楼盘建立操作手册.doc

楼盘建立操作手册
客体管理操作手册1 期楼盘管理1.1 无权利期楼盘导入A）上传（一般授权给测绘人员操作）由测绘单位的人员登陆权属交易系统，进入菜单‘交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘-导入-上传’，，点击‘选择文件’，选择必特思维面积测量与计算软件生成的预测MDB文件（支持复选），点击‘开始上传’，如图：B）导入（一般授权给委托测绘人员操作）由开发企业楼盘操作人员登陆TT权属交易系统，点击‘交易权属-B）导入（一般授权给委托测绘人员操作）由开发企业楼盘操作人员登陆TT权属交易系统，点击‘交易权属：C）受理（一般授权给政府管理部门人员操作）由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击‘交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘-导入-受理’，确认数据合格后，选中案例点击‘提交’，如图：D）办结（一般授权给政府管理部门人员操作）由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击‘交易权属-D）办结（一般授权给政府管理部门人员操作）由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击‘交易权属：在弹出加行界面后，如果增加的是第2个楼栋请输入数字“2”，增加的是第3个楼栋请输入数字“3”。

4、维护完成楼栋信息，“保存“后，点击楼栋信息尾部蓝色字体的”详细“，进入维护房屋界面，在”房屋“页签下，逐个房屋进行维护，如果此楼栋下有35个房屋，就维护35个房屋的记录。

5、如果房屋类似（如面积、用途、结构相同），也可以批量生成房屋。

点击做为批量生成模版的房屋左侧的房屋序号，在弹出窗口中填写需要批量生成的层和房屋序号的范围，点击‘生成楼盘’。

6、完成房屋的维护后，点击“楼盘表“页签，来查看楼盘的布局是否正确，下图为显示正确的楼盘表。

7、在“楼栋信息”页签还能补充录入一些楼栋的更详细的信息，如测绘单位名称、楼栋四至、交付使用日期等。

8、维护完成且无误后，点击下一步，直至“提交“步骤，点击”提交“按钮即可。

业务名词解释：
幢号：
开发商自己用来标识此楼栋的编号；
层最大房间数：
此楼层最大的房间数，如果此楼栋每层房间数不等，取最大数；
单元：
指属于这个楼栋的第几个单元；
室号/部位：
室号。

层房序号：
楼盘表中显示此房屋在本楼层的第几个位置（与单元无关）。

例如：
一个2层高的楼房，分为3个单元，每单元、每层有两套房屋，如下图所示，则层房序号标注如下：
1234561234562单元1单元3单元自然起始层：
房屋从地上算起所属的层数，自然终止层：
房屋从地上算起终止的层数，（例，如果房屋在6层，那么起始和终止层数都为6层，如果房屋是复式结构，占用了2层，那么房屋起始层就为6，终止层为7）销售层：
为开发上销售楼盘表上给买售人所标识的楼层数，此销售层在楼盘表上显示。

例：
1幢3单元502房间，条件：
此房屋实际楼层是第4层，但在-省略部分-登录系统，点击“交易权属-客体管理-现楼盘管理-无权利现楼盘注销-受理”，点击“新增”按钮，进入填写向导界面。

2、点击“项目名称”选中需要注销的项目并点击“确定”，如果项目中有多个楼栋，请点击“选楼”来选择需要注销的楼栋并点击“确定”，然后点击“楼盘表”双击绿色栏，进入楼盘表，选中需要进行注销的房屋，“保存”后，按照向导步骤，直至“提交”步骤，将其提交，即完成了楼栋中房屋的注销。

3、若要注销整个楼栋，必须先将楼栋包含的所有房屋注销并提交完成后，再注销楼栋，并提交完成。

B）办结
1、进入‘交易权属-客体管理-现楼盘管理-无权利现楼盘注销-办结’菜单，审核注销信息，有问题的点击‘回退’按钮，退回
前一步骤修改；
没有问题的点击‘完成’按钮，办结业务。

2、若要注销整个楼栋，需要办理两手注销业务。

先将楼栋包含的所有房屋注销，并由受理提交办结后，再注销楼栋，并由受理提交办结。

3 期现房关系管理该功能用于在期房变成现房将要办理初始登记时，将期房转成现房，同时该房屋作为期房时的状态及所办业务历史随之可在该现房上查询到。

3.1 期转现新建A）受理
1、登录系统，进入“交易权属-客体管理-期现房关系管理-期转现新建-受理”菜单，点“新增”按钮。

2、填写页面右下方内容保存后，出现如下界面，点“选择”按钮，在弹出的窗口中给要选择的现房楼栋打勾，并保存。

3、“楼栋对应关系”按钮，维护期房楼栋和现房楼栋的对应关系。

在弹出的窗口中，首先选中界面左边，实测楼栋的楼栋号，然后在右下方页面点“选择”，对该现房楼栋对应的期房楼栋打勾保存。

4、转到“实测房屋与预测房屋”页签，建立期房和现房之间的关系。

该界面右边中间有“楼栋所有房屋对应”，“当前房屋对应”两个按钮，用于快速建立期房和现房之间的关系。

“当前房屋对应”用于一套套建关系。

光标放在其中一套现房上，在“预测房屋”页签选择房
屋保存。

关系建好后可到“实测房屋与预测房屋关系”页签查询结果是否正确。

“楼栋所有房屋对应”-用于批量建关系；
若期房和现房的座落一致，则系统可自动建立期房与现房之间的关系。

（这时不用在“预测房屋页签”选择房屋，直接点击“楼栋所有房屋对应”按钮即可，系统会提示成功条数和失败条数），建完后，仍然到到“实测房屋与预测房屋关系”页签查询结果是否正确。

5、若批量建关系后有部分失败，可将光标放在建立失败的现房上，然后在“预测房屋”页签手工选择房屋，建立对应关系。

若关系建立错误，可在“预测房屋”页签删除房屋再重新建立。

6、提交。

B）办结进入‘交易权属-客体管理-期现房关系管理-期转现新建-办结’菜单，审核楼栋房屋对应关系信息，有问题的点击‘回退’按钮，退回前一步骤修改；
没有问题的点击‘完成’按钮，办结业务。

3.2 期转现注销A）受理
1、登录系统，进入“交易权属-客体管理-期现房关系管理-期转现注销-受理-期转现(注销)”菜单，点“新增”按钮，选择开发企业保存。

2、点界面下方的“选择”按钮，选择要注销的实测楼栋，打勾保存。

3、在上述界面的楼栋上点兰色“房屋”按钮，在弹出的页前
中点“选择房屋”按狃，对要注销关系的房屋打勾保存。

在“实测房屋”页签中就能看到被选择的房屋。

4、提交。

B）办结进入‘交易权属-客体管理-期现房关系管理-期转现注销-办结’菜单，审核楼栋房屋对应关系信息，有问题的点击‘回退’按钮，退回前一步骤修改；
没有问题的点击‘完成’按钮，办结业务。

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