物业托管服务协议(标准版)

物业托管服务协议
第一条总则
1.1 本协议由以下双方签订：
•甲方：（业主/业主委员会名称）
•乙方：（物业管理公司名称）
1.2 协议目的：
为加强（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创
造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，双方就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

1.3 法律依据：
本协议根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小
区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订。

第二条物业管理内容
2.1 物业基本情况
•物业类型：（如住宅、商业、办公楼等）
•座落位置：市区路（街道）号
•四至：东、南、西、北
•占地面积：平方米
•建筑面积：平方米
2.2 委托管理事项
1.房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等
承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设施设备（如共用的上下水管道、落水管、垃圾道、
烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

3.本物业规划内附属物业管理范围的市政设施设备的维修、养护和管理。

第三条服务费用
3.1 托管服务费用
乙方应当按照国家规定的收费标准和甲方约定的收费标准，向甲方收取物业管
理服务费用。

3.2 费用支付方式
甲方应当按照本协议约定的时间和方式支付乙方物业管理服务费用。

第四条协议的履行和监督
4.1 乙方的义务
乙方应当按照本协议的约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行
和使用。

4.2 甲方的义务
甲方应当按照本协议的约定，支付物业管理服务费用，并配合乙方的物业管理
工作。

4.3 监督和检查
甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理建议和改进
意见。

乙方应当认真听取甲方的建议和意见，并及时改进。

第五条协议的变更和解除
5.1 协议的变更
本协议的任何一方提出变更协议内容时，应当与另一方协商一致，并签订书面
变更协议。

5.2 协议的解除
在协议期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本协议。

第六条违约责任
6.1 乙方的违约行为
乙方未按照本协议的约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

6.2 甲方的违约行为
甲方未按照本协议的约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第七条争议解决
本协议的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他条款
8.1 协议的有效期
本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

8.2 协议的份数
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________________
乙方（盖章）：____________________
签订日期：____年____月____日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
第一条第三方主体介绍
为了提高（物业名称）的物业管理水平，引入第三方专业机构——（第三方公司名称），甲方（业主/业主委员会名称）与乙方（物业管理公司名称）及第三方（第三方公司名称）共同签订本物业托管服务协议。

第二条甲方权益保障
2.1 甲方的权利
1.甲方享有物业的正常使用权，并有权要求乙方和第三方提供优质、高
效的物业管理服务。

2.甲方有权对乙方和第三方的物业管理服务进行监督和检查，并按照本
协议约定向乙方和第三方支付物业管理服务费用。

3.甲方有权在协议期内提出合理化建议和改进意见，并要求乙方和第三
方及时予以改进。

2.2 甲方的利益
1.甲方通过引入第三方专业机构，能够享受到更为专业、高效的物业管理服务。

2.甲方在协议期内，有权按照约定享受物业管理服务，并有权要求乙方和第三方承担违约责任。

3.甲方有权在协议期内，享有物业共用部位和设施设备的基本维修、养护和管理。

第三条乙方及第三方义务
3.1 乙方的义务
1.乙方应当按照本协议的约定，向甲方提供物业管理服务，并确保物业的正常运行和使用。

2.乙方应当与第三方共同合作，确保物业管理服务的质量和效率。

3.乙方应当定期向甲方报告物业管理服务的运行情况，并按照甲方的要求进行整改和改进。

3.2 第三方的义务
1.第三方应当按照本协议的约定，向甲方提供专业化的物业管理服务，并确保物业的正常运行和使用。

2.第三方应当与乙方共同合作，确保物业管理服务的质量和效率。

3.第三方应当定期向甲方报告物业管理服务的运行情况，并按照甲方的要求进行整改和改进。

第四条违约责任
4.1 乙方的违约行为
1.乙方未按照本协议的约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

2.乙方未按照甲方的合理化建议和改进意见进行整改和改进，甲方有权要求乙方承担违约责任。

4.2 第三方的违约行为
1.第三方未按照本协议的约定提供物业管理服务，甲方有权要求第三方承担违约责任。

2.第三方未按照甲方的合理化建议和改进意见进行整改和改进，甲方有权要求第三方承担违约责任。

第五条协议的变更和解除
5.1 协议的变更
本协议的任何一方提出变更协议内容时，应当与另一方协商一致，并签订书面
变更协议。

5.2 协议的解除
在协议期限内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本协议。

第六条争议解决
本协议的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

如发生争议，双方应友好
协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他条款
7.1 协议的有效期
本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

7.2 协议的份数
本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。

甲方（盖章）：____________________
乙方（盖章）：____________________
第三方（盖章）：____________________
签订日期：____年____月____日
引入第三方主体（第三方公司名称）是为了进一步提高（物业名称）的物业管
理水平，保障甲方的权益。

通过本协议，甲方享有物业的正常使用权，并有权要求乙方和第三方提供优质、高效的物业管理服务。

同时，本协议明确了乙方和第三方的违约责任，增加了甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款。

本协议的签订对于提升物业管理水平、保障甲方权益具有重要意义。

## 第二篇范文：第三方主体+
甲方权益主导（续）
第八条甲方特殊权益
8.1 甲方特殊需求的满足
甲方如有特殊需求，包括但不限于特殊设施的维护、定制化服务等，乙方和第
三方应优先考虑甲方的需求，并在合理范围内尽可能满足。

8.2 甲方紧急情况的处理
在紧急情况下，如自然灾害、意外事故等，甲方有权直接要求乙方和第三方立
即采取必要的措施，保障物业的安全和业主的生命财产安全。

8.3 甲方隐私和个人信息保护
乙方和第三方应严格保护甲方的隐私和个人信息，未经甲方书面同意，不得向
任何第三方泄露甲方的个人信息。

第九条乙方及第三方的限制性条款
9.1 乙方的限制性条款
1.乙方不得擅自改变物业的使用目的和结构。

2.乙方不得将物业管理的职责转委托给其他第三方。

3.乙方在未经甲方同意的情况下，不得收取任何额外的费用。

9.2 第三方的限制性条款
1.第三方不得擅自改变物业的使用目的和结构。

2.第三方不得将服务的职责转委托给其他第三方。

3.第三方在未经甲方同意的情况下，不得收取任何额外的费用。

第十条协议的终止条件
10.1 协议终止的条件
1.协议期限届满，双方未达成续约协议。

2.甲乙双方协商一致，提前终止协议。

3.乙方或第三方严重违约，甲方有权单方面终止协议。

第十一条第三方介入的意义和目的
引入第三方主体（第三方公司名称）是为了借助其专业能力和资源，提升物业
管理的质量和效率，同时通过第三方的中立性，增进甲方、乙方之间的信任和合作。

第三方介入的目的在于通过专业化的服务，减轻甲方和乙方的管理负担，确保甲方享有高质量的居住环境。

第十二条甲方为主导的目的和意义
甲方作为物业的所有者和受益人，通过本协议确立了自己在物业管理中的主导
地位。

甲方的权益得到了充分的保障，包括对物业管理服务的监督权、建议权和利
益保障权。

甲方为主导的目的在于确保物业管理的方向和质量符合甲方的期望，同时通过合同条款的设定，确保甲方的权益在物业管理过程中得到最大化的保护。

第十三条协议的补充条款
本协议的任何补充条款，应由甲乙双方及第三方共同协商确定，并以书面形式
附加于本协议之后。

第十四条协议的完整性和独立性
本协议构成甲乙双方及第三方之间就物业托管服务事项的完整协议，取代了所
有之前的口头或书面协议和谈判。

本协议独立于任何其他协议或合同，并单独执行。

第十五条签署地
本协议在中华人民共和国____省/市/自治区的____市/县/区签署。

甲方（盖章）：____________________
乙方（盖章）：____________________
第三方（盖章）：____________________
签订日期：____年____月____日
通过上述条款，甲方在物业托管服务协议中明确了自身的权益主导地位，同时
通过引入第三方主体，提升了物业管理的专业性和效率。

这样的协议模式既保障了甲方的利益，又促进了乙方和第三方提供更好的服务，实现了多方共赢的局面。