[工程类试卷]房地产估价师房地产基本制度与政策(知识规划)模拟试卷1及答案与解析

房地产估价师房地产基本制度与政策（知识规划）模拟试卷1及答案
与解析
一、单项选择题
每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础是( )。

（A）国土规划
（B）土地利用总体规划
（C）城市规划
（D）区域规划
2 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标，道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求的是( )规划。

（A）控制性详细
（B）修建性
（C）战略性发展
（D）区域发展
3 城市规划管理系统中主要负责城市规划制订的是( )。

（A）城市规划编制系统
（B）城市规划决策系统
（C）城市规划执行系统
（D）城市规划反馈系统
4 城市建设的总纲是( )，也是体现城市的最基本特征和城市总的发展方向。

（A）城市规模
（B）城市结构
（C）城市性质
（D）城市职能
5 在确定城市规模的常用方法中，以城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力来计算城市极限人口的是( )。

（A）综合平衡法
（B）区域分配法
（C）环境容量法
（D）线性回归分析法
6 根据城市用地适用性评价结论，基本上可以修建的用地是( )。

（A）一类用地
（B）二类用地
（C）三类用地
（D）四类用地
7 不同的建设用地的( )，对建设规划布局、道路的走向和线型、各项基础设施的建设、建筑群体的布置、城市的形态、轮廓与面貌等，均会产生一定程度的影响。

（A）地质条件
（B）地形条件
（C）水文条件
（D）水文地质条件
8 控制性详细规划的地域范围一般应在( )以上。

（A）300hm2
（B）200hm2
（C）100hm2
（D）50hm2
9 在城市用地分类中，市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地被称为( )。

（A）一类居住用地
（B）二类居住用地
（C）三类居住用地
（D）四类居住用地
10 住宅建筑总面积与住宅用地面积之比指的是( )。

（A）住宅建筑净密度
（B）住宅建筑面积毛密度
（C）住宅建筑面积净密度
（D）容积率
11 从影响范围看城镇土地区位，可分为宏观区位、中观区位、微观区位。

其中宏观区位往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有( )的作用。

（A）协调性
（B）控制性
（C）指导性
（D）决定性
12 根据建筑高度计算规则，面积小于标准层面积( )的屋顶附属建筑物高度不计。

（A）5％
（B）8％
（C）10％
（D）12％
13 城市干道的合理间距一般应在( )之间，城市干道问用地一般在36～100hm2左右。

（A）500～900m
（B）600～1000m
（C）700～1200m
（D）800～1500m
14 居住小区级道路是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的联系，车行道宽度一般为( )m。

（A）5
（B）6
（C）7
（D）8
15 某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最有可能是城市规划意义上的( )。

（A）居住区
（B）居住小区
（C）居住组团
（D）居住社区
16 居住区作为城市的一个有机组成部分，其合理的人口规模一般以( )人为宜。

（A）3万～5万
（B）2万～4万
（C）2万～5万
（D）3万～6万
17 在某居住区规划中，住宅总建筑面积为3600m2，容积率为3，住宅建筑净密度为35．00％，则住宅建筑基底面积为( )。

（A）1260m2
（B）1200m2
（C）1050m2
（D）420m2
18 下列关于城市居住区道路规划布置的基本要求，不正确的是( )。

（A）道路走向要便于职工上下班
（B）建筑物外墙面与人行道边缘的距离应不小于1．5m，与车行道边缘的距离不小于4m
（C）当车道宽度为单车道时，则每隔150m左右应设置车辆会让处
（D）道路宽度应考虑工程管线的合理敷设
二、多项选择题
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。

全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

19 区域规划具有( )的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图。

（A）战略性
（B）空间性
（C）控制性
（D）强制性
（E）有约束力
20 一个国家的城市规划体系一般包括( )。

（A）规划法律体系
（B）规划行政体系
（C）规划编制体系
（D）规划审批体系
（E）规划运作体系
21 根据编制的深度和内容，城市详细规划可分为( )。

（A）指导性详细规划
（B）控制性详细规划
（C）实施性详细规划
（D）修建性详细规划
（E）建设性详细规划
22 城市规划管理系统是城市规划管理的具体体现，由( )组成。

（A）城市规划编制系统
（B）城市规划决策系统
（C）城市规划反馈系统
（D）城市规划保障系统
（E）城市规划执行系统
23 下列选项中属于市政公用设施用地的是( )。

（A）供应设施用地
（B）交通设施用地
（C）邮电设施用地
（D）环境卫生设施用地
（E）文化娱乐用地
24 下列选项中属于城市建设用地的是( )。

（A）公共设施用地
（B）水域用地
（C）仓储用地
（D）对外交通用地
（E）市政公用设施用地
25 公共建筑的规划布置应按照( )和集中与分散相结合的原则进行，一般与居住区的规划结构相适应。

（A）特点
（B）分级
（C）规模
（D）配套
（E）功能
26 下列关于建筑物高度计算规则说法正确的是( )。

（A）平屋面算至女儿墙顶
（B）坡屋面坡度不大于350时，高度算至檐口
（C）坡屋面坡度大于350者，屋脊线平行于相关建筑的算至屋脊线
（D）坡屋面垂直于相关建筑的算至山墙斜坡高度的中点
（E）面积小于标准层面积5％的屋顶附属建筑物高度不计
27 用地平衡表是用地分析的技术指标，用地平衡的作用是( )。

（A）审批居住区规划设计方案的依据之一
（B）进行方案比较，检验用地分配的经济性与合理性
（C）作为调整用地和制定规划的依据之一
（D）进行方案比较，为战略性详细设计准备
（E）作为调整用地和制订规划的唯一依据
28 居住区按居住户数或人口规模可分为( )。

（A）居住
（B）居住小
（C）居住组团
（D）居住单元
（E）居住楼群
29 对于住宅建筑经济和用地经济密切相关的主要因素，下列叙述中正确的是( )。

（A）对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价
（B）住宅进深加大，外墙相应加长，对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果更好
（C）住宅长度也直接影响建筑造价，因为住宅单元拼接越长，山墙也就越省
（D）住宅层高的合理确定不仅影响建筑造价，也直接和节约用地有关。

据计算，层高每降低200mm，能降低造价1％
（E）平面系数K值每提高1％时，如果建筑面积单位造价不变，以居住面积平均计算，投资可减少1．4％
30 居住区的用地根据不同的功能要求，可分为( )。

（A）住宅用地
（B）公共服务设施用地
（C）道路用地
（D）市政公共设施用地
（E）绿化用地
三、判断题
请判断下列各题正误。

不答不得分，判断错误倒扣0.5分。

本大题总分最多扣至零分。

31 城市规划的主要对象是城市的空间系统，尤其是城市社会、经济、政治关系形态化的和作为这种表象载体的城市土地利用系统。

( )
（A）正确
（B）错误
32 城市规划运作体系包括城市规划具体编制和城市规划实施控制两个方面。

( ) （A）正确
（B）错误
33 城市规划组织编制管理是制定城市规划的前期管理工作，城市规划的审批管理是制定城市规划的后期管理工作。

( )
（A）正确
（B）错误
34 城市规划反馈系统的主要内容是适时的制定或修订相应的城市规划法律规范。

( )
（A）正确
（B）错误
35 城市近期建设规划的规划期限为3年。

( )
（A）正确
（B）错误
36 城市总体规划、镇总体规划的期限一般为20年。

( )
（A）正确
（B）错误
37 大城市是指市区和近郊区非农业人口50万以上，不足100万的城市。

( )
（A）正确
（B）错误
38 在编制城市总体规划时，首先要确定城市的规模。

( )
（A）正确
（B）错误
39 城市近期规划内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般不超过
3hm2。

( )
（A）正确
（B）错误
40 三类居住用地是指市政公用设施比较齐全、布局完整，环境一般或住宅与工业等用地有混合的用地。

( )
（A）正确
（B）错误
41 城市建设用地不应包括水域和其他用地。

( )
（A）正确
（B）错误
42 城市用地应按平面投影面积计算。

( )
（A）正确
（B）错误
43 为便于居民使用，各级公共建筑应有合理的服务半径，一般为居住区级800～1000m，居住小区级400～500m，居住组团级150～200m。

( )
（A）正确
（B）错误
44 城市用地的自然条件评价侧重于自然因素，建设条件评价更强调客观因素影响。

( )
（A）正确
（B）错误
45 建设二类用地用地一般不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。

( )
（A）正确
（B）错误
46 居住区绿化的标准可按每居民平均占有多少平方米绿地面积和整个居住区用地的绿化覆盖率两种指标来衡量。

( )
（A）正确
（B）错误
47 城市规划不可以在市场失灵的情况下规范土地市场和房地产市场。

( )
（A）正确
（B）错误
48 据计算层高每降低10cm，造价能降低4％，节约用地4％。

( )
（A）正确
（B）错误
49 住宅进深每增加10m，每公顷可增加建筑面积1000m2。

( )
（A）正确
（B）错误
50 建筑控制高度，即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最中点的垂直距离。

( )
（A）正确
（B）错误
51 制订容积率上限的目的是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。

( ) （A）正确
（B）错误
52 建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以下限控制。

( )
（A）正确
（B）错误
53 城市用地分类中的公共设施用地只包括居住区级的行政、经济、文化、教育、卫生、体育及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。

( )
（A）正确
（B）错误
54 建筑红线后退距离、沿路建筑高度都属于建筑形态控制指标。

( )
（A）正确
（B）错误
55 我国城市居住地区一般分为居住区和居住小区两级。

( )
（A）正确
（B）错误
56 建筑密度是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。

( )
（A）正确
（B）错误
57 人口容量是指规划地块内部每公顷用地的居住人口数，通常以上限控制。

( )
（A）正确
（B）错误
58 街道办事处管辖的人口一般以3万人为宜，少则2万人左右。

( )
（A）正确
（B）错误
59 在计算城市现状和规划的用地时，数字统计精确度应根据图纸比例尺确定：1：10000图纸应取正整数，1：5000图纸应取小数点后两位数。

( )
（A）正确
（B）错误
房地产估价师房地产基本制度与政策（知识规划）模拟试卷1答案与
解析
一、单项选择题
每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 【正确答案】 C
2 【正确答案】 A
3 【正确答案】 B
4 【正确答案】 C
5 【正确答案】 C
6 【正确答案】 B
7 【正确答案】 B
8 【正确答案】 C
9 【正确答案】 B
10 【正确答案】 C
11 【正确答案】 D
12 【正确答案】 C
13 【正确答案】 B
14 【正确答案】 C
15 【正确答案】 B
16 【正确答案】 A
17 【正确答案】 D
18 【正确答案】 B
二、多项选择题
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。

全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

19 【正确答案】 A,B,E
20 【正确答案】 A,B,E
21 【正确答案】 B,D
22 【正确答案】 B,C,D,E
23 【正确答案】 A,B,C,D
24 【正确答案】 A,C,D,E
25 【正确答案】 B,C,D
26 【正确答案】 A,B,C,D
27 【正确答案】 A,B,C
28 【正确答案】 A,B,C
29 【正确答案】 A,C,E
30 【正确答案】 A,B,C,E
三、判断题
请判断下列各题正误。

不答不得分，判断错误倒扣0.5分。

本大题总分最多扣至零分。

31 【正确答案】 A
32 【正确答案】 A
33 【正确答案】 A
34 【正确答案】 B
35 【正确答案】 B
36 【正确答案】 A
37 【正确答案】 A
38 【正确答案】 B
39 【正确答案】 B
40 【正确答案】 B
41 【正确答案】 A
42 【正确答案】 A
43 【正确答案】 A
44 【正确答案】 B
45 【正确答案】 B
46 【正确答案】 A
47 【正确答案】 B
48 【正确答案】 B
49 【正确答案】 B
50 【正确答案】 B
51 【正确答案】 A
52 【正确答案】 B
53 【正确答案】 B
54 【正确答案】 A
55 【正确答案】 A
56 【正确答案】 B
57 【正确答案】 A
58 【正确答案】 B
59 【正确答案】 B。