四川省成都市酒店式公寓发展现状调查

四川省成都市酒店式公寓发展现状调查
摘要：一、从类型、规模、区域分布、客房特征、价格水平、出租率、房客消费行为和发展前景等方面对成都市酒店式公寓发展现状进行了调研；二、对成都市酒店式公寓存在问题从市场、投资者、经营管理等方面进行了分析；三、
对成都市酒店式公寓发展提出对策建议。

关键词：酒店式公寓；成都；现状；调查；对策
“酒店式公寓”也称作“酒店式服务公寓”，是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题，集住宅、酒店、会所多功能于一体，主要用于租住或投资的公寓型住宿单元。

目前成都的酒店式公寓正处于兴起期。

本文运用实地考察法、问卷调查法和综合分析法，对成都市酒店式公寓市场公寓类型、规模、特征、客户群体、价格等发展现状进行调研，分析市场发展过程中存在问题，提出对策
建议。

一、成都酒店式公寓的发展现状
（一）成都酒店式公寓类型
1、从产权上看，成都市场上的酒店式公寓多为产权式酒店
从产权上看，酒店式公寓可分为纯经营性的酒店式公寓、产权式的酒店式公寓和赋予酒店式服务的高档公寓三类。

目前，成都市场上的酒店式公寓多为产权式酒店，正处在兴起期，这类产品
一般是开发商将大产权分散卖给个体小投资者，再由专业的经营公司进行统一经营。

2、从租期来看，多为短租公寓
酒店式公寓的经营主要为出租，租期有长有短。

经我们调查，目前成都的酒店式公寓市场主要为短租。

3、从酒店式公寓的用途来看，多属于商务性酒店式公寓
酒店式公寓从用途可分为居住性酒店式公寓和商务性酒店式公寓。

居住性酒店式公寓主要用于居住，配备单独的厨房、阳台、卫生间等；商务性酒店式公寓主要用作商务办公，不设置单独的厨房和阳台。

目前，成都酒店式公寓多属于商
务性酒店式公寓。

（二）成都酒店式公寓的规模
成都酒店式公寓正处在兴起期，发展速度很快，由于行业缺乏规范，名称繁多，经营方式各异，究竟形成多大规模，目前尚无权威统计数据。

据“173房产网”统计，成都共有45家酒店式公寓公开出租，每家公寓提供的客房数量在30—50套之间，以每个房间提供一个床位（容纳两人住宿）来计算，每家公寓能为60—100人服务，45家公寓能容纳的客户数量为2700—4500人。

基本上反
映了成都酒店式公寓的规模现状。

（三）成都酒店式公寓的区域分布情况
在网络上（）采集到的37家酒店式公寓样本中，无效样本数5个，样本有效率为86.49%。

据对采集的数据进行分析，处于城南的占到了总体数量的46.86%，处于一环以内的占总体的50%，这类公寓地点多位于城市CBD，一般都借助成型的商圈物业，以满足办公和生活的需要。

处于二环外的公寓则57.14%靠近车站，28.57%处于高新区，14.29%靠近大型超市(家乐福光华店)，28.57%在大学校园附
近。

（资料来源：据网络资料整理）
由调查数据显示，酒店式公寓主要分布在三个区域:
1、闹市中心。

如CBD核心区、市中心区
2、城市轨道交通的车站附近
3、以工作为向导、从业人数为年轻人的地区。

如大学城附近，科技园附近IT产业人士的聚居地等
（四）客房特征及配套服务
1、基本房型
成都酒店式公寓多以单间，标间为主,其次是一房一厅，两房一厅和三房一厅的的精装小套房。

以连锁公寓丽加为例，在成都金茂广场店，所购买的两层楼共46个客房中，单间，标间占了58.7%，套房中以高套（套二，也就是两个客房）为主，更适合家庭或团体居住，给夫妻，朋友，团体提供了灵活多变的选择
空间。

2、配套服务及设施
居住型酒店式公寓。

这类公寓类似家庭住宿，厨房设备，家具家电齐全。

服务上，从清洁人员到前台接待员，大多酒店公寓的服务人员都要经过专业培训。

在人们最关心的卫生问题上，以星级卫生服务为标准，床单，被褥均为一天一换，
做到“酒店式的服务，公寓式的管理”。

但该类公寓人员比较混杂。

商务性酒店式公寓。

除了不提供早餐和没有专属的停车场，配套设施更接近于经济型酒店，套房数量少，多以单间，标间为主，家的感觉较前者弱。

值得一
提的是，绝大多数公寓都提供免费宽带上网，为商务客人提供方便。

（五）成都市酒店式公寓的价格水平
2007年3月2日到17日，针对消费者行为做了78份问卷调查，调查地点为城市CBD的8家不同酒店式公寓前台。

78名入住公寓的客人（除去无效样本一个），46.75%的人士表示，价格实惠且服务周到是他们选择公寓而非酒店的最大理由。

其中，75.32%的人士曾经住过酒店公寓，在没有入住过公寓的19人当中，84.21%的客人表示会再次选择这样的住宿方式。

目前，成都酒店式公寓的价格大多在88—180元/天之间，有的公
寓套房退房时间延迟到下午3点。

（六）成都市酒店式公寓的出租率
据实证调查得知，成都酒店式公寓出租率一般在60%—80%。

据成都市旅游局2005年12月份星级饭店客房情况表，星级饭店出租率在45%—60%。

（七）房客消费行为分析（租房者）
1、客户群体
性别。

在调查的78个样本中，一个无效，样本有效率为98.72%。

男性数量占67.53%，女性比例较小
客人区域来源及住宿原因。

在调查的78个样本中，77.92%是外地人，64.94%的客人因公外出。

年龄层次。

22—30岁之间的年轻人是酒店公寓的主要客源，多为公司派遣，72.73%为短期住宿，少数长期住宿的客人多为企业团体。

职业类型及薪资层次。

酒店式公寓的客户多为商务客人和自由职业人员。

在月薪方面，36.36%的客人为收入在1500—3000元，其次偏高收入（3000—5000）
比例为22.08%，15人收入在5000以上，占总体的19.48%。

归纳可知，酒店公寓的客户群体大多为22—30岁之间的中高收入的短期异地男性白领。

（料来源：问卷调查）。