2017年土地估价师《理论与方法》：马克思主义地租地价理论考试试题

2017年土地估价师《理论与方法》：马克思主义地租地价
理论考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A．资产
B．收入
C．所有者权益
D．利润
2、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。

A．自批准征收次日起
B．自批准征收次月起
C．自开工之日起
D．自实际使用该地之日起
3、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。

【2004年考试真题】
A：515．3
B：532．6
C：635．4
D：652．8
E：时间因素
4、中发[1997]11号文件规定，农地转为非农建设用地的土地收益，__，原则用于耕地开发，具体办法国务院另行规定。

A．全部上缴中央
B．全部留给地方
C．上缴中央30%，留给地方70%
D．上缴中央70%，留给地方30%
5、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

A．短
B．中
C．中长
D．长
6、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。

【2004年考试真题】
A：1100
B：2400
C：3100
D：3500
E：时间因素
7、土地的__是土地市场运行机制的核心。

A．供求机制与风险机制
B．价格决定机制与竞争机制
C．竞争机制与风险机制
D．供求机制与价格决定机制
8、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。

A：被取消土地估价师资格已3年
B：被取消考试资格已3年
C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
E：合法性
9、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额)；未分别核算营业额的，税率。

A：从高适用
B：从低适用
C：固定
D：以上表述均不正确
E：土地
10、估价师从地籍图中可以了解到。

A：建筑层
B：宗地形状
C：地产界址、方位
D：地上建筑物形状
E：国家实行土地估价师资格认证制度
11、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】
A：数量标志
B：数量指标
C：品质标志
D：质量指标
E：土地
12、货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括__。

A．现金
B．银行存款
C．其他货币资金
D．支票
E．银行保函
13、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。

A：社会地理区位
B：城市地理区位
C：交通地理区位
D：工业地理区位
E：时间因素
14、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算价格。

A：强制
B：续用
C：有序
D：变现
E：土地
15、《国家赔偿法》规定，赔偿费用，列入各级财政预算，具体办法由__规定。

A．全国人大
B．国务院
C．劳动保障部
D．人事部
16、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。

A．采用不同估价方法评估的结果可能不同
B．不同估价目的下的估价结果可能不同
C．不同的估价时点将影响估价结果
D．不同的估价作业时间将影响估价结果
17、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。

A．人口老龄化
B．经济发展
C．国力发展
D．人口密度
18、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。

以下对于二者及其关系的理解的表述，不正确的是。

A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容
B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模
C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用
D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据
E：土地
19、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。

在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。

A．53.6、54.2
B．46.4、45.8
C．56.6、45.8
D．46.4、54.2
20、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关
于修改＜中华人民共和国土地管理法）的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（）。

A．征收或者征用并按价补偿
B．征收并按价补偿
C．征收或者征用并给予补偿
D．征收并给予补偿
21、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。

A：出让地价
B：转让地价
C：标定地价
D：基准地价
E：35％～50％
22、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。

A．收入的高低
B．人口密度的分布
C．消费结构
D．消费习惯
23、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。

【2002年考试真题】
A：评估对象所产生的收益
B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益
D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
E：时间因素
24、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
25、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。

A：社会
B：开发商
C：建筑商
D：购买者
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起__日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A．10
B．30
C．60
D．90
2、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。

A．城镇非家产业规模
B．交通区位
C．金融状况
D．政策法规
E．城镇对外辐射能力
3、对工业区位模式产生重大影响的是__。

A．制成品的成本
B．运费
C．遍布性原料
D．限地性原料
4、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用__的政策组合。

A．扩张性财政政策和扩张性货币政策
B．紧缩性财政政策和扩张性货币政策
C．扩张性财政政策和紧缩性货币政策
D．紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
5、土地是__。

A．综合体
B．自然的产物
C．地球表面具有固定位置的空间客体
D．地球表面具有固定位置的时间客体
E．地球表面的海洋部分
6、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使．【2004年考试真题】
A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量
B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量
C：个别价值低于社会价格
D：个别价值高于社会价格
E：福利型市场
7、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年
D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
8、替代原则可以在估价方法中得以应用。

A：路线价法
B：市场比较法
C：基准地价系数修正法
D：收益还原法
E：土地
9、土地价格是土地在__的价格。

A．某一权利状态下
B．某一时点
C．某一土地利用方式
D．某一经营管理水平下
E．自然状态下自身
10、民用建筑不同层数对地基承载要求不同，四层以上要求大于__t/m2。

A．15
B．20
C．25
D．25
11、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

A．1
B．3
C．6
D．9
12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。

A：竞买人不足三人
B：竞买人不足五人
C：竞买人的最低应价未达到底价时
D：竞买人的最高应价未达到底价时
E：竞买人的报价未达到底价时
13、土地价格存在的根源是__。

A．经济地租
B．绝对地租
C．级差地租
D．垄断地租
14、有一小区周围新建一所化工厂，致使小区空气质量下降，地价降低，这种情况所引起的折旧属于__折旧。

A．建筑物
B．功能
C．物理
D．经济
15、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用专项
B．土地利用总体
C．土地总体
D．土地专项
16、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。

这种房地产开发经营风险属于__。

A．经济风险
B．人事风险
C．金融风险
D．财务风险
17、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。

A．市、县人民政府批准成立
B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立
C．具有独立的法人资格
D．隶属于国土资源管理部门
E．统一承担本行政辖区内土地储备工作
18、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。

A．企业、机关、团体组成的购买力
B．城镇居民所期望的消费需求
C．商家期望的城镇居民的消费需求
D．城镇居民有支付能力的消费需求
E．城镇居民无支付能力的消费需求
19、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发．属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的__以上。

A．5%
B．15%
C．25%
D．30%
20、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是。

A：1 990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
B：《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式
C：商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让
D：土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为
E：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让
21、下列选项属于保险形成的条件有。

A：随机事件的科学化
B：多个经济单位的结合
C：可保危险的存在
D：可以预知且一定发生的危险
E：随机事件的无序化
22、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

A：投资估算指标
B：概算指标
C：预算指标
D：类似工程预算
E：取得开工许可证
23、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有7名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。

A．县
B．地市
C．省级行政区
D．全国
24、国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》自__起施行。

A．2005年8月1日
B．2006年12月1日
C．2006年8月1日
D．2006年12月1日
25、会计记录运用的会计方法有。

A：填制审核凭证
B：设置账户
C：复式记账
D：数据处理
E：登记账簿。