房屋契税由谁来承担

房屋契税由谁来承担
在我国，⼤家可能都知道，购买房屋时，是需要交契税的，但是，很多⼈都不是很清楚，房屋契税究竟是有买房的⼈交还是由卖房的⼈交，接下来店铺⼩编就为⼤家详细的介绍⼀下房屋的契税由谁来承担，希望⼩编的解答能够帮助到⼤家。

房屋的契税由谁来承担?
根据《中华⼈民共和国契税暂⾏条例规定》第⼋条规定：契税的纳税义务发⽣时间，为纳税⼈签订⼟地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税⼈取得其他具有⼟地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

除⾮双⽅另有约定，⼀般⽽⾔契税由买⽅交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中⼼。

如果⾃⼰办理房产证，则由买房⾃⼰将契税直接交纳给产权产籍管理中⼼。

房屋契税标准?
根据中华⼈民共和国相关法律法规契税的征收标准应以总房款的3%-5%之间但各地区可视实际情况拟定
2006年开始140平被界定为⾮普通住宅多数地区按3%收取
如果是普通住宅多数地区则按1.5%收取
契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受⼈缴纳。

契税中所涉及的契约，包括⼟地使⽤权转移，如国有⼟地使⽤权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为⼟地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。

除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的⽅式还有很多种。

其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为⼟地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权就等同于房屋买卖。

根据《中华⼈民共和国契税暂⾏条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(⼆)⼟地使⽤权赠与、房屋赠与，由征收机关参照⼟地使⽤权出售、房屋买卖的市场价格核定。

因此，赠与房产的领受⼈是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个⼈⽆偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第⼀条第⼆款明确规定：“对于个⼈⽆偿赠与不动产⾏为，应对受赠⼈全额征收契税。

”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领⼈按照3%的⽐例缴纳。

房屋契税税率如何计算?
契税的计税依据是：国有⼟地使⽤权出让、⼟地使⽤权出售、房屋买卖，为成交价格;⼟地使⽤权赠与、房屋赠与由契税征收机关参照⼟地使⽤权出售、房屋买卖的市场价格或者评估价格核定;⼟地使⽤权交换、房屋交换、⼟地使⽤权与房屋所有权之间相互交换，为所交换的⼟地使⽤权、房屋价格的差额，由多⽀付货币、实物、⽆形资产或者其他经济利益的⼀⽅缴纳契税。

交换价格相等的，免征契税;以划拨⽅式取得⼟地使⽤权的，经批准转让房地产时，应当由房地产转让者补交契税。

其计税依据为补交的⼟地使⽤权出让费⽤或者⼟地收益。

应纳税额=计税依据×税率。

以上就是⼩编整理的有关于房屋的契税由谁来承担的资料，相信⼤家看了上⾯的内容后，⼼中的疑问也得到了解决，若是⼤家还有什么其他的问题或者对此还有什么不了解的地⽅，欢迎⼤家⼤家来店铺进⾏法律咨询，我们的律师会⽤专业的知识来解答您的问题。