二手个人住房贷款风险防范措施

⼆⼿个⼈住房贷款风险防范措施
买房⼦办理贷款是很常见的事情，不管是新房还是⼆⼿房都⼀样。

但是在⼆⼿房住房贷款⽅⾯对于其中的风险防范措施有哪些呢?很多⼈在这⽅⾯了解不多，⼤家需要通过下⾯的内容进⾏了解，店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

⼀、⼆⼿个⼈住房贷款风险防范措施
(1)加强银⾏业务⼈员的培训
个⼈贷款操作⼿续在不断被完善，但其操作过程⽐较繁琐，需要建⽴⼀⽀⾼素质的客户经理队伍，重视各岗位的⼈员配置，对客户经理进⾏培训，让其对⼯作具有强烈的责任⼼，并拥有加⾼的职业素质。

此外，可建⽴有效的奖惩考核机制，促进银⾏业务的健康、和谐发展。

(2)加强银⾏对房地产开发企业的审查
主要审查⽅向有：①对开发商企业的项⽬⼟地出让⾦⽀付情况以及出让⾦来源等进⾏核实，并评估其资⾦实⼒和筹资能⼒;②对开发⽣的房地产开发资质等级证书进⾏审查，并了解其从业时间和经验;③对开发企业的组织架构进⾏调查，并以此了解该企业和各相关企业之间的关系，防⽌出现假按揭情况;④对开发商的⼯程款⽀付情况进⾏查询，防⽌其将贷款挪⽤到其他⽅⾯，出现假按揭情况，并了解其经营实际情况，剔除拥有不良信誉的企业。

(3)加强银⾏内部的管控建设
①对于借款⼈进⾏严格的款前调查，详细询问其购房产的价格、结构、户型、交房⽇期、周边环境、交通、物业管理等情况，并对其实际情况进⾏核实。

严格审查借款⼈的各项证明⽂件，以及购房⾸付款的⽀付⼈。

此外还需要按照国家规定，对借款⼈还款能⼒、抵押物品价值以及信誉度等进⾏审查;②坚持合同⾯签制度，坚决拒绝房地产开发商代替业主办理贷款⼿续。

③加强档案管理的⽇常检查，监控每⼀项售房款的去向，且客户经理需要严格执⾏住房按揭贷款的贷后检查制度。

⼆、什么是个⼈住房贷款
个⼈住房贷款业务是商业银⾏的主要资产业务之⼀。

他是指商业银⾏向借款⼈开放的，⽤于借款⼈购买⾸次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个⼈的住房)的贷款。

对于这个问题⼤家看完本⽂之后都清楚了吧，对于个⼈住房贷款的风险防范措施就可以通过这些⽅式进⾏，对于银⾏来说可以在资⾦上得到保障，减少⼀定的贷款损失，⼤家需要对此进⾏详细的了解。

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