：城市全域用地
D：大面积工业用地
E：国家实行土地估价师资格认证制度
5、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。

A：17．5
B：25
C：62．5
D：5
E：时间因素
6、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不
超过万㎡。

A：100
B：50
C：25
D：10
E：土地
7、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。

A．3
B．5
C．7
D．10
8、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为__两种类型。

A．封闭型和开放型
B．固定型和管理型
C．单位型和追加型
D．契约型和公司型
9、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法
B．基准地价样地法
C．主成分分析法
D．一般估价方法
E．综合分析法
10、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。

A：单位工程竣工成本概算
B：单位工程竣工成本决算
C：单项工程竣工成本概算
D：工程竣工决算
E：土地
11、以下税种属于间接税的是．【2006年考试真题】
A：所得税
B：财产税
C：流转税
D：遗产税
E：土地
12、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

A：价格
B：区位、质量
C：质量、等级
D：收益
E：时间因素
13、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进
行修正。

A：区位
B：等级
C：价格
D：期日
E：时间因素
14、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。

A：市场交易价格普查
B：市场交易价格抽样调查
C：市场交易价格统计报表
D：市场交易价格典型调查
E：土地
15、下列不属于划拨建设用地使用权特点的是。

A：须经县级以上人民政府依法批准
B：无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得
C：有使用期限限制
D：没有使用期限限制
E：35％～50％
16、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

【2002年考试真题】
A：市场比较法
B：收益还原法
C：成本法
D：标准法
E：时间因素
17、市场经济与计划经济的本质区别在于。

A：价格的形成机制
B：生产力水平高低
C：有无计划和调控
D：所有制形式
E：土地
18、以下属于骗取批准非法占地行为的是__
A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的
C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件
D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地
19、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：威廉·配第
B：亚当·斯密
C：大卫·李嘉图
D：弗朗西斯·魁奈
E：时间因素
20、根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为__等阶段。

A．总体规划和详细规划
B．总体规划、分区规划、详细规划
C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划
D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划
21、由于土地自身的条件(地质、地貌、土壤、植被、水文等)以及相应的气候条件(光照、温度、雨量等)的差异，造成了土地较大的自然__。

A．有限性
B．差异性
C．固定性
D．永久性
22、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。

A．集体土地所有权
B．耕地承包经营权
C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
D．无地上建筑物的乡镇企业用地
23、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高9米，临街地深度指数见下表，里地线为18米，根据路线价计算的该宗地单价为元／平方米．【2004年考试真题】
A：1000
B：1200
C：1250
D：1300
E：时间因素
24、__资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。

A．无形
B．递延
C．固定
D．流动
25、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】
A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性
B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同
C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值
D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、会计核算的基本前提是．【2007年考试真题】
A：货币计量
B：持续经营
C：会计分期
D：会计主体
E：权责发生制
2、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，
经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。

A：出租
B：出让
C：转让
D：抵押
E：土地
3、下列属于非经营用固定资产的有__。

A．职工住宅
B．运输设备
C．文化生活
D．公用事业
E．固定开发区
4、《土地管理法实施条例》于1998年12月27日以国务院令第__号发布。

A．254
B．255
C．256
D．257
5、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是．【2008年考试真题】
A：能对该因素加以严格控制
B：对该因素数据的准确性把握不大
C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果
D：能说明该因素发生的可能性
E：不需对该因素作定量描述
6、关于土地估价中主要原则的确定可根据土地价格的类别选择，买卖价格、租赁价格主要是根据市场价格，更多地考虑。

A：替代原则
B：保守原则
C：最有效使用原则
D：补偿原则
E：协调原则
7、征收土地是一种__行为。

A．法律
B．国家
C．政府
D．集体
8、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。

A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系
B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布
C：一个县的征地区片价原则上控制在4～6个级别
D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般3～5年更新1次
E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握
9、凡独立从事土地估价的人员，必须具备__资格。

A．经济师
B．会计师
C．规划师
D．土地估价师
10、按所记载的对象，地籍可分为。

A：城镇地籍
B：农村地籍
C：税收地籍
D：产权地籍
E：多用途地籍
11、《土地开发整理若干意见》规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。

A：国家、省(区、市)
B：市(地、州)
C：县(市)
D：乡(镇)
E：村
12、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。

A．自然
B．物理
C．经济
D．平均
E．预计
13、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般__。

A．将会增加
B．将会减少
C．保持不变
D．既可能增加也可能减少
14、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。

【2006年考试真题】A：秦朝
B：汉朝
C：唐朝
D：宋朝
E：调节消费结构
15、国家工作人员__，人民检察院应予直接立案。

A．一次性非法批准占用、征用基本农田5亩以上
B．一次性非法批准占用、征用基本农田10亩以上
C．两年内累计非法批准占用、征用基本农田5亩以上
D．两年内累计非法批准占用、征用基本农田10亩以上
16、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括。

A：房地产开发
B：房地产转让
C：房地产抵押
D：房屋租赁
E：房地产中介
17、我国土地制度改革主要是指__改革。

A．土地储备制度
B．土地所有制度和管理制度
C．土地用途管制制度
D．土地使用制度和土地管理制度
18、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。

A．预期会给企业带来经济利益
B．被企业拥有或控制
C．由过去的交易或事项形成
D．具有可辨认性
E．以上均错误
19、__是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。

A．土地使用权出售
B．土地使用权交换
C．土地使用权赠与
D．土地使用权继承
20、根据法规规定，土地使用权的转移只有经过__后，才能发生法律效力。

A．签订合同
B．支付土地出让金
C．土地登记
D．开发建设
21、依照《基本农田保护条例》的规定，应划入基本农田保护区。

A：水果生产基地
B：农业教学试验田
C：油料生产基地
D：正在实施改造计划的中、低产田
E：无法实施改造计划的中、低产田
22、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中是错误的。

A：接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
B：与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50％提供评估服务
C：倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15％范围内浮动收费的机制
D：接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方E：与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30％予以返还23、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。

A：国土资源行政主管部门
B：农业行政主管部门
C：环境保护行政主管部门
D：规划行政主管部门
E：建设行政主管部门
24、构成建筑物价格的基本因素是__。

A．建材价格
B．建筑物内部装修费用
C．建筑工人的工资水准
D．建筑物必要内部设施费用
E．建筑物面积
25、下列相关概念描述正确的有__。

A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地
B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期
C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑
面积之比D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块。