城市功能分区的结构和成因

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（2）距市中心的远近（超链接）
距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随 着距离的增加而递减。
距离 地租 功能区 近 最高 商业区
中等 中等 住宅区 近 较低 工业区
对应地 租线
陡
较平缓
最平缓
成因
与市中心的距离对商业影 响大，地租变化大
与市中心的距离对住宅影 响较小，地租变化较小 与市中心的距离对工业影
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思考：
1、商业区靠近市中心布局的主要原因是（ D ）
A、市中心的地价最高 B、市中心环境较好 C、市中心交通最使得，便于商业职员上、下班 D、市中心可以接近最大的消费群体
2、城市地域功能分区的内在原因是（ B ）
A、城市规划的需要 B、功能活动之间的空间竞争和聚集 C、交通条件的发展 D、人口的消费需要
1、历史背景对城市功能分区形成的作用
一个城市的历史背景，对城市土地利用功能可能产生 重大影响，城市早期的土地利用对日后的土地功能分区 有着深远影响。
市区建筑物和街 道设计维持久远
分区早期设立活 动吸引相同活动
影响功能 分区格局
同类活动 空间集聚
影响 功能 分区 现状
历史 因素 形成 作用
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思考：
⑴为什么历史因素对我国城市功能区形成的作用更明显？
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⑶为什么说上海市中心商务区的发展体现了继承 历史基础上的创新？ 传统上，外滩一直是上海的商务中心。上海市在
决定建设浦东陆家嘴金融贸易区时，同时对浦西的 外进行了改造，并通过便捷的交通联系跨越黄埔江， 将浦西的外滩和浦东的陆家嘴联结起来，共同形成 上海现代化的中心商务区。
2、城市功能分区的变化
城市的功能分区是一个动态的过程，并不是一成 不变的，原有的功能分也可能完全改变。
响最小
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（三）社会因素－收入、知名度、种族 （影响住宅分化）
收入是形成不同级别住宅区的觉原因 知名度对于住宅区的选择有很大的影响 种族因素对住宅区分化的影响也很大
（四）行政因素－制定政策、城市规划、引导
在有些城市，政府采取行政手段制订政策和城市规划， 干预城市社会经济的发展，也可以引导或划定不同的功 能区。
我国城市发展背景复杂，经历了封建社会时期、半殖 民地和半封建社会时期、社会主义计划经济时期和市场 经济时期的发展过程，历史因素对于城市功能分的作用 更明显。
⑵北京的市中心是天安门广场，这里交通便捷，但是 却看不到摩天大厦，你能解释为什么吗？
北京是中国的古都，天安门广场、故宫等都是具有悠 久历史的古都建筑，如果在广场周围建起高楼大厦，必 然会破坏故宫这一古建筑的风格，与保留历史这一原则 不符。此外，北京还是全国的政治中心，天安门广场是 中国的象征，为了保证政治心脏的安全，也不宜建高层 建筑。
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3、有些城市在市中心附近会出现住宅，原因可能是（ BD ）
A、这里的住宅为中心区中的高收入阶层所有，上、 下班方便
B、这里远离主要公路，通达度低 C、这里知名度高，对住宅有强大的集聚效应 D、这里的交通通达度低，地租相对较低
4、下列各区位中地租最高的是（ C ）
A、城市中具有较高知名度的地方 B、城市中环境优美的公园附近 C、通达度高的市中心 D、通向市中心的主要公路两旁和公路交汇处
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（二）经济因素－距离市中心的远近、通达度（结构）
1、城市功能用地类型与付租能力的关系 城市的功能用地类型取决于付出租金的多少。

2、影响地租高低的因素
（1）通达度 区位
市中心（有多条道路穿过） 从市中心延伸出来的主要公路的两
边和公路的交汇处 远离公路的地区
通达度 最高 较高 较低
租金 最高 较高 较低
城市功能分区的 结构和成因
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一、城市功能分区的结构
1、概念：
城市功能分区的结构又称城市地域结构，它是指 城市功能分区在空间中的分布与组合形式。
2、因素：
城市地域结构特点的形成与城市性质、城市发展及 自然环境等因素有关。
3、类型举例
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二、城市功能分区的成因
（一）历史原因－继承、保护，改变（土地利用）