物业空调管理规定

物业空调管理规定
物业公司为保证空调系统正常运行制定了相关管理规定，下面我给大家介绍关于物业空调管理规定的相关资料，盼望对您有所关心。

物业空调管理规定
物业区域空调系统运行管理规定提要：冷冻机、空调设备运行正常无重大事故1、严格根据操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温
序号项目要求
运行管理规定
1、空调值班人员对设备应常常进行巡察检查，包括定期巡察及特别巡察。

2、工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。

空调领班每天检查一次运行及机房管理状况，对设备存在的问题能准时处理并作好记录。

3、操作工巡察检查应集中精力，若发觉设备有特别状况应记录在案，重大设备缺陷应马上向主管领导汇报，亲密监视设备状况，在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。

规章制度齐全并仔细执行
1、空调工应持证上岗，应具有空调专业等级证书，并能娴熟把握操作、维护保养有关设备的技能。

2、仔细执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。

冷冻机、空调设备运行正常无重大事故
1、严格根据操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等特别显现象;按时记录油温、冷却水进出水温度及压力，冷媒水进出口温度及压力，吸排气温度及压力、电压、电流等，发觉特别准时处理并上报做记录。

2、做好设备的维护保养工作，仔细做好保修期内与外包设备的保养记
录，各种保养记录保存完好。

3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查，保证其灵敏牢靠。

4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁，保持良好的传热效果。

电气掌握系统完好
1、定期清除电器柜内灰尘，检查个电器元件无烧损，使其接触良好，且接线符合规范要求。

2、电机运行正常，无超温过流现象，接线坚固正常。

3、机房内照明电器等应绝缘良好，机器设备接地良好。

日常管理
1、机房内应有良好的事故排风设备、通风照明良好，地面、门窗设备保持洁净干净，通道畅通。

2、机房内不准挪作他用，不准堆放杂物及易燃、易爆物品，配备相应的灭火器具。

3、明火作业严格遵守劳动和消防部门规定，严格执行持证操作制度。

4、做好操作修理人员的业务培训工作，提高操作人员的业务应变力量。

5、做好冷冻机的经济运行，合理供冷，使机器始终保持良好的平安运行状态。