泰来苑项目开发周报资料
市北区调研报告
泰山路项目调研报告澳德隆置业研究部目录第一部分——市北区基本资料------------------------------------3第二部分——青岛市商圈调查资料-----------------------------6第三部分——项目分析--------------------------------------------16第四部分——市北区CBD介绍----------------------------------31第五部分——项目所在地历史简述-----------------------------33第一部分市北区基本资料1.基本资料地处青岛市市区中南部，南接市南区，东邻崂山区，北连四方区，西濒胶州湾，位于东经120°18′～120°23′，北纬36°05′～36°09′之间，东西最大横距11.5公里，南北最大纵距4.2公里，总面积28.6平方公里。
截止到目前，全区辖冠县路、泰山路、胶州路、热河路、辽宁路、黄台路、华阳路、登州路、利津路、延安路、威海路、北仲路、宁夏路、敦化路、辽源路、合肥路等16个街道办事处及浮山后社区委员会、共有社区居委会109个、村委会2个。
全区共有居民17.4万户，常住人口50.4 万人，人口密度为1.76万人/平方公里。
2.区域定位市北区是青岛市工业生产和商品流通的重要城区之一，也是全市人口密集、商业发达的老城区。
针对城区经济发展特点，市北区以建设青岛市商贸中心和高新技术产业开发中心为目标，坚持以经济建设为中心，实施“科教兴区”、“商贸兴区”两大战略，着力构筑“大市北经济”发展格局，全面提升城区核心竞争力。
3.功能定位及发展思路根据《青岛市城市总体规划》中关于优化用地资源配置、优化产业布局和生活居住布局、控制人口密度、提高城市环境质量的要求，市北区城区的主体功能定位为港口集散服务、商贸服务、科技服务和居住四大功能，实现劳动力、资金、技术等生产要素在区域空间的合理配置，加快区域功能、城区建设、产业配置等方面统一规划的分布实施。
(精选文档)上海泰安公寓项目营销策划报告案场制度
目录前言目录第一部分:市场及政策研究分析一、宏观市场分析 (3)二、区域市场分析 (7)三、市场及政策研究分析总结 (13)第二部分:产品分析篇一、项目分析 (14)二、项目SWOT分析 (19)三、项目市场价格定位 (21)第三部分:企划及销售道具配合篇一、均价定价方案 (22)二、销售周期及目标 (22)三、一房一价定价方案 (23)四、销售方式 (24)五、销售推广及策略 (25)六、售楼处布置方案建议 (27)第四部分:泰安公寓现场管理制度第一部分市场及政策研究分析一．宏观市场分析调控让市场持续、健康、稳定发展，房市冬季已经过去，回暖迹象显现，经过近半年的沉寂，买房者已准备好了充足资金，等待回归楼市。
2007年，我们经历了一个颇不平静的楼市。
这个不平静，既在于宏观经济的高歌猛进；又在于行业调控的历久弥新；更在于楼市行情的起伏跌宕。
整个2007年，基本可以9月份为界限，划分成大热和上涨速度减缓两个阶段。
受到加息、首付和贷款利率提高等银行政策和十七大召开等大环境的限制，9月始上海楼市成交量明显减少，购房需求受到抑制，观望气氛浓厚。
“第二套房”政策像一道铁闸一举逆转了先前新房市场向卖方一边倾斜的滚滚洪流。
2008年的楼市也因一路上扬的房价突然变脸，而变得特殊。
在楼市“拐点”之说此起彼伏之时，作为房地产策划营销专业机构，向荣依然对市场保持一份理性的思考。
去年末我公司市场分析师就指出，贷款收紧、购买力下降、市场沉寂，也就意味着房价涨势放缓。
但等2008年5、6月份政策被充分消化，同时其他买房者也准备好了充足资金，楼市会再度复苏。
而近期上海楼市的表演已验证了我们的预计。
一季度，随着中央宏观调控政策的逐步落实，房价总体涨幅趋缓，住房成交量持续下降，观望氛围浓厚。
而从上海市2、3月份的商品房市场对比显示，3月的成交面积和套数已经出现了明显增加，市场均价也有较大幅度的上涨。
数据来源：易居中国研究院这样的市场走势正是验证了今年三月份刚结束的全国两会上传达出的信号，房地产行业的调控，其目标是房地产市场能够“持续健康稳定”地发展。
11月7号--11月13周报
汇 报 人：王海新
日 期：2016.11.14
2016/12/21
1.工程进度
—1.1上周工程进度（文字描述）
1. 景观示范区部分道路垫层施工完成（11月9号完成） 2. 一期场地覆盖防尘网（11月13号） 3. 一期10#、13#楼施工放线
2016/12/21 诚心筑梦 爱心筑家
1.工程进度
现场安全文明施工
计划梳理和偏差分析 成品保护 专项课题研究---例如：地坪裂缝防止 窗户渗水解决之道等 编写要求：每周不少于一项 ，该项工作计入年度与年度考核中。
2016/12/21 诚心筑梦 爱心筑家
3.工程管控/技术管理
3.1设计变更与现场签证统计
本周产生金额金额 （万元） 项目累计金额 （万元） 累计金额占目标 成本的比例
类型
本周产生份数
项目累计份数
设计变更
现场签证
合计
2016/12/21 诚心筑梦 爱心筑家
3.工程管控/技术管理
3.2本周下发工作联系单 1.工作联系单（份数及主要内容） 2.监理通知单 3.罚款通知单 4.其它联系单
要求：所有联系单全部以附件形式插入PPT中
2016/12/21 诚心筑梦 爱心筑家
—1.2上周工程进度（图片展示）
道路垫层
扬尘网覆盖
景观施工交底
放线前的场地平整
诚心筑梦
爱心筑家
2016/12/21
1.工程进度
—1.3进度偏差分析
1. 后场景观剩余回填土未回填（扬尘治理）
2016/12/21 诚心筑梦 爱心筑家
2.本周工程质量
—2.1上周质量问题
1.主要质量问题和质量偏差 a)景观设计图纸中景墙未设置构造柱与圈梁（施工现场实际施 工环境考虑 不周全） b)局部回填土未压实（要求基础下外扩500范围内均三七灰土夯 实）
项目工程开发周报
设计： 2. 设计：
1、跟进二期施工图送审事项； 2、跟进会所、样板房精装材料看样事项； 4、跟进会所幕墙现场做大样事项； 5、跟进B地块人防设计； 6、配合其他部门开展工作。
工程： 3. 工程：
1、12#楼夹层平面浇筑结束，屋面模板施工。 2、样板房预制板搁置结束，墙体粉刷。 3、1#楼地下一层竖向结构施工。 4、3#楼底板浇筑结束，4#楼底板浇筑中。 5、混凝土灌注桩：5#楼完成98%；6、8、9号楼已完成。 6、预应力管桩： 7#楼完成50%。 7、周三上午进行安全质量文明大检查。 8、周四上午集团现场进行安全文明质量巡检。 9、周五上午质检站验收检查。
方 弃 土 废
无锡世茂房地产开发建设有限公司
一期施工进度： 一期施工进度：1、3、4号楼底板施工，2号楼土方开挖。 号楼底板施工， 号楼土方开挖。
无锡世茂房地产开发建设有限公司
一期进度：1#、3#、4#楼底板浇筑已完成。 一期进度：1#、3#、4#楼底板浇筑已完成。 楼底板浇筑已完成
无锡世茂房地产开发建设有限公司
样板房进度：预制板搁置结束，墙体粉刷。 样板房进度：预制板搁置结束，墙体粉刷。
工程桩进场 6 2 3 630KVA箱变 箱变 1
3 泵房
无锡世茂房地产开发建设有限公司
1#楼进度：地下一层结构施工。 楼进度：地下一层结构施工。 楼进度 结构施工
浇筑前
无锡世茂房地产开发建设有限公司
3号楼进度：底板浇筑今日已完成。 号楼进度：底板浇筑今日已完成。
西侧堆土
无锡世茂房地产开发建设有限公司
4号楼进度：底板浇筑今日已完成。 号楼进度：底板浇筑今日已完成。
无锡世茂房地产开发建设有限公司
集团现场进行安全文明质量巡检。质检站验收检查。 集团现场进行安全文明质量巡检。质检站验收检查。
施工周报样板
施工周报
（2019年12月24-12月31）
中铁十八局集团有限公司
荣盛锦绣外滩四期一批次 施工周报
荣盛锦绣外滩四期一批次项目施工周报
一、上周计划完成工程量
二、上周已完成工程量
1.39#楼桩芯钢筋笼安装完成，场地平整完成90%
2.32#楼桩芯钢筋笼安装完成90%，场地平整完成80%
七、需业主监理协调解决情况
1.优先把塔吊桩施工完成
2.场区车库回填标高还需平整
3.36#楼桩芯钢筋笼安装完成，场地平整完成30%
三、未完成情况分析
四、上周质量、安全ຫໍສະໝຸດ 明施工情况五、本周计划完成工程量
1.32#、39#楼桩芯及垫层砼浇筑
2.34#场地开挖、平整
3.36#桩芯混凝土浇筑
4.施工道路开挖、平整
5.塔吊基础施工
六、本周施工重点
1.32#、39#楼桩芯及垫层砼浇筑
2.塔吊基础施工
某房地产项目工程周报2021大事记文案草案(1)
时光飞逝，伴着紧凑又略显紧张的工作节奏，一年的工作就这样接近尾声，2020年，是承德项目发展进程中极具挑战的一年，承德地区施工周期相对较短，加之疫情带来的巨大压力，项目工作推进遇到了诸多困难。
在集团的指导下，承德项目上下齐心、团结奋进，有效应对挑战，积极化解矛盾，竭力完成年度项目标。
一月份新年伊始，承德北欧云著、中瑞城两个项目分别组织动员大会，明确目标、确定发展方向，元气满满、整装待发。
二月份面对突如其来的新冠肺炎疫情，承德项目迅速反应，成立专项小组，制定防疫预案，积极筹备物资。
于2月24日通过住建部门的审核，正式复工，成为承德市第一家复工的企业。
在疫情一线防控物资匮乏的情况下，经集团批准后，承德项目向疫区捐赠物资20万元，为“寒冬”中的武汉送去温暖，积极承担企业的社会责任。
三月份北欧云著项目，攻克原料、人员短缺的困难，3月6日现场恢复劳动力达70余人，钢筋、砼材料达到平稳供应补给。
营销部创新销售模式，启动线上售楼处，开展承德首家千元锁房活动，2月19日至4月30日累计认筹108套，最终成交32套。
中瑞城项目，经过前期部设计部互助协作，反复调整。
终通过了规划条件变更审批，为方案正式通过及项目开工奠定基础。
四月份北欧云著项目联合监理单位、承包单位举办了上半年度消防应急救援演习活动，敲响安全警钟。
营销部推出“在市区每成交3套房，就有一套是北欧云著”的红盘销售概念，促进销量稳步推进。
中瑞城项目于4月24日举行地穿开工仪式，以技术创新开启承德地区地穿5.0新时代。
中瑞城售楼处无证开工，城管局多次现场查封；项目公司利用地方资源、通过各种渠道协调复工。
五月份北欧云著项目举行“安全月启动大会”，表彰安全生产中优秀员工，宣贯安全制度，保障项目生产安全。
中瑞城项目临时售楼处于5月10日正式开放，承接客户来访，专业的服务、优质的产品使得中瑞城项目迅速得到了市场的关注。
六月份北欧云著项目24#、29#楼分别达到预售条件，在取得预售证的10天内，去化率高达92.6%和73.9%，销售业绩明显领先于市场其他在售项目。
房地产项目微信群周报汇报模板
XX区-XX项目周营销工作简报一、本周来电4组、来访8组。
本周写字间无认购，本月认购1套，认购金额316.82万元；本周无签约，本月签约金额1238.68万元。
本周无回款，本月累计回款金额1248.68万元。
二、本周随着推广启动，项目来电、来访整体上呈上升趋势。
在本周的来访客户中，主要来自净月区、南关区、二道区等。
本周项目主要情况如下：1、本周来电4组、来访客户8组，未有成交。
来访客户中，有2组投资型客户，其他为自用型客户。
在自用型未成交客户中，主要抗性为价格（部分客户对比华荣泰cosmo，其目前均价7200元左右），其他主要为抗性物业费、公摊等因素。
投资型未成交客户主要为预算不足、关注返租等因素。
2、市场情况：本周区域项目中“XX国际成交7套公寓（均价4800元）、华荣泰成交3套（均价7200元）“之外，其他项目均无成交；来电、来访上竞品各项目差异不大，且与上周持平。
三、对应策略：1、持续跟进“工程节点及进度、物业服务品质提升”等工作，提升项目业主满意度、认可度。
目前主要为低高区电梯、地下车位等事项跟进（8月5日）。
2、本周持续进行广告投放，以塑造项目超5A甲级写字间形象，释放核心卖点等。
同时计划制定“噱头式的促销政策”，并进行推广释放，吸引关注（8月5日）；分众传媒、东联奥德等电梯广告，进行点位互补投放（8月5日）；项目官方微信平台推送1篇（8月4日）。
3、持续强化阵地包装，进行售楼部围挡定期更换、室外道旗持续租摆等，增加项目昭示性，吸引路过客户到访（8月7日）。
持续配合中海物业进行销售中心内、外部各项细节完善（8月5日）。
4、为增加客户的积累，计划拓展外展点，本周内寻找市内知名酒店、卓展高端商场等点位进行调研，并进行选择（8月5日）。
5、编外经纪人大力签订“二手房机构”，增加分销渠道（8月5日）。
6、针对销售目标及约访客户等，对置业顾问进行分解到个人，并进行一定的奖惩极致（8月5日）；营销线下一步要主动对外寻找客户（8月5日）。
东山小区开发项目情况汇报
东山小区开发项目情况汇报
尊敬的领导：
我是东山小区开发项目的负责人，特向您汇报该项目的情况。
首先，我要向您介绍一下项目的基本情况。
东山小区地处市中心，交通便利，
周边配套设施完善，是一个极具发展潜力的地段。
我们在这里规划了一座现代化的住宅小区，拥有多栋高层建筑和一系列便民设施，旨在为市民打造一个舒适、便利的居住环境。
在项目启动初期，我们进行了充分的市场调研和规划设计，确保项目能够满足
当地居民的居住需求。
同时，我们还积极与当地政府和相关部门进行沟通，协调解决了项目建设中的一系列问题，确保项目能够顺利推进。
接下来，我想向您汇报一下项目的进展情况。
目前，项目的土地征收工作已经
完成，施工图纸也已经获得批准。
我们已经与多家知名建筑公司签订了合作协议，施工队伍也已经到位，各项施工工作正在有序进行中。
同时，我们还在积极筹备小区内的配套设施，包括商业街、公园绿地等，以确保项目建成后能够为居民提供全方位的生活服务。
在项目推进的过程中，我们也遇到了一些困难和挑战。
比如，部分施工材料的
价格出现了波动，给项目造成了一定的成本压力；同时，一些环保和安全标准的执行也需要我们加强管理和监督。
但是，我们已经采取了一系列措施来解决这些问题，确保项目能够按时、按质完成。
最后，我想向您保证，我们将一如既往地全力以赴，确保项目按时、按质完成。
同时，我们也将继续关注项目建设中的各项细节，确保项目能够达到预期的效果。
我们相信，在您的领导下，东山小区开发项目一定能够取得成功，为市民提供一个舒适、便利的居住环境。
感谢您对我们工作的关心和支持！。
XX年临沂市罗庄区永福苑项目报告
尊敬的领导：自从XX年开始，临沂市罗庄区永福苑项目取得了长足的发展，现向贵单位汇报有关情况如下：一、项目概况罗庄区永福苑项目位于临沂市罗庄区中心地带，总占地面积约xxxx 平方米。
项目规划建设多层住宅楼和商业综合体，总建筑面积约xxxx平方米。
项目总投资估计为xxxx万元，预计工期为2年。
二、项目进展自项目启动以来，经过各方的努力，项目进展良好。
目前，已完成项目的前期调研和规划设计，相关手续已经办理完毕。
同时，土地征用手续也已正式完成，开发商已开始对土地进行开发。
三、项目影响1.经济效益方面：永福苑项目的建设将有效促进区域经济发展，提高当地的人均GDP和税收收入。
项目建成后，将有助于拉动消费、增加就业机会和提高居民收入水平。
2.社会效益方面：永福苑项目将改善附近社区的居住条件，提高居民的生活质量。
项目中规划了商业综合体，为当地居民提供丰富的购物、娱乐和休闲服务。
四、存在问题在项目推进过程中，我单位也存在一些问题和困难，现汇报如下：1.资金问题：目前项目资金还未到位，需要进一步争取相关资金支持，以确保项目顺利进行。
2.用地问题：部分项目用地受到周边居民的异议，需要加强沟通和解决相关问题。
3.施工进展：由于一些原因，项目施工进展稍有滞后，需要加强项目管理，确保工期的顺利推进。
五、解决办法针对上述存在的问题，我单位已经制定了以下解决办法：1.资金问题：将继续与相关部门商讨资金支持事宜，并积极寻求其他融资渠道，确保项目资金到位。
2.用地问题：加强与周边居民的沟通，主动解答他们的疑虑，并积极寻求解决方案，以化解用地问题。
3.施工进展：加强与施工方的沟通合作，制定详细的施工计划和进度控制措施，确保项目工期的顺利推进。
六、预期目标我们对永福苑项目的未来发展充满信心，预计项目将在规定的工期内完工。
一旦项目建成，将带动当地经济的进一步发展，提高居民的生活质量，为当地的城市化进程做出贡献。
七、结语永福苑项目是一个具有重要意义的投资项目，项目的顺利推进对于促进当地的经济发展和改善居民生活质量具有重要意义。
长春项目4月第五周微信内容5页word文档
长春项目4月份第五周微信内容4月27日标题：品质地产，成就卓越北京华业地产××公司，1985年创立于深圳，是我国首批成立的专业房地产开发企业，2019年华业地产成功上市（股票代码600240）。
2019年，公司总部迁址北京，真正实现从一个区域发展、单一经营的开发企业转变为全国布局、具有金融综合背景的开发企业。
地产开发涉及全国北京、深圳、长春、大连、武汉、三亚等6大核心城市。
公司业务在以地产为主营业务的前提下，拓展至矿业投资、托老产业、商业综合体等业态，公司整体综合运营能力不断增强，知名度和美誉度不断凸显，正在成长为房地产行业最优秀的上市企业之一。
10年上市，企业不断发展壮大，从“玫瑰系列精品”到“大型综合体开发”，实现了由“精品住宅制造商”向“新城市主义运营商”的战略升级，并在企业经营战略上逐步多元化布局发展。
2019年华业地产成功涉足矿业，在地产为主营业务的前提下，采用“地产+矿业”双轨联动的形式，增强企业的综合运营能力，2019年华业地产针对中国人口老龄化严重，在基于满足社区配套的前提下，以提升成熟社区品质和附加值为根本，涉足托老产业，设立全资子公司北京华业康年经营管理××公司,负责公司养老事业及托老所的运营与管理。
2019年注定是华业发展史上不平凡的一年，华业·新北京中心正式奠基，这是华业大体量定制化综合体运营的开篇，对华业来说具有非凡的战略意义。
北京华业·东方玫瑰2019年销售业绩突出，实现销售额30亿，13万㎡的商业街也进入实质招商和定制设计阶段，满足社区配套同时，也打造了临河里区域的商业中心。
2019年将是华业地产突破发展的一年，多项目同步入市，华业在深圳项目华业·玫瑰四季启动新品上市销售，长春华业·龙玺别墅，大连华业·玫瑰东方也将同期开售，2019 年销售额预期在80 亿以上，乐观估计将达到100 亿，同时，华业地产积极进行土地储备并开展一二级开发，保证后续发展的持续动力，华业正在全国百强企业的道路上不断向前。
金泉泰来苑C组团08栋主体验收情况汇报
金泉泰来苑C组团08栋主体验收情况汇报各位领导、各位专家、你们好：在你们的正确领导和精心指导下，我项目部力求按照ISO9000标准精心施工,已顺利完成主体结构工程,现将主体验收情况汇报如下：一、工程概况：金泉泰来苑C组团08栋工程位于浦口区泰西路28号，建筑面积4200m2，框肢剪力墙结构11层加阁楼，负下一层。
二、主体验收情况：正负零以下地下室墙、柱、板为现浇混凝土结构，设计强度为C30、墙体MU10标准砖，M5水泥砂浆砌筑。
主体结构：墙、柱、板为现浇混凝土结构，设计强度为C30，内填充墙蒸压轻质粉煤灰加气混凝土砌块，外填充墙MU10、KM1型多孔砖，砌筑砂浆1-11层为M5混合砂浆，顶层M7.5混合砂浆，内外墙均采用KM1型多孔砖。
1、分部、分项工程划分：基础；土方子分部中土方开挖、土方回填分项，混凝土子分部中模板分项、混凝土分项、钢筋分项、现浇结构分项，砖砌体子分部中砖砌体分项，地下防水子分部中防水混凝土分项、JS防水、止水条防水细部，共10个分项分项工程。
分部分项工程划分正确，检验批数量正确。
主体；混凝土子分部中模板分项、混凝土分项、钢筋分项、现浇结构分项，砖砌体子分部中填充墙砌体分项，共5个分项分项工程。
分部分项工程划分正确，检验批数量正确。
2、质量控制资料：检查7项·图纸会审记录、设计变更、洽商记录3份·工程定位测量、放线记录1份·地基验槽记录记1份·原材料出厂合格证、进场复试报告○1、钢材出厂合格证及进场试验报告11份○2、焊接试验报告、焊条（剂）合格证15份○3、水泥出厂合格证、试验报告8份○4、砖出厂合格证、试验报告8份○5、商品砼合格证15份○6、砂、石试验报告5份○7、防水材料合格证、进场复试报告2份·施工试验报告及见证取样报告○1、混凝土试块留置情况：基础；C15垫层标养1组，基础 C30标养6组，同养6组。
均评定合格。
主体；每层C30 标养2组，同养2组均评定合格。
南山项目周报5.16-5.23
2、接待楼厨房方案。
1、画廊、接待楼，凉亭卫生间墙地砖完成。
2、会议室吊顶，木作墙面基层全部完成，画廊一楼吊顶，造型墙完成。
3、所有天棚墙面腻子灰全部完成。
4、木饰面，面层施工。
5、接待一楼地面垫层。
施工人员及机械情况
1、木工8人。
2、水电工5人。
3、泥工8人。
4、小工3人。
5、漆工6人。
质量安全进度情况
质量：合格
安全：正常
南山盆景园项目室内装修工作周报表
项目名称
南山盆景园项目
日期
2021年5月16--23日，第四周
本周完成情况
1、画廊接待楼层天棚、墙面第二遍腻子灰完成。
2、墙面木基层安装完成。
3、接待楼栏杆基层全部完成。
4、接待楼卫生间墙地砖铺贴中。
5、画廊一楼圆柱木基层完成。
6、画廊会议室吊顶拆除重新施工中.
下周工作安排
翰澜苑周报告
工程名称
编号
01
一、 本周 施工 进度 对比 及分 析
施工情况：
1、2#楼天然地基施工，砖胎膜砌筑，垫层浇筑；
2、5#楼砖胎膜砌筑；
3、6#楼垫层浇筑；
4、2#楼北侧地下室人工挖孔桩施工；
5、8#、12#楼土方开挖、凿桩头；
6、西面基坑边挡土墙砌筑；
7、17#楼电梯井坑中坑水泥搅拌桩施工；
4、督促施工项目部对施工班组做好技术安全交底工作，同时加强做好自查、自检工作；
5、加强现场巡视工作，督促施工单位做好安全文明施工工作。
监理周报（二标天翔）
工程名称
编号
01
一、 本周 施工 进度 对比 及分 析
施工情况：
1、1#楼人工挖孔桩挖孔、浇筑；
2、游泳池人工挖孔桩挖孔、浇筑；
3、4#楼人工挖孔桩挖孔、浇筑；
8、23#楼北侧围护人工取土桩施工。
二、 本 周施 工质 量情 况
1、个别梁截面尺寸不符合设计要求；
2、垫层表面平整度欠佳；
3、个别梁的阴阳角不顺直；
4、围护人工取土桩钢筋笼接头焊接不饱满，保护块不到位。
三、 本 周 现 场 安 全 文 明 施 工 情 况
1、施工现场人员安全帽佩戴不到位；
2、严禁外来人员进入施工现场；
三、 本 周 现 场 安 全 文 明 施 工 情 况
1、施工现场人员安全帽佩戴不到位；
2、严禁外来人员进入施工现场；
3、个别施工人员乱接乱拉现象，人工挖孔桩存在使用倒顺开关现象；
6、个别人工挖孔桩周边防护未到位；
7、严禁施工人员酒后上岗。
四、 下 周 监 理 工 作 重 点
1、督促施工单位做好现场原材料进场报验及检测工作；
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金泉泰来苑项目周报
（2012年9月10日-2012年9月16日）销售数据汇总表
附件：分物业类型统计
一、本周案场销售情况
本周认购4套，签约4套，退房0套，本周回款73万元。
已售未签约5套，明细如下：
序号认购日期客户姓名房号面积单价总价签约时间
1 2012.9.7 倪绍春97-1305 114.93 702
2 807038 9月30日
2 2012.9.7 倪绍秋97-1401 133.9
3 6832 915010 9月30日
3 2012.9.13 候胜林97-210
4 114.93 7612 874847 10月15日
4 2012.9.16 袁建、秦卫干93-106 89.03 8500 75675
5 9月23日
5 2012.9.10 冯乐乐93-405 89.03 8700 774561 9月17日
二、本周房地产政策
无
三、全市住宅近期成交情况
1、南京近五周认购成交情况
根据从南京网上房地产统计的数据显示，本周（12月10日-12月16日）全市商品住宅成交量1609套，日均成交量为230套；认购量1488套，日均认购量为213。
从本周南京认购成交情况看，随着年底推盘量下降，比较依赖新房源的南京楼市认购量也连续四周出现下滑。
2、南京单周每日认购成交情况
从当周楼市认购量折线图上可以看出，南京楼市认购呈现震荡走势，除周二周四外，其余认购量都在200套以上；成交量走势呈现震荡下行行情，最高出现在周一及周二，为284套，本周日均成交量为230套。
3、南京本周各板块认购成交情况
本周从认购量上看，江宁、浦口及城南板块是认购的热点区域，江宁是传统的热销板块，本周以393套的认购量位列第一的位置，浦口以219套的成绩位列第二，其次是城南板块在多家热销楼盘推动下，认购172套。
成交量位居前列的是江宁板块、浦口板块及城北板块，分别为509套、328套和176套。
4、江北近五周认购成交情况
本周（12月10日-12月16日）江北板块商品住宅本周认购量下跌但成交量回升，本周认购量为219套，环比下跌23%，日均认购量31套；本周成交328套，日均成交量为47套，成交量较上周上涨43%。
5、江北本周日认购成交情况
本周江北认购量最高出现在周日，为48套，最低在周四，为16套，日均认购31套；成交量最高出现在周五及周六，为67套，最低在周三，为22套，日均成交47套。
四、南京市单周（12月10日-12月16日）排行榜TOP10
从本周热销楼盘排行榜我们看到，目前销售排行榜大部分都是低总价刚需及刚改楼盘，价格仍是购房的
第一关注要素。
本周幸福美地、万达紫金明珠（车库）、中航樾府分别以154、151、113套的成绩分
列销售排行榜前三名。
五、竞争楼盘销售动态
序号楼盘名称物业类型销售均价及优惠本周的认购情况
六、上周新开楼盘销售情况
七、本周新开楼盘销售情况（以下开盘销售数据均为开发商提供，网上均未公示）：
八．案场来电来访情况：
综合分析：
1)本周来电客户总计18组，来电途径以网络为主。
2)本周来访客户总计约16组，认购4套，1套高层，3套多层。
3)1、来电途径分析
2、来电区域分析
3
4
5、需求户型
九、房型去化分析K01-K06去化情况
K07栋去化情况
十、下周工作计划
泰来苑项目部
2012年9月16日。