苏州市区房产买卖协议模板

苏州市区房产买卖协议模板本合同目录一览
第一条房屋基本信息
1.1 房屋位置
1.2 房屋面积
1.3 房屋户型
1.4 房屋所有权证号
第二条买卖双方基本信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三条房屋价格及支付方式
3.1 房屋总价
3.2 定金金额
3.3 首付款金额
3.4 贷款金额
3.5 支付方式及时间
第四条房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户费用
4.4 过户时间
第五条房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.2 保修范围
5.3 保修时间
5.4 维修责任
第六条违约责任
6.1 出卖人违约
6.2 买受人违约
6.3 违约金计算方式
第七条争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖法院
第八条合同的变更和解除8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更和解除的程序
第九条合同的生效
9.1 合同生效条件
9.2 生效时间
第十条其他约定
10.1 户口迁移
10.2 物业费结算
10.3 家具家电归属
10.4 宠物处理
第十一条附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 房屋平面图
11.4 贷款合同复印件
第十二条签字盖章
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
12.3 见证人签字
第十三条合同解释权
13.1 合同解释权归属
第十四条合同份数
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
第一部分：合同如下：
第一条房屋基本信息
1.1 房屋位置：苏州市区路号，具体门牌号。

1.2 房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。

1.3 房屋户型：X室X厅X卫，具体房间布局和尺寸详见附件1房屋平面图。

1.4 房屋所有权证号：苏房权证字第号。

第二条买卖双方基本信息
2.1 出卖人信息：
出卖人姓名：X
身份证号码：
联系电话：X
地址：苏州市区路号
2.2 买受人信息：
买受人姓名：X
身份证号码：
联系电话：X
地址：苏州市区路号
第三条房屋价格及支付方式
3.1 房屋总价：人民币万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）。

3.2 定金金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾捌万元整），买受人于本合同签订之日起三个工作日内支付给出卖人。

3.3 首付款金额：人民币万元整（大写：人民币叁佰捌拾捌万元整），买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付给出卖人。

3.4 贷款金额：人民币万元整（大写：人民币肆佰捌拾捌万元整），买受人应向银行申请贷款，并承担贷款相关的费用和利息。

3.5 支付方式及时间：买受人应按本合同约定的时间和金额，通过银行转账、现金支付等方式支付给出卖人。

第四条房屋交付及过户
4.1 交付时间：双方约定于年月日前，出卖人将房屋交付给买受人。

4.2 交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋所有权证、身份证等有关证件齐全。

4.3 过户费用：买受人承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。

4.4 过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。

第五条房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家和地方的房屋质量标准，没有重大质量问题。

5.2 保修范围：房屋主体结构、设备设施（详见附件2保修范围明细表）。

5.3 保修时间：自房屋交付之日起计算，为期两年。

5.4 维修责任：出卖人应在保修期内承担房屋质量问题的维修责任。

第六条违约责任
6.1 出卖人违约：
（1）逾期交付房屋的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×0.01%×逾期天数。

（2）违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

6.2 买受人违约：
（1）逾期支付房价款的，应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×0.01%×逾期天数。

（2）违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

6.3 违约金计算方式：双方约定的违约金计算方式如上所述。

第七条争议解决
7.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

7.3 诉讼管辖法院：如双方同意通过诉讼解决争议，应由合同签订地人民法院管辖。

第八条合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

8.2 合同解除条件：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者合同目的无法实现，对方有权解除本合同。

8.3 变更和解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。

合同解除的，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并依法承担违约责任。

第九条合同的生效
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2 生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第十条其他约定
10.1 户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。

10.2 物业费结算：房屋交付后，买受人应承担物业管理费等相关费用。

10.3 家具家电归属：详见附件3家具家电清单，清单中列出的家具家电归买受人所有。

10.4 宠物处理：双方约定，出卖人应在房屋交付前将宠物带走，买受人无需承担宠物相关的费用和责任。

第十一条附件
11.1 房屋所有权证复印件：出卖人应在本合同签订之日起五个工作日内，向买受人提供房屋所有权证的复印件。

11.2 买卖双方身份证复印件：出卖人和买受人应在本合同签订之日起五个工作日内，向对方提供身份证复印件。

11.3 房屋平面图：出卖人应在本合同签订之日起五个工作日内，向买受人提供房屋平面图。

11.4 贷款合同复印件：如买受人选择贷款方式支付房价款，应在本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人提供贷款合同的复印件。

第十二条签字盖章
12.1 出卖人签字：
出卖人（盖章）：
12.2 买受人签字：
买受人（盖章）：
12.3 见证人签字：
见证人（盖章）：
第十三条合同解释权
13.1 合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。

第十四条合同份数
14.1 合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。

14.2 合同副本份数：本合同副本份数根据双方需要确定，具体份数由双方协商确定。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1 房屋平面图
详细要求和说明：房屋平面图应清晰显示房屋的布局、尺寸、房间数量和功能区划分。

图纸应由专业设计师提供，并经出卖人确认无误。

买受人应仔细核对平面图与实际房屋状况是否一致。

附件2 保修范围明细表
详细要求和说明：保修范围明细表应详细列出房屋主体结构、设备设施的保修范围和保修期限。

表格应由出卖人提供，并经买受人确认。

买受人应了解并掌握保修范围明细表的内容，以便在保修期内正确行使维修权利。

附件3 家具家电清单
详细要求和说明：家具家电清单应详细列明家具、家电的名称、品牌、型号、数量和归属。

清单应由出卖人提供，并经买受人确认。

买受人应核对清单内容，确保所列家具家电符合自己的需求和预期。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 逾期交付房屋
违约行为：出卖人未能按照本合同第四条第1.1款的约定，按时交付房屋。

违约责任：出卖人应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×0.01%×逾期天数。

示例说明：如果出卖人逾期交付房屋超过30天，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金金额为：100万元×0.01%×30天=3000元。

2. 逾期支付房价款
违约行为：买受人未能按照本合同第三条第3.3款的约定，按时支付首付款。

违约责任：买受人应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×0.01%×逾期天数。

示例说明：如果买受人逾期支付首付款超过30天，出卖人可要求买受人支付违约金，违约金金额为：50万元×0.01%×30天=1500元。

3. 违反保修约定
违约行为：出卖人未能按照本合同第五条第5.4款的约定，在保
修期内承担房屋质量问题的维修责任。

违约责任：出卖人应承担维修费用，并支付买受人因此产生的间接损失。

示例说明：如果出卖人在保修期内未能及时维修房屋质量问题，导致买受人遭受经济损失，买受人可要求出卖人支付相应的赔偿金额。

说明三：法律名词及解释：
1. 房屋所有权证
法律名词及解释：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。

在本合同中的应用：房屋所有权证号用于确认房屋的所有权归属，买受人应核对房屋所有权证的真实性和有效性。

2. 物业管理费
法律名词及解释：物业管理费是指由物业服务企业或者物业管理机构根据物业服务合同的约定，向业主或者物业使用人收取的费用。

3. 违约金
法律名词及解释：违约金是指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。

在本合同中的应用：违约金用于赔偿因违约行为导致的直接经济损失，买受人可根据合同约定要求出卖人支付违约金。