押题宝典房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷A卷附答案

押题宝典房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷A卷附答案
单选题（共30题）
1、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失
A.投标保证保险
B.预付款保证保险
C.履行合同保证保险
D.维修保证保险
【答案】 C
2、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】 B
3、某市 2009 年底进行棚户区改造。

房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。

选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。

刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。

刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。

A.应缴纳房屋所有权登记费80 元
B.免征营业税
C.免征契税
D.无须交纳土地增值税
【答案】 A
4、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限
B.被担保的债权数额
C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人
D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有
【答案】 D
5、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。

B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。

B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。

2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。

2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。

2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.500
B.800
C.1200
D.1500
【答案】 C
6、不属于物业管理服务基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行、维护和管理
B.环境卫生、绿化管理服务
C.业主自用部位的维护与管理
D.物业档案资料的管理
【答案】 C
7、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。

A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
【答案】 B
8、股票是一种只适用于（）的证券。

A.无限公司
B.有限公司
C.两合公司
D.股份有限公司
【答案】 D
9、集体土地未经依法( )不得出让。

A.征用
C.批准
D.备案
【答案】 B
10、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。

A.非典型合同
B.不要式合同
C.双务合同
D.无偿合同
【答案】 C
11、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。

A.物权
B.债权
C.质权
D.抵押权
【答案】 A
12、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。

A.上海
B.深圳
C.厦门
【答案】 B
13、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股
B.以房地产抵债
C.房地产赠与
D.房地产抵押
【答案】 D
14、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（）。

A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理
B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务
C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同
D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册
【答案】 D
15、下列表述中，正确的是（）。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率
C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%
【答案】 C
16、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25
B.27
C.35
D.38
【答案】 A
17、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。

A.城镇体系规划
B.土地利用总体规划
C.修建性详细规划
D.控制性详细规划
【答案】 D
18、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。

甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。

2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。

为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。

2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。

贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.338
B.350
C.362
D.420
【答案】 B
19、（2014年真题）根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1/3
B.1/2
C.2/3
D.3/4
【答案】 B
20、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板
B.中厚板
C.中薄板
D.薄板
【答案】 D
21、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押
B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付
C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】 D
22、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。

2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100
B.200
C.300
D.400
【答案】 C
23、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 ㎡。

后张某所预购商品房实测面积为106 ㎡。

其面积误差比为( )。

A.1%
B.3%
C.6%
D.9%
【答案】 C
24、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )㎡以下。

A.60
B.90
C.120
D.150
【答案】 C
25、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。

A.27.78%
B.40.00%
C.66.67%
D.83.33%
【答案】 C
26、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。

该商品房的成交价格为（）元。

A.530000
B.515000
C.520000
D.540000
【答案】 B
27、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价
B.公布保留价
C.给出起拍价
D.竞买人报价
【答案】 D
28、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介
B.变货币收入为货币资本
C.充当支付中介
D.创造派生存款和信用流通工具
【答案】 A
29、下列属于地貌的是（）。

A.山地
B.房屋
C.道路
D.河流
【答案】 A
30、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。

A.10％
B.15％
C.20％
D.25％
【答案】 C
多选题（共20题）
1、下列房地产中，不得转让的有（）。

A.存在租赁关系的房地产
B.被司法机关查封的房地产
C.处在异议登记期间的房地产
D.某一个权利人，处分共同共有的房地产
E.已经全部缴纳土地使用权出让金，但未经登记
【答案】 BCD
2、债券的基本要素包括债券( )。

A.利率
B.价格
C.持有人
D.偿还期限
E.票面价值
【答案】 ABD
3、在以私有制经济为基础的商品经济中，商品生产者的私人劳动生产的产品是否与社会的需求相适应，作为具体劳动的有用性质能否为社会所承认，商品的使用价值和价值之间的矛盾是否能得到解决，决定着商品生产者的命运。

以私有制为基础的商品经济的基本矛盾是（）。

A.使用价值和价值之间的矛盾
B.私人劳动和社会劳动之间的矛盾
C.具体劳动和抽象劳动的矛盾
D.脑力劳动和体力劳动的矛盾
【答案】 B
4、关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法，正确的有（）。

A.挂牌出让，出价最高者得
B.商业用地，只能采用挂牌出让方式
C.在挂牌期限内，竞买人最多报价三次
D.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布
E.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件的，挂牌成交
【答案】 AD
5、我国现行法律制度体系包括（）。

A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章
E.技术规范
【答案】 ABCD
6、下列建设用地使用权取得途径中，属于房地产转让方式的有（）。

A.买卖
B.行政划拨
C.赠与
D.土地租赁
E.国家出让
【答案】 AC
7、下列关于国有土地上房屋征收的程序，表述正确的有（）。

A.由征收主体，进行征收补偿方案的论证
B.征收补偿方案在论证、修改后，征收部门予以公示
C.市、县级人民政府在房屋征收决定后，应当进行社会稳定性评估
D.房屋征收范围确定后，不得实施新建等不当增加补偿费用的行为
E.调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等
【答案】 D
8、宏观经济政策目标有( )。

A.厂商利润最大化
B.充分就业
C.价格稳定
D.经济增长
E.国际收支平衡
【答案】 BCD
9、(2013真题) 房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（）。

A.房屋评估价值
B.评估对象的构成
C.装饰装修评估结果
D.评估对象基本情况
E.停产停业损失评估结果
【答案】 ABD
10、城市用地适用性评价中，基本上可以修建的用地有（）。

A.有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象的地段
B.地形坡度超过20度以上的地段
C.洪水淹没深度为2米的地段
D.农业生产价值很高的基本农田保护区
E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段
【答案】 A
11、1936年12月12日，张学良、杨虎城发动“兵谏”，扣留了蒋介石。

这就是震撼中外的西安事变。

事变发生后，中共中央确定了促成事变和平解决的方针，其原因是中国共产党（）。

A.为了团结国民党共同抗日
B.不赞成张学良、杨虎城的主张
C.工作重心转向城市斗争
D.接受了共产国际的指示
【答案】 A
12、保险公司可用于对外投资的资金来源主要有（）。

A.资本金
B.留存收益
C.长期债券融资
D.责任准备金
E.保费收入
【答案】 ABD
13、(2015真题) 王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有（）。

A.按贷款发放的先后顺序
B.按贷款数额的大小顺序
C.按各银行起诉的先后顺序
D.按贷款合同签订的先后顺序
E.按房地产抵押登记的先后顺序
【答案】 ABCD
14、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。

本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。

被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。

李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.李某可先向甲估价机构咨询
B.李某可先向评估专家委员会咨询
C.经专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题，鉴定费由李某承担
D.李某对专家委员会的鉴定意见不服的，可以申请民事诉讼
【答案】 AC
15、某房地产幵发企业1幢商住楼。

2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。

2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。

2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。

5月，该企业将商业用房出租给丙商场。

2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.预告
B.抵押
C.在達工程抵押
D.抵押权预告
【答案】 AC
16、注册结构工程师分为（）。

A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
E.五级
【答案】 AB
17、有关开发公司的开发行为，下列说法正确的有( )。

A.须领取建设工程规划许可证
B.须领取国有土地使用权证书
C.须领取施工许可证
D.须领取广告许可证
【答案】 ABC
18、下列建设工程必须实行监理的有（）。

A.三峡水利工程
B.农民个人出资自建住宅
C.利用亚洲开发银行贷款的工程
D.利用外国政府援助资金的工程
E.成片开发建设的住宅小区工程
【答案】 ACD
19、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。

A.注册期满3年而未延续注册的
B.持续离开估价岗位超过1年的
C.年龄超过60周岁的
D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E.不具有完全民事行为能力的
【答案】 AD
20、(2015真题) 关于拍卖保留价的说法中，正确的有（）。

A.保留价可以低于起拍价
B.保留价可以高于起拍价
C.保留价可以等于起拍价
D.保留价完全等同于目前市场价
E.保留价一般低于目前市场上的交易价
【答案】 ABC。