(万科)精装修标准

装修标准
一、精装修前户内土建项目
1、顶棚（层高），开间尺寸
1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。

1.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。

1.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

5其他检查项标准同内墙面。

2、烟道
2.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。

2.2排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。

2.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。

3、出墙洞
3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；
3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；
3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。

4、预埋箱盒质量
4.1箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；
4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象；
5、室内墙、地面
5.1检查每个面不少于3个点。

5.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；
5.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；
5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；
5.6踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

检查每面不少于3个点。

5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。

5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；
5.9墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。

5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直。

5.11地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

5.12地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于8mm（不做找平层，结构楼板平整度要求）。

5.13地面裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

6、屋面盛水试验
6.1屋面（含露台）48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。

蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。

7、外墙淋水试验
7.1在铝门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨，以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，检查人员在上下班对淋水部位、水量进行检查，检查是否符合要求，中间每三小时巡查。

淋水24小时后达到不渗不漏。

7.2根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果，重点对已发现的漏点再次进行淋水试验。

二、精装修完成后各分项（包括楼内公共部位、外墙、屋面和安防系统）
1、内墙面、顶棚
1.1涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染等；(涂料验收要求及方法详见“12条”《涂料、清漆、混色漆涂装》)
1.2墙面无裂缝、爆灰；立面垂直度用2m靠尺、线锤检查，允许偏差3mm；表面平整度用2m靠尺、塞尺检查，允许偏差3mm；阴阳角顺直、方正度用直角检测尺检查，允许偏差3mm；
1.3空调管出墙洞卡套、电气开关插座面板与墙面交接应吻合、严密，墙体与门套交接处无开裂；裂缝经修补后应保持与原涂料色泽一致，无明显修补痕迹。

1.4空调插座与空调洞的相对位置不得矛盾。

2、地板、踢脚线
2.1表面洁净，无沾污、明显色差，无刨痕、刨茬、磨痕、划痕、碰伤和毛刺；地板四角不得破损。

2.2复合地板除满足上述标准外，还需达到：
2.2.1地坪基层必须干燥，易受潮的地坪必须做防潮处理。

2.2.2横向拼缝应密缝，丁向拼接允许缝隙小于0.4mm。

地板铺设在拼缝处涂专用胶水，胶水应饱满。

2.2.3复合地板应采用8mm厚以上，可直接铺设在原杂木地板基层上或铺在地板、地毯上。

2.3踢脚线水平方向应平直，通长高差不大于3mm，表面光滑，接缝严密，突出墙面厚度应一致，一般厚度在1.5－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝。

踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。

2.4木地板的铺设质量验收要求及方法
3、木门窗（进户门、房间门等）
3.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
3.2门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸安装齐全，无遗漏，位置准确，门框扇整体洁净无污染；
3.3木门窗的安装验收要求及方法
4.楼梯及其他木制品
4.1基本要求：表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤痕等缺陷。

安装位置正确，棱角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，固定牢固。

4.2楼梯及其他木制品安装验收要求及方法
4.3油漆涂装验收要求及方法详见“12条”《涂料、清漆、混色漆涂装》
5、铝合金门窗
5.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；
5.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；
5.3门窗框、扇、玻璃表面外观洁净；
5.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；
5.5硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。

5.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；
5.7门窗五金配件规格、品牌种类符合“封样”标准。

5.8门窗玻璃外观质量验收标准：：
5.8.1 门窗玻璃划伤、夹钳印、爆边等外观质量必须符合下表规定。

（门窗玻璃划伤统一以钢化玻璃验收标准GB9963-1998第4.2条要求作为验收依据）
门窗玻璃外观质量
5.8.2
铝合金门窗玻璃的划伤等，进场验收以上表中优等品标准作为验收依据（责任部门:铝合金门窗供应商）；
5.8.3铝合金门窗玻璃的划伤等，竣工验收以上表中合格品标准作为验收依据。

5.8.4门窗玻璃气泡、夹杂物、点状缺陷密集度外观质量标准必须符合下表规定。

5.9铝合金门窗型材表面缺陷验收标准
5.9.1铝合金门窗型材表面质量竣工验收参照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001、铝合金门窗加工验收标准GB/T 8478-2003 铝合金门和GB/T 8479-2003 铝合金窗相关条文；
5.9.2铝合金门窗型材表面应平整，无碰伤、凹凸不平，无明显划痕、擦痕；
5.9.3铝合金门窗型材表面划痕、擦痕等修补后无明显色差，修补后表面应保持光洁平整。

6、阳台
6.1地面坡度正确，不倒泛水，无积水，无渗漏。

6.2地漏低于地砖表面0.1～0.3cm，；
6.3地砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm；
6.4栏杆安装牢固，表面无明显划痕、碰伤、色差、污染；油漆涂装验收要求及方法详见“12条”《涂料、清漆、混色漆涂装》
6.5栏杆玻璃无缺角、破损，表面无明显划痕，安装位置正确，高低一致；
6.6墙面、顶棚涂料无明显色差、裂缝；雨水立管清洁无污染；（涂料验收要求及方法详见“12条”《涂料、清漆、混色漆涂装》）
6.7阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。

7、卫生间、厨房间
7.1墙面瓷砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损；
7.2墙面瓷砖表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5 mm；
7.3地面地砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损，坡度准确，不倒泛水，无积水，无渗漏；
7.4地面地砖表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5 mm；地漏低于地砖表面0.1～0.3cm。

7.5顶棚吊顶安装牢固、表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致；
7.6粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板无漏、透、翘角；表面平整≤2mm，接缝平直≤3mm，压条平直≤3mm，接缝高低≤1mm，压条间距≤2mm，吊顶水平±5mm。

灯具与饰面板的交接应吻合、严密。

7.6墙面安装玻璃或镜子应保证其安全性，边角处不得有尖口和毛刺，表面无划痕、霉斑点、污染。

潮湿区域应作防潮湿处理。

玻璃或镜子镶贴后，四边应作密封，应选用中性密封胶材料。

胶体施放顺直、饱满。

7.7厨房烟道井畅通情况的检查，在底层排烟口用反光镜向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。

8、卫浴设备：
8.1卫生洁具外表应洁净无损坏；
8.2洁具给水连接管不得有凹凸弯扁等缺陷；固定牢固。

8.3卫生洁具与进水管排污口连接必须严密，不得有渗漏；
8.4立盆或台盆的安装，盆面水平，冷、热水接头装接部位，应位于面盆下端，冷、热水龙头有明显的识别标志。

立盆下部底脚与地坪连接要牢固，安装后，底脚四周用硅胶密封，无渗漏。

台盆固定要牢固，台下应用木柜稳定支撑，无柜的台盆，应用铁架与墙面固定后托住台盆板，靠墙铺贴块材面层作挡水立板一般为8~12cm；安装完毕靠墙处及面盆四周用硅胶密封，无渗漏。

8.5浴缸排水必须采用硬管连接，或与落水口直接对口相接，切忌用塑料软管连接，同时反对缸下开明沟排水。

盆面沿墙三周边用硅胶密封，压力克浴缸因人体重载与水动载因素，时间长后容易造成靠墙处裂缝，所以硅胶打封必须严密。

8.6坐便器坑距合理，坑距过小水箱进墙，使用与外观都有影响；坑距过大则坐便器与墙面留有较大空距。

坐便器应用膨胀螺栓固定安装，不得用木螺钉固定。

采用油石灰或硅胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定，器具进行盛水试验无渗漏；检验时可采用手摇测试方式，注意有无摆动现象。

坐便器与水箱安装位置应准确。

单位位置允许误差为10mm，垂直度误差不得大于10mm。

8.7冲淋房门开关灵活，龙头开关灵活，无滴漏。

8.8卫生洁具的安装高度，可参照下表规定，或按产品说明书安装。

卫生洁具安装高度
连结卫生洁具的排水管管径和最小坡度
9、吊壁橱、柜、储藏室柜子、走入式衣帽间：
9.1柜框架（指横、竖梃子）应采用榫头连接。

用细木工板制作的除外；
9.2门板龙骨横向中到中间距<15cm，竖向间距<20cm：旁板及后板、顶板龙骨间距横向<20cm，竖向<25cm，木柜面板的龙骨间距横向<15cm，竖向<20cm。

可采用轻叩听声方法来检验。

9.3表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘。

有花纹面层板应挑选倒顺花纹，做到花纹一致。

9.4橱、柜门应安装牢固，横平竖直，门缝宽度≤1.5mm/m，垂直度
≤2.0mm/m，对角线长度≤2.0mm/m；
9.5橱柜表面洁净，配件齐全，安装牢固，柜门无翘曲、变形，抽屉和柜门开关灵活、回位正确、下口与底边下口位置平行。

9.6小五金（品牌、规格达到“封样”标准）安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、污染。

9.7橱柜验收要求和方法，按下表规定进行：
10.墙饰板
10.1基本要求：墙饰板表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，装饰性缝隙宽度均匀。

墙饰板应安装牢固，上沿线水平，无明显偏差，阴阳角应垂直。

墙饰板用于特殊场合时应做好防护处理。

10.2验收要求和方法，按下表规定进行：
11、吊顶与分隔
11.1吊顶与分隔的安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷。

粘结的饰面板应粘贴牢固，无脱层。

搁置的饰面板无漏、透、翘角等现象。

吊顶及分隔位置应正确，所有连接件必须拧紧、夹牢。

11.2吊顶与分隔的安装验收要求及方法按下表规定进行：
12、涂料、清漆、混色漆涂装
12.1涂刷或喷涂要均匀，无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹、色差，表面无鼓泡，脱皮，斑纹等现象。

12.2水乳性涂料涂刷质量验收要求及方法按下表规定进行：
12.3清漆涂刷质量验收要求及方法应按下表规定进行：
12.4混色漆涂刷验收要求及方法按下表规定进行：
13、裱糊
13.1壁纸(布)的裱糊应粘贴牢固，表面应清洁、平整，色泽应一致，无波纹起伏、气泡、裂缝、皱折、污斑及翘曲，拼接处花纹图案吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。

13.2裱糊壁纸(布)的验收要求及方法按下表进行：
14、电器、燃气具、自平衡系统：
14.1产品保护良好，无划伤碰损、污染锈蚀、配件缺损等现象。

产品品种、规格、色泽等符合设计、采购合同要求，产品内在、外观质量必须符合现行国家标准。

14.2热水器的安装,冷、热水、电、煤气线贯通，启动后动作一致。

热水流量应满足设计下限值。

热水器必须三证齐全，进水口前安装拷克，用以控制冷、热水、煤气。

冷、热水位置正确，一般左热右冷。

实际出水应与龙头标识一致。

14.3燃气灶具、脱排油烟机、消毒柜、空调必须按照产品的安装说明书安装、调试。

器具设备的品牌、等级、型号、规格、功能与厂方提供的指标标准一致。

调试合格。

15、公共楼道，楼梯栏杆、踏步
15.1楼梯栏杆、构件焊疤处理平整，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等；
15.2踏步地砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。

16、电梯大堂
16.1电梯大堂的墙地面大理石/瓷砖无色差，无缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm；
16.2照明系统配置合理、可正常使用。

17、外墙
17.1墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染；
17.2窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等，整齐一致；
17.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮；上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；
17.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。

18、屋面/露台
18.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；
18.2屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝；
18.3天沟排水通畅，无明显积水；整个屋面48小时盛水无渗漏。

19、给排水
19.1 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。

19.2水表安装位置正确、平整。

19.3给水系统试压检验无渗漏。

19.4洁具排水口留位准确。

厨房、卫生间地漏低于地砖表面0.1～0.3cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm。

19.5排水管检查口位置正确，清扫方便。

19.6排水管、地漏灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。

19.7雨落水管按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

19.8雨落水管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。

19.9雨落水立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

19.10雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。

19.11所有管道不堵不漏，排水通畅。

20、燃气/煤气管道
20.1管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。

20.2管道无泄漏。

21、配电箱、柜
21.1配件齐全，接地正确；
21.2线材色标正确，排列清楚，接触严密。

（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）
22、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）等电气及电器
22.1线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。

22.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。

22.3通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

22.4电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座应选用防水溅式。

22.5插座高度离地面一般为30cm，不应低于20cm，接线时相线进开关，零线直接进用电器，开关一般距地1.3m高度，开关安装应考虑使用方便。

22.6电器系统图布线走向标明，应标明最终暗管走向、高度、具体位置、导线截面积和规格型号，以备一旦电器线路断路或在装修时确定暗敷电线所在位置。

22.7有开关、插座、漏电保护器、配电箱及其它用电器连接的电线接头，应留有一定余量，一般为15cm。

22.8电线与电话线、TV线、通信线等不得安装在同一管道内。

22.9面向电源插座的相线和零线位置为左零右相，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。

相线、零线、接地线应按上海地区低压标准接装。

22.10电线与燃气管路的间距距离如下表规定，可用卷尺检验。

导线与燃气管道间隔距离 mm
23、安防系统部分
各分项系统有安防部门检验合格证明
23.1可视对讲系统
23.1.1能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰23.1.2室内机和中心机开锁功能正常
23.1.3图象清晰，无杂波
23.2闭路电视监控系统
23.2.1图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）23.2.2能随意观察任意图象
23.2.3各种录像功能正常
23.2.4图象再现功能正常，不能失帧
23.2.5同报警联动正常
23.2.6各监控点设置布局合理，和环境协调
23.3电子巡更系统
23.3.1巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境
23.3.2巡更点安设牢固、比较隐蔽
23.3.3巡更管理软件编写和更改工作正常
23.3.4信息存取和打印工作正常
三、室外总体部分
1、室外排水工程
1.1窨井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，粉刷符合要求。

1.2各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐处理。

1.3管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。

1.4方型窨井应与道路平行，不得斜置。

2、行车道路
2.1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。

2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。

2.3路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。

2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。

3、小区景观
3.1各分项按相应验收标准进行验收，室外照明系统须作线路通电试验。

3.2小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。

4、绿化工程
4.1栽植土壤的检查标准：
4.1.1栽植土壤块径：大、中乔木≤8CM；小乔木和大、中罐木≤6CM；小罐木、宿根花卉≤4CM；
4.1.2石砾、瓦砾等杂物块径：树木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM。

4.1.3土地平整、排水坡恰当，无积水。

土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。

4.2植物材料质量标准：
4.2.1树木姿态掌上长势：树杆挺直、树冠完整、不脫脚、生长健壮、根系茂盛，土球完整、包扎正确牢固、裸根树根系完整。

4.2.2草块每边应在30CM左右、厚度不小于2CM、杂草少于5%、无病虫害、长势良好。

4.2.3花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害。

4.2.4植物材料的品种、规格应符合设计合同要求，进沪植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单。

4.3树木栽植质量标准：
4.3.1树木朝向的主要视线应丰满完、姿态美。

孤植树冠幅完整，林缘线、林冠线符合设计要求。

4.3.2树木栽植垂直度、围护的支撑、饶杆符合上海市《园林植物栽植技术规程》要求。

材料、高度方向及位置应整齐划一。

4.3.3修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确，切口平整、留枝流梢正确。

4.3.4树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。

4.4草坪、花坛、地被栽植工程评定标准：
4.4.1土地平整，表土块小于2CM，排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施妥腐熟基肥。

4.4.2草坪满铺留缝间隙1～1.5CM，草坪间铺、点铺大小应一致、均匀，草块与土壤密结、平整。

4.4.3草坪切边线条清晰、平顺自然。

4.4.4花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。