2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务全真模拟考试试卷A卷含答案

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务全真
模拟考试试卷A卷含答案
单选题（共30题）
1、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看
B.征得委托人书面同意
C.取得部分佣金
D.签订房地产经纪服务合同
【答案】 C
2、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失
B.不确定性
C.高收益
D.高额成本
【答案】 A
3、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。

现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。

房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。

然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续
B.按约定交付房款
C.按约定按时交付房屋
D.正确填写空白条款
【答案】 C
4、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
B.房地产代理业务和房地产居间业务
C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
【答案】 B
5、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待
B.网络媒体
C.老客户推荐
D.派发宣传单
【答案】 B
6、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同
B.订立合同时显失公平的合同
C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同
D.双方自愿签订的合同
【答案】 D
7、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息
B.房源信息
C.房地产价格信息
D.房地产经纪机构信息
【答案】 D
8、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
C.房地产经纪机构可以代理买卖双方
D.房地产经纪机构属于中立的第三方
【答案】 D
9、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务
B.居间业务
C.代理业务
D.租赁经纪业务
【答案】 A
10、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设（房产）主管部门
【答案】 D
11、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.已经办理登记备案手续的
D.合同成立在先的
【答案】 B
12、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设（房产）主管部门
【答案】 D
13、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
【答案】 B
14、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。

关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算
B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同
C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担
D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者
【答案】 D
15、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。

这体现出房源的（）。

A.物理属性
B.法律属性
C.心理属性
D.市场属性
【答案】 C
16、存量房买卖一般按（）标价。

A.套
B.套内建筑面积
C.建筑面积
D.面积
【答案】 A
17、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括
（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同
B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方
D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证
【答案】 C
18、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款
B.商业贷款
C.政策性银行贷款
D.个人贷款
【答案】 B
19、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。

则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%
B.1.44%；10.00%
C.1.44%；1.44%
D.10.00%；1.44%
【答案】 D
20、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况
【答案】 A
21、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户
C.收取交易资金监管手续费用
D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误
【答案】 D
22、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止
B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止
C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止
D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止
【答案】 D
23、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减
C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小
【答案】 A
24、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源
B.定金房源
C.签约房源
D.无效房源
【答案】 A
25、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构
B.买卖双方自拟
C.委托经纪人员、律师拟定
D.行业主管部门
【答案】 D
26、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管
B.房屋装修完成
C.房屋所在楼栋全部交易完
D.房屋所有权证书颁发
【答案】 D
27、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。

李某可将住房转租给王某
（）。

A.1
B.3
C.4
D.6
【答案】 A
28、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行
B.重新签订
C.撤销
D.可不继续履行
【答案】 A
29、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门
B.所在地不动产登记机构
C.房地产管理局
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】 A
30、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管
B.房屋装修完成
C.房屋所在楼栋全部交易完
D.房屋所有权证书颁发
【答案】 D
多选题（共20题）
1、实地查看房屋前应做好的准备工作有（）。

A.带好房屋测量的工具
B.带好房屋状况说明书
C.收取委托人的佣金
D.与业主约定看房时间
E.与客户大方沟通
【答案】 ABD
2、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供服务主要有（）。

A.协助议价
B.代办不动产登记
C.装饰装修
D.广告宣传
E.代缴税费
【答案】 ABD
3、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供服务主要有（）。

A.协助议价
B.代办不动产登记
C.装饰装修
D.广告宣传
E.代缴税费
【答案】 ABD
4、房地产经纪的作用主要包括（）。

A.降低交易成本
B.降低交易价格
C.提高交易效率
D.提高交易价格
E.规范交易行为
【答案】 AC
5、《房屋状况说明书（房屋租赁）》的内容有（）。

A.房屋基本状况
B.房屋实物状况
C.房屋广告信息
D.房屋区位状况
E.配置家具、家电
【答案】 ABD
6、买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）。

A.上市审批表
B.房地产交易合同
C.房地产权属证书原件
D.买卖双方的有效身份证明
E.卖方买入房产的发票证明
【答案】 CD
7、房屋租赁合同的条款不包括（）。

A.房屋的坐落
B.附属设施设备等室内设施状况
C.装饰、设备标准承诺
D.房屋和室内设施的安全性能
E.交付使用条件及日期
【答案】 C
8、存量房房源信息发布的常用渠道有（）。

A.互联网
B.报纸
C.经纪门店
D.户外广告
E.电视广告
【答案】 AC
9、运用门店接待法开拓客源渠道的优势包括（）。

A.信息量大
B.受众面广
C.成本低
D.准确度高
E.增加客户的信任感
【答案】 D
10、房屋租赁合同风险防范工作包括（）。

A.房屋租赁合同效力的提示
B.房屋租赁押金的支付与押金作用说明
C.广告宣传与合同责任的约定
D.房屋装饰装修与设施设备处理
E.转租约定的提示
【答案】 ABD
11、房地产经纪人员在协助当事人办理好商品房买卖合同网签手续后，需协助当事人做好商品房买卖合同登记备案工作，具体包括（）。

A.督促并协助买方办理商品房买卖合同网上备案
B.协助签订纸质合同
C.督促并协助买方办理纸质合同的登记备案
D.推荐办理商品房预告登记
E.办理纸质合同的盖章备案
【答案】 ABCD
12、编制房屋状况说明书对房地产经纪机构的重要意义表现在（）。

A.提升房地产权利人对经纪服务的认同
B.消除房地产交易有关风险
C.提升客户对经纪服务的信赖
D.积累房地产基础数据
E.防范房地产交易有关纠纷
【答案】 ACD
13、下列情形中，会造成合同无效的有（）。

A.损害社会公共利益
B.使用自制的合同文本
C.以合法形式掩盖非法目的
D.以欺诈、胁迫手段订立合同
E.违反法律、行政法规的强制性规定
【答案】 ACD
14、房地产经纪人发布的广告应该遵守的规定有（）。

A.广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
C.如果有升值或者投资回报的可能，要在广告中特别说明
D.广告中对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚
E.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
【答案】 ABD
15、房地产经纪服务合同的常见错误包括（）。

A.未标明有效期限
B.未明确界定服务内容
C.证件信息填写有误
D.格式合同空白处留白
E.未明确解?决纠纷途径
【答案】 ABCD
16、《房屋状况说明书（房屋租赁）》的内容有（）。

A.房屋基本状况
B.房屋实物状况
C.房屋广告信息
D.房屋区位状况
E.配置家具、家电
【答案】 ABD
17、房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作有（）。

A.通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解
B.在第一次看房前联系客户一起
C.提前与委托人约定房屋实地查看的时间
D.询问委托人房屋的具体详细位置
E.备好《房屋状况说明书》
【答案】 ACD
18、下列关于房地产租金的描述正确的有（）。

A.租金一般由出租人和承租人协商议定
B.租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的钱款
C.居住房地产的租金一般按面积计价
D.商业房地产的租金一般按套计价
E.房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额
【答案】 AB
19、下列有关交易结算资金的存储和划转的说法中，正确的有（）。

A.交易资金的存储和划转不可以通过交易结算资金专用账户来完成
B.买方按照资金监管协议约定，可以将交易资金一次性或分期存入监管专用账户
C.当交易未达成时，根据监管协议约定划转给双方当事人
D.卖方按照资金监管协议约定，持办结单到保证机构办理资金划转手续
E.保证机构将监管专用账户中相应的交易资金划转给卖方
【答案】 BCD
20、房地产经纪人员通常将房源的状态分为（）。

A.有用
B.有效
C.定金
D.签约
E.无效
【答案】 BCD。