房地产施工总包管理制度

第一章总则
第一条为了规范房地产施工总包管理，确保工程质量、安全、进度和投资控制，提高施工效率，保障各方合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，结合我国房地产施工实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于我国境内房地产施工总包项目的管理，包括新建、改建、扩建等房地产项目。

第三条房地产施工总包管理应遵循以下原则：
（一）依法管理，规范操作；
（二）科学决策，民主集中；
（三）质量第一，安全为本；
（四）进度优先，投资控制；
（五）合同管理，责任分明。

第二章总包单位选择与资质审查
第四条房地产施工总包单位应具备以下条件：
（一）具有独立的法人资格；
（二）具有建筑工程施工总承包资质；
（三）具有健全的组织机构、管理制度和财务状况；
（四）具有合格的施工技术和管理人员；
（五）具有相应的施工设备、材料和质量检测设备；
（六）具有良好的社会信誉。

第五条房地产开发企业应根据以下程序选择总包单位：
（一）发布招标公告，明确招标条件、投标文件要求等；
（二）对投标单位进行资格审查，包括资质审查、业绩审查、信誉审查等；
（三）组织专家评审，对投标单位进行综合评价；
（四）确定中标单位，签订施工合同。

第三章施工组织与管理
第六条施工组织设计应包括以下内容：
（一）工程概况及施工条件；
（二）施工方案及进度计划；
（三）施工质量、安全、环保、文明施工等保证措施；
（四）施工资源配置及施工工艺；
（五）施工组织机构及人员配置；
（六）施工风险管理及应急预案。

第七条施工单位应按照施工组织设计进行施工，确保工程质量、安全、进度和投资控制。

第八条施工单位应建立健全以下管理制度：
（一）工程质量管理制度；
（二）安全生产管理制度；
（三）环境保护管理制度；
（四）文明施工管理制度；
（五）施工合同管理制度；
（六）施工资料管理制度。

第九条施工单位应加强对施工过程中的质量、安全、环保、文明施工等方面的监督检查，确保各项制度得到有效执行。

第四章施工进度与投资控制
第十条施工单位应根据施工组织设计，编制详细的施工进度计划，确保工程按期完成。

第十一条施工单位应加强施工进度管理，确保工程进度与合同要求相符。

第十二条施工单位应加强投资控制，合理使用资金，确保工程投资不超预算。

第五章施工质量与安全管理
第十三条施工单位应严格执行国家有关工程质量、安全、环保等方面的法律法规
和标准。

第十四条施工单位应建立健全工程质量管理体系，确保工程质量达到设计要求。

第十五条施工单位应建立健全安全生产责任制，加强施工现场安全管理，确保施
工安全。

第十六条施工单位应加强对施工过程中的质量、安全、环保等方面的监督检查，
及时发现问题并采取措施整改。

第六章施工合同管理
第十七条施工单位应严格按照施工合同约定履行合同义务，确保工程质量、安全、进度和投资控制。

第十八条施工单位应建立健全施工合同管理制度，包括合同签订、履行、变更、
解除、终止等环节的管理。

第十九条施工单位应加强对施工合同履行情况的监督检查，确保合同各方合法权益。

第七章施工资料管理
第二十条施工单位应建立健全施工资料管理制度，确保施工资料完整、准确、规范。

第二十一条施工单位应按照国家有关档案管理规定，对施工资料进行归档、保管、利用和销毁。

第八章监督检查与考核
第二十二条房地产开发企业应加强对施工总包项目的监督检查，确保各项制度得
到有效执行。

第二十三条房地产开发企业应定期对施工单位进行考核，考核内容包括工程质量、安全、进度、投资控制、合同履行等方面。

第二十四条对考核不合格的施工单位，房地产开发企业有权解除合同，并依法追究其法律责任。

第九章附则
第二十五条本制度由房地产开发企业负责解释。

第二十六条本制度自发布之日起施行。

【注】以上内容为示例性质，具体制度应根据实际情况进行调整和完善。