建筑外立面防止渗漏的施工技术

６夕墙 窗施 工 中 － （ 在二 次结构 施工阶段 ，预 留窗洞 口尺寸准确 ，窗 １）
框 四周空隙宜为２５ ．厘米左右 ，有利于 窗框和墙体 问的缝 隙内 嵌塞软填料。 （ 砌窗洞 四周砖墙 时 ，按窗框安装 固定 间距 要求 的 ２） 位置预埋实 心砼块 ，不让窗框 固定在灰缝 中或空心砖上 出现
（ 作者单位 ：福建省桃城建设工程有限公 司南充分公 司 ）
切 实改善城 乡容貌秩序 、发展环境 、人居环境和建设美好家
园，提 高人 民的生 活质量。 《 中华人 民共和 国建筑法 》 （ 自
１９ 年 ３ １ ９ ８ 月 日起施 行 ） 六 十 条 规定 “ 筑 物在 合 理 使 用 寿 第 建
结构底部 同项部偏差较大 ，致使在外墙 的找平抹灰部 分厚 度
高外低 的斜度。在墙面抹灰前将螺杆７ ￣墙面侧用５ｍ ＬＩ ＂ ｏ 深度膨 胀水泥 浆堵 实 ，中间用发泡剂填实 ，后将螺杆孔 内墙面侧用
３ｍ ｃ 深度膨胀水泥浆堵实。 （ ２）对悬挑脚手架 等预 留洞 ，先将洞 口周边清理干净 后，用 内掺加膨胀剂的细石混凝土分两次封堵 密实。 （ ３）穿外墙管道周 边的７ Ｉ 、砌体脚 手眼孔洞 ，在抹 ＬＢ ］ 灰 前用干硬性 内掺 防水剂 、膨胀 剂的 １ 水泥砂 浆分２ ：１ 次进 行封堵 ，封堵厚度不宜小于５ ｍ。 ｃ
（ 在 窗台和窗框交接处做成２ ８） 厘米 的圆弧 ，窗台板做 成 向外的流水坡度 ，排水顺 畅。 （ 窗下框开设排 水孔 ，排水孔位置和数 量应符合设 ９） 计要求 ，确保窗框 内不积水 。
７外墙 装 饰 面层 的施 工 ．
（ 对进场的面砖材 料质量严格进行验收。 １）
（ ２）找平层抹灰前 应将 基层表面清除 干净 后洒 水湿润 或者抹灰前用水泥砂 浆拉 毛基层墙面 ；找平层完成后应检查
期 ） 定 ， 为加 强 住 宅 工 程 质 量 管 理 ，增 强 市 场 主 体 的 质 规
量 意 识 ，提 高 住 宅 工 程 质 量 水 平 ，维 护 广 大 人 民群 众 的 合 法
权益 ，将外墙渗漏 、外窗渗漏 、管道渗漏 、墙面空调孔等作 为防水工程分户验收 内容之一。如何从施工技术上保证建筑 外立面不渗漏呢？
一
模 板穿墙对拉螺杆７ Ｉ ，砼墙 、砖墙 中悬挑脚手架预留 Ｌ］ Ｐ
工 字 钢 （ 钢 ）洞 ，砌体 脚 手 眼 等封 堵 时 不密 实 产生 缝 隙 。 槽 ６外墙 窗安 装 不 当 ． （ １）窗框 安 装不 牢 固 。 （ 窗 框 四周 打 胶塞 缝 不 严 密。 ２） （ 窗 台处 未做 泛 水 。 ３） （ 滴 水 线 爬水 。 ４）
（ 干 砖砌 筑 。 ４）
应分层浇捣 ，每层厚度宜控制在６ ｃ ０ ｍ左右。浇筑 中如果必须 间歇时应保证在前层砼初凝前将次层砼浇筑 完成 。施 工缝 的 接槎 处应加强振捣 ，保证接槎严密。在施工中 ，拆模 后常发 现楼梯 问窗洞处剪力墙 出现空洞 ，因为剪力墙 中常有暗梁 ， 钢筋密 ，砼很不容易到位形成的 ，楼梯问墙 应特别注意加强
建筑外立面 防止渗漏 的施工技术
● 黄 晓 林
高层建筑 外立面呈现渗漏现象会影响建筑 物的合理使用 年 限和功 能，污秽 的建筑外 立面也会影响市容市貌 ，不利于
３外墙面抹灰 各层粘结不牢 固 ．
（ 高 层 建 筑 物 主体 结构 外 围 立 面 垂 直 度 控 制 较 差 ， １）
窗框不稳固。
２填充墙砌体施工中 ．
（ １）进场砌块 的质量 要严格进行检查 和验收。进场后
的 砌 块 按 照 现 场 施 工 总 平 面 布 置 地 点 堆 放 ， 防 止 被 碾 压 损
坏。
（ ２）墙体 拉结筋 的布设位置 、数 量、长度 ，施工结构 图中一般都有详细设计 ，常用预埋或植筋 的方式 ，采用植筋
用水浸泡 、晾干后再使用 。找平层贴砖前充分润湿 ，防止吸 走嵌缝砂浆 的水分。
检查发 出哑声 ，应敲开后重新填补密实。
３在主体结 构施 工阶段应严格控制建筑物 的垂直度 ，保 ． 证偏 差符合 要求。外墙面砖找平层应分层施工 ，当抹灰 总厚
度 大 于 或 等 于 ３ ｍｍＢ－ 采 取 加 强 措 施 。 抹 灰 完 成 后 应 无 爆 ５ － ， ｊ 应 灰 、裂 缝 、 脱层 和 空 鼓 。
（ ４）勾缝前应 先清 除面 砖上残 留粘贴砂 浆 ，避 免其吸
走勾缝砂浆水分形成空鼓和裂缝。勾缝深度宜为３ ｍｍ为宜 ， 分２ 次完成 ，第～遍用 １ 的水泥砂浆嵌缝 ，待 强度 达到最 ：１ 终强度 的８ ％时进 行第 ２ ０ 遍嵌缝 ，保证勾缝砂浆饱满 密实。
４不同材质 的砼、砖 交接的柱墙 、梁墙交接 处应采取 防 ． 止开裂的加强措施 ，当采用加强 网时 ，加强 网与各基体 的搭 接 宽 度 不 应 小 于 １０ Ｏ ｍｍ。 加 强 网 与 结 构 面 保 持 ３ ｍｍ一 ５ ｍｍ距离的间隙达到最好 的粘结效果。
（ 用软填料填 充窗框 四周 的空 隙 ，必须填充饱满 ， ３）
外 表 面 留 出 １ ｍｍ左右 的凹 空槽 。 ０
方式时要保证锚 固牢固并做拉拨试验检测。
（ ３）不同干密度和 强度 等级 的砌块 不应混砌 ，砌筑前 应提 前 １ ２ 浇 水 湿润 ，宜 采用 “ 一 ”砌筑 法 ，即～铲 — ｄ 三 灰 、一块砖 、一揉压的砌筑方法。保证砌体竖 向灰缝砂 浆和 水平灰缝砂 浆的密实、饱满。 （ 填充墙体 每 日砌筑高度不得超过 １８ ， ４） ．米 砌筑时到 离 梁 底２ ｃ ０ｍ左右 便停 止施工 ，间歇 至少 ７ 以上 变形 稳定 天 后 ，再用同种材质 的实心辅助小型砌块成６ 。一 ７ 。角或按 ０ ５
声音有无砼不到位的现象 ，必要时大洞 口下部模板应 开 口补 充振捣。砼浇筑完成后应在技术要求养 护的时间内及 时双 面
养护 ，并有足够 的养护时间 ，充 分保持砼湿润 。如 果拆模后
发 现 砼 出 现 蜂 窝 、 夹 渣 、烂 根 等 常见 质 量 通 病 时应 严 格 按 照 技 术要 求 处 理 。
渗 漏 的技 术 措 施 。 １砼 剪 力墙 封模 前 ，应 将 该 处 浮 浆 清理 到砼 密 实 ，将 焊 ．
（ ４）对砼墙体 的养 护持续时间未能按 照养 护工艺和养
护 条件 进 行 。 （ ５）对 砼 外 观 出 现 的 蜂 窝 、 孔 洞 、 疏 松 、 裂 缝 、 夹
渣、烂根等质量通病处理不符合要求。
一因
７外墙装饰面层砖粘贴差 ．
（ 面 砖材 质 差 。 １） （ 面 砖 基 层不 干 净 。 ２） （ 面 砖 基层 空 鼓 。 ３） （ 勾 缝 不 密实 。 ４） ８其 它如外 墙 排 水 管道 、墙 面 空 调 洞 、 阳 台根 部 、 雨 蓬 ．
匀浇 筑 ５ｍ厚 与墙 体 砼成 分相 同 的 水泥 砂 浆 或减 石 子 砼 。 砼 ｃ
（ 外墙 多用 空心砖 ，壁薄 ，中间多为大孔洞 ，空心 ２）
率大 ，施工 中使用 了破砖或安装 中凿打 ，空心砖 内７ ， Ｌ Ｒ形成
渗 水 的通 道 。
（ 砌筑砂 浆强度不够 ，粘结 力不足。 ３）
１砼剪 力墙 裂缝 ，
（ 砼的浇筑过程 中工人操作不 当，振捣密实度不够 。 １） （ 砼浇筑过程 中没有连续浇筑 ，间歇 时间不符合工 ２）
艺要求。
（ 没有对砼墙体内外立面同时浇水养护 ，施工现场通 ３）
常只是对砼墙体内立面养护 ，形成墙体内外立面温差较大。
板等渗漏。 二 、防治技术措施 下面主要就砼、砖墙体 裂缝 ，外墙面找平层抹灰 ，预留 ７ ｉ封堵 ，外墙窗安装 ，饰面块材粘贴渗漏等现象谈谈防止 ＬＮ
待砂 浆干 硬后 方可清 擦灰缝 防止灰 缝起砂 ，并 及时湿 润养
护 ，勾缝擦缝不得遗漏。
三 、结 语
５墙体穿墙套管 、预留孔洞的渗水防治 ．
（ 剪 力墙砼对拉 螺杆 孔在结构施工 时螺杆孔做成里 １）
外立面渗水现象的防治应从材料、施工工艺 、操作、构
造等环节上进行施工和预防 ，消除外立面渗漏现象的隐患。 根据实际条件 ，制定 出相应的施工技术措施 ，加强管理 ，强 化质量监督检查 ，认真执行相关规范和操作规程 ，就能有效 防止渗漏现象的发生 ，确保住宅工程质量。
槽 内注 入 嵌 缝 膏 。 （ ６）注 胶 时 ， 室 内 外 窗 框 周 边 均 需 注 满 、均 匀 、 饱 满
和顺直 ，并应保持２ ｈ ４ 内不得 见水。 （ 窗顶作鹰 嘴处理 ，滴水槽 的宽度和 深度均不应小 ７）
于 １ ｍｍ。 ０
（ 砌 体 柱边 、梁 底 等交 接部 位 ，在清 除表面 灰疙 ５） 瘩 、浮物充分润湿后 ，用干硬１： 水泥砂浆填嵌５ １ ｍｍ厚 ，保 证 交接部位密实，防止渗漏。 （ ６）外墙 部位最下 一皮砖 砌筑前清扫 干净 ，提前充 分 湿润 ，满填砂浆砌筑第一皮砖或涂刷专用 的界面剂 以确保不 渗漏。 （ ７）外墙 内侧 的配 电箱 、线盒安装 时必须检查到位 ，
２填充外墙砌体 的裂缝 ． （ 砌体拉结 筋数量不足、位置 不正确 ，不能有效地 １）
起 到 连 接砌 体 防 止开 裂 的作 用 。
接 钢筋 的焊 渣、木屑等清洗干净。剪力墙封模后 ，应严格检 查模 板 的施工质 量 ，钢 管背楞 的紧 固程度 ，防止 涨模 ，漏 浆 。墙体砼浇筑前或新浇砼和下层砼结合处 ，应在底 层上均
应避免凿打墙体 ：如果凿打导致墙体伤裂 ，则 必须将伤 裂的
砖 砌体 拆除并清洗干净砌筑密实。对 已安装 的线盒 、箱体 、 单向管路的空隙７ Ｎ ，必须用 １ 水泥砂浆填塞捣 实。大于 Ｌ ：２ ２ ０Ｘ２ ０ ０ ０ ｍｍ的ｔ Ｎ要求用细石混凝土填堵 ，使用小棒敲击 Ｌ
有无裂缝空鼓并进行喷水养 护。 （ 外墙装饰面砖 粘贴前 ，应先清洗 干净饰 面块材 ， ３）
（ ５）灰缝不饱满 ，砌体 与框架柱间 的缝 隙砂 浆填嵌 不
密实。
（ 填充墙砌筑过程中工艺间歇时间不当出现沉降裂缝。 ６）
（ 外墙底部最下 一皮砖砌 筑前 未清扫干 净或未涂刷 ７）
专用的界面剂引起外墙砌体渗漏。 （ 水 电安 装 中凿打 墙 体 。 ８）
振捣 ，在用振捣棒振捣完成后可以用锤 子敲 击一下侧模 ，听
施 工设 计 图 要 求挤 紧 顶 牢保 证 密 实 。
（ 窗框和窗 扇玻 璃周围间 隙用 密封胶 条 ，胶 条 比窗 ４） 框边长大３ 毫米 ，安装牢 固。 （ 窗框两侧墙面 面砖 厚度与窗框基 本平 齐或略大于 ５） 窗框２ 毫米 ，并在墙面层和窗框 间留出的１ ｍｍ左右深的凹空 ０
往 往 大 于３ ｍｍ ，又未 采取 加 强 措 施。 ５
（ ２）空鼓和 脱 层 。 ４不 同材 质 交 接处 无加 强措 施 ．
命 内，必须确保地基基础工程和主体结构 的质量。建筑工程 竣ＴＢ ，屋顶 、墙面不得 留有渗漏、开裂等质量缺陷 ；对 已 － ， ｊ 发现 的质量缺 陷，建筑施工企业应 当修复 ”。 《 四川省住宅
砼梁、墙 同砖砌体 不同材质 交接处未安挂加强网 ， 导致
抹 灰层 的拉 结 力 不够 。 ５外墙 施 工 中 留下 的 各种 ７ Ｎ 处理 不 当 ． Ｌ
工程质量分户验收管理暂行规定》 （ 川建发 【 ０ ７ ９ 号 ） ２０ 】 ２
和 《 四川省住宅工程质量分户验 收指南 》 （ － －ＯＯ七年八 月第