天津顶级豪宅某地产霞光道五号项目全面分析

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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午9时0分4秒上 午9时0分09:00:0420.12.17
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专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20.12.1720.12.1709:0009:00:0409:00:04Dec-20
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年12月17日 星期四9时0分4秒Thur sday, December 17, 2020
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加强自身建设，增强个人的休养。2020年12月17日 上午9时 0分20.12.1720.12.17
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追求卓越，让自己更好，向上而生。2020年12月17日星期 四上午9时0分4秒09:00:0420.12.17
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 上午9时 0分20.12.1709:00Dec ember 17, 2020
霍尼韦尔系统介绍图
二、平面户型及配置
配置
二、户式集中空调系统
1、采用大金VRV户式集中空调系统。 2、交工时室外机及室内风机盘管安装到位。
三、户式集中热水系统
1、采用阿里斯顿热水器，容量200L。
2、每个卫生间及厨房及安装热水给水点， 且热水采用供回循环系统。
三、部品
一、门窗
1、入户门采用大宅门钢木复合门
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重规矩，严要求，少危险。2020年12月17日 星期四9时0分4秒09:00:0417 December 2020
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午9时0分4秒上 午9时0分09:00:0420.12.17
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每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.12.1720.12.1709:0009:00:0409:00:04Dec-20
二、平面户型及配置
配置
一、霍尼韦尔智能化系统
1.系统优势：霍尼韦尔智能化系统 是基于互联网技术的家庭自动化系统， 能实现本地及远程对家中灯光窗帘控 制系统、安防环境控制系统、电视监 控系统、智能家电系统、楼宇对讲系 统及视网电话的控制。
2、宁发项目配置标准：系统中红外 幕帘、报警系统以及空调控制系统安 装到位；灯光、窗帘、电视监控完成 管线预埋，后期由业主装修过程中根 据实际雪球安装。
选用高档活动设施外观效果延续建筑 与景观的古朴与精致
独步林 碎石小径贯穿树林
阳光高尔夫球草坪
小回廊花园 隔音的景观大树
四、景观设计方案及部品
四、中心景观草坪
四、景观设计方案及部品
四、景观设计方案及部品
五、景观轴
规整式的植物修剪， 强调社区的轴线对称。
所有绿植都经过整齐的艺术修剪。
四、景观设计方案及部品
一、规划设计方案
主入口
次 入 口
规划总平面图
规划方案简介
1、南侧、西侧各设一个出入 口。 2、社区共32个单体，30栋别 墅，1栋住宅，配套用房独立 为一个单体设置。 3、社区中部设有“十”形公 共景观区，与小区中心绿化 相连。
小区入口
区内主路
宅前路
中心景观
公共景观
区外绿化
一、规划设计方案
1、围墙移至绿化带外侧，绿化带成为社 区私有资源。
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务实，奋斗，成就，成功。2020年12月17日 星期四9时0分4秒Thur sday, December 17, 2020
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抓住每一次机会不能轻易流失，这样 我们才 能真正 强大。20.12.172020年 12月17日星期 四9时0分4秒20.12.17
谢谢大家！
2、门窗采用罗克迪系统窗。
三、部品
二、立面主材、金属构件
1、文化砖、蘑菇石
2、西班牙砂岩。
3、铁艺锻造栏杆。
三、部品
（1）墙面主体材料在红郡项目的基础上增加了西班牙砂岩
材料分布：从给客户的感受以及合理 的成本投向上考虑，砂岩出现在露台 门套、露台老虎窗、入口拱圈以及首 层线角等客户看得见而且摸得着的地 方。
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年12月17日星期 四上午9时0分4秒09:00:0420.12.17
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 上午9时 0分20.12.1709:00Dec ember 17, 2020
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作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年12月17日星期 四9时0分4秒09:00:0417 December 2020
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。09:00:0409:00:0409:00Thursday, December 17, 2020
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.12.1720.12.1709:00:0409:00:04December 17, 2020
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踏实肯干，努力奋斗。2020年12月17日上午9时0分20.12.1720.12.17
万科霞光道五号项目分析
设计篇
一、规划设计方案 二、平面户型及配置 三、立面方案及部品 四、景观设计方案及部品
一、规划设计方案
主入口
次 入 口
规划总平面图
经济技术指标
可用地面积： 53652.7㎡ 总建筑面积： 56472.4㎡ 地上面积： 41234.6㎡ 地下面积： 15237.8㎡ 总可售面积： 40861.1㎡ 配套面积： 373.5㎡ 容积率： 0.77 绿化率： 32.4% 建筑密度： 23.8%
宁发景观总面积 38620平方米
景观成本 400元 /平方米
示范区景观总面积 9300平方米
运动设施广场 205平方米
四、景观设计方案及部品
典雅小庭院
宁发项目端户小院面积 平均为 110平米 标准小院面积 平均为 50平米
设计思路： 宁静、 舒缓
渗透自然
1.19景观设计方案 精致景观小品
四、景观设计方案及部品
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相信相信得力量。20.12.172020年12月 17日星 期四9时0分4秒20.12.17
谢谢大家！
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踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就 未来。20.12.1720.12.17Thurs day, December 17, 2020
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弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。09:00:0409:00:0409:0012/17/2020 9:00:04 AM
2、小区主入口车辆进出采用自动管理系 统：业主车辆通过感应系统，小区门自 用开启；访客车辆通过警卫室身份识别 后，放卡通行。
小区10绿化带
主入口车辆管理
二、平面户型及配置
1、霍尼韦尔户内安放系统 2、大金户内集中空调系统 3、阿里斯顿户内热水系统
户型基本特征： 254--258平米 1、双车位； 2、半地下活动室； 3、大面积储藏空间； 4、双主卧； 5、顶层主卧配置露台；
六、硬景铺装
四、景观设计方案及部品
六、硬景铺装 延续建筑的古朴 全部采用花岗岩（无沥青路面） 混凝土立砌砖 碎石小径
四、景观设计方案及部品
七、主入口大门ຫໍສະໝຸດ 营销篇售价暂定32000元，面积253-259之间，毛坯，现房销售；（总价800万 左右） 共155套，宁发回购了80套，还剩75套；（如是宁发大队村民入住将降 低业主层次） 计划08年净销；（平均每月12.5套） 项目确实是二手房销售，世联正在办理“二手经纪”资格，加上5.55% 的营业税，售价预计将提高到34000元；（重大短板） 霍尼韦尔智能化系统是否上马未定；（待定）
四、景观设计方案及部品
三、组团内节点绿化
四、景观设计方案及部品
四、中心景观草坪
宁发项目中心草坪为半圆形， 草坪开阔、纯粹。
中心草坪为果岭草种——匍匐剪古影
1.17景观设计方案
景观中心广场
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阳光的高尔夫球草坪花园区 开敞的中央空间嫩绿、柔软的高尔夫球草毯——“阳光”景观区。
运动设施广场 205平方米
THANKS！
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.12.1720.12.17Thursday, December 17, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。09:00:0409:00:0409:0012/17/2020 9:00:04 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.12.1709:00:0409:00Dec-2017-Dec-20
砂岩样品
砂岩在立面上的分布
（2）入户门的门锁及档次进行了提 升，大宅门实木门，配以英格索兰密 码锁，每樘门的成本为15000元
四、景观设计方案及部品
一、城市绿带
围墙移至绿带外侧，成为社区 私有资源同时确保豪宅的私密 性。
本项目拥有10米宽城市绿化带。
四、景观设计方案及部品
二、小院墙前带状绿化
本项目拥有10米宽城市绿化带。
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.12.1709:00:0409:00Dec-2017-Dec-20
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重于泰山，轻于鸿毛。09:00:0409:00:0409:00Thursday, December 17, 2020
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不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.1720.12.1709:00:0409:00:04December 17, 2020