大兴新区大兴东路商业概念规划纲要(1)

北京市大兴新城东南片区0605地块丰达街、丰远街、庆丰南路、丰宁巷道路及配套管线工程环境影响报告书

北京市大兴新城东南片区0605地块丰达街、丰远街、庆丰南路、丰宁巷道路及配套管线工程环境影响报告书（简本）北京兴业万顺置业有限公司二〇一四年六月第一章前言1.1项目建设背景（1）大兴区“十二五”规划2011年是“十二五”规划开局之年。

《北京市大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出，十二五时期，新区的总体定位是：战略产业新区、区域发展支点、创新驱动前沿、低碳绿色家园。

以坚持跨越发展、创新驱动、民生为本、绿色保障为发展原则。

未来五年，新区的发展目标是：经济继续保持又好又快发展，经济总量和我发展质量实现新跨越，创新驱动成为重要支撑，高技术制造业和战略性新兴产业在首都实体经济中的支柱地位初步形成，成为打造“北京创造”品牌的主力军。

城乡一体化格局基本形成，新农村、新市镇和新城规划建设管理水平显著提升，城镇居民和农民收入普遍较快增加，搬迁村农民长远利益得到有效保障，覆盖城乡的社会保障体系进一步完善。

基本公共服务均等化程度明显提高，社会管理和服务体制更加完善。

生态环境建设取得新进展，生态服务价值进一步提高。

新区文化软实力明显提升，民主法制更加健全。

与新区发展相适应的体制机制不断完善，改革开放日益深化，国际影响力更加显著。

《北京市大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出，快速推进城乡经济社会一体化是新时期的跃升期，以加快完成快速产业化、城市化进程中的社会转型，形成城乡统筹发展的新格局为新目标。

持续完善“三城、三带、一轴、多点、网格化”的新区空间总体结构。

《北京市大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出，以城南行动计划、开发区扩区、产业园区基础设施建设和首都新机场等重大项目为重点，带动基础设施建设协同发展，全面提升新区综合承载能力和发展水平。

（2）大兴新城区域发展需要本项目位于大兴新城东南片区的京南物流基地0605地块，根据大兴新城规划，0605地块的功能为以物流、工业为主，居住与公共配套服务为辅的混合功能区。

大兴旧宫项目信息说明及大兴区旧宫未来发展规划

⼤兴旧宫项⽬信息说明及⼤兴区旧宫未来发展规划⼤兴旧宫项⽬信息说明及⼤兴区旧宫未来发展规划⼀、宗地信息说明北京市⼤兴地铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项⽬1.概要我公司于2010年12⽉27⽇通过招拍挂⽅式竞得“⼤兴地铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项⽬⽤地”地块的国有建设⽤地使⽤权，权属关系清晰，总⽤地⾯积144236平⽅⽶，规划建筑⾯积184138平⽅⽶，规划⽤途为F3其他多功能⽤地。

2.项⽬位置项⽬位于⼤兴区旧宫镇，四⾯临路，东⾄旧宫东路，南⾄五环路，西⾄旧宫中路，北⾄旧宫地区⼗⼆号路。

⼤兴旧宫宗地区位⼤兴旧宫宗地具体位置3.规划指标4.交通条件及区域环境（1）项⽬对外交通旧宫东项⽬位置亦庄轻轨线路图该宗地位于⼤兴区旧宫镇，紧邻城市主⼲道南五环，与正在修建的快速轨道交通——旧宫东站相对较近，交通⽐较便捷。

（2）项⽬公共交通条件及规划公共交通公交线路丰富 30分钟到达前门，快速公交1号线：德茂庄——前门；750路：南⼩街——东坝建材城；341路：旧宮——青云店； 926路：后甫——永定门内；937⽀5：太和——南礼⼠路；680路：上林苑——北京华侨城；526路：北普陀影视城——⽊樨园等到旧宫站下车。

⼆、区域未来发展说明旧宫整体定位：旧宫区域⽴⾜地处京津冀增长极核⼼要地的空间条件，发挥“连接⼀轴、横跨两带、关联多中⼼”的区位优势，旧宫区域定位为亦庄新城配套区，拟被打造成企业总部、商务服务、开发区配套⽣活消费区，未来与亦庄新城形成整体。

本项⽬辐射区域：本项⽬位于旧宫、南海⼦公园及亦庄经济开发区三区交界处。

项⽬建成后将辐射旧宫区域、南海⼦公园区域及亦庄经济开发区三⼤主要区域，未来第⼆机场也将会对本项⽬产⽣较⼤影响。

以下分别详述本项⽬与这三个区域的关系：（⼀）.本项⽬所辐射的旧宫区域。

1、旧宫地区⽤地规划2011年旧宫镇居住⼈⼝207294⼈，本区域规划⽤地纯居住建筑规模80.95万平⽅⽶，公建混合商住44.91万平⽅⽶（住宅合计125.86万平⽅⽶，占总建筑⾯积92.44%，按80平⽅⽶/户计算，共1.57万户，新建住宅还会引进常驻⼈⼝5万⼈左右），其余⽤地情况如下：⼩学托幼2.71万平⽅⽶，商服总建筑⾯积4.02万平⽅⽶，办公总建⾯2.48万平⽅⽶，市政设施1.07万平⽅⽶，各类⽤地总建筑⾯积136.16万平⽅⽶，其中现状总建⾯3.07万平⽅⽶，新建总建筑⾯积133.09万平⽅⽶。

大兴新城规划

大兴新城规划大兴新城位于北京市大兴区，是北京市的一个新兴城市。

大兴新城的规划是为了缓解北京市中心的人口压力，推动城市发展，打造现代化城市。

大兴新城的规划面积达到200多平方公里，是一个极具规模的城市建设项目。

规划中，大兴新城将建设成为一个现代化的新城，包括住宅区、商业区、工业区等。

首先是住宅区的规划。

大兴新城将建设多个住宅区，满足北京市中心的人口需求。

住宅区将规划成为宜居的社区，提供完善的基础设施和便民服务，如学校、医院、超市等。

同时，住宅区将注重生态环保，建设绿色空间和公共绿地，为居民提供良好的生活环境。

其次是商业区的规划。

大兴新城将建设多个商业区，为居民提供方便的购物和娱乐场所。

商业区将规划成为集购物、餐饮、娱乐为一体的现代化商圈，吸引各类商家进驻。

同时，商业区将注重功能的多样性和交通的便利性，满足不同人群的需求。

还有工业区的规划。

大兴新城将建设多个工业区，推动经济发展和就业机会。

工业区将规划成为集生产、研发为一体的产业集聚区，吸引高新技术企业进驻。

工业区将注重环境保护和高效生产，提高企业的竞争力。

同时，大兴新城还将注重交通的规划。

规划中，大兴新城将建设多个道路和交通枢纽，提供便捷的交通条件。

规划中还包括地铁线路的建设，将便利居民出行和城市的互联互通。

总的来说，大兴新城的规划是为了推动北京市的城市发展和人口分流。

规划中，大兴新城将建设成为一个现代化、宜居、便捷的城市。

通过规划，大兴新城将能够缓解北京市中心的人口压力，提供更多的居住、商业和工作机会。

同时，大兴新城的规划还将提升北京市的城市形象和经济实力，为北京市的发展做出重要贡献。

北京市大兴新城东南片区0605地块丰达街、丰远街、庆丰南路、丰宁巷道路及配套管线工程环境影响报告书

北京市大兴新城东南片区0605地块丰达街、丰远街、庆丰南路、丰宁巷道路及配套管线工程环境影响报告书（简本）北京兴业万顺置业有限公司二〇一四年六月第一章前言1.1项目建设背景（1）大兴区“十二五”规划2011年是“十二五”规划开局之年。

《北京市大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出，十二五时期，新区的总体定位是：战略产业新区、区域发展支点、创新驱动前沿、低碳绿色家园。

以坚持跨越发展、创新驱动、民生为本、绿色保障为发展原则。

未来五年，新区的发展目标是：经济继续保持又好又快发展，经济总量和我发展质量实现新跨越，创新驱动成为重要支撑，高技术制造业和战略性新兴产业在首都实体经济中的支柱地位初步形成，成为打造“北京创造”品牌的主力军。

城乡一体化格局基本形成，新农村、新市镇和新城规划建设管理水平显著提升，城镇居民和农民收入普遍较快增加，搬迁村农民长远利益得到有效保障，覆盖城乡的社会保障体系进一步完善。

基本公共服务均等化程度明显提高，社会管理和服务体制更加完善。

生态环境建设取得新进展，生态服务价值进一步提高。

新区文化软实力明显提升，民主法制更加健全。

与新区发展相适应的体制机制不断完善，改革开放日益深化，国际影响力更加显著。

《北京市大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出，快速推进城乡经济社会一体化是新时期的跃升期，以加快完成快速产业化、城市化进程中的社会转型，形成城乡统筹发展的新格局为新目标。

持续完善“三城、三带、一轴、多点、网格化”的新区空间总体结构。

《北京市大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出，以城南行动计划、开发区扩区、产业园区基础设施建设和首都新机场等重大项目为重点，带动基础设施建设协同发展，全面提升新区综合承载能力和发展水平。

（2）大兴新城区域发展需要本项目位于大兴新城东南片区的京南物流基地0605地块，根据大兴新城规划，0605地块的功能为以物流、工业为主，居住与公共配套服务为辅的混合功能区。

大兴区新兴家园未来西边大道规划

大兴区新兴家园未来西边大道规划市规自委开始公示《大兴区大兴新城核心区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》（草案），大兴新城核心区未来的蓝图出炉。

1、既然是大兴新城核心区，那么就是大兴新城未来的中心，那么这个核心区究竟在哪？专家的一位朋友是土生土长的大兴人，在她看来，大兴新城的核心区，应该就是京开高速与4号线之间的这一片，包括大兴区政府、大兴医院等重要建筑都在这里，也是老大兴人认为大兴最核心的位置了。

不过，看到大兴新城核心区规划后，她很诧异。

因为规划中核心区的位置并非如此，而是“向西移动”了。

从今天公示规划中的这张图就可以看出，大兴新城核心区基本上是位于京沪铁路的西侧，北到清源西路，南到六环路，向西接近芦求路。

其实，在规划中，大兴新城核心区并没有改变。

在上一版2005—2020年版的大兴新城规划中，大兴新城的核心区就是位于这片区域。

其实也不难理解。

毕竟，大兴老城区大部分都是建成区了，很难进行大规模的重新规划和建设。

同时，核心区必须要有轨道等公共交通的支撑，目前规划的核心区内，有大兴站、义和庄站两座站点，周边也有面积不小的待规划开发区域。

最后，一个新城的核心区，必须要有优良的生态环境，大兴滨河森林公园、念坛公园等三片大规模绿色空间都位于这片核心区。

2、根据今天公示的《规划》，大兴新城核心区的规划目标是将核心区建设成为生态环境优美、服务功能突出、基础保障完善的“京南活力绿心、创新服务高地”。

从空间布局看，大兴新城核心区规划了两轴、两心、一环、多片。

其中，两轴是兴华大街主轴线和新源大街次轴线。

兴华大街主轴线延续“大兴脊柱”，沿线布局城市重点功能；新源大街则是串联“三大公园”，塑造生态共享活力纽带。

“两心”为义和庄服务中心和北京大兴站服务中心，义和庄服务中心是总部引领的“集约半岛”，是商业商务核心；北京大兴站服务中心则是TOD模式的站城一体化综合服务中心。

在这里多说两句，TOD是Transit-OrientedDevelopment的简称，意为以公共交通为导向的发展方式，以地铁、轻轨、巴士干线等公共交通站点为中心，以5-10分钟步行路程为半径，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的商业组团或居民组团。

大兴新区

西安大兴新区综合改造管理委员会关于五年来工作总结和今后五年的工作打算一、综合改造工作进展情况本届政府以来，管委会在区委、区政府的正确领导下，在区级各相关部门的大力支持下，始终坚持科学发展观，把“解放思想、改革创新”作为自己的责任和使命，在工作理念、体制机制、政策制度等方面不断创新，大胆探索，有力地推动了区域经济的发展。

截至目前，已累计完成了3个城中村的改造，搬迁企业104家、居民户5066户，迁储土地4118亩，拆除建筑物400万平方米，开工项目253万平方米，开工建设安置楼94万平方米，回迁居民1524户，拓宽和新建道路8.8公里，实施绿化5.4万平方米。

完成政府投入42.1亿元。

目前，大兴新区管理体制全面到位，市政公建设施逐步到位，重点项目建设全面启动，雏形初步显现。

自综合改造工作启动实施以来，省市领导高度重视,孙清云等领导先后多次到新区调研，对综合改造工作取得的成绩给予了肯定。

2010年8月，市委政研室对新区进行了专题调研，在<调研参阅>刊发调研报告—《创新引领：一片老城区的优势再造》，初步总结出了“大兴模式”的基本内容，即一是坚持由零散项目开发向规模化片区改造转变，是加快旧城改造的必由之路；二是坚持建立“市级协调、区级实施、独立运作”模式，是推进城市建设管理重心下移的有效途径；三是坚持运用开发区理念推进板块发展，是进一步壮大区县经济的有效载体；四是坚持企业搬迁改造和产业结构调整并举，是落实我市工业发展和结构调整行动方案的关键所在。

五年来,主要完成了以下几个方面的工作：（一）高点定位，超前谋划，确立大兴新区发展定位。

一是联合市委政研室、市国土局等组成调研组，经过考察学习和反复论证，确定了“围绕一个目标”、“实现两种提升”、“实施三大战略”的发展战略，即以建设国际化、人文化、生态化商住商贸新区为目标，实现城市服务功能和新区产业结构两种提升，实施国际商贸、特色产业和低碳引领三大战略。

未来15年大兴发展重点在哪？知道这10个字就够了

未来15年⼤兴发展重点在哪？知道这10个字就够了⾝为⼤兴⼈，最关⼼的事情之⼀就是咱⼤兴未来的发展了，此前⼤兴分区规划公布后，经常能听到“⼀轴、⼀⼼、三城、三带、多点”，那么它们到底代表什么您知道嘛？今天事⼉君就和⼤家说说这10个字到底具体指的是啥~构建具有⼤兴特⾊去年年底，⼤兴分区规划（国⼟空间规划）（2017年—2035年）公布，提出了构建具有⼤兴特⾊的“⼀轴、⼀⼼、三城、三带、多点”空间结构。

优化空间结构完善城乡体系构建“⼀轴、⼀⼼、三城、三带、多点”城市空间结构落实全市城市战略定位和“⼀核⼀主⼀副、两轴多点⼀区”的城市空间结构，充分考虑地理区位、⾃然禀赋、发展⽬标，优化提升⾸都功能和疏解⾮⾸都功能，延续历史格局和⾯向未来可持续发展等因素，构建具有⼤兴特⾊的“⼀轴、⼀⼼、三城、三带、多点”空间结构。

接下来事⼉君就给⼤家具体的解释⼀下“⼀轴、⼀⼼、三城、三带、多点”具体是什么~⼀轴为南中轴及其延长线，是体现⼤国⾸都⽂化⾃信的重点地区，是⼤兴区未来发展的统领。

⼀轴为南中轴及其延长线注重⽣态景观塑造与⽂化、国际交往等功能的引⼊，并为重⼤项⽬做好预留；依托北京⼤兴国际机场，丰富国际交往功能内涵，重点发展与⾸都⽂化中⼼及国际交往中⼼定位相匹配的数字创意、⽂化艺术、国际商务、⾼端⽣活服务业等产业。

⼀⼼⼀⼼为⽣态绿⼼⼀⼼为⽣态绿⼼，是塑造⼤兴区及北京南部地区⽣态景观的核⼼要素。

探索优化空间管控制度，整合现有资源，通过南中轴森林公园、团河⾏宫遗址公园、南海⼦公园等绿⾊空间建设，塑造舒朗有致的京南⽣态新都苑。

三城三城为⼤兴新城、亦庄新城（⼤兴部分）、北京⼤兴国际机场临空经济区（北京部分），是⼤兴三城为⼤兴新城、亦庄新城（⼤兴部分）、北京⼤兴国际机场临空经济区（北京部分）区在全市独⼀⽆⼆的空间结构特⾊所在，应结合各⾃优势确定功能定位，在实现协同发展的基础上充分发挥其统筹引领作⽤。

⼤兴新城：规划范围约159.7平⽅公⾥，包含清源街道、⾼⽶店街道、林校路街道、兴丰街道、观⾳寺街道、天宫院街道，黄村镇、西红门镇、北臧村镇部分地区。

大兴新城规划(2005-2020)

大兴新城规划（2005—2020）[2011-02-17] 来源:大兴区地处北京南大门，区域东西宽约44公里、南北长约44公里，总面积1036平方公里。

全区现辖14镇、3个街道办事处、526个自然村、45个居民委员会。

2004年末，全区户籍人口统计总数为55.5万，当年人口综合增长率1.8%，其中农业人口为34.5万人。

一、新城定位、发展目标、规模▲新城定位北京南部具有生态特色的宜居新城，是北京重要的物流中心，是现代制造业和文化创意的重点培育地区。

▲发展目标“战略发展节点”“新兴产业基地”“京南绿色新城”▲规模2020年大兴新城总人口控制在60万人，新城建设用地规模控制在65平方公里。

2020年大兴区总人口控制在111万，城乡建设用地规模控制在129.67平方公里。

二、空间布局▲城乡空间布局中部一体：南中轴延长线的生态型发展区——要建设并保护好的绿色开敞空间；东西两翼：京开及京津塘城镇发展走廊——区域发展的核心城镇空间；产业集群：以各产业功能区为中心，实现特色产业聚集、规模发展——区域经济增长极；城镇组团：以大兴新城、亦庄新城为龙头，各个重点镇为中心，组团式发展——打造产业高度发展、人口居住集中、景观特色突出的功能新区；生态融合：以生态绿化、生态产业穿插于新城、组团之间，实现产业发展、人居环境与生态环境的有机结合——打造宜居宜业的新大兴。

▲新城空间布局发展方向：跨越铁路向西发展空间结构：“一心、六片、三组团”一心：指大兴新城核心区；六片：指东片区、东北片区、西片区、东南片区、西南片区、预留发展片区；三组团：指西红门组团、孙村组团和狼垡组团。

▲新城功能结构核心区：是新城的行政中心和文化中心；六片区：东片区为区域综合功能区，东北片区为综合功能承接区，西片区为文教先导综合区，东南片区为物流先导综合产业区，西南片区为生医先导综合产业区；三组团；西红门组团为综合承接居住区，孙村组团为发展控制区，狼垡组团为综合生活服务区。

大兴新城核心区控制性详细规划街区控规深化方案摘要.doc

0103 街区面积为120.34 公顷，以建设用地为主。

大兴新城核心区控制性详细规划街区控规深化方案摘要0104 街区面积为351.62 公顷，以高尔夫体育用地、埝坛水库公园绿地为主。

规划范围0105 街区面积为76.61 公顷，以生态绿地和防护绿地为主，含有现状水厂、本次规划范围为整个大兴新城核心片区，北至黄良铁路，南至六环路，西至变电站等少量市政公用设施用地。

芦东路，东至京山铁路和京开高速公路，包括0101 街区、0102 街区、0103 街区0106 街区面积为53.56 公顷，包含埝坛村的村镇改造建设用地17.50 公顷，三个以建设用地为主的街区及0104 街区、0105 街区、0106 街区三个以外围绿化其它为绿地。

为主的街区。

建设规模控制规划定位规划区总建设规模418.07 万平方米，包括住宅建筑 180.44 万平方米、公共本次规划确定的大兴新城核心区整体定位为：北京大兴新城的城市中心区，建筑121.97 万平方米、多功能类用地内建筑107.37 万平方米、市政设施建筑5.17 集区级行政办公中心、文化活动中心与公共服务中心等多种职能于一体，工作与万平方米。

生活环境良好的新城发展片区。

同时，核心区也是北京东南向战略发展的节点、新城功能转型发展的核心。

0101 街区总建设规模约为168.06 万平方米；0102 街区总建设规模约为110.02 万平方米；用地规模控制规划区总用地845.82 公顷，包括居住用地112.38 公顷、公共设施用地61.74 0103 街区总建设规模约为100.02 万平方米；公顷、多功能用地 38.51 公顷、道路广场用地 150.78 公顷、市政公用设施用地0104 街区以绿化为主，不是大规模建设街区，具体建设规模根据公园及绿9.99 公顷、绿地456.64 公顷（包括高尔夫球场用地及埝坛公园内水面）、其它水化建设需要确定；域9.78 公顷。

0105 街区总建设规模约为1.18 万平方米；0101 街区面积为121.33 公顷，以建设用地为主。

西安市大兴新区相关资料

西安市大兴西区相关资料大兴新区位于西安中心城区西北部，南起大庆路，北至汉长安城遗址，东至朱宏路、明光路、龙首北路西段、未央路、红庙坡路、星火路、环城西路北段，西至西二环，总规划面积17平方公里，其中莲湖区13平方公里（含三民村地区3平方公里）,未央区4平方公里（含汉城湖景观区1.7平方公里）。

该区域是市委、市政府批准实施的首个成片旧城改造、工业企业搬迁改造区，也是推进城市规模化综合改造、加快建设西安国际化大都市的重大工程。

新区总体定位大兴新区以五金机电贸易业、商贸服务业、住宅房地产业为主导产业的国际化、现代化商住商贸宜居新区。

按照市委、市政府的总体要求，以北郊城河退水明渠、陇海铁路为界划分三大板块分步实施。

综合改造主要包括市政基础设施建设、生态环境优化、房地产开发、新区公建配套建设、城中村改造与企业搬迁等5方面内容。

大兴新区区位图大兴新区综合改造作为西安市委、市政府批准实施的首例成片旧城改造、工业企业搬迁改造区域，是西安城市规模化综合改造的重要区域，是西安建设国际大都市、推进城市建设的重大工程，也是莲湖区经济发展的重要增长极。

大兴新区南起大庆路，北至汉长安城遗址，东起朱宏路-纬二十六街-北关正街-红庙坡路-星火路-环城西路北段，西至西二环，总规划面积约12平方公里（其中莲湖辖区约10平方公里）。

大兴新区综合改造主要包括市政基础设施、公建配套、生态环境优化、城中村改造与企业搬迁、房地产开发等5方面内容。

新区按照“两带、三线、九里坊”总体规划布局，将建成以商贸服务业、五金机电贸易业、住宅房地产业为主导产业的国际化、现代化、生态化商住商贸宜居新区。

按照“政府主导、市场运作、规划先行、迁储并举”的工作原则和“一次规划、整体开发、分期实施、点面结合”的工作思路，大兴新区综合改造分为三大板块整体推进、分步实施。

具体步骤为：第一板块，北至梨园路、南至大兴公园、东至朱宏路、西至西二环，规划面积2.5平方公里，2012年基本完成开发建设工作。

大兴商圈调研报告

大兴商圈调研报告大兴商圈调研报告一、调研目的随着大兴区的快速发展，大兴商圈作为该区域的重要商业中心之一，对于了解当地的商业发展状态和趋势具有重要意义。

本次调研旨在深入了解大兴商圈的商业环境、消费行为以及未来发展趋势，为商业规划、投资决策提供有效参考。

二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地观察相结合的方法。

在问卷调查中，我们对大兴商圈的消费者、商户和管理人员进行了调查，获取信息进行分析。

同时，我们还进行了实地观察，了解商圈的人流量、商户分布、商业设施等情况。

三、调研结果与分析1.商圈概况根据实地观察和调查数据，大兴商圈位于市区东南部，交通便利，商业氛围浓厚。

商圈内主要集中了购物中心、餐饮街和娱乐设施，商业设施齐全，满足消费者需求。

2.消费行为根据调查问卷，我们了解到大兴商圈的消费者主要以年轻人和家庭为主，消费观念较为开放，更愿意花费在娱乐、时尚和生活品质方面。

他们更加注重产品品质、价格合理性以及购物环境舒适度。

同时，互联网消费也逐渐成为一种趋势，线上线下消费渠道互动频繁。

3.商圈竞争大兴商圈与周边的商业圈存在一定的竞争关系，为了吸引消费者流量，商圈内的商家们不断推陈出新，涌现了许多具有特色和创新的品牌店铺。

同时，周边商业区和购物中心也加大了对大兴商圈的竞争力度，争夺消费者的青睐。

4.商圈发展趋势据观察和分析，未来大兴商圈的发展趋势将主要体现在以下几个方面：（1）多元化发展：商圈内的商家要根据消费者的需求和市场变化，提供多元化的商品和服务，以满足不同群体的需求。

（2）品牌合作：品牌商家和商业机构可以通过合作，提供更多的特色产品和服务，增强竞争力。

（3）电商与线下的融合：电商的兴起对传统商业模式带来了冲击，商家需要积极拥抱互联网，将线上线下进行融合，提供更便捷的服务和消费体验。

（4）综合体打造：商圈可以逐步打造成为综合体，结合购物、娱乐、餐饮等功能，吸引更多的消费者。

四、结论与建议根据以上调研结果和分析，我们可以得出以下结论和建议：1.大兴商圈作为一个重要的商业中心，市场潜力巨大，具有良好的发展前景，可以继续吸引更多的商家和投资者。

北京市人民政府关于大兴新城规划(2005年－2020年)的批复-京政函[2007]4号

北京市人民政府关于大兴新城规划(2005年－2020年)的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市人民政府关于大兴新城规划(2005年－2020年)的批复（京政函〔2007〕4号）大兴区人民政府：《大兴新城规划（2005年－2020年）》（以下简称《大兴新城规划》）已经首都规划建设委员会第27次全体会议和市委专题会议审议通过，现就有关问题批复如下：一、同意《大兴新城规划》。

《大兴新城规划》立足于深化落实国务院批复的《北京城市总体规划（2004年－2020年）》，以贯彻落实科学发展观和推进建设社会主义和谐社会首善之区为指导思想，体现了市委、市政府关于区县功能定位的指导意见，符合大兴区实际情况和发展要求，对于推动大兴区全面、协调和可持续发展，保障实现北京城市总体发展目标具有重要意义。

二、大兴新城是北京未来面向区域发展的重要节点，是先进制造业和新兴产业的重要聚集区。

大兴区的发展建设，要按照推进首都经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略，强化与中心城和其它新城的良性互动，积极推进中心城人口和职能的疏解，促进城镇化健康有序发展。

要在《大兴新城规划》的指导下，立足区域区位优势，打造新兴产业基地，建设现代化京南绿色宜居新城。

三、同意《大兴新城规划》确定的规划区范围为大兴区行政区域除亦庄新城规划范围以外地区。

在规划区范围内实行城乡统一的规划管理，按照构建“中部一体、东西两翼”的区域空间布局结构要求，保障并促进区域和城乡协调发展。

大兴新城的建设，要积极完善城市服务功能，突出城市组团与生态绿地有机融合的空间特色，提高建设品质。

加强重点镇的建设，使其成为设施配套、环境优美、各具特色的城镇组团。

北京大兴经济开发区发展规划.doc

北京大兴经济开发区发展规划来源：发布日期：2008年10月23日2006年完成编制的规划，提升了开发区发展定位，突出表现在以下几点：①从单一的功能区转向发展综合功能；②从局限的产业区转向承担城市功能；③从孤立转向与周边开发区互动对接；④从低水准开发转向积极挖掘地区价值与潜力。

1、发展目标大兴经济开发区发展的总目标为“服务型企业特区”，指开发区以服务新型产业类型的企业、企业研发——生产——销售的各个环节为宗旨，为企业搭建创新平台和孵化平台，招商引资平台和外部协作平台，为不同需求和发展阶段的企业提供特定的政策和空间条件，达到开发区加速发展、产业提级的目的。

具体表现为：（1）创意之苑开发区在发展定位提高的情况下，产业类型选择上将提高企业的准入门槛，限制低端制造业进入，鼓励发展高端制造业和第三产业，特别是发挥周边地区文化资源优势和开发区内星光集团等龙头企业的作用，大力发展文化创意产业，成为具有丰富创意和活力的地区。

（2）科技之园开发区接近市区和交通、教育资源的条件，将使开发区摆脱单一的低端生产制造基地职能，而转向以科学技术信息化为主导，增强企业的科技研发能力和孵化能力，成为大兴区的技术中心、孵化中心。

（3）商务之园位于城市边缘的开发区发展商务、贸易功能较市区的优势在于，良好的环境条件可以提供较为宽松优美的办公交易环境。

商务功能与环境资源的结合，体现了开发区的产业空间特色。

2、发展策略（1）产业发展策略与周边开发区“分工协作”，从雷同发展、同质化竞争，转向分工协作、彼此互动、共谋发展。

承担地区产业链上的专业分工，集中发展企业生产服务，包括办公研发、销售物流等专业服务，成为辐射区域的生产服务服务中心、智力中心、创意基地、孵化基地。

充分发挥大兴经济开发区产业综合的特色，拉长和加粗产业链，充分发挥产业链两端（研发和销售）的附加值，并加强企业不同层次的合作。

培育新型产业，特别是文化创意产业；引进部分高端制造业、都市工业，大力发展第三产业，改变现有产业格局，实现从消耗土地、环境等资源的“外延式”发展向依靠资金、技术、智力等“内涵式”发展的转变。

[ARUP]北京市大兴区地铁大兴线概念性总体规划方案(中关村生命科学新城东配套区)(49页)201003

北京市大兴区地铁大兴线
中关村生命科学新城东配套区
概念性总体规划方案汇报
2010 年 3 月 3 日
区位分析
八达岭高速
京
承
高
首都机场
速
机场高速
(55公里)
京平高速
四环路三环路
二环路
京哈高速
莲石西路
丰台区
北京火車南站 (18公里) 朝阳区
五环路
通京州沈高区速
京津高速
京津塘高速
京石高速
房山区
**
居住及文化中心
•国际学校 •特色超市 •临街咖啡店
•面包店 •雅緻书店 •艺术学校
** **
土地利用建议
韩园子站
TO BE UPDATED
规划范围 (东配套区) 居住用地商住混合用地商业金融用地绿化用地
天宫院站
地上及地下建筑面积分佈
建筑面积
商业地上 345,000 m2 (15%)
+
TO BE UPDATED 可售住宅
1,243,602 54%
1,955,076 85%
经营性商业
1,056,488 46%
345,014 15%
总地上经营性可售面积
地下经营性商业
2,300,090
2,300,090
115,004
5%
总经营性可售面积
2,415,094
32
初步经济技术指标
用途
建筑面积(平方米)
•高档酒店 •綜合购物中心 •小型辦公設施
•SOHO •商业设施 •餐飲娛樂
生活娱乐中心
•大卖场 •美食街
•Outlets •电影院/酒吧/ KTV

西安大兴新区概况

“四路一街一渠两广场”
“四路”：对桃园北路北延伸段（大庆路——北二环路）、劳动路北延伸（大庆路——北二环）、纬二十六街西延伸（西二环——朱宏路段）、永全路（大兴路——北二环）实施拓展改造
“一街”：大兴东路：全长2.8公里、现状宽18米；将对该道路规划宽度70米（纵深控制50米）区域的路网、绿化、景观、业态等进行规划、建设，打造特色街区经济。
新区基本概况:
大兴新区综合改造作为西安市委、市政府批准实施的首例旧城改造、工业企业搬迁改造项目，是西安“十一五”规划重大建设项目和西安市“唐皇城复兴计划”的重要组成部分. 大兴新区南起大庆路，北至汉长安城遗址，东临朱宏路、星火路、环城西路北段，西至西二环。新区总规划面积约10平方公里，其中莲湖辖区约7平方公里，未央辖区约1.3平方公里，团结水库水环境综合治理区约 1.7平方公里。
路，全长约1915米。
2，劳动路北延伸道路拓宽改造工程劳动路北延伸南起大庆路，北至北二环，全长3015米。一期道路规划宽度20— 25米，按城市支路Ⅰ级设计，双向4车道，行车速度30公里/小时。
3，纬二十六街西延伸道路拓宽改造工程纬二十六街西延伸段西起西二环，东至朱宏路，全长2690米。规划宽度30米，渠化段宽40米，按城市次干路I级标准设计，双向4车道，设计行车速度30公里/ 小时。
新区总体定位:
大兴新区以汉风唐韵为文化内涵,以五金机电贸易业、商贸服务业、住宅房地产业为主导产业的国际化、现代化商住商贸宜居新区。按照市委、市政府的总体要求，以北郊城河退水明渠、陇海铁路为界划分三大板块分步实施。综合改造主要包括市政基础设施建设、生态环境优化、房地产开发、新区公建配套建设、城中村改造与企业搬迁等5方面内容。

大兴商业调研报告

大兴商业调研报告大兴商业调研报告一、背景介绍大兴区位于北京市的南部，距离市中心约40公里，是北京市规划建设的七个新城之一。

随着京津冀协同发展战略的推进，大兴地区的商业发展也日益受到关注。

本次调研主要对大兴区的商业环境、商圈发展、商铺租金等方面进行研究分析。

二、商业环境概述大兴地区商业环境相对较好，拥有多个商业综合体和购物中心，如荟聚购物中心、大兴中和商厦等。

这些商业综合体配套设施齐全，商铺租金较为合理，吸引了大量商家入驻。

另外，大兴地区还拥有多个大型超市，如北京华联、宜家等，满足了居民的日常购物需求。

三、商圈发展情况1.荟聚商圈荟聚商圈位于大兴区西红门地区，是该地区最具影响力的商圈之一。

商圈内有多家知名品牌商家入驻，如ZARA、HM等。

商圈内交通便利，周边拥有多个住宅小区和学校，客流量较大，商场的日均销售额较高。

2.亦庄商圈亦庄商圈位于大兴区亦庄开发区，是大兴地区的经济中心。

商圈内拥有多个商业综合体和企业总部，如中国电信大厦、万达广场等。

商圈内的商铺租金较高，主要面向高端客户群体，商业氛围浓厚。

四、商铺租金分析大兴地区商铺租金相对较低，与市中心相比有明显优势。

以亦庄商圈为例，一些高档品牌的商铺租金在每平方米每月300元左右，较市中心商业区要低一半以上。

这也是吸引众多商家前来入驻的原因之一。

五、存在的问题和建议1.商业区域发展不均衡。

目前大兴地区的商业发展主要集中在亦庄和西红门地区，其他地区的商业氛围相对较弱。

建议加大对其他地区商业发展的扶持力度，促进整个大兴地区商业的均衡发展。

2.商业综合体的品牌化建设仍有待完善。

虽然大兴地区已经有多个商业综合体和购物中心，但与市中心的知名商业区相比，品牌化建设还有差距。

建议引进更多知名品牌，提升商业综合体的品牌影响力。

3.商铺租金价格波动较大。

有些商铺租金价格过高，难以吸引中小型商家入驻，影响商业的多样性。

建议适度调整商铺租金，吸引更多商家入驻，提升商业的多样性和竞争力。

北京市大兴区和北京经济技术开发区十三五时期商业发展规划

北京市大兴区和北京经济技术开发区“十三五”时期商业发展规划二〇一六年八月目录一、规划总则 (3)（一）规划性质 (3)（二）规划重点 (3)（三）规划期限 (3)（四）规划依据 (3)（五）规划原则 (4)二、规划基础 (5)（一）新区“十二五”时期商业发展回顾 (5)（二）新区商业发展面临的主要问题 (7)（三）新区“十三五”时期商业发展面临的机遇和挑战 (8)三、规划重点 (10)（一）指导思想 (10)（二）发展定位 (10)（三）发展目标 (11)（四）基本思路 (12)（五）主要任务 (13)四、规划布局 (17)（一）市级商业 (17)（二）新城级商业 (18)（三）社区级商业 (21)五、保障措施 (22)（一）加强组织保障 (22)（二）做好政策引导 (23)（三）完善工作机制 (23)前言“十三五”时期是北京市深入落实新时期首都城市战略定位,加快京津冀协同发展，建设国际一流和谐宜居之都的关键时期。

新区作为北京南城的重要战略腹地，承载着建设北京科技创新中心区、高端产业引领区、区域协同前沿区、国际交往门户区、深化改革先行区的发展使命。

商业服务业作为与新区人民生活密切相关的行业，在服务和保障民生、促进城市和谐宜居建设，提升区域品质方面将发挥积极作用。

把握首都城市战略定位和目标，适应新区“十三五”发展规划需求，满足新区城乡居民不断增长的生活服务需求和消费变化趋势，根据区委、开发区工委、区政府、开发区管委会的统一部署，特制定《北京市大兴区和北京经济技术开发区“十三五”时期商业发展规划》。

本规划立足新区发展实际，以民生为本，以建设现代品质商业服务体系为目标，致力于商业服务业的模式创新和内涵式发展，通过五年建设，将进一步夯实新区商业服务业产业基础，提升服务品质，为城乡居民创造更为安全、便利、舒适的生活服务环境。

本规划实施期限为2016-2020年；适用领域为批发零售业、餐饮业、生活性服务业等。

北京市人民政府关于大兴区区域规划和黄村卫星城总体规划的批复

北京市人民政府关于大兴区区域规划和黄村卫星城总体规划的批复文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2003.01.31•【字号】京政函[2003]9号•【施行日期】2003.01.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文北京市人民政府关于大兴区区域规划和黄村卫星城总体规划的批复（京政函[2003]9号）大兴区人民政府：市规划委《关于批复＜大兴区区域规划＞和＜黄村卫星城总体规划＞的请示》（市规文〔2003〕40号）收悉。

经研究，现批复如下：一、原则同意《大兴区区域规划（2000－2010年）》（以下简称《区域规划》）和《黄村卫星城总体规划（2000－2010年）》（以下简称《卫星城规划》）。

《区域规划》和《卫星城规划》符合《北京城市总体规划》要求，对于大兴区和黄村卫星城今后的建设、发展具有重要作用，请认真组织实施。

二、大兴区位于北京市南部，区域规划总面积为1030平方公里，至2010年全区规划总人口115万人。

大兴区作为全国生态农业、林业区和本市重要的副食品基地，要充分发挥交通、资源和环境优势，调整产业结构，促进经济持续快速发展，协调好与黄村卫星城和亦庄卫星城的发展关系。

三、黄村卫星城位于大兴区北部，城市规划区总面积94.60平方公里，其中规划城市建设用地总面积42.54平方公里，至2010年规划城市人口37万人。

黄村卫星城作为本市重点发展的卫星城，是吸纳市区人口和企业疏散的基地，应依托大兴工业开发区，积极发展高科技企业，优化配置土地资源，完善城市功能，加强市政基础设施和环境建设，创造良好的居住和工作环境。

四、要抓紧编制《区域规划》和《卫星城规划》的各城镇总体规划和控制性详细规划，推进各项建设工作。

请你区尽快提出具体管理措施，以确保两项规划的顺利实施。

北京市人民政府二00三年一月三十一日。