【2019年整理】长春赠送面积的几种

入户花园可以隔成一个小书房，非常实用
大阳台设计，阳台面积12㎡
四、隐藏式衣橱
隐藏式衣橱的设计方法有点类似于 低台凸窗，通过外墙外移并将其做成 凸窗完成，只是这里的凸窗改成了 “衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱 的高度通常也在2.2米以下，不用计 入建筑面积，但业主却可以使用。 缺点：外墙的保温和整个小区的 外立面的协调性。
实
• 虚线为可打掉的假梁
例
三、超大入户花园和大阳台
由于入户花园和阳台只计一半建筑面积， 开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积” 之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源 景观较好的楼盘中使用。 缺点：作为购房者，由于入户花园要计 一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园 必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底 多大的入户花园和阳台适合多大的户型。 详见附图
五、送半地下室（一般是多层的一、二层）
• 2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不 少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属 于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室， 有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一 楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。 • 缺点：按照相关规定半地下室应该属于业主共有 空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了 其他业主的合法权益。
二、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设 计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而 客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设 计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高 变成2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是， 目前常用的是在屋内做一道假梁，将部分空间 隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6 米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可 以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间 变大。 缺点：拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 。 详见附图
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下图是 104平方的三房户型，在售楼推广时被称作“自由空间”。其主 卧北面的落地凸窗进深达1.5米，配合中间的衣柜位置，足以做成一间集 书房、衣帽间两项功能的房间或空间。
半送房间 设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法，因为这也许对开发商来 说，是变相增加容积率的最直接最经济最有效的方法。下图是47平方的 一房户型。很明显，就是两房户型少安个窗户，堪称一绝。
奇数层露台可能有对视问题
6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两 层高度，可以100%的“偷面积”。 左右错层的入户花园 （两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园” 由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页 图片）
露台内封，避免对视
内封露台改复式，又多一层面积
该户型也是送夹层的一种变化，最下层的高度低于 2.2米，形成三错层。
七、层高做大，变成挑高房源
• 这是很多小户型采用的方法，挑高5米、挑高4.9 米，实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层 高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通常 可以将其隔成两层，使空间得到充分利用。 • 一般的话就是把客厅挑高，其他空间部分间隔成 两层。 • 缺点：在限高的情况下，减少建筑面积，单价较 高，同时在消防要求上很难达标，许多地方都已 经禁止这种设计。
半地下室有独立的采光口
通过独立的天井采光
有的通过一楼的院子到达地下室的天井
六、送夹层
• 夹层的层高低于2.2米，可以不计算建筑面积。客厅 设计成3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.152.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通 过楼梯连接 。夹层处于两个标准层之间，一般来说， 如果一层4户，就两层的夹层处于标准层下面，另两 层的夹层在标准层的上面；一层两户就奇数层的夹 层在标准层的上面，偶数层的夹层在标准层的下面， 同时夹层在标准层下面的一般客厅、夹层、标准层 不在同一水平面上，形成三错层的格局。该结构比 较复杂，没有基本的透视图，现场图片资料很难说 清楚。 • 缺点：结构复杂，施工周期加长，减少可售面积， 从而单价较高。 • 附平面图
中山“万科.城市风景”美式“风情洋房”阳光房（红色部 分）的层高为2.2米，可以算“偷面积”的新做法
The end
Thank you!
九、空中院馆
• 在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业 主多出一部分空间。业主既可以分别隔开，作为 自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主 共用，多出一个休闲空间。 • 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅 均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两 层业主共同使用梯厅花园。 • 空中花园，一般是两层或者三层做一个。
客厅挑高4.6米
八、赠送错层双层高露台或双层高入户花园
• 双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸 上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大 露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上， 或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提 高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视 的问题，如采用内封闭的方式。
电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积
电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积
空中花园有的是几层共享，有的只能一层独享
ห้องสมุดไป่ตู้
空中庭院
其他的一些方法
赠送层高限度以下的空间还有一些其他名堂，如赠 送阳光书吧、赠送雪茄室、赠送自由空间、等等，名 目层出不穷 • 半送房间，设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的 做法。 • 空调机安放处变生活阳台 往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处， 或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁， 使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。 虽只能“偷”得1——2㎡左右的面积，但多出的每一 平米，对购房者而言均是实惠。
偷面积的几种常用方法
一、低台凸窗和落地凸窗
• 其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最 低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于 现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积， 只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做 一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面 积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛 坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低 台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上 打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米 甚至更高。 • 这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空 间更舒适，有效地内部空间结合起来。 • 缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏 等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。 • 详见附图