浅谈仿古建筑造价管理的常见问题与对策分析

浅谈仿古建筑造价管理的常见问题与对策分析
发布时间：2022-09-07T01:41:23.361Z 来源：《城镇建设》2022年第5卷4月8期作者：窦进鑫[导读] 我国仿古建筑成本管理工作的特殊性、复杂性和多样性。

窦进鑫
济南市章丘明水古城旅游发展有限公司。

山东济南，250000摘要：我国仿古建筑成本管理工作的特殊性、复杂性和多样性。

针对目前我国仿古建筑造价管理存在的一些问题，从施工、监理、设计单位的沟通协调、严格控制施工设计变更和签证、加强旧料价格控制、完善古建筑维修定额等方面进行了论述，为进一步加强古城保护开发中的造价管理、降低开发成本提供参考。

关键词：古代建筑；成本；控制；经营前言
城市的历史文化遗产的保存与发展，对城市的价值提升，增强城市的综合竞争力，都有着重大的意义。

古城的保护与发展，坚持“风貌保旧”、“修旧如旧”的基本方针，在对古代建筑进行修缮、迁移和重建的同时，还将新的仿古建筑纳入其中。

仿古建筑是一种既是现代又是传统的建筑，它的成本管理具有复杂性、特殊性和多样性。

文章对我国古代建筑工程造价管理中存在的几个问题进行了分析和讨论，并给出了相应的对策。

一、仿古建筑成本管理中存在的问题及成因(一)设计图纸不够深
在设计阶段，控制和影响项目成本的比率在35%-75%之间，而设计水平则直接关系到项目成本的高低。

当前，我国古代建筑的设计存在着“三边工程”的问题，在前期决策阶段，由于缺乏对当地历史文化的详细了解和考证，勘察工作不够细致，加之设计单位水平有限，不合理压缩设计工期等诸多不利因素，致使原规划方案设计错误，致使原有的规划方案落实不到位[1]。

同时，部分设计单位还存在施工图纸缺少工艺节点大样图、传统施工工艺方法表述不详细、图纸深度不能满足算量需求等问题，造成编制预算缺乏图纸依据，容易发生争议。

另外，在施工阶段，由于设计单位在前期和初步设计阶段没有与有关单位充分沟通、沟通，导致多次修改，增加了项目的设计变更和签证，导致结算超预算、预算超概算。

(二)工程造价审计人员素质偏低
古城保护与发展工程中，除了原有建筑的维修以外，大部分都是仿古式的，而且往往会在旧城区的原址上进行翻修。

一些建筑工程造价人员因不了解古建筑修缮定额、传统工艺做法、建筑施工名称等原因，造成了定额套错或使用单位的计算失误。

如混沌木和直排门的名字会造成套错率；又比如，在定额中，每一块砖都是一层，有些地方是按照施工图来计算，而不是把每一块砖都加在一起，这样就可以计算出每一块砖的使用量。

如果遇到狭窄的施工通道，则不会考虑人力和双推车的二次运输成本，包括砖瓦、石灰（石）、木材等；在原址上改建的仿古建筑，未对原有建筑物地基和周边与历史风貌不符的建筑物进行拆迁和清理；由于场地有限，且没有土方堆放，所以在预算内未考虑到随挖随运的土方成本。

(三)老物料价格不确定因素
为了增添历史的沧桑感，仿古建筑往往采用旧砖、旧石头甚至旧瓦等材料。

旧料分两种，一种是买，一种是在市场上买，一种是从一栋被拆掉的房子里买来的。

新老材料的价格相差很大，比如一对老的抱鼓石报价为七万，一对新的抱鼓石报价一万九千，同样规格的旧石材往往是新石材的3~4倍。

旧料的收购价格不稳定，不确定，总体上是卖方市场，价格常常较高，造成原材料价格飞涨，项目成本被迫上涨
[2]。

在使用旧料时，必须从旧料中挑选出符合要求的、完整的老料，这样就会增加原料的进料数量，而且还会增加人工成本。

(四)因定额缺失而产生的套利问题
由于古建筑的风格不同，指标无法面面俱到，在实际使用中仿古建筑工程参考使用的古建筑修缮定额的实用性和完整性，但由于古建筑的风格不同，指标无法面面俱到，在实际使用中仿古建筑工程参考使用的古建筑修缮指标仍然存在一定缺漏。

比如……
1.斗拱、喜鹊尾等部件在定额中未列单件的大小和大小，定额单位可以用“只”或者“个”来计算，但在实际工作中，不可能存在相同的规格，如果照搬现行的预算标准，则无法精确地估算出定额的单方消耗。

2.由于建筑构件名称、当地民间构件的惯用名称与预算定额的子目名称不相符，致使在套定额中，同一构件套用不同的定额子目，人材机的消耗量不同，导致单价产生差距。

3.套件定额时，不能找出对应子目的项目换算，例如闽南传统的斜漏沟、鸡舌拱、随尾等，也没有对应的定额，这就给预算编制带来了很大的麻烦。

二、常见问题的处理方法
(一)前期工作、设计
1.工程规划与决策阶段的工作是工程建设的第一步，在工程建设中起着至关重要的作用。

在规划、决策过程中要做好前期工作，避免出现“三边工程”、“形象工程”、“政绩工程”等问题，要广泛搜集、利用古代文物资料，科学地规划和规划[3]。

2.工程设计是对工程决策的一种具体体现，设计单位要对当地的历史建筑进行调查，并依据现场调查的数据和业主的需求，制定出一套科学、合理的规划和施工图。

设计者要熟悉地方传统的施工方法，精心编制设计图纸，加深图纸的深度，以适应工程造价的需要。

3.在古城遗址内新建仿古建筑的不确定因素要比普通的新建筑大得多，设计单位和有关部门要将设计不明确、遗漏和不合理之处及时上报，以便使设计符合设计要求，同时对设计方案进行优化。

通过对设计的调整，对工程成本进行严格的控制，对投资进行了有效的控制，降低了施工企业的损失。

(二)工程费用等级
造价人员在编制仿古建筑造价时，要多研究古建筑修缮定额和古建筑构建名称，多到工地现场了解传统工艺做法，减少定金套错或消耗量换算错误。

要根据现场的实际状况，充分考虑各种附加的因素而产生的各种成本，以避免各种漏算、误算。

(三)废旧物资的管理
在仿古建筑工程中，工程材料的价格对施工成本的影响很大。

当前，建筑材料的价格已经基本形成了市场调控模式，所以，要根据市场的变化，对原料的价格进行动态的管理。

建筑企业要打通物料信息的渠道，在重要旧货市场中招聘信息人员，负责物料管理人员的信息收集，建立自己的信息网络，促进物料价格体系的推广。

建设单位应当向建设单位公告各阶段的主要旧料进货渠道、时间和价格。

共同制订物料采购方案，确定物料的单位成本和损失。

采取上述措施，加强监督和核查，杜绝流通环节的违规范交易，同时在管理仿古建材的过程中，要做到采购有计划，消耗有核定，回收有章法，尽量降低材料成本。

(四)固定的套数
随着我国古代建筑工程的规范化和规范化，我国古代建筑的施工技术也在逐步完善，以范化为基础的古代建筑的维修定额应当准确及时地反映这种变化。

建议有关主管部门要采取措施，与全国古建筑管理、建设、施工、研究保护单位建立广泛的联络机制，解决指标中的漏洞和问题，同时要注意收集各方对指标的反馈，并定期发布一些指导信息和调整指标。

而一些大型的古建筑企业，则可以根据自己的工作成绩，积极地制定行业指标，为相关部门的预算定额提提供依据，使古建筑修缮指标始终处于一种良性的动态管理之中，以此来指导设计、施工，提高仿古建筑的造价管理水平。

三、结论
总之，与普通工程比较，仿古建筑的建造成本管理较普通工程复杂，往往竣工的结算价格高于预算，但不是杂乱无章，只要前期准备工作扎实，规划阶段考虑周全，依据充分，施工阶段多方配合，严格审核变更和签证，竣工结算资料齐全，即可解决造价管理中存在的一些基本问题。

进一步加强施工信息化，将 BIM技术应用于工程建设，并对指标进行修订和完善。

这些措施和方法将有利于促进我国仿古建筑成本管理工作的持续规范化，为古城保护和发展工作增添新的色彩。

参考文献
[1]陈金都.造价控制的过去和未来[M].中国工业出版社,1998,7.
[2]唐连钰.工程造价编制实务[M].北京.中国建筑工业出版社,2000,11.
[3]万彩林.古建筑工程预算[M].中国建筑工业出版社,2011.。