房产交易费用明细[教材]

房产交易费用明细[教材]
费用名称收费标准收费依据房地产交易手续买方:3元/平方米穗价[2002]97号费卖方:3元/平方米粤价[2002]108号
穗价〔2008〕174号住房:单位登记80元/件粤价〔2008〕169号个人登记50元/件发改价格〔2008〕924号房屋登记费非住房:550元/件粤价〔2002〕116号每增加一本证书按每本10元收取工本费。

穗价〔2003〕104号 (经济适用住房减半收取) 穗价函〔2003〕387号权证印花税 5元/本收费依据以财税部门文件规定为准
买方:房屋产价的0.05%
印花税卖方:房屋产价的0.05% 收费依据以财税部门文件规定为准
个人销售或购买住房暂免征收
个人购买普通住宅:交易价(或评估价)收费依据以财税部门文件规定为准
×1.5%;其余:交易价(或评估价)×3% 首次购房证明由住房所在地县(区)住契税个人首次购买90平方米及以下普通住房房建设主管部门出具
的，契税税率暂统一下调到1%
个人转让房地产按照国家有关规定征收,具体标准由税务土地增值税、个机关核定收费依据以财税部门文件规定为准人所得税、营业个人销售住房暂免征收土地增值税税及附加税
商业用途:按其网格点基准地价的35%计
收，商业路线价区段路的商业临街宗地，
加收路线价的10%;办公用途:按其网格点
基准地价的30%计收;
住宅用途:私人住宅(不含经济适用住房、
解困房、安居房)，按其网格点基准地价的
土地出让金 3%计收，单位住宅，按其网格点基准地价
的30%计收;
工业用途:经营性基础设施和经营性仓储
用地，按工业网格点基准地价的30%计收，
其余工业用途按其网格点基准地价的20%
计收;
已购公有住房按1%计收。

土地出让金契税按本次征收土地出让金价款的3%征收收费依据以财税部门文件规定为准土地增值税、营业税和个人所得税计算公式及免征条件如何, 一、非居住用房
税种计税条件计税公式及税率免征条件
[转让收入,上手发票价(每年加计提供上手购房发票无增值 5%),有关税金]×适用税率速算公式土地增值税不能提供上手购房发(转让收入,转让收入
×90%)×30% 票
营业税及附提供上手购房发票 (转让收入,上手发票价)×5.5% 无余额
加不能提供上手发票转让收入×5.5%
(转让收入-房产原值-合理费用)×据实征收无所得额 20% 个人所得税
核定征收转让收入×7.5%×20%
注:适用税率按土地增值税四级超率累进速算公式;有关税金包括:转手交易发生的营业税及附加、印花税、上手购房《契税完税证》载明的税金(不提供的不予扣减)。

拍卖房产核定征收个人所得税按全额3%计征(下同)。

二、居住用房(适用至2009年12月31日)
普通住房(同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144m2以下(含144m2)或套内面积120m2以下(含120m2);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下(含1.44倍)。

税种计税条件计税公式及税率免征条件
购买未满2年转营业税及附加 (转让收入-上手发票金额)×5.5% 购买超过2
年(含2年) 让的
据实征收 (转让收入-房产原值-合理费用)×20% 自用满5年(含5年)且个人所得税是唯一住房核定征收转让收入×5%×20%
非普通住房(不符合普通住房条件的居住用房):
税种计税条件计税公式及税率免征条件
购买未满2年转转让收入×5.5% 让的
购买超过2年营业税及(转让收入—上手发票价)×5.5% 无余额 (含2年)转让附加自建自用住宅用地面积城区50?，郊区超用地标准部超标准部分房价
×5.5% 60?以内部分分
据实征收 (转让收入-房产原值-合理费用)×20% 自用满5年(含5年)且个人所得税核定征收转让收入×5%×20% 是唯一住房个人转让房地产应征营业税及附加具体税率:
税种税率
营业税转让收入×5%
城建税营业税×7%
教育附加费营业税×3%。