办公楼改造可行性报告

办公楼改造可行性报告
篇一：XX公司办公楼建设可行性报告
XX公司
生产调度综合楼
建设可行性报告
XX公司
二O一一年三月
目录
一、XX公司概况 (2)
二、建设的必要性和可行性 (4)
（一）XX公司办公、营业用房现状 (4)
（二）公司经营外部环境 (5)
（三）必要
性............................................................... .. (6)
（四）可行性............................................................... .. (7)
三、建设方案及规模 (8)
四、投资估算............................................................... .
. 9
（一）投资估算 (9)
（二）资金来源 (9)
五、结论............................................................... . (10)
一、XX公司概况
XX公司成立于2001年12月26日，
是XX公司控股的企业，公司前身为XX 公司，属地方国有企业。

XX公司下设十个职能科室。

XX公司主要承担XX县五镇二乡的电网规划、建设、运行、检修、调度和供用电管理，供电营业范围平方公里。

公司现有在册职工298人，其中、主业职工194人、农电职工104人。

退休职工33人。

XX公司成立后为XX社会经济发展做出了巨大贡献。

通过积极开拓电力市场，目前公司营业户数已达6万余户，供电范围近平方公里。

市场的不断扩大，不仅推动了地方经济的快速发展，也促进了公司经济效益的显著提高。

公司售电量从2001年的亿千瓦时增加到2010年的亿千瓦时，翻了近四翻。

特别是2005年以来，售电量从2005年的亿千瓦时增长到2010年达的亿千瓦时，年均增长％，售电量增长明显加快。

2005年以来主要生产经营指标见下表：
2011年公司继续保持了良好的发展势头，1—7月全公司完成售电量为亿千
瓦时，同比增长亿千瓦时，增长％，完成
省公司下达年计划（亿千瓦时）的％。

全年的各项经济技术指标有望全面完成。

目前，XX公司现有110KV变电站2座（XX站、何场站），变电容量为3台万KV A共计万KV A；110KV输电线路；35KV变电站2座（杨场站、双桥站），变电容量为25450KV A；35KV输电线路公里；10KV及以下配电线路2767公里；配变569台共计84064KV A。

经济快速发展为XX公司电网建设带来新的发展机遇，根据XX电网“十二五”规划，“十二五”期间XX电网将新建220KV变电站一座、110KV变电站二座、扩建110KV变电站一座、新建35KV变电站一座。

到“十二五”期未XX电网负荷有望突破11万千瓦，销售电量突破7亿千瓦时，较2010年再翻一翻。

截止2010年8月31日，XX电网已经安全运行3164天，实现了31个安全
百日长周期。

近年来，公司生产、经营、电网建设、精神文明建设等各项工作成绩显著。

截止2009年公司连续三年荣获XX公司先进集体称号。

二、建设的必要性和可行性
（一）XX公司办公、营业用房现状
1、XX公司办公区位于XX县城中心，办公与职工住宿用地共计
亩，有四栋房屋，其中：两栋住宿楼，两栋综合楼。

住宿区没有
与办公区分开，管理极为不便。

2、两栋综合楼均为住宿与办公混用，两栋综合楼二楼以上均为私住宿，实际用于办公的建筑面积为2500平方米，而XX公司现有职工298人，办公环境拥挤。

3、公司办公楼建于1991年，房屋抗震性能差，在2008年5月汶川特大地震后，部分大梁出现裂缝，经过省建科院鉴定必须进行加固处理，现经加固后使用。

4、办公区域内无车库，现有停车场已不能满足现有办公车辆及生产用车停放的需求，影响生产与办公效率。

5、办公区域内无材料库房，材料堆放在租用的场地上，管理极不规范，不满足材料配送中心管理要求。

6、由于办公用房面积小的制约，公司目前只有二个会议室，满不了日常生产经营会议的需要，大部分会议在其他地方租用会议室，额外费用高。

7、城区营业收费点偏少，目前全城区只有一个营业收费点（公司办公楼底楼）。

营业厅场地狭窄仅100多平方米，由于场地狭窄的原因，营业厅的布置满足不了国网公司对供电营业厅的规范要求，给公司的优质服务带来极在不便。

8、公司抢修服务队办公场地狭小，8个人上班只有3张办公桌,无专用工器具室和备品备件室，抢修值班室与办公室混用，管理不规范。

篇二：办公楼可行性研究报告
第一章总论
项目背景
项目名称
×××购买办公用房项目
承办单位及其概况
承办单位：×××
基本情况
×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。

位于×××街45号。

现内设机构在职在编人员56人。

现有建筑面积1970㎡，建筑占地面积344㎡。

机构设置
×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。

主要职责：
贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针政策；研究拟定
全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。

研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提
出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。

研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。

负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。

负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督
管理。

负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。

负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。

负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物疫病的控制与扑灭。

依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》，负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发证等管理工作。

按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计划，组织畜牧业和渔业重大项目的申报、审核。

指导县、市、区畜牧水产局管理基层畜牧兽医（水产）站工
作。

（十二）承办市委、市人民政府交
办的其他事项。

可行性研究报告编制依据
国家计委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》；
国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；
《×××市“十一五”发展规划纲要》；
《×××市城市总体规划（2000－2020年）》；
《”建设用地使用性质变更”批复》娄规变字第2008022号；
×××市人民政府常务会议纪要20081号；
×××市人民政府办公室娄政办函200847号《×××市人民政府办公室印发的通知》；
×××市规划局的《建设用地规划设计条件通知书》；
国家发展计划委员会计投资19992250号《国家计委关于印发党政机关办公用房建筑标准的通知》；
《×××市国民经济和社会发展统计公
报（2007年）》；
国家和地方制订的有关法规、规范和标准；
项目单位提供的相关基础资料。

经济环境及社会调查；
承办单位委托湖南省建筑设计院编制可研报告《工程咨询合同》。

项目概况
拟购地点
本项目为×××购买办公用房项目。

购买场址位于×××市城区核心区东侧，东距新星路80m左右，南临城市主干道×××街，西靠×××市财政局，北临×××市中心医院职工家属区。

周围城市公共设施有×××市步步高超市、×××市三中、×××市三小，距×××市中心医院150m。

区位条件好、交通便利，地理位置优越。

购买规模
×××购买办公用房总建筑面积为6780㎡。

其建筑面积如下：
1）办公用房：建筑面积1340㎡。

2）疫苗储备冷藏库：建筑面积200
㎡。

3）疫苗储备冷冻库：建筑面积200㎡。

4）消毒药、防护物资储备库：建筑面积300㎡。

5）畜禽水产品质量安全检测中心：建筑面积为1200㎡。

6）兽药监测、饲料监测：建筑面积1500㎡。

7）动物疫病预防控制中心诊断室：建筑面积1500㎡。

8）物业用房：建筑面积240㎡。

9）老干活动室：建筑面积100㎡。

10）其他服务用房：建筑面积200㎡。

项目投入总资金及效益情况
项目投入总资金
通过调查表明，项目用地附近的写字楼每平方米的均价为2660元/㎡,由于本项目为先预付，集资建房的性质，因此取2000元/㎡，且×
××购买办公用房面积为6780㎡，因
此在此估算得出所需资金为1356万元。

资金来源
本项目所需资金为1356万元，资金来源：（1）单位的房产拍卖约得956万元；（2）原土地拍卖约得200万元；（3）争取上级支持200万元。

问题与建议
研究结论
项目的实施，有利于推进×××城区建设，盘活城市资源，改善机关办公条件，提高办事效率，树立×××对外形象，促进畜牧水产事业发展。

本项目的实施是办公危房改造的重要举措。

项目的实施解决了市畜牧水产局改建办公综合楼的资金不足的问题，缓减了财政压力。

设计方案合理可行。

项目所需各项市政条件均可得到解决，为项目的建设铺平了道路。

有深远的社会效益和一定的经济效益。

因此，×××市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房的工程非常必要，时间紧迫，应抓紧运行。

第二章项目建设的必要性
篇三：政府办公楼建设项目可研报告
习酒镇基层就业和劳动保障服务设施建设项目
可研报告
项目概况
项目名称：
习酒镇基层就业和劳动保障服务设施建设项目（以下简称本项目）。

项目选址：
本项目拟建地点为：习水县习酒镇黄金坪村水井湾组。

项目建设单位：
本项目建设单位为：贵州省习水县习酒镇政府。

项目建设内容及规模：
主要建设内容为：规划用地面积：㎡，包括1200㎡服务大楼、办事大厅及
附属工程。

项目建设投资及资金来源：
本项目总投资为万元。

资金来源为：除上级按政策补助资金外，不足部分自筹。

项目效益：
本项目建设是为更好地服务企业、服务群众、服务项目、服务开发区建设。

第一章总论
一、项目背景：
项目名称：习酒镇基层就业和劳动保障服务设施建设项目（以下简称本项目）。

项目建设单位概况：
1、项目建设单位：
贵州省习水县习酒镇政府。

2、承办单位概况：
习酒镇位于贵州省遵义市习水县南部，地处赤水河中游河畔，北靠名城遵义和驰名中外的茅酒厂，与四川郎酒厂隔河相望，是连接黔、川、渝各大中城市的交通枢纽。

全镇总面积为平方公
里，辖10 个行政村 1 个居委会，总户数8870 户，总人口34525 人，人口密度为428 人/ 平方公里，是习水县四大镇之一。

属于习水县管辖乡镇中较大的人口、经济大镇之一。

可行性研究报告编制依据
1. 可行性研究报告编制委托书
2. 《习水县城市总体规划》（2010-2030）；
3. 遵义市相关规划管理条例；
4. 贵州省2004版工程定额；
5. 《工程建设标准强制性条文》（城市建设部分2002版）
6. 现行民用建筑及市政规范大全中有关专业规范、技术标准
7. 投资项目可行性研究报告指南（试用本）；
8. 《中华人民共和国招标投标法》、《贵州省招标投标管理条例》；
9. 《遵义市政府投资项目管理暂行办法》（遵义市人民政府令第45号）
10. 国家及地方相关规范、标准及地
方性条例；
11. 项目建筑设计方案；
项目提出的理由
习酒镇地处习水南大门，与仁怀市、四川省古蔺县相邻，贵州习水经济开发区设在境内，镇内还有茅台集团201厂、习酒公司等各类企业30家。

县委县政府作出习酒镇与贵州习水经济开发区一体化发展的决定，给镇区就业和劳动保障服务工作提出了更高要求，为抢抓机遇，改善就业和劳动保障服务设施，更好地服务企业、服务群众、服务项目、服务开发区建设。

二、项目概况：
（一）、拟建地点：
本项目选址：习水县习酒镇黄金坪村水井湾组。

（二）、建设规模
建设规模为：规划用地面积：㎡，包括1200㎡服务大楼、办事大厅及附属工程。

（三）、主要建设条件
1、项目建设用地均具有有利的地质条件和自然气候条件，未发生地震、滑波、泥石流等地质灾害。

无影响工程建设质量与安全的灾害性气候。

2、项目建设用地内现均已具备电、水、路三通条件，项目建设具有可靠的交通、电力、供水、通讯保证。

3、项目选址处的空气环境质量状况、水环境质量现状均达到建设标
准，无噪音污染，且环境舒适，选址符合建设条件。

4、项目均拥有完备的管理体系，项目建设的各项工作能够健康有序进行。

（四）、项目投资
本项目总投资为万元。

资金来源为：除上级按政策补助资金外，不足部分自筹。

三、问题与建议：
1、由于本项目在现有新区市政道路旁进行建设，应组织好施工，减少对现有居民和游客生活、工作的影响，特别
应组织好工程作业场地和现有周边场地的管理协调工作，应能保证原有集镇居民、工作人员和游客的正常工作和生活。

2、应做好水土保持工作，沿用地红线靠山体一侧周围做好截洪沟，设置挡土墙，再沿挡土墙底部设置排水沟。

沿建筑散水周围设置好排水沟，组织好场地排水，统一收集后排入环线市政管网。

在开挖产生的高边坡处应采用坡地绿化尽量恢复原有地貌。

第二章必要性与建设规模
一、项目建设的必要性：
1、项目的实施是地方经济发展的需要
习酒镇属于习水县较大的乡镇，乡镇人口较多，目前拥有常住人口约4万人左右，在习水县24个乡镇总人口习酒镇人口占%，属于习水县管辖镇中较大人口、经济大镇。

本项目实施后能使很多低收入人群摆脱后顾之忧，使得低收入人群更好的投入到发展农业生产工作上去，为农村经济的发展和产业化结构
调整带来新的增长点,为农村集镇建设和农村经济发展做出示范和带头作用，也是习酒镇经济发展的需求和渴望。

2、项目的建设是推动白酒产业发展的需要
习水县习酒镇地处赤水河中游，位于习水县南部。

习酒白酒、煤矿资源丰富。

本项目是实施后将会为习酒白酒、煤矿业的发展提供更多的人力资源，更好的为习酒的白酒、煤矿做出贡献。

综上所述，本项目的建设是十分必要和非常迫切的。

二、项目建设规模：
本项目总投资为万元。

资金来源为：除上级按政策补助资金外，不足部分自筹。

规划用地面积：㎡，总建筑面积：1200㎡，建设内容包括：1200㎡服务大楼、办事大厅及附属工程。