2024年分户验收工作总结（四篇）

2024年分户验收工作总结
一、项目基本信息
1、勘查单位：____省工程物探勘察院
2、质监单位：临海市建筑工程质量监督站
3、施工单位：____汇经建设有限公司
4、监理单位：____盛华工程建设监理有限公司
5、结构类型：框架结构
6、层次：五层
7、建筑面积：3#地块为____㎡，4#地块为____㎡
二、户内验收状况
根据《台州市住宅工程质量分户验收实施细则》及《台州市住宅工程质量分户验收操作指南》，监理单位协同建设单位、施工单位对住宅部分进行了质量分户验收。

1、验收户数
3#地块共验收____套，其中3-4#楼验收____户，3-5#楼验收____户，3-6#楼验收____户。

4#地块共验收____套，其中4-1#楼验收____户，4-2#楼验收____户，4-3#楼验收____户，4-4#楼验收____户。

2、验收内容
包括楼地面、墙面和天棚面层质量，门窗质量，栏杆质量，防水工程质量，室内空间尺寸，构件尺寸，给排水系统质量，室内电气工程质量等。

3、验收资料
所有相关验收记录表，如台州市住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表、门窗、栏杆质量分户验收记录、楼地面、墙面与天棚抹灰质量和防水质量分户验收记录表、给排水系统质量分户验收记录表、电气工程质量分户验收记录、台州市住宅工程质量分户验收记录及汇总记录等均齐全且符合要求。

三、建筑节能工程概述
1、墙体节能工程
墙体保温采用外墙内保温系统，保温层材料为聚合物无机清集料保温砂浆，保温层厚度25㎜。

外墙内保温结构自内而外依次为：混凝土（砖）墙面、界面砂浆、两遍保温砂浆、第一遍抗裂砂浆+网格布+第二遍抗裂砂浆、内墙饰面。

2、门窗节能工程
外窗采用“百合花”牌88系列塑钢推拉窗，玻璃为台州东玻玻璃有限公司生产的5+9a+5普通中空玻璃。

3、屋面节能工程
屋面保温层采用挤塑式聚苯乙烯保温板，保温板厚度40㎜。

瓦屋面结构自下而上为：现浇钢筋混凝土结构、水泥砂浆找平层、SBS防水卷材、挤塑聚苯板保温层、40mm×40mm杉木顺水条、30mm×30mm挂瓦条、水泥彩瓦。

平屋面结构自下而上为：现浇钢筋混凝土结构、水泥砂浆找平层、SBS防水卷材、挤塑聚苯板保温层、无纺布、40mm厚C30细石混凝土防水层。

四、监理依据与工作范围
（一）监理依据
1、监理合同与建筑工程承包合同
2、国家现行法律、法规及技术规范
3、设计图纸及联系单
4、监理规划、监理细则
（二）监理工作范围
本工程涉及施工阶段的质量、投资、进度控制及合同管理，重点为质量控制与资料管理。

五、监理实施
根据工程结构特性，我司采取总监负责制，设立项目监理机构，明确职责，依据《监理规划》制定《监理细则》。

按照工序质量管理要求，对各阶段工程质量控制如下：
（一）旁站监理
1、屋面防水工程
2、楼地面工程
3、门窗工程
（二）检查巡视，对工序质量问题及时纠正
（三）试验
1、对原材料进行抽样并送市检测中心试验
2、监督施工方按规范要求制作试块
（四）测量检查
1、对室内空间、构件尺寸进行测量
2、对沉降观测签证、记录
3、隐蔽工程验收
六、质量控制状况
本工程资料基本完备，各种报验程序及质保资料保存良好。

1、施工单位资质证书、营业执照、主要技术人员上岗证，规划许可证、施工许可证、施工合同等资料齐全
2、建筑节能工程专项施工方案基本符合设计及施工规范要求
3、材料设备及构配件进场有质保书及复试报告
4、沉降观测
3-1#楼共设____个沉降观测点，首次观测时间为____年____月
____日，最后一次观测时间为____年____月____日，共测____次，累计最大沉降量19㎜，最小沉降量15㎜。

七、工程安全与功能检验情况
1、墙体保温原材料检测试验报告____份，墙体保温厚度现场检测
2024年分户验收工作总结（二）
3.7 水暖工程检验标准
1、隐蔽管道标识
检查方式及数量：通过目视检查。

全面检查。

2、管道密封性
检查方法及数量：通过注水试验检查管道连接处，观察是否有渗漏。

全面检查。

3、管道坡度
检查方法及数量：通过目视检查。

全面检查。

4、地漏水封深度
检查方法及数量：使用试水工具测量。

全面检查。

5、管道固定
检查方法及数量：通过目视及手动检查。

全面检查。

6、管道畅通性
检查方法及数量：通过注水试验检查。

全面检查。

1、隐蔽敷设的给水管道、排水管道、供暖管道应有明显的分色标识，给水为蓝色，排水为黑色，供暖为红色。

2、给水管道、阀门、水嘴等连接处无渗漏现象；排水管道灌水后无渗漏。

3、管道坡度正确，无倒坡现象。

4、地漏的水封深度不得小于规定值或设置存水弯。

5、管道的固定应使用规定的卡具、支（托）架、挂钩等，固定应牢固，手动检查无松动。

6、给水系统运行顺畅，排水系统无堵塞。

3.8 电气工程检验标准
1、插座相序、接地
检查方法及数量：使用相位检测仪在通电状态下逐个检查。

全面检查。

2、户内配电箱（盘）质量
检查方法及数量：通过目视检查和漏电测试仪。

全面检查。

3、户内照明系统试运行
检查方法及数量：通电后观察所有照明灯具。

全面检查。

4、等电位连接质量
检查方法及数量：通过目视检查。

全面检查。

1、开关、插座面板应与墙面紧密贴合，安装牢固；相位正确；接地连接可靠。

2、漏电保护装置动作灵敏，动作电流不大于规定值，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号完整，标识准确；接地连接可靠。

3、开启所有照明设备，通电试运行8小时无故障。

4、等电位连接端子完整，位置准确。

3.9 其他
1、烟道设置
检查方法及数量：通过目视检查。

全面检查。

2、空调孔、板设置
检查方法及数量：通过目视检查。

全面检查。

1、烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。

2、空调孔、板位置准确，大小适宜，排水坡向正确。

3.10 公共区域及共用设施质量
1、外墙防渗漏、裂缝
检查方法及数量：通过目视检查。

在可见范围内全面检查。

2、地面裂缝、空鼓、起砂
检查方法及数量：使用小锤轻击和目视检查。

全面检查。

3、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度
检查方法及数量：使用激光测距仪或钢尺检查。

全面检查，记录最小值。

4、竖向杆件间距
检查方法及数量：使用钢尺检查。

全面检查，记录最大值。

5、防攀爬安全措施
检查方法及数量：通过目视检查。

全面检查。

6、电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共区域通道净宽及净高
检查方法及数量：使用激光测距仪或钢尺检查。

全面检查，记录最小值。

7、地下室净高
检查方法及数量：使用激光测距仪检查。

全面检查，记录最小值。

8、地下室地面、墙面、顶棚防渗漏、裂缝
检查方法及数量：通过目视检查。

全面检查。

9、地下室地面裂缝、起砂
检查方法及数量：通过目视检查。

全面检查。

1、外墙无渗漏、裂缝现象。

2、楼地面无裂缝、空鼓、起砂问题。

3、六层及以下住宅，设有栏杆的梯段净宽不应小于规定值，六层以上不应小于规定值。

4、楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并且不应小于规定值。

5、扶手高度不应小于规定值（自踏步前缘线量起）。

楼梯水平段栏杆长度大于规定值时，其扶手高度不应小于规定值。

楼梯井净宽大于规定值时，必须设置防止儿童攀爬的措施。

竖向杆件的垂直净间距不应大于规定值。

6、楼梯井净宽大于规定值时，必须设置防止儿童攀爬的措施。

7、电梯门净宽不得
2024年分户验收工作总结（三）
一、项目验收情况
已对#楼、#楼、#楼的住户进行了验收，总计验收套。

各楼验收情况如下：#楼验收户，#楼验收户，#楼验收户。

二、分项验收内容
1. 楼地面、墙面和天棚面层的质量
2. 门窗的质量
3. 栏杆的质量
4. 防水工程的质量
5. 室内空间的尺寸
6. 构件的尺寸
7. 给排水系统的质量
8. 室内电气工程的质量
三、验收资料
1. 佛山市住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表
2. 佛山市住宅工程门窗、栏杆质量分户验收记录
3. 佛山市住宅工程楼地面、墙面与天棚抹灰质量和防水质量分户验收记录表
4. 佛山市住宅工程给排水质量分户验收记录表
5. 佛山市住宅工程电气质量分户验收记录
6. 佛山市住宅工程质量分户验收记录表
7. 佛山市住宅工程分户验收汇总记录等，均齐全且符合要求。

四、建筑节能工程概述
1. 墙体节能工程：采用外墙内保温系统，保温层材料为聚合物保温砂浆，厚度20㎜。

2. 门窗节能工程：外窗采用铝合金平开窗，玻璃为5+9a+5普通中空玻璃。

3. 屋面节能工程：屋面保温层采用挤塑式聚苯乙烯保温板，厚度40㎜。

五、监理依据与工作范围
1. 监理依据：监理合同、建筑工程承包合同、国家现行法律法规及技术规范、设计图纸及联系单、监理规划、监理细则。

2. 监理工作范围：包括质量、投资、进度控制和合同管理，重点为质量控制和资料管理。

六、监理实施
1. 旁站监理：屋面防水工程、楼地面工程、门窗工程。

2. 巡视检查：对工序质量问题进行及时纠正。

3. 试验：对原材料进行抽样检测，监督施工方按规范制作试块。

4. 测量检查：对室内空间、构件尺寸进行测量，进行沉降观测签证和记录，隐蔽工程验收。

七、质量控制状况
1. 施工单位资质、营业执照、主要技术人员上岗证、规划许可证、施工许可证、施工合同等资料齐全。

2. 建筑节能工程专项施工方案符合设计及施工规范要求。

3. 原材料、设备及构配件有质保书及复试报告。

4. 沉降观测数据详细，各楼沉降量在允许范围内。

八、工程安全和功能检验
1. 墙体保温材料、门窗、中空玻璃、外墙保温、建筑外窗等的检验报告齐全。

2. 所有检验结果均符合相关标准要求。

九、监理结论
在施工方、业主、质监部门及监理人员的共同努力下，工程质量总体良好，保证资料基本齐全。

根据施工质量控制过程，本工程分户验收、建筑节能分部的评定及观感质量均达到合格标准。

____
____科宇工程顾问有限公司佛山佳兆业金域花园项目监理部。

2024年分户验收工作总结（四）
实施分户验收制度后，公司高度重视，针对住宅工程分户验收工作，组织监理人员深入学习《省住宅工程分户验收规则》及连建质〔____〕____文件精神，并依据各监理项目部的具体施工情况，由总工办统筹安排，对落实情况进行了全面检查与指导。

____年____月____日，连云港市建设局发布了连建质【____】____文件，公司积极响应，选派人员参加了连云港市工程安全质量验收人员培训，最终有____名人员成功获得验收人员考核合格证书。

在分户验收工程实施过程中，监理人员严格履行监督职责，对验收数据进行反复复核，确保数据真实有效，严禁任何形式的弄虚作假行为。

在温哥华项目中，我公司顺利完成了分户验收工作，成效显著。

截至目前，已完成了____个单体建筑的分户验收，其中包括____幢砖混结构、____幢低层框架上部砖混结构及____幢剪力墙结构建筑，共计验收____户。

验收过程中，发现几何空间尺寸存在一间不符合要求，公共部分问题较多，但经过整改后已基本达标。

随后，项目通过
了予验收和备案验收的整改要求，并顺利通过了市质检站的复检，确认所有工程均已达到竣工验收标准。

在交付业主使用后，温哥华项目收到了较多投诉，主要集中在外窗、屋面渗漏及外墙保温空鼓导致的渗漏问题上。

针对业主反馈的工程质量问题，公司在确认问题性质后，积极协调监理方与建设方合作，组织专业维修队伍制定维修方案，并全程跟踪维修施工，确保维修质量。

维修完成后，经业主验收并签署意见，有效保障了工程质量与业主满意度。

对于因非正常使用或业主未经物业管理同意擅自施工导致的工程质量问题，公司依据合同条款进行了耐心说服与妥善处理。

通过此次分户验收工作，公司深刻认识到必须从源头上把控工程质量。

分户验收是建立在主体施工质量和工序验收质量基础之上的，因此必须确保主体施工过程中的几何空间尺寸满足规范要求，对材料选用、工序验收等各个环节都要做到认真细致。

这要求监理人员在单元工程基础至每层放线阶段都要进行严格的复查验收工作，不放过任何细微环节。

在施工过程中要加强监督力度和实体完成的复检控制力度；一旦发现质量问题必须立即纠正并杜绝拖延现象发生；更不能将隐患留至实体工程之中。

为确保分户验收工作的有效实施，公司采取了以下主要做法：一是督促施工单位提前编制分户验收方案；二是明确参加验收的人员名单；三是准备验收所需的设备；四是制定清晰的验收工艺流程；五是严格按照《省住宅工程分户验收规则》及连建质【____】____文件规定的统一验收标准进行操作；六是组织专业团队进行验收工作；七是
对发现的不合格问题进行及时整改并跟踪落实；八是进行复查以确保整改到位。

针对分户验收过程中发现的问题特别是外窗、屋面、厨卫间及外墙体预埋件防渗等方面的薄弱环节公司决定进一步加强相关检查工作并特别重视外墙保温施工质量的控制。

未来我公司将持续加强分户验收的准备工作并认真贯彻执行分户验收方案；同时加强对所属工程的检查与复核力度以确保分户验收工作符合市建设局的相关要求并不断提升工程质量水平。