2023年重庆写字楼市场预测：空置率将超过70%

重庆写字楼市场预测：2022年空置率将超过
70%
2022年即将过去。

在这一年里，重庆写字楼市场在房地产去库存的压力之下，市场愈加疲软。

以下是宇博智业我整理的重庆写字楼市场猜测分析。

房地产去库存：11个月化库存数百万方
从2022年下半年开头，去库存成为楼市的主旋律。

2022年初，重庆市出台的《重庆市推动供应侧结构性改革工作方案》中提到：加大力度去除房地产库存。

重庆提出，两年内土地供应规模逐年削减10%，商品房新开工面积增速掌握在3%以内；通过引导农夫工及外来人口购房、进展专业租赁、货币化安置等多渠道降低库存600万平方米。

为去库存，重庆多管齐下，压缩房地产供应量，同时加大市场销售力度。

前11个月，主城共消化库存数百万方。

写字楼去化难：2022年空置率将超过70%
在房地产去库存的大背景之下，写字楼存量的压力好像显得更为突出。

与住宅相比，重庆商业物业供过于求的结构性冲突更为突出，写字楼去库存难度很大。

有数字显示，重庆销售型写字楼存量约361万平方米，去化周期为32个月。

其中甲级写字楼存量162万平方米，
空置率已高达53%，在二线城市中排名靠前。

据数据显示，2022年第三季度，重庆写字楼市场新增供应总计逾17万平方米，其中包括两栋甲级写字楼—华润大厦、国金中心T6。

2022年第三季度，重庆市核心商务区写字楼租金按同样本计环比下降1.6%，并带动全市写字楼平均租金环比下跌1.4%，至季末报每月每平方米83.2元。

2022年第三季度，全市录得净吸纳量55，900平方米。

但新增供应仍保持高位，因此平均空置率连续上涨1.1个百分点，至季末报42.9%，再创新高。

受经济大环境影响，前三季度全市办公需求净增量较去年同期收窄近五成。

2022-2022年中国写字楼行业市场需求与投资询问报告估计，2022年的写字楼新增供应大约为134万平方米，其中江北嘴是主要聚集区。

短期内集中供应将连续给市场带来压力，整体市场的空置率估计会持续高企。

报告猜测，到2022年，重庆甲级写字楼新增供应约183万平方米，超过现有总存量，空置率将超过70%。

重庆较高的商业楼宇库存量，将导致市场竞争更加激烈。