建筑初步设计审图要点

初步设计审图要点
第一节规划设计
一、是否满足规划设计条件：
1、建筑间距日照间距、防火间距
2、建筑物退用地红线距离是否符合要求
3、建筑物四置角点坐标是否准确
4、周边市政道路交点标高是否准确,与现场实际是否符合;
5、经济技术指标是否符合要求
二、公建配套是否满足规划要求
1、是否符合详规要求的配套公建种类及面积
2、配套公建总建筑面积是否符合详规要求配套的公建总面积
3、配套公建是否占用商业价值高的位置
三、小区道路是否符合要求
1、小区道路标高、最大坡度是否合适
2、地下室顶班覆土深度、管线埋深是否合适
3、小区出入口与城市干道连接处是否符合规划要求
4、小区内的排水能否排入城市排水系统
5、小区内停放汽车数目是否符合要求
6、地下车库出入口数量是否符合需要
四、是否满足各专业批文要求
1、规划批文
2、消防批文
3、卫生防疫批文
4、人防批文
5、交通批文
6、环保批文
7、绿化批文
8、教育局批文
9、电信局批文
10、市政批文
第二节总平面设计
一、竖向设计与交通组织的布置是否合理
1．绝对标高与相对标高的关系是否合适;
2．建筑间距是否满足日照间距与防火间距要求
3．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理,看楼路线、施工通道与管线走向是否合理;
4．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求;
二、消防通道设计是否符合规范要求
三、综合管线设计是否合理
1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度;
2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度;
3．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运;
第三节单体设计
一、平面设计是否合理
1、户型、套内面积、房数与厅数是否合理
二、主要功能空间尺寸是否合理
1、厨房、客厅开间、主人房开间、主人房厕所开间
三、装修设计、家具及设备布置是否合理
11．家具布置图是否合理
2．各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理;
3．各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理;
4．各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理;
5．各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理,与室外各类管线是否冲突;
6．暖气位置是否合理;
7．卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理;
8．厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准,布置是否合理;
四、结构设计是否合理
1、是否隐梁隐柱
2、隐藏层次是否合格
3、门跺是否符合装修效果
五、立面设计是否合理
1、外墙装饰材料、窗材料、空调机位设计是否合适
六、剖面设计是否合理
1、．首层大堂净空至装修完成面高度是否合理
2．标准层层高是否合理
3．裙楼层高度是否合理
4．电梯顶层高度是否合理
5．电梯机房高度是否合理
6．屋面水池高度是否合理
7．地下室层高、净高是否合理
七、裙房平面设计是否合理
1．功能分区是否明确；
2．是否有利于物业管理；
3．餐饮功能区是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施；
4．商铺铺面宽度与进深比例是否合适
5．架空层是否做设备用房、绿化、停车位;
6．是否有大型商业,是否设中央空调;
7．住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调;
八、裙房立面设计是否合理
1．架空层设备用房是否影响建筑物整体立面效果;
2．是否统一考虑空调室外机的位置;
3．是否和项目整体风格统一;
九、裙房剖面设计是否合理
1、裙房层高、净高是否合理
第四节地下室设计
一、地下室范围、面积、层高、标高控制是否合理1．地下室边界是否符合规划要求;
2．地下车位是否按35m2/车位控制;
3．地下室顶板及底板标高是否合适
二、防火分区、防烟分区划分是否符合规范要求
1．防火分区个数与面积是否符合规范要求
2．是否和人防分区协调;
三、设备用房的设置是否符合规范要求
1．柴油发电机的烟管伸至何方
2．变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房3．进排风位置是否恰当
4．设备用房是否影响住宅使用;
四、疏散是否符合规范要求
1．车道出入口个数否符合要求;
2．车道宽度否符合规范要求
3．人员出入口个数否符合规范要求
五、地下室作为停车库使用时是否符合要求
1、地下停车场面积是否合适
2．单双车行道宽度是否合适
3．汽车坡道及起始坡道角度是否合适
4．是否利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题;
六、地下室防水设计是否符合要求
1.集水井个数及间距是否符合要求
2．防水措施是否符合要求;
第五节设备用房及构造
一、弱电井尺寸是否经济
1.首层净高与标准层净高是否合理
二、电梯选用是否经济
1．台数、载重是否合理
2．可载人数、速度是否合理
3．井道尺寸是否合理
4．地坑深度是否合理
5．顶层高度是否合理
第六节其它
一、图纸质量是否合格
1．图纸是否齐全
2．是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸,一个图号一张图
3．管理部门及各专业审查意见是否齐全。