卷材防水屋面渗漏的原因及防治

浅析卷材防水屋面渗漏的原因及防治【摘要】屋面防水是确保工程质量的一个重要环节，但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直较突出。

本文从施工技术、管理维护方面分析卷材防水屋面渗漏的原因，同时提出相应的防治措施。

【关键词】卷材防水；渗漏；原因；防治
屋面防水工程是房屋建筑的一项重要工程，工程质量好坏直接影响建筑物的寿命、居住、生产和生活。

特别是屋面防水问题，如渗漏、开裂，经常发生。

我国所有房屋的屋面防水基本都采用防水卷材。

房屋避雨确保不渗漏的功能主要由防水卷材承担。

应切实采取有效措施，加强对卷材防水的管理，现就卷材防水屋面渗漏的原因和防治措施提出自己的看法和几点建议。

一．对卷材防水屋面渗漏的原因分析
1.1 施工方面的因素
施工方面的因素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。

确保施工质量是提高建筑屋面防水质量的关键。

造成施工质量低劣的因素主要有：
1.1.1 采用不合格的防水卷材
屋面防水工程采用物理性能不合格的防水卷材缩短了防水层的使用寿命，或者采用了厚度不符合规定的合成高分子防水卷材和高聚物改性沥青防水卷材做防水层，缩短了卷材的使用年限；贮存卷材胶粘剂的容器封闭不严，影响胶黏剂的质量和使用功能，甚至引起火灾或发生爆炸的危险；屋面防水层防水卷材的品种、性能选择
不当；卷材胶黏剂的质量不符合规定，导致屋面防水卷材粘结不牢，失去防水功能；卷材放置在接近火源、热源或容易受雨淋、日晒、潮湿，以及与化学介质、有机溶剂接触的地方，影响卷材的物理化学性能。

基层处理剂涂刷不均匀，过厚、堆积或漏涂影响粘结效果。

1.1.2 缺乏防水专业施工队伍
有的施工单位甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作，其后果必然导致防水工程的失败。

1.1.3 对防水施工工序的质量控制及管理不重视
主要体现在未对工人进行技术交底，工人施工时技术员和质量员不现场进行指导，不能进行施工过程的同步控制。

1.1.4 对于石油沥青油毡屋面使用现场熬制的玛蹄脂，质量不合格
事先未做配合比试验或未按配合比准确计量；熬制温度过高，油分挥发过多，沥青容易老化；使用了高蜡沥青，而又未进行脱蜡处理。

对于自粘卷材施工时，粘结面的隔离纸未全部撕开导致与基层面的粘结不牢，空气未全部排出。

1.1.5 由于赶工期，找平曾未干就铺设卷材
找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏找平层的坡度过小，基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处找平层未做成圆弧或者圆弧半径过小,不符合要求。

1.1.6 基层处理剂、接缝胶粘剂与卷材不相容，密封材料后期老化严重
主要体现在冷底子油的质量不合格，接缝胶黏剂与卷材的材性不相容，相互之间不粘接或者粘接不严实，后期密封材料老化严重。

1.1.7 搭接宽度不够或者相邻卷材的接头未错开，细部处理不当
由于现在的防水施工大多由专业防水公司承包，防水公司为了节省材料，施工单位为了降低总造价，工人为了赶工期致使卷材的搭接宽度太不符合要求，导致水从搭接部位渗入。

1.2 管理维护方面的问题
工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作，这对确保防水的使用年限很重要，在目前的建筑使用中，这方面的工作比较欠缺。

因管理维护不善而造成屋面渗漏的原因主要有以下三条：
1）对屋面检查出现的问题未进行处理
2）不定期对屋面进行清扫
3）住户或者业主在屋面上修建娱乐场所，凿洞未进行修补
二．屋面防水渗漏的防治
2.1 原材料的选择及其保存
防水卷材不得存在空洞、硌伤、裂口、缺边、折痕等外观缺陷，进入施工现场的材料必须安规定进行报验、抽检复试，合格的才能用于工程中。

防水卷材应按规定贮存在阴凉通风的室内，避免日晒、
雨淋和受潮，严禁接近火源和热源，并应避免与有机溶剂或化学介质等物质接触。

沥青防水卷材贮存在环境温度不得超过45℃。

防水卷材的品种要根据当地的环境条件和建筑物的使用条件确定。

2.2 防水施工方面
2.2.1 加强施工管理，确保防水工程质量
加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。

防水施工工程应由具有相应资质的建筑企业承担，并按照国家有关规定通过招投标方式采购建筑防水材料；对于重大工程的防水工程施工图，应按照《建筑工程施工图设计文件审查执行办法》进行审查，未通过审查的施工图不能作为施工依据。

2.2.2 为满足防水施工质量的要求找平层需做到以下几点
找平层的基层采用装配式钢筋混凝土板时，应符合下列规定：板端、侧缝应使用细石混凝土灌缝，其强度等级不应低于c20。

板缝宽度大于40mm或上宽下窄时，板缝内应设置构造钢筋。

板端缝应进行密封处理。

找平层的排水坡度应符合设计要求。

平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡时宜为2%，天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm。

2.2.3 所选卷材与粘结材料材性必须相容，基层的干燥程度、卷材的铺贴顺序必须符合要求
2.2.4 卷材的搭接必须符合要求
铺贴卷材采用搭接法施工时，长、短边搭接均不小于100mm，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开1/3的幅宽。

2.2.5 防水保护层应根据不同的种类设置分格缝
卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成平保护。

2.2.6 施工前编制施工方案或技术措施，选择有资质的防水队伍，并严格检查
施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制防水工程的施工方案或技术措施，屋面防水施工应由专业的防水队伍或防水工进行。

屋面防水施工中应按照施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次作业。

2.2.7 屋面防水施工要科学组织、合理计划、周密安排，确定合理工期，不能盲目赶抢进度。

2.2.8 加强细部节点的处理
对于天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部按规范加强处理。

2.2.9 合理确定防水工程造价，规范计价行为，加强管理机制
2.3 在管理维护方面
房屋投入使用后，施工单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。

业主在屋面修建娱乐场所打广告牌必须采取可靠有效的防漏措施，严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔以及破坏防水层的各种行为，客户架设天线和其他影响防水质量的活动必须与物业管理部门联系并及时
对破坏的防水层及时修复。

不得任意在屋面上堆放杂物、养殖家禽、
建小房。

每年雨季前进行检查清扫，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。

冬季雪后应及时清扫屋面的积雪，以免雪水对屋面防水层形成冻融交替影响。

三．结语
总之，卷材屋面的渗漏问题是困绕房建维修部门的难题之一，也是影响房建维修部门安全生产的重要隐患。

而只要在施工中强化工程质量意识，严格施工操作工序，严格按规范、规程把关，屋面卷材防水问题是可以解决的
参考文献：
[1]建筑工程施工质量验收规范.中国建筑工业出版社.2003.第二版
[2]浅谈防水工程的施工管理.中国科技信息.2007年23期。