2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力押题练习试题B卷含答案

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力押题
练习试题B卷含答案
单选题（共30题）
1、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 C
2、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间
B.多收佣金
C.约束交易双方的行为
D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务
【答案】 D
3、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3
B.4
C.5
D.6
【答案】 A
4、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记
B.转移登记
C.注销登记
D.撤销登记
【答案】 C
5、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。

2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。

2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。

2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。

2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。

关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是
（）。

A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
【答案】 C
6、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0
B.20
C.40
D.60
【答案】 A
7、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方
B.房屋租赁双方
C.房地产经纪机构和委托人
D.房地产经纪机构和房地产经纪人员
【答案】 C
8、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理
【答案】 B
9、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件
D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
【答案】 C
10、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统
B.计算机系统
C.现代控制系统
D.现代通信系统
【答案】 A
11、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540
B.1080
C.1440
D.1800
【答案】 A
12、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A 省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律
B.地方性政府规章
C.地方性法规
D.规范性文件
【答案】 C
13、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控
【答案】 C
14、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动
B.独一无二
C.价值较大
D.供给有限
【答案】 D
15、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记
B.变更登记
C.预告登记
D.更正登记
【答案】 D
16、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割
B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转
C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转
D.交易当事人自行交割与通过第三人交割
【答案】 B
17、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
【答案】 C
18、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。

陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.首次登记
【答案】 A
19、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税
B.城市维护建设税
C.契税
D.房产税
【答案】 C
20、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。

在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。

刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权
【答案】 A
21、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1
B.3
C.5
D.10
【答案】 C
22、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。

其正确的顺序是（）。

A.①②③④
B.③①②④
C.①③②④
D.①④③②
【答案】 C
23、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。

张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。

王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某
B.李某
C.付某
D.给付租金最高的人
【答案】 C
24、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.合同的相对性会受到法律的一定限制
C.期限最长不得超过二十年
D.期限最长不得超过七十年
【答案】 D
25、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付
B.一次性支付和分期支付
C.现金支付和转账支付
D.自有资金支付和转账支付
【答案】 A
26、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务
B.工商
C.房地产
D.规划
【答案】 C
27、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态
B.从有效状态转为定金状态
C.从有效状态转为签约状态
D.从定金状态转为签约状态
【答案】 B
28、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务
B.工商
C.房地产
D.规划
【答案】 C
29、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。

2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。

2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。

2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。

2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。

关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是
（）。

A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
【答案】 C
30、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%
B.13%
C.15%
D.17%
【答案】 A
多选题（共20题）
1、热辐射（地板式）采暖的优点有（）。

A.设备简单便于维修
B.造价相对较低
C.热气梯度合理
D.没有噪声
E.节省平面空间
【答案】 CD
2、根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）。

A.公示期满后生效
B.法定生效
C.登记生效
D.事实行为成就时生效
E.交易双方意向一致时生效
【答案】 BCD
3、住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（）。

A.有权随时解除合同
B.由于物价增长，出租人提高租金
C.不得随意克扣押金
D.承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同
E.对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务
【答案】 C
4、住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（）。

A.有权随时解除合同
B.由于物价增长，出租人提高租金
C.不得随意克扣押金
D.承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同
E.对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务
【答案】 C
5、房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括（）。

A.确定谈判空间
B.调查拟购买房地产所在区域的价格
C.判断整体房地产市场走势
D.调查拟交易房地产所在区域的价格
E.对拟交易房地产价格进行调整
【答案】 CD
6、从房源细分的角度来看，A类房源的特征有（）。

A.市场需求旺盛
B.销售难度小
C.市场需求小
D.销售周期短
E.销售难度大
【答案】 ABD
7、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的有
（）。

A.互换不动产
B.买卖不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产
E.赠与不动产
【答案】 ABC
8、个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）。

A.担保公司
B.房地产经纪机构
C.房地产估价机构
D.保险公司
E.律师事务所
【答案】 BC
9、国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列（）情形时，所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记。

A.房屋灭失
B.权利人放弃房屋所有权
C.房屋被依法没收
D.将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人
E.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭
10、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.租赁期限
B.房屋价格
C.租赁用途
D.租金及支付方式
E.当事人姓名或名称
【答案】 ACD
11、墙体的主要作用有（）。

A.承重
B.抗震
C.围护
D.分隔
E.装饰
【答案】 ACD
12、集体土地所有权首次登记的申请人可以是（）。

A.村集体经济组织
B.村民委员会
C.村民小组
D.本村村民
E.乡（镇）集体经济组织
13、下列关于房地产价格分析的说法，正确的有（）。

A.房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为长期趋势法
B.房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法，最常用的即为比较法
C.房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势
D.房地产投资收益率反映的是房地产的投资收益能力及投资风险的大小
E.房价与年房租（或月房租）之比，一般为10倍～15倍，警戒线为100倍
【答案】 CD
14、下列（）属于房屋登记机构应当进行实地查看的情形。

A.预购商品房预告登记
B.房屋转移登记
C.在建建筑物抵押权登记
D.因不动产灭失导致的注销登记
E.房屋所有权首次登记
【答案】 CD
15、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.成本价
B.市场价
D.标准价
【答案】 AD
16、在最高额抵押中，下列（）情形下，抵押权人的债权确定。

A.约定的债权确定期间届满
B.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
C.新的债权不可能发生
D.抵押财产被查封、扣押
E.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销
【答案】 ACD
17、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。

在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。

刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.占用该抵押房屋
B.扣押该抵押房屋
C.与刘某协议变卖该抵押房屋
D.请求人民法院拍卖该抵押房屋
【答案】 CD
18、个人住房贷款担保方式包括（）。

B.抵押
C.质押
D.定金
E.保证
【答案】 BC
19、市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）。

A.办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续
B.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
D.制定颁发房地产行业规范性文件
E.整顿和规范房地产交易秩序
【答案】 ABC
20、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.租赁合同
B.双方身份证明
C.房屋转移登记资料
D.房屋所有权证书
【答案】 ABD。