西藏2017年上半年土地估价师：土地监察的过程、形式和方法考试试卷

西藏2017年上半年土地估价师：土地监察的过程、形式和
方法考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

【2006年考试真题】
A：2000
B：2500
C：2667
D：3333
E：时间因素
2、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。

A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
3、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

A：全部
B：1／2
C：1／3
D：1／6
E：时间因素
4、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同
B．必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费
D．张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
5、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。

A：价格
B：市场购买价格
C：非市场购买价格
D：平均价格
E：时间因素
6、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
7、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。

A.2．0 
B.2．5 
C.3．0 
D.4．0
8、土地估价必须考虑的影响。

A：政府土地政策
B：当地的经济状况
C：土地四周环境
D：人为因素
E：时间因素
9、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。

A：成本法
B：市价法
C：市价与成本孰低法
D：净价法
E：土地
10、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。

A：广义地租
B：狭义地租
C：准地租
D：经济地租
E：时间因素
11、市场价格是以价值为基础，并通过__。

A．市场供求关系形成
B．评估机构评估确定
C．政府机构决定
D．成本核算形成
12、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A：土地权利
B：土地的存在形态
C：土地价格形成方式
D：土地价格使用目的
E：时间因素
13、从统计的认识对象来看，其主要特点有__。

A．总体性
B．分散性
C．数量性
D．具体性
E．变异性
14、有一比较案例其地价为1000元／㎡，容积率为1.25，待估宗地容积率为2．0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为元／㎡。

A：625
B：800
C：1600
D：以上均不对
E：合法性
15、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A：重建成本
B：重置成本
C：建筑成本
D：成新度
E：时间因素
16、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】
A：生产资料私有制
B：商品自由交换
C：经济主体是独立的商品生产者和经营者
D：劳动力自由流动
E：土地
17、关于耕地占用税，下列说法正确的是。

A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收
E：土地
18、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：总体规划
B：分区规划
C：控制性详细规划
D：修建性详细规划
E：土地
19、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。

A．限制土地用途
B．保障经济的可持续发展
C．实现土地权利设置的公平与效率
D．维护土地公有制
E．维护土地私有制
20、新增建设用地有偿使用费的本质是__。

A．土地的取得成本构成之一
B．政府土地收益
C．土地资源税
D．土地流转税
21、地籍调查包括__。

A．土地登记
B．权属调查
C．土地统计
D．地籍测量
E．资源调查
22、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

A：边际报酬曲线达到最大值
B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交
C：边际报酬曲线与横轴相交
D：边际报酬曲线的切线斜率最大
E：时间因素
23、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为__。

A．级差地租Ⅰ
B．级差地租Ⅱ
C．垄断地租
D．绝对地租
24、下列获取估价业务的方式，不正确的是。

A：中介代理
B：被动接受
C：主动争取
D：自有自估
E：时间因素
25、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。

【2009年考试真题】
A：相同区域或同一供需圈
B：比较区域或同一供需圈
C：类似区域或同一供需圈
D：比较区域或类似区域
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列项目用地，必须报国务院批准。

A：征收基本农田
B：乡镇企业占用基本农田
C：军事用地征收基本农田
D：征收基本农田以外的土地36亩
E：直辖市城市用地占用基本农田
2、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002
年考试真题】
A：建设项目总概算
B：单项工程综合概算
C：单位工程概算
D：分部工程概算
E：取得开工许可证
3、《土地估价师资格考试管理办法》明确其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城乡规划法》
D：《土地管理法实施条例》
E：《物权法》
4、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。

A．3%
B．5%
C．8%
D．10%
5、2009年A省制定了A省土地利用总体规划。

按照《土地管理法实施条例》规定，下列为A省土地利用总体规划规划期限。

A：15年
B：25年
C：35年
D：45年
E：35％～50％
6、国有农场应按照《基本农田保护条例》的要求，利用农用地分等定级成果，做到地块、、责任制“六落实”，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。

A：资料
B：面积
C：标志
D：档案
E：措施
7、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。

A．建设用地规划许可证
B．控制性详细规划
C．总平面图
D．规划设计条件通知书
E．房地产市场供求关系及走向分析
8、【2007年考试】甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是。

A：甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
B：乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
C：乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表
D：任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图E：国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表
9、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于．【2002年考试真题】
A：时期指标
B：时点指标
C：平均指标
D：总量指标
E：加权平均数
10、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。

A：人口密度
B：基础设施配套水平
C：繁华程度
D：噪声
E：地形坡度
11、关于地租与地价的关系，表述是正确的。

A：类似利息和资本的关系
B：70年的地租相当于地价
C：地租的高低取决于地价的高低
D：地价是地租的资本化
E：地价与地租的变动呈正相关
12、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括__。

A．偷税、欠税、逃税数额不满1万元或者占应纳税额不到10%的行为
B．偷税、欠税、逃税数额不满5000万元或者占应纳税额不到10%的行为C．漏税行为
D．骗税数额较小，不构成犯罪的行为
E．情节轻微，未构成犯罪的抗税行为
13、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。

A：普遍监察
B：内部监察
C：外部监察
D：专门监察
E：事后监察
14、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。

【2004年考试真题】
A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同
B：缴付土地出让金
C：办理土地出让登记手续
D：提出改变土地利用方式及理由
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
15、根据规划性质的不同，规划可分为。

A：长期规划
B：短期规划
C：土地利用总体规划
D：土地利用专项规划
E：土地利用详细规划
16、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，对农村村民住宅建设利用的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。

A：本村耕地
B：村外空闲地
C：村内空闲地
D：老宅基地
E：未利用土地
17、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为。

A：总量指标、相对指标、平均指标
B：数量指标、质量指标、相对指标
C：绝对数、比较相对数、算术平均数
D：绝对数、动态相对数、几何平均数
E：取得开工许可证
18、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。

A．园地
B．林地
C．水产用地
D．交通运输用地
E．水利工程用地
19、地籍制度发展经历的三个阶段是。

【2006年考试真题】
A：原始地籍
B：税收地籍
C：产权地籍
D：现代地籍
E：多用途地籍
20、成本法中的投资利息的计算基数包括。

A：土地取得成本
B：开发成本
C：管理费用
D：销售费用
E：销售税费
21、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。

该标准是征地补偿中的__价格。

A．执行
B．指导
C．参考
D．最低保护
22、影响土地价格中的经济因素包括。

A：经济发展状况
B：储蓄和投资水平
C：交通状况
D：财政收支与金融状况
E：居民收入和消费水平
23、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列内容。

A：农用地转用计划指标
B：耕地保有量计划指标
C：土地计划指标
D：土地开发整理计划指标
E：土地统计指标
24、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。

A：《城市房地产管理法》
B：《基本农田保护条例》
C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》
E：《闲置土地处置办法》
25、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。

A：商服用地
B：林地
C：公共设施用地
D：未利用地
E：农用地。