华夏幸福基业

公司概况
华夏幸福基业投资开发股份有限公司创立于1998年，是中国领先的产业新城投资运营企业集团，以建设“经济发展、社会和谐、人民幸福”的产业新城为企业公民责任，公司核心业务包括产业园区开发运营和城镇开发建设。

2011年公司销售额165亿，自2005年以来，公司业绩复合增长率保持在100%以上，并于2011年8月29日A股上市，截至2011年末，资产规模275亿元。

公司拥有分工协作、高效协同的组织架构，高管团队有多位来自世界500强，公司现有在职员工2714人，硕士学历以上543人。

公司14年发展历程中，牢牢抓住国际产业转移和大都市城市化带来的产业升级、区域分工的历史性机遇，聚焦于环首都区域经济产业促进及大都市外溢需求，对产业新城的建设运营进行了有益的实践。

公司通过引领区域和企业发展需求，为区域制定精准的战略定位、构建产业集群、建设城市核心区，形成了从园区建设、招商引资到城市运营的三大业务体系，“以产兴城、以城带产、产城共融，城乡统筹”的产业新城建设，有力促进了中国县域经济的发展。

目前，公司投资运营的产业新城主要布局于环首都经济区和环渤海区域。

事业版图遍布河北、天津、青岛、沈阳、山东等地，截止到2011年末，公司正在运营的产业新城达到10个，签约项目总投资额489亿元，园区道路建设155公里。

累计为园区招商438家，创造新增就业人口超过3万人。

其中，最早开发建设的固安工业园区是河北省人民政府批准的省级开发区，目前电子信息、高端装备制造、汽车零部件三大产业基地初步形成规模。

2011年固安工业园区完成固定资产投资116.6亿元，实现财政收入约5.2亿元。

公司把握了世界新一轮产业及资本转移的机会窗口，搭建国际化资源整合平台，为园区的产业促进和新城建设，引进国际合作资源，建立战略合作机制。

在促进区域产业发展方面，华夏幸福基业拥有500余人的专业招商团队和横跨多个行业的企业客户数据库。

公司整合全国乃至全球的产业专家，针对每个区域的具体情况，紧贴政策导向，制定精准的产业发展策略，并将依托强大的招商引资和产业培育能力推动落实。

公司正与欧盟经济合作委员会商洽，为开发区系统引进成熟的、先进的科技园模式和跨国企业资源。

已和IBM达成合作意向，建设“智慧固安”等高水平的城市发展项目。

在提升城市功能方面，华夏幸福基业通过建立商业管理中心，引进国际化的城市运营资源，提升城市经营水平。

在固安城市核心区、大厂城市核心区已确定引进美国喜来登酒店、荷兰郁金香酒店管理公司开发的星级酒店和写字楼、引进三井LALAPORT/美国OUTLETS开发管理当地的购物中心和商业街、引进青苗国际学校和澳大利亚铂雷蒂会所管理开发区学校和业主会所等有益的探索。

秉持“一个开发区，一个城市的未来”的理念，华夏幸福基业以产业发展和城市发展双轮驱动的发展模式，以实际行动加入到推动中国区域协调发展、城乡统筹，推动中国城市化、工业化进程的行列。

华夏幸福基业以产业发展和城市发展双轮驱动建设产业新城，以实际行动加入到推动中国区域协调发展、城乡统筹，推动中国城市化、工业化进程的行列。

企业愿景
愿景：成为全球领先的开发区投资运营专家
价值观：正直、激情、卓越、创新、共赢
发展历程
【起步】
抢抓机遇、准确定位、艰苦创业，华夏地产确定了房地产为基础的企业立身之本
1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立。

1998年10月，“华夏花园”开盘销售，由此开启华夏城市地产事业领域。

1999年8月，华夏物业管理有限公司正式成立。

【转型】
拓展企业事业版图，华夏以全新的模式、全新的机制承担开发区的开发、建设与运营。

2002年6月，固安工业园区奠基成立，开启开发区投资运营事业领域。

2002年6月，三浦威特园区建设发展有限公司成立。

2006年9月，孔雀城一期盛大开盘，创立生态小镇连锁品牌。

2006年3月，固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。

【积累】
专注园区事业，积淀华夏方法，打造开发区建设，促进区域经济快速发展。

2007年5月，大厂潮白河工业区正式签约。

2007年5月，大厂鼎鸿投资开发有限公司成立。

2007年10月，公司被建设部批准为房地产开发一级资质企业。

2007年12月，华夏幸福基业投资开发股份有限公司成立，完成股份制转型。

2008年9月，华夏幸福基业接受怀来县委县政府的委托，开发建设怀来生态新城。

2009年底，孔雀城品牌享誉北京城，随着大运河孔雀城、潮白河孔雀城、八达岭孔雀城的推出，形成了“一个北京城、四个孔雀城”的连锁品牌。

2010年5月，大卫城一期盛大开盘，创立京郊轻轨新城连锁品牌。

公司荣誉
1)八达岭孔雀城荣获第七届地产年度风云榜“2010年北京地产最值得期待楼盘”称号
2)孔雀城系列产品在2010第十届中国房地产发展年会中荣获“中国最具人气楼盘”
3)由中国区域经济学会、《经济观察报》联合举办的第二届“中国最具投资潜力开发区”评选活动中，固安工业园区再次荣膺“最具投资潜力省级十强开发区”
4)第二届“中国最具投资潜力经济园区评荐榜”，大厂潮白河工业区荣膺中国最佳特色园区、专业园区单项奖——中国最具CBD潜质经济园区
1) 河北省商务厅组织召开的“河北省开发区统计工作对接座谈会”上，经过综合评比，固安工业园区荣膺2008年度“河北省发展速度最快园区”。

2) 由中国区域经济学会、《经济观察报》联合举办的“中国最具投资潜力开发区”评选活动中，固安工业园区入选“最具投资潜力省级十强开发区”。

固安工业园区被作为典型的开发区城市样本，成为“开发区主导城市化实践”的成功典范，得到众多评委的赞誉。

3) 中国品牌管理协会、中国社会科学院城市发展与环境中心、中国管理科学研究院城市经济研究中心、联合国人居环境发展促进会、亚洲城市发展促进会、商务时报社等8家国内外知名研究机构联合评选的“中国十大最佳投资环境工业园区”活动中，大厂潮白河工业区高票当选
4) “孔雀城”系列产品在第五届地产金融年会荣获“2009年北京市场品牌成就奖”、“2009年北京生态社区奖”、“2009年北京人文社区奖”、“2010年北京市场投资价值奖”、“2010
年最值得期待高尔夫明盘奖”
5) 中国地产（第二届）新趋势年会，“孔雀城”系列产品荣获“中国地产趋势代表作”、“中国地产区域贡献力大奖”、“中国地产人文社区代表作”、“中国地产生态社区代表作”、“中国地产宜居社区代表作”。

6) “孔雀城”系列产品获得中国指数研究院“2009年中国房地产指数系统水景地产典范楼盘”、“2009年中国房地产指数系统山地高尔夫典范楼盘”。

7) 在“2009年度中华汽车摩托车配件用品行业品牌工程”颁奖典礼中，固安工业园区被授予“中国最具投资潜力的汽车零部件产业基地”荣誉称号
8) 由中国电子信息产业发展研究院主办的“2009中国信息产业经济年会”中，固安工业园区获得“2009年最佳通信产业基地”。

1) 在人民大会堂，“中国优秀电子企业品牌环球万里行”活动启动仪式上，固安工业园区被授予“中国优秀电子品牌环球万里行活动基地”荣誉称号。

2) 固安工业园区在“中国城市建设与环境提升大会暨颁奖盛典”上，获得“中国最具投资价值十大环保园区”的荣誉称号。

3) 凭借科学前瞻的规划理念和完善的建设举措，固安工业园区获得“最佳通信产业基地”的荣誉称号。

4) 河北省建设厅住宅产业化促进中心组织的“河北省优秀住宅小区评选活动”中，华夏奥韵项目荣获“河北省优秀住宅小区开发项目”称号。

5) “永定河•孔雀城”被中国房地产业协会、中国建筑节能减排产业联盟联合授予2008中国节能减排典范楼盘。

6) 中国地产金融年会暨2008中国商务地产年会，“大运河•孔雀城”被评为“金牌地产投资项目奖”。

7) “孔雀城”系列产品被数个权威媒体评为“08年度北京十大领袖明盘”、“2008北京最具珍藏价值楼盘”、“08年度最具影响力楼盘”、“2008最具潜力生态小镇”、“2008和谐社区项目”、“最佳宜居生态楼盘”……
1) 华夏物业管理有限公司通过ISO14001:2004环境管理体系认证，获得国际知名认证机构SGS公司颁发的英国皇家优卡斯环境管理体系认证证书。

2) 固安工业园区被中国国际跨国公司研究会、联合国全球契约组织、联合国环境规划署联合授予“跨国公司最佳投资开发区”的殊荣。

3) 孔雀城荣获“中国经典住宅综合金奖”、“中国地产金融年会和谐居住大奖”、“2007-2008北京典型楼盘指数样本项目”、“京城明盘标杆奖”、“北京金牌楼盘户型奖”等数项大奖。

1) 秉承“让普通人享受尊贵”的服务理念，华夏物业公司荣获“全国物业管理示范住宅小区”荣誉称号。

2) 孔雀城获“年度最佳楼盘大奖”、“2005-2006创造城市价值中国地产年度明盘”、
“2006-2007北京典型楼盘指数样本项目”、地产“榜中榜”最佳魅力奖、“年度创新奖”、2006新浪年度楼市品牌红盘榜等多项大奖。

1) 华夏经典小区被国家建设部评为年度“全国物业管理示范住宅小区”同时获得省级优秀小区称号。

2) 由爱国华人商会世界著名企业联盟、美中经贸投资总商会、全球华人品牌推选科学研究院、全球华人名牌网等机构联合推选的2005年度中国诚信地产品牌200强名
事业领域
开发区
开发区作为华夏幸福基业的两大事业领域之一，已建立了从园区建立、招商引资到城市运营的开发运营管理体系，即以构建产业集群为手段，以建设开发区城市为载体，携手国际资本，集聚全球智慧，运用快速高效的招商引资能力、全球领先的区域规划能力、专业细致的投资服务能力、精准强大的品牌推广能力，推动地方经济发展，整体提升区域经济和城市的发展及水平。

目前业已形成综合园区、主题园区、总部公园、产业港等四大产品体系。

（1）综合园区
综合性园区投资运营是华夏幸福基业事业领域的重要组成部分。

华夏幸福基业的综合性园区规模较大，园区内产业构成具有高度复合性，通过产业链的整合和规模化聚集效应，以及华夏幸福基业的全方位投资运营服务，为园内企业创造高效生产环境，汇集前沿的综合产业信息，同时也积极促进地方区域经济的快速健康发展。

华夏幸福基业拥有8年综合性园区投资运营经验，旗下的综合性园区主要集中在大北京和环渤海地区，代表作包括位于天安门正南50公里的固安工业园区，位于国贸正东30公里的大厂潮白河工业区，以及位于八达岭长城脚下、官厅湖畔的京北生态新区•怀来等等。

华夏幸福基业的综合性园区扼守京津冀交通咽喉，多个园区为大北京地区的企业提供了多重选择，固安工业园区、大厂潮白河工业区和京北生态新区•怀来等园区在环境、配套、服务等方面业已成熟，吸引了数百家企业安家落户。

华夏幸福基业与地方政府通力合作，以园区经济发展促进区域经济飞跃，华夏幸福基业的各大综合性园区已经成为大北京地区经济发展的重要助力。

A：固安工业园区
固安工业园区是华夏幸福基业在园区开发与运营领域的成功案例。

“固安模式”得到河北省政府的肯定和推广，2008年被河北省商务厅评定为“河北省发展速度最快园区”。

固安工业园区地处天安门正南50公里，是河北省人民政府批准的省级开发区。

作为廊坊新区科学发展实践的重点区域，固安工业园区始终坚持以“建设开发区城市，实践科学发
展观”为宗旨，不仅注重产业的集群效应，同时注重整个区域的全面协调发展，在资源利用水平、产业发展能级、生态环境保护和社会居民文化素质等方面也不断地提升与发展。

固安工业园区现已形成“中国北方电子信息产业基地”、“中国北方汽车零部件产业基地”和“现代装备制造产业基地”三大产业集群，吸引了京东方、东方信联、阿尔西、正兴等国内外众多知名企业入区发展，迅速走在区域投资和发展的最前沿，成为大北京地区及环渤海经济圈最具投资价值的区域之一。

固安工业园区通过系统推进区域经济、社会、环境的和谐发展，带动整个县域经济的发展，已成为典型的开发区城市，是河北省实践科学发展观的典型区域。

B:大厂潮白河工业区
“大厂潮白河工业区”位于北京CBD正东30公里、风景秀丽的潮白河东岸，地处京津冀经济圈和环渤海经济区的中心地带，毗邻燕郊，西接通州，与京城隔水相望。

随着北京城市空间发展的趋势，大厂已经肩负着人口转移、职能疏散、产业聚集的重担，俨然成为北京东向发展的直接受益地区。

2007年开始，华夏幸福基业开始了大厂潮白河工业区的开发与运营，先后与全球知名的区域发展规划公司、产业规划公司、城市规划设计公司进行合作，对大厂潮白河工业区开展总体规划设计。

本着依托老城，以水为魂，沿河布局的全新开发理念，构筑以水系为核心的城市新城区。

依托京津冀整体发展态势，华夏幸福基业对大厂潮白河工业区进行产业定位研究，确立了两大核心发展产业——现代装备制造业、现代服务业；并以“创意水乡城市”的城市发展定位，对潮白河工业区的发展规划进行了战略性研究，确定“现代装备制造业产业区、现代服务业产业区、滨河综合产业区、城市核心区”四大功能分区，用国际化的视角勾勒出园区每一阶段的未来。

大厂潮白河工业区用两年的时间走完了以往园区需要五年的发展之路，基础设施日益完善，产业集群初步形成，成为潮白河畔正在崛起的集产业、居住、休闲、度假为一体大北京创意水乡城市！
C:京北生态新区•怀来
继“长三角”和“珠三角”之后，京津冀经济区成为中国经济最热的地区。

现在，京津西北向延伸方向将崛起一座独具特色的生态城市——京北生态新区•怀来。

京北生态新区怀来地处北京“1小时交通圈”内，距中关村仅60分钟车程，首都国际机场、张家口机场两大机场转瞬即达，京藏高速、110国道、宝平、康祁等道路纵横交错，京张高铁、丰沙、京包、大秦、沙蔚等铁路往复贯通，交通网络密织，京张高铁建成后从北京至新区27分钟即可抵达。

京北生态新区怀来按照“管委会+公司”模式运营，聘请国际顶尖团队打造出先进制造业与高端服务业并举的发展思路。

制造业方面以高端装备和新能源为主导产业，兼顾发展新材料和生物技术，打造集聚生态制造和智能制造的绿色高科示范区。

高端服务业方面，结合区域需求及政策导向、本地政策导向、承接北京机会、自身特色和需求四个方面的因素，示
范区将以“生态办公”为主题，打造科技研发、教育培训、会议会展中心、文化创意以及生态旅游为核心的生态总部基地。

根据最新规划，北京将打造中关村北部高端产业聚集区，依托海淀、昌平成为吸引高新技术企业聚集的主要载体，并辐射北京西北部乃至河北张家口地区，为京北生态新区怀来的新能源、新材料和生物技术等产业带来巨大发展机遇。

地产项目
地产项目是华夏幸福基业最早涉足并一直稳健发展的传统业务，公司拥有中国住房和城乡建设部颁发的房地产开发经营业务一级资质。

旗下知名品牌主要有"京郊生态小镇连锁品牌---孔雀城"、"京郊轻轨新城连锁品牌---大卫城"、"都市精品---华夏系列"、"人文新镇连锁品牌——兰亭系列"等。

A:孔雀城系列
孔雀城是华夏幸福基业在京郊开发的一系列生态小镇。

自2006年起，华夏幸福基业以“孔雀城”为品牌，进行环北京地区的生态小镇开发，目前已开发有“永定河孔雀城”、“大运河孔雀城”、“潮白河孔雀城”和“八达岭孔雀城”四个项目。

孔雀城各项目在环北京郊区呈包围式环状分布，形成“一个北京城，四个孔雀城”的开发布局。

同时，孔雀城先驱式地引入酒店、家居、餐饮等行业的成熟“连锁”理念，在选址、服务、规划、设计及配套等各方面，实现了统一标准的高品质，成就了“京郊生态小镇连锁品牌”的美名，开创中国高端住宅地产连锁品牌。

孔雀城的理念是为“市内有公寓，希望通过郊区小镇获得田园亲情度假生活”的都市精英家庭提供解决方案。

孔雀城用先进的开发模式，离尘不离城的选址理念，高品质的住宅小镇以及开创式的“生活方式”服务体系，为客户搭建了一个实现“7+3”亲情生活模式的平台——“7+3”生活方式就是“老人每周7天住在孔雀城，年轻夫妇带着孩子从周五晚上开始，周末3天来孔雀城度假”。

截至2010年6月，孔雀城连续4年稳居市场开发量和销量冠军，赢得6000余户高端业主的信赖。

同时，“孔雀城”品牌在中国主要搜索引擎之一百度搜索的关注指数达到549，远高于同类型项目，成为获得广泛关注的全国性专业品牌。

B:大卫城系列
继“京郊生态小镇连锁品牌”孔雀城之后，华夏幸福基业再次掀起北京地产界新浪潮，带领北京进入“大北京轻轨新城”时代。

将在大北京范围内，沿轻轨始发站周边建设一系列拥有班车无缝接驳轻轨的大规模社区，社区拥有交通便捷、高性价比的特点，是集居住、教育、娱乐等多元化功能的轻轨新城。

大卫城将以社区班车接驳轻轨始发站作为标准配套，打造“无缝接驳轻轨通勤”、“低总价”、“别墅级景观配套”、“高使用率阳光户型”的城市美宅产品，总价50万即可拥有90平米优质二居！
C:兰亭系列
兰亭新镇是华夏幸福基业继“孔雀城”之后又一面向大北京的“人文新镇连锁品牌”。

当前是一个中国崛起和复兴的时代，复兴不仅是经济,更有文化的自信和认同。

兰亭新镇打破住宅千篇一律、简单拷贝、缺乏个性和内涵的局面，高举新人文地产旗帜，打造洋溢着文化艺术精神的新一代高尚人居。

兰亭新镇的建筑与园林以新中式风格为主，融入东方装饰主义、东方自然主义等风格特征，打造更加贴近自然、贴近心灵、贴近中国人居习惯的生活空间，同时通过文化主题会所、社区配套以及多种文化艺术活动等传播中国文化精髓。

兰亭新镇以占地上千亩的规模，多种产品组合，完善社区配套，丰富的社区文化活动，必将成为大北京区域一个全新的令人向往的知名人居品牌。

D:华夏系列
华夏幸福基业整合智慧资源，引进前沿理念，深度规划，先后成功开发了华夏花园、华夏经典、第五大街、第九园、华夏奥韵等系列项目，涵盖了精品住宅、商业街及城市综合体等多种业态。

华夏幸福基业为消费者提供了优质的产品，提升了区域房地产市场的整体水平及城市魅力。

E:孔雀英国宫系列
永定河孔雀∙英国宫是知名地产连锁品牌“孔雀”家族的全新力作。

依托孔雀家族的雄厚实力和开发经验，永定河孔雀∙英国宫将打造成“英国花园小镇”居住风尚标杆，让每位业主都能悠享英伦小镇的自然与文明、闲适与活力！
英国向来有“园艺之国”的美誉，“英国花园”是英国人悠闲生活方式的浓缩，孔雀•英国宫以“每一个英国宫都是一个英国花园”的设计理念，将“英国花园”系统植入社区规划之中，典雅、庄重、古朴的英式建筑，自然、人文、精致的英国花园景观，无缝接驳四号线轻轨的英伦红色巴士，6千平米的英国双语幼儿园以及1000米长的英伦风情商业街、7万4千平米的商业综合体等，让孔雀•英国宫成为大北京区域独一无二的英国花园城。

人力资源
人才理念
华夏幸福基业一直遵循“以人为本”的人才理念，并在企业的高速发展过程中贯彻始终。

企业文化所诠释的核心价值观——正直、激情、卓越、创新、共赢，不仅仅是口号和标准，更是指引华夏人前进的航标。

我们不同于一般的房地产公司，我们有更崇高的理想与追求，我们致力于成为全球领先的产业新城专家。

人才无疆界德才兼备，广聚天下英才
思想无疆界行成于思，不断创新
发展无疆界
人才培养与发展，发展空间无疆界，我们相信人有无尽的潜能，我们的任务就是让
我们的员工发挥其所有潜能，拥有卓越的业绩，使员工与企业共同发展。

既注重专业知识，更深切的认识到良好的品德与卓越的领导力是企业未来可持续发展的续航力。

在校园招聘培养未来的接班人方面，我们更注重基本素质和能力。

人才培养
视员工为内部客户，为其提供全方位培训服务和多元化职业发展路径。

员工自身价值的突破，是华夏幸福基业企业价值的重要组成部分。

培训体系
我们培训体系的设计是与员工的职业发展紧密相连，我们将为员工提供关于“领导力发展类”“通用技能”与“专业技能”三大类培训，从而有效对员工的知识、技能、职业精神三个方面进行有效的提升。

同时，我们将提供各种系统完整的专业化评估体系，由此协助员工有效的选择不同的课程。

职业发展平台
华夏的每位员工，都可以通过自身良好的绩效表现、并根据其目前管理职位，在职业成长过程中采取主动沟通的方式，充分与其的直接上级进行有效沟通。

员工的职业发展不会被限定在目前所处的部门、公司或地区。

多样性的能力及广泛的经验将会受到高度重视。

员工可以在公司内部发现足够多的机会助其成长，从而将拥有能够大展宏图的空间和自主权，实现自身价值的突破。

领导力发展
我们将根据不同层级管理者提供具有华夏特殊领导力发展类课程，它主要分为三个层级，基础领导力提升、中层领导力发展及高级领导力战略类课程。

根据管理人员在华夏不同的发展阶段，可以选择不同的课程体系。

我们并根据管理者的培训评估结果进行360度考量，确定其下一阶段的学习计划。

公平教育机会
我们为华夏各级员工提供全方位的专业化培训服务，每位华夏人都将有机会全方位参与到自。