住宅小区建设BA系统的分析报告.doc
BA系统节能效果技术分析
BA系统节能效果技术分析一般而言，一幢高层建筑的控制系统的能量消耗几乎占整个大楼的绝大部分，特别是制冷机组、循环水泵、冷却塔和空调机组，如何使这些设备高效运行，是楼宇自控系统必须考虑的问题。
因此，采用最优化的控制模式来满足大楼的功能要求，就会为医院物业带来很大的经济效益。
据初步测算，大楼的运营成本每平方米每年为人民币1200~1600元，其基本构成大致如下：固定成本 73.22%能源9.11%维护10.85%清洁 6.82%对于医院的机电设备总投资推算，BAS的成本大约为6~10%。
采用BAS，节能的具体表现：设备控制加强了能量管理冷水机组系统采用优化启停控制和预测负荷控制空调冷水系统采用优化启停控制和预测负荷控制空调机组系统采用多种节能控制程序设备的优化控制措施加入了室外气象边界条件可通过与变配电系统的集成实现负荷控制用上述方法，BAS可为新的大楼节能20%左右，随着时间的增加，设备费用也随之增加，40年楼龄医院的运营成本大约是初始投资的4倍。
BAS在旧医院中可以节能30%~35%。
节约人力，提高工作效率作为一幢高层建筑，大楼内机电设备数量和型号众多，并且分布于大楼的各个楼层，采用楼宇自控系统统一管理这些设备，只需在工作站上就可监控所有设备的运行情况，并且可以通过设定时间让BA系统自动对设备定时控制。
延长设备寿命利用BAS系统的软件功能，自动累计各种机电设备的运行时间，在可以利用备用设备的情况下，自动循环使用常用设备和备用设备。
如冷水机组、循环水泵等，这样可以延长它们的使用寿命。
另外BAS实现设备的统一管理，快速反映故障，使危险降至最小。
保证舒适的环境BAS的优点不仅在于对设备的监控，还可对特定的对象如环境温度进行精确的自动控制。
对空调系统就可通过回风温度与设定温度比较，采用PID方式调节水阀来保持回风温度的恒定，以创造一个舒适环境。
这方面靠人工控制很难实现。
鉴于上面分析，BAS可在5年左右收回投资。
一套完整的楼宇自动控制(BA)系统设计方案一般弱电工程常用必备资料
一套完整的楼宇自动控制系统设计方案楼宇自控系统在整个智能化工程中占比还是比较多，而且现在的弱电工程基本上都需要把这个系统设计在内，所以需要做方案1.1项目概述XX医院的建设目标是为院内人员提供高效、舒适、便捷及安全的环境，而建筑设备监控系统（BAS）作为建筑智能化系统的重要组成部分，应从功能、技术、产品和工程等多方面进行系统集成，才能达到系统建设的预期目标，作为一所三级甲等综合医院，院内机电设备以及各个智能化系统的前端设备较多，且分散在楼层各个角落，如果采用就地监测和人为操作，必将占用大量人力资源，当建筑规模较大时，人工管理将很难实施，特别是暖通空调系统的动态调节环节，人工根本无法实现，而采用集散式自动化管理系统，利用现代控制技术、网络技术、电子技术等实现对馆内重要机电设备以及前端设备进行监控，可以方便地实现这些设备的安全高效节能运行，实现自动化的管理和控制，同时提高医院的内人员的舒适感、工作人员的效率以及整个建筑的安全度。
出现故障时，建筑设备监控系统（BAS）能够及时监测何时何地出现何种故障，大大提高了维修维护工作的及时有效性。
XX医院的建筑设备监控系统（BAS）对院内医用气体监视系统、医用电能保障系统、冷水机组监控系统、热交换站监控系统、电梯运行监视系统、新风系统及CO层、空调及监控系统、CO 监控系统、给排水监控系统、柴油发电机（接口集成）、热水锅炉（接口集成）、溴化锂吸收式机组（接口集成）、风冷热泵机组（接口集成），从而实现院内机电设备的自动化，起到集中管理、分散控制、节能降耗的作用，本系统控制中心设在负一层安防消防控制室内。
1.1.1楼宇自控被控对象分析1.1.1.1建筑物特点Ø运营耗能大由于医院建筑物是由高层结构和多层结构组成，建筑面积大、公共场地多，因而运营耗能大，而且空调、电梯、通风等设备负荷变化也很大，必须要对整个楼内的耗能设备进行严格监控。
据统计在建筑的运营费用中，空调、电梯、通风系统的能量损耗约占整个建筑能量损耗的50%以上。
BA楼宇自控系统及其应用
楼宇自动控制系统是智能型建筑的重要组成部分，是用先进的计算机技术和网络通讯技术结合而构成的一整套自动控制系统，控制的对象是楼内各类机电设备和设施，它们包括①维持建筑物正常运转的设备，例如冷水机组、空调机组、通排风机、热交换器、锅炉、水泵、配电柜、电梯等；②为建筑物提供安全措施的设备，例如自动门、刷卡器、摄像机、保安巡更站、防盗传感器等；③为建筑物提供便利服务的设备，例如地下停车场等。
楼宇自控系统在我国的应用在八十年代才开始，但经过近十年的实践，人们已经越来越认识到楼宇自控系统的重要性，因此，越来越多的建筑内配置了该系统。
一、采用楼宇自控系统所带来的优点在建筑物内应用楼宇自动控制系统，能使建筑物得到以下益处：1.节电楼宇自控系统通过电脑控制程序对全楼的设备进行监视和控制，统一调配所有设备用电量，可以实现用电负荷的最优控制，有效节省电能，减少不必要的浪费。
作为一座现代化的建筑来说，电力的消耗是非常惊人的。
大楼中各种设备都是“耗电大户”。
2.节省人力楼宇自控系统采用集中电脑控制，大量减少维修人员，并能及时处理设备出现的问题。
在没有楼宇自控系统的建筑物中，设备的开关、维护及保养都需要人去操作，这样不可避免地要求建筑配置庞大的人员队伍，而采用了自动控制系统之后，上述工作均由楼宇自控系统根据预先设计好的程序自动完成，大批的人力将被减少下来，首先节约了管理上的开支，同时也减少了由于管理众多人员所引起的一系列问题。
3.延长设备的使用寿命在建筑内配置楼宇自控系统之后，设备的运行状态始终处于系统的监视之下，楼宇自控系统可提供设备运行的完整记录，同时可以定期打印出维护、保养的通知单，这样可以保证维护人员不超前、不误时地进行设备保养，因此可以使设备的运行寿命加长，也就是降低了建筑的运行费用。
4.保证建筑及人身安全作为一座大型建筑来说，其本身的安全和人员生命的安全是非常重要的。
先进的楼宇自控系统可以将保安管理、停车管理融在同一系统中，同时可方便地与消防报警系统联网，因此可极大地提高建筑的管理水平，减少部门之间的协调。
楼宇自控系统行业分析
楼宇自控系统行业分析楼宇自控系统（智能建筑）市场分析报告(本报告是要紧针对智能建筑的核心5A系统：建筑设备自动化系统(BA)、通讯自动化系统（包括局域网）(CA)、办公自动化系统(OA)、火灾报警与消防连动自动化系统(FA)、安全防范自动化系统(SA)，智能建筑确实是通过综合布线系统将此5个系统进行有机的综合的市场分析)2004年9月名目一、智能建筑的慨述1、建筑设备自动化系统(BA)2、通讯自动化系统（CA）3、办公自动化系统（OA）4、火灾报警于消防联动自动化系统（FA）5、安全保卫自动化系统（SA）（1）闭路电视监控系统（2）门禁治理系统（3）停车场治理系统（4）防盗报警系统（5）出入口治理与周界防范系统（6）对讲与防盗门控（7）背景音乐与紧急广播系统二、我国的建筑智能化市场1、2003年智能建筑市场的重要厂家（1）施耐德电气收购瑞典TAC公司（2）霍尼韦尔抓住进展契机亚太总部移师中国（3）江森自控与QAD战略合作开发新一代准时制2、我国楼宇自控系统的进展趋势（1）我国建筑智能化市场初具规模（2）楼宇自控系统的集成化（3）智能化对建筑物的阻碍3、楼宇自控系统的数字化（1）数字化楼宇自控系统的概念（2）楼宇自控系统的远程监控4、楼宇自控系统被控设备日趋智能化三、智能建筑的节能与治理四、2003年楼宇自控系统市场调查数据1、楼宇自控系统的中意度性价比中意度2、销售服务中意度3、楼宇自控治理软件的中意度4、常用的操纵器/传感器品牌5、常用的执行器品牌6、常用的变风量操纵系统品牌7、常用操纵系统品牌8、常用的新风机操纵系统品牌9、常用的变配电操纵系统品牌10、常用的给排水操纵系统品牌五、智能大厦的系统规划1、系统规划在系统工程中所处的位置2、智能大厦系统工程系统规划的作用和意义（1）系统规划的概念和内容（2）系统规划的差不多特性（3）系统规划的作用和意义3、系统规划的核心是系统目标的确定和分析（1）系统目标的重要性（2）智能大厦的差不多需求（3）智能大厦差不多目标树和目标树说明（4）系统目标分析和确定4、智能大厦系统规划方法（1）制定系统规划方法上整体化（2）技术应用的综合化（3）治理科学化5、智能大厦系统规划能提高智能大厦建设的整体水平六、我国智能建筑领域存在的问题及进展方向1、我国智能建筑领域存在令人担忧的问题（1）理论研究跟不上智能建筑的进展（2）智能建筑工程的规划设计施工队伍的技术能力不强（3）缺少国产化系统集成产品（4）技术障碍和缺陷2、我国智能建筑成在问题之计策（1）近几年我国政府在智能建筑行业做的一些工作（2）加强理论研讨（3）建立统一的建筑智能化系统工程设计施工规范（4）施工承建队伍进行资质认定（5）大力培训工程技术人员（6）积极开发中国自己的智能建筑系统集成产品七、进展智能小区是住宅建设的必定趋势1、智能化住宅和智能小区是科技进展的必定2、智能化住宅和智能小区的定义和属性3、智能化住宅和智能小区的差不多功能4、做好智能小区设计院的关键问题（1）市场定位（2）经济性（3）设计好智能小区三大关键平台5、智能小区建设需要政府支持一、智能建筑的慨述智能建筑是20 世纪90年代中期在我国发达都市兴起的建筑新潮流。
BA系统组成结构
BA系统组成结构系统简介BA系统全称楼宇设备自控系统(Building Automation System-RTU),就是以一台微机为中心,由符合工业标准的网络,对分布于监控现场的区域智能分站(即DDC)进行连接,通过特定的末端设备,实现对楼宇机电设备集中监控与管理的专业楼宇自动化控制系统。
BA系统它就是基于现代控制论中分布式控制理论而设计的集散型系统,就是具有集中操作、管理与分散控制功能的综合监控系统。
系统的目标就是对建筑物内大多数机电设备采用现代计算机技术进行全面有效的监控与管理,确保建筑物内所有设备处于高效、节能、合理的运行状态。
楼宇设备自控系统(Building Automation System-RTU)主要就是建筑物的变配电设备、应急备用电源设备、蓄电池、不停电源设备等监视、测量与照明设备的监控,给排水系统的给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行、工况的监视、测量与控制,空调系统的次热源设备、空调设备、通风设备及环境监测设备等运行工况的监视、测量与控制,热力系统的热源设备等运行工况的监视,以及对电梯、自动扶梯设备运行工况的监视。
通过RTU实现对建筑物内上述机电设备的监控与管理,可以节约能源与人力资源,向用户创造更舒适安全的环境。
各项系统BA系统空调通风系统空调机组风机控制:风机由RTU系统按每天预先编排的时间及需求来控制风机的启停并记录运行时间累积。
在配电回路故障条件下禁止开机。
温度控制:根据测量的回风温度与设定值的偏差,进行计算,经比例积分微分(PID)规律控制水调节阀,在夏季工况下,温度高于设定温度时开大水阀,温度低于设定温度时关小水阀,使送风温度维持在设定的范围内。
风门控制:根据测量到的室内外温度,进行计算比较,采用经济运行方式,在满足卫生许可条件下,尽量采用最小新风比例,充分利用室内回风,过渡季节充分利用室外空气的自然调节能力,以达到节省冷量的消耗,同时满足空调的要求。
压差报警:进行过滤网压差检测与阻塞报警。
楼宇自控BA系统方案介绍
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1 楼宇自控系统方案1.1 项目概况项目场地面积2.2 万平米，总建筑面积34.4 万平米，由办公塔楼、公寓楼两栋建筑组成。
该项目分为多种功能区域，不同的区域因使用不同，对环境的要求也不同，这便要求对楼宇设备进行高效的管理和监控，既能满足不同使用者对环境的要求，又要对所有设备的运转和能源的损耗情况进行合理分配，以延长设备使用寿命和降低成本。
Honeywell 楼宇自控系统的作用是将建筑物中的建筑设备或系统，进行分散控制、集中监视、管理，实现一体化控制、监测和管理，从而提供一个舒适、安全的生活和工作环境，并通过优化控制提高管理水平，从而达到节约能源和人工成本，进一步地，可以方便地实现物业管理自动化。
本系统监控范围包括：冷热源系统、空调/新风（带热回收）系统、送排风系统、给排水系统、供配电系统以及照明、电梯运行系统、变配电设备监控系统。
1.1.1 建筑功能及特点说明根据设计院所做设计图纸和甲方的要求，整个建筑群由各个功能不同的分区组成，楼宇自控系统对不同区域的控制管理根据功能的不同而有针对性地实施。
首先，对各部分功能分布作如下分析：地下部分地下设有停车场、冷水机房、换热站及各主要机房。
主要功能是停车、车辆管理及设备管理。
设备主要有冷水机组及相关设备、热交换设备及配套设备、给排水设备等。
设备数量多分布较为分散。
地上部分地上部分为办公楼和公寓，主要由变风量空调、空调新风送风机加排风机实现空气、室温的调节。
1.1.2 楼宇自控系统对满足用户需求的重要性楼宇自控系统是本工程的最重要的系统。
本系统负责对建筑内所有的机电设备进行控制、管理，楼宇自控系统应具有以下功能：根据不同的功能区域进行环境控制。
本工程楼宇自控系统可按照不同的分区,不同用户对环境的需要，通过对暖通空调设备的控制来实现。
Honeywell 公司楼宇自控及集成管理EBI 系统根据实际需求，重点考虑并满足到用户需求的如下特点：1、办公、公寓的功能对室内环境舒适度十分强调，要求楼宇设备管理系统对空调通风系统高精度地控制和调节，从而能提供最舒适的温度、湿度，满足使用需要；而对于开放式空间，例如大堂和开放式办公区，在要求环境舒适度的同时，又要考虑到节能和高效率的发挥楼宇设备管理系统的作用；2、业主对设备的运行成本、管理成本和管理效率十分重视，楼宇设备管理系统自动高效地控制设备损耗，完全能够降低运行成本和设备管理成本，提高管理效率；3、本建筑面积很大，能量的消耗是可观的数字，对于业主来讲，使用楼宇自控系统所带来的能耗降低的效果是十分明显的，从而节省的成本也相当可观；楼宇自控系统特有的焓值计算功能和调节控制功能，使系统能够根据室外环境状况和用户的要求，对楼内设备进行控制，调节冷、热等能源的消耗量，可以有效减少水、电和冷热能源的浪费，同时充分满足人体对室内环境舒适度的要求。
2024-住宅小区智能化弱电系统设计方案
发卡机
卡片管理效劳器
一卡通
备份效劳器
停车场管理
柜员机 网络支付
会所收费 POS机
IC
IC
卡 游泳 卡 保龄
存款机 查询终端
门禁控制器
IC卡楼门
IC卡楼门
IC IC IC 卡卡 卡
II. 各子系统功能介绍
智能布线系统拓扑图
数据五类线、大对数电缆、 视频电缆 光缆、大对数电缆
通讯、网络
综合智能控制箱
楼层配线间
住宅楼 配线间
智能园区 管理中心
楼宇间主干布线
六类线、视频电缆
垂直主干布线
室内布线
II. 各子系统功能介绍
楼内垂直布线系统
通讯、网络
▲ 室外连结铜缆或光缆子系统
▲ 垂直干线子系统 ▲ 水平干线子系统 ▲ 工作站区子系统 ▲ 设备室子系统 ▲ 管理区子系统
楼内配线机房
II. 各子系统功能介绍
II. 各子系统功能介绍
背景音乐及紧急播送系统
背景音乐
•播放音乐、新闻、通知、广告 • 及文娱节目 •可分区分时进行播送，播送内 • 容可预定、点播 • 播放紧急通知，实现人员疏 导〔如：火灾〕
控制门
II. 各子系统功能介绍
门禁系统:
感
应
卡
• 各个单元入口及地下车库进入楼内入口
• 与电梯系统组成联动
四、办公自动化系统〔OA〕。以物业管理、公用信息效劳、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。 1、LED大屏幕显示系统；2、多媒体信息查询系统；3、一卡通管理系统。
五、火灾自动报警和消防联动控制系统〔FA〕。1、设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联 动控制。2、播送音响系统：火灾紧急播送系统与公共播送合用一套播送系统。
楼宇自动化BA系统技术方案
无锡海岸新城空调智能化系统设计方案深圳市****有限公司二○一一年十月目录楼宇自动化系统（BAS）方案 (4)[摘要] (4)一、需求分析 (7)1.1 监控对象分析 (7)1.2 监控目标分析 (7)二、设计依据和标准 (7)三、系统设计 (8)3.1系统选型 (8)3.2系统设计说明 (10)3.2.1 设计重点 (10)3.2.2主要设备选型 (11)3.2.3系统通讯网络 (12)3.2.4 系统结构 (13)3.3监控功能说明 (17)3.3.1中央站监控功能 (17)3.3.2与其他系统的集成 (17)3.3.3冷热源系统的监控 (18)3.3.4空调、通风系统 (23)3.3.5给排水系统 (24)3.3.6发电机及配电系统 (24)3.4系统设计特殊说明 (24)3.4.1 最先进的软件EXO4系统 (24)3.4.2 节能控制 (25)3.5集成界面以及接口协议要求 (25)四、系统性能及设备介绍 (25)4.1系统性能介绍 (25)4.1.1中央站功能 (25)4.1.2节能效果技术分析 (27)4.1.3节能及能源控制软件 (28)4.2 DDC功能介绍 (30)4.2.1 EXOflex控制器（DDC）介绍 (30)4.2.2EXOcompact控制器(DDC)介绍 (33)4.2.3 DDC软件 (34)4.2.4 现场设备 (37)五、系统调试 (39)5.1系统调试验收步骤 (39)5.1.1现场控制器检查 (39)5.1.2电源检查 (39)5.1.3线路敷设的检查 (39)5.1.4系统网络 (39)5.1.5中央监控站硬件及其组态 (39)5.1.6系统软件 (40)5.2设备调试 (41)5.2.1BAS系统出厂测试 (41)5.2.2DDC 加电检测 (41)六、设备清单 (45)楼宇自动化系统（BAS）方案[摘要]根据无锡海岸新城相关图纸，本项目由裙楼商业部份和酒店公寓主体组成，是集大型购物中心、SOHO酒店、住宅、幼儿园、绿花广场等于一体的商业综合体，总建筑面积约50万平方米，无锡海岸新城的出现代表着全新的生活方式与消费潮流的开始，它将以雄浑的商业外观、别致的休闲景观、开放的公共空间、清晰的休闲动线成为无锡新城区的备受期待的高端的生活、工作、休闲目的地。
小区BA系统设计方案
系统采用两级通讯网络，上级为管理层，采用以太网通讯，集成第三方系统；下级为控制层，DDC控制器采用Lonworks总线通讯（线缆采用Belden 8471）采集相关设备信号；DDC电源（线缆采用BV2*2.5+BVR2.5）均UPS集中供应，BA监控中心设在5#楼一层消防控制中心。
冷、热源系统监控以网关的形式接入到BA系统，相应设备厂家需提供通讯协议内容及接口方式。
分系统说明：本设计纳入BAS中集中监控的机电设备范围有：冷热源群控系统、空调新风系统、送排风系统、给排水系统、照明系统。
（1）冷热源群控系统冷、热源系统群控由设备厂家完成，并提供用于BA通讯的通讯接口形式及通讯协议内容。
（2）空调新风系统空调机组：系统根据温度传感器提供的回风温度，与其温度设定值的偏差作PID计算，调节冷（热）水阀；监控风机启停、运行及手自动状态、跳闸报警；对过滤网压差状态进行监测，当其超标时进行报警。
新风机组：系统根据温度传感器提供的送风温度，与其温度设定值的偏差作PID计算，调节冷（热）水阀；监控风机启停、运行及手自动状态、跳闸报警；对过滤网压差状态进行监测，当其超标时进行报警。
对具有加湿功能的新风机组依据送风湿度对加湿设备进行开关控制。
（3）送排风系统对送排风机所配I/O点（风机的运行、故障及手自动状态，启停控制）进行中央监控,车库根据空气质量对排风机进行连锁控制；每台风机都有每周工作天数的设定，每天4-8条工作时间通道设定，并另有特殊工作日及节假日的时间设定。
（4）给排水系统监测生活水泵运行、故障状态、生活水供水压力监测；水池的高、低液位监测。
对集水坑超高/超低高液位报警。
（5）照明系统对车库照明回路进行远程开关控制，按时启停，并监测照明回路的运行及手自动状态。
（1）电缆管施工工程中使用的导线、管线及元器件应符合国家现行技术标准，由国家管理部门颁发的生产许可证和产品合格证。
所有监控线缆布线时如有弱电桥架或地槽则在桥架或地槽内走线，桥架外的部分必须穿电线管。
BA设计及存在问题
楼宇自控系统的设计及存在的问题一. 概述楼宇自控系统是建筑设备自动化控制系统的简称。
建筑设备主要是指为建筑服务的、那些提供人们基本生存环境(风、水、电)所需的大量机电设备，如暖通空调设备、照明设备、变配电设备以及给排水设备等，通过实现建筑设备自动化控制，以达到合理利用设备，节省能源、节省人力，确保设备安全运行之目的。
随着科技和经济的不断发展，建筑内各种机电设备越来越多，越来越复杂，对机电设备的控制和管理要求也越来越高。
楼宇自控系统在其发展过程经历了从分散控制到集中控制、再到集散控制，目前正向开放式现场总线系统发展的这么几个阶段。
实际上就是一个工业自动化控制系统发展的缩影。
可以预见：1)集散控制系统是现阶段楼宇自控系统的主流；2)现场总线技术是集散控制系统发展方向3)VLAN、TCP／IP等网络技术在楼宇自控系统应用，网络实现Web化；4)通用控制器与智能仪表共存；5)广泛采用以状态空间方法为基础的现代控制理论解决楼宇自控问题，取得成效；6)系统集成技术取得进展,人机界面、操作环境改善，符合人机工程学基本机理。
二. 楼宇自控系统设计阶段的划分和内容楼宇自控系统是建筑设计的一部分，并与建筑设计同时进行的。
在工程设计中，要根据业主的投资额和使用要求，确定楼宇自控系统的控制范围、控制点数及整个系统的构成。
做好与土建施工有关部分的管线预留和预埋。
我们把设计院完成的设计内容称为一次设计。
主要内容包括：方案设计、初步设计、施工图设计。
现将各部分内容予以简介：（一）方案设计此设计阶段，建筑电气专业设计文件主要为设计说明书。
包括以下内容：1．设计范围在电气或弱电总说明中阐述建筑物智能化设计标准等级、设计范围。
2．BA设计的相关系统内容应说明自控设计包含的内容，例如：对空调系统设备的运行状况进行监理、控制、测量和记录;对供配电系统、变配电设备进行监视、控制、测量和记录；对给排水系统设备的运行监视、控制、测量和记录；对电梯及自动扶梯的运行监视、控制、测量和记录3．当由楼宇自控系统完成系统集成时，应说明集成的内容。
住宅电气设计及住宅小区建设BA系统的分析报告
住宅电气设计摘要：锦绣西苑二期工程包括：高层住宅{属二类建筑}、多层住宅、别墅等建筑。
关键字：小区二期住宅电气设计一、强电部分（一）．工程概述东苑小区二期工程包括：高层住宅{属二类建筑}、多层住宅、别墅等建筑。
1．高层住宅：1）21#22#住宅共2个单元，户型LK+KM，1层店面，2~11层住户2）23#24#住宅共3个单元，户型K'N+NN+OO，1层店面，2~9层住户。
2．多层住宅：1）25#26#住宅共3个单元，户型AB+BC+CE，1层店面、车库，夹层店面、储藏，2~5层住户；2）27#32#35#住宅共2个单元，户型FG+GH，底层车库，1~5层住户；3）28#住宅共2个单元，户型FG+IJ，底层车库，1~5层住户；4）29#30#31#住宅共3个单元，户型AB+BC+CE，底层车库，1~5层住户；5）33#34#36#37#住宅共3个单元，户型AB+BC+CD，底层车库，1~5层住户。
3．别墅建筑（二）．设计依据1．上级部门批准的文件及业主提出的建设设计要求；2．本院内部各专业工种提出的配合要求和资料；3．国家、地方颁发的相关规范或规程：1）《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；2）《供配电系统设计规范》GB50052-95；3）《低压配电设计规范》GB50054-95；4）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）；5）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004；6）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；7）《住宅建筑规范》GB50368-2005；8）《住宅设计规范》GB50096-1999；9）《江苏省住宅设计标准》DB32/380-2000；10）江苏省工程建设标准《居住区供配电设施建设标准》DGJ32/J11-2005。
（三）．设计内容1．东苑小区二期工程高层住宅、多层住宅、别墅等建筑电力、电气照明、防雷保护及接地系统设计；2．小区内室外变配电站及供配电线路不在本设计范围之内，该部分已由业主另行委托有关部门进行设计；3．小区景观、道路照明不在本设计范围内，由业主另行委托设计。
楼宇自控BA系统的设计
楼宇自控BA系统的设计核心提示：1.1概述楼宇自动化系统对整个建筑的所有公用机电设备，包括建筑的中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统，进行集中监测和遥控来提高建筑的管理水平，降低设备故障率，减少维护及营运成本。
设计楼宇自动化系统的主要目的在于将建筑内各种机电设备的1.1概述楼宇自动化系统对整个建筑的所有公用机电设备，包括建筑的中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统，进行集中监测和遥控来提高建筑的管理水平，降低设备故障率，减少维护及营运成本。
设计楼宇自动化系统的主要目的在于将建筑内各种机电设备的信息进行分析、归类、处理、判断，采用最优化的控制手段,对各系统设备进行集中监控和管理，使各子系统设备始终处于有条不紊、协同一致和高效、有序的状态下运行，在创造出一个高效、舒适、安全的工作环境中，降低各系统造价，尽量节省能耗和日常管理的各项费用，保证系统充分运行，从而提高了智能建筑的高水平的现代化管理和服务，使投资能得到一个良好的回报。
楼宇机电设备监控系统，作为智能建筑楼宇自动化系统非常重要的一部分，担负着对整座大厦内机电设备的集中检测和控制，保证所有设备的正常运行，并达到最佳状态。
某大楼准备建设成为一座现代化的智能办公大厦，因此需要采用一套先进的优化楼宇自控系统来提高建筑内部机电设备的运行效率，降低宾馆能源的消耗，并通过机电设备的自动化管理减轻操作人员的劳动强度。
本方案中楼宇自控系统的设计以满足业主的要求、采用最先进的技术和系统、提供最高的价格性能比为原则，提供优化的设备运行方案和管理方式，以实现集散式（即集中管理、分散控制）的管理控制模式来运行设备，提供高效率的楼宇设备管理。
根据大楼楼宇自控系统的技术要求，我们推荐采用美国艾顿科技公司（AlertonTechnologie）公司推出的BACTalk综合楼宇管理系统。
该系统是目前世界上最为先进的高效能、集成化的BMS系统，该系统根据需要可将大厦的楼宇控制系统、消防报警系统及安保自动化系统集成在一个平台上，并适用于大楼的建筑特点及先进的控制和管理要求，包括选用最先进的BACnet技术的现场控制器，以及与其他供应商系统及OA系统的开放性接口。
居住区配套设施建设情况分析报告范文
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居民小区建设情况汇报
居民小区建设情况汇报
尊敬的领导、各位居民：
我是XX小区的居民代表，今天很荣幸向大家汇报我们小区的建设情况。
首先，我要说的是我们小区的绿化工作。
近年来，我们小区加大了对绿化的投入，不仅增加了植被覆盖面积，还引进了一些美化植物，使小区环境变得更加优美。
在绿化工作中，我们也注重了生态平衡，保护了一些原生植物，让小区成为了一个生态宜居的地方。
其次，小区的基础设施建设。
我们小区在过去几年里对基础设施进行了全面升级，包括道路、排水系统、供电系统等。
道路宽敞平整，排水系统完善，供电系统稳定，这些都为居民的生活提供了便利条件。
再者，小区的安全保障工作。
我们小区加强了安全巡逻，安装了监控设备，提
高了小区的安全系数。
同时，我们还成立了业主委员会，加强了社区管理，保障了居民的安全和权益。
最后，我要说的是小区的文化建设。
我们小区举办了许多文化活动，如书画展、文艺演出等，丰富了居民的业余生活。
我们还开展了一些志愿活动，增强了居民的凝聚力和归属感。
总的来说，我们小区的建设取得了一定的成绩，但也存在一些问题和不足。
比如，停车位不足、垃圾分类不够规范等。
我们将继续努力，解决这些问题，让小区变得更加美好。
谢谢大家！。
小区规划设计分析报告
小区规划设计分析报告1. 引言本报告旨在针对某小区的规划设计进行详细分析，并对其优缺点进行评估和总结，以期为未来小区规划设计提供参考和借鉴。
2. 设计概况该小区位于城市郊区，总面积约10万平方米，计划建设住宅楼10栋，总户数约1000户。
小区设计包括建筑布局、景观设计、道路规划等方面。
3. 建筑布局3.1 优点- 建筑间距适当，充分考虑了采光和通风问题，确保每户居民都能够享受到良好的室内环境；- 单元楼的位置合理，与周边楼栋的距离相当，使得整个小区的景观效果更加和谐统一；- 建筑外墙装饰采用大面积绿化植被，为居民提供了良好的视觉享受，并带来了舒缓的绿色氛围。
3.2 不足之处- 楼栋设计过于统一，缺乏个性化，造成小区整体景观单调，缺乏吸引力；- 小区内绿化空间有限，无法满足居民休闲娱乐的需求；- 部分楼栋阳台面积较小，无法满足居民种植花草的愿望。
4. 景观设计4.1 优点- 小区内设置了多处健身设施，满足了居民运动的需求；- 公共区域布置了休闲座椅和儿童游乐设施，为居民提供了放松和娱乐的场所；- 设有花坛和草坪，增加了小区的绿化面积，改善了居民居住环境。
4.2 不足之处- 小区道路设计过于拥挤，缺乏合适的公共停车位，给居民车辆出行带来不便；- 健身设施设置过少，无法满足所有居民的需求；- 绿化植被种植单一，缺乏多样性，造成小区绿化景观的单调性。
5. 道路规划5.1 优点- 道路宽度合适，能够满足小区内车辆和行人通行的需求；- 交通引导设施设置合理，交通流畅，减少了交通事故发生的可能性；- 公共交通站点设置合理，方便了居民的出行。
5.2 不足之处- 部分道路存在盲区，降低了行人和车辆的通行安全性；- 部分路段缺乏交通标志和标线，造成交通秩序混乱；- 道路周边噪音较大，影响了居民的居住和休息。
6. 总结与建议综上所述，该小区的规划设计在一定程度上满足了居民的基本居住需求，但还存在一些需要改进的地方。
针对其不足之处，建议在未来的规划设计中：- 加强建筑个性化设计，提高小区整体景观的美感；- 增加绿色空间，增强小区的舒适度和宜居性；- 完善停车位设置，解决居民停车问题；- 提高小区的绿化多样性，营造出更具吸引力的景观；- 强化道路安全设施建设，提高居民出行的便利性和安全性。
基于BA系统的建筑智能化设计与实现
基于BA系统的建筑智能化设计与实现摘要：随着计算机技术和网络技术的发展，智能化逐渐出现在现代化的楼房建筑中。
最近几年，智能化建筑和智能化住宅小区的发展迅猛，这一趋势的出现，对建筑设计提出了更高的要求。
基于此，本文笔者将浅谈目前建筑智能化存在的问题，并探析基于BA系统的建筑智能化设计与实现。
关键词：建筑智能化随着信息技术的发展和时代的发展，建筑产业结构逐渐向知识集约型转变，智能化建筑开始兴起和发展。
建筑智能化的出现不仅仅适应了社会信息化与经济全球化的需要，还是人类社会生产力发展的必然趋势。
1、智能建筑的定义所谓的智能建筑是指在建筑物的结构、系统、服务以及管理的四项基本要求和他们之间的内在关系进行最优化综合，提供一个投资合理，具有高效、舒适、便利环境的建筑物。
智能建筑的主要功能是智能系统，通常智能系统设备放置在智能建筑环境内的系统集成中心，其利用综合布线连接于各种终端设备，同时利用计算机对整栋大楼实行动态实时监控，最终实现建筑物的高度智能化管理。
智能化建筑的出现改变了传统的建筑设计理念。
智能化系统有着不同的设备，例如，建筑自控设备、火警自动报警系统以及联动控制设备、闭路电视监控设备等,并需要设置各种设备机房。
2、建筑智能化存在的问题智能化建筑并不是单一的技术组合，其需要将多门学科多种技术进行综合性的运用，同时也不是单个的部门或者行业的事情，其需要多个行业，多个部门的计划统一。
目前，我国的建筑智能化的发展仍处在起步阶段，并不完善。
因而技术的发展需要具有更强的先进性，政策的制定需要更加的严谨准确并具备高瞻远瞩性。
智能化建筑技术发展需要进一步实现产业化，而不仅仅只是将其看成一项应用技术。
目前，我国的智能建筑市场中国内的技术系统仍只是占有小部分的份额，国外的技术系统仍旧占据主导地位。
3、BA建筑设备自动化系统的设计方法所谓的BA建筑设备自动化系统是通过中央计算机系统的网络连接各个监控建筑区域的智能设备，并利用分层分布式控制结构实现集中管理和分散控制的大型网络综合监控系统。
第一篇BA系统
第一篇商业城楼宇自动化控制系统一、需求分析根据业主要求，并结合深圳市建筑智能化现状，为了商业城的智能化建设达到先进水平。
因此，在智能化系统的设计上，如何将各子系统的设计完美结合，这是业主关心的也是我们设计的侧重点，后面的章节将对此有详细的论述。
万鑫商业城的机电设备数量庞大，为了将这些设备有机的管理起来，提高设备的运行效率，减低设备的运行成本，一方面通过楼宇设备自动控制系统集中监视和控制，另一方面深圳广宁实业作为世界品牌机电运营维护商，借鉴国外多年机电设备运营管理经验，将楼宇综合管理系统的概念和可行性方案提供给万鑫商业城，使本方案不仅满足万鑫商业城现在的需求，更加对以后机电设备运行和维护的高效率，提供了解决方案，提高楼宇设备管理水平，这是目前业主关心的也是我们设计所侧重的。
深圳市龙岗万鑫商业城作为一个知名、繁华的商业城，内有世界知名的吉之岛联锁超市，集娱乐、休闲、消费于一体的高级场所。
每天都有很多的人流量，工作人员的工作繁重，这便要求一个极为舒适宽松的环境。
为此，我们在在对万鑫商业城自控系统的设计时，将提高舒适性、高效率和节能摆在一个很重要的位置上，运用高科技手段，将环境参数调整到对人最舒适的数值，充分体现科技以人为本的真谛，并真正达到环保节能的目的。
根据万鑫商业城楼的要求、相关专业的国家标准及业主提供的相关图纸进行工程设计,设计将会参照所提供之技术说明,并以品质标准进行楼宇中管理系统的设计。
本系统工程监控范围包括以下部分:1.中央空调机系统2.风机盘管3.新风机系统4.冷冻站系统5.通风系统6.供配电系统7.商业城灯光音响8.照明控制系统9.给排水系统10.电梯控制11.消防系统12.其它系统二、系统选型摘要为了使万鑫商业城成为新世纪的智能建筑,一个高素质的楼宇自控系统是不可缺少的,我们设计选用美国江森自控的系统,该楼宇自控系统包括中央操作站、网络控制器(NCU)及直接数字控制器（DDC）,分别分布在各商业城管理中心，楼层设备箱等地方。
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住宅小区建设BA系统的可行性
分析报告
****集团建筑设计院
2015年5月19日
住宅小区建设BA系统的可行性分析报告
一、BA建设系统情况说明
针对***集团住宅智能化建设的具体情况，结合目前住宅市场采用智能化系统的实际情况，我们设计院组织了目前参与集团住宅小区智能化实施单位、集团物业公司对目前集团住宅类实施过程中所遇到的问题进行了意见收集和汇总比对。
收集智能化实施单位所提意见七份、物业公司一份；整理目前设备供应商所提供模拟设备材料清单和全数字化楼宇对讲系统设备资料3份及以上。
针对以上收集的资料，部分单位提出了在住宅小区项目内增设BA控制系统的意见。
为此我们对楼宇BA系统的现行技术和新技术运用进行了方案的对比分析。
分析结合***集团的实际情况出发，分析了BA系统的技术特性、经济特性等方面。
分析比较资料供领导进行决策集团住宅项目智能化系统的智能化标准进行充分了解和研判。
楼宇自动控制系统（BA系统）管理平台将分散的、相互独立的系统，用相同的环境，相同的软件界面进行集中监视。
各级领导、物业管理部门以及管理员可以通过自己的桌面计算机进行监视；他们可以看到整个建筑内的各系统设备的运行情况，监视环境温度度等参数，空调、电梯等设备的运行状态，建筑内的用电、用水、通风情况，以生动的图形方式和方便的人机界面展示你希望得到的各种信息。
如大楼的温度的自动调节控制、冷冻机组开启台数的自动控制，设备故障报警的自动接收，备用设备自动切换运行等。
按管理者的需求，自动形成各种设备运行参数报表，或随时变更设备运行参数(如启停时间、控制参数等)。
结合住宅小区的项目情况，在小区内的BA系统建设主要涉及给排水、供配电等方面的智能化监测。
二、BA系统建设的具体意义说明
住宅项目BA系统建设的具体需求分析
1、主要对小区内的空调机组、热回收型空调机组、集水井污水泵、送排风机、补风机、二次变频水泵系统进行监视控制实行最佳启动/停止，对各系统设备进行监视与控制，以达到节能目的。
2、系统具备良好的开放性及扩展性，增加向后兼容性，便于对建筑以后建成的其他机电设备系统进行监视与控制。
住宅项目BA系统建设的具体优势功能分析：
1、有效节约能源
大家公认的一个事实是：建筑内用电系统的能量消耗几乎占整个大楼的绝大部分，如何使这些设备高效运行，是楼宇自控系统必须考虑的问题。
因此，采用最优化的控制模式来满足大楼的功能要求，就会为建筑的管理者带来很大的经济效益。
采用BAS，节能的具体表现：
➢设备控制加强了能量管理；
➢空调机组系统采用多种节能控制程序；
➢设备的优化控制措施加入了室外气象边界条件；
2、大量节省人力
作为一幢小区，大楼内机电设备数量和型号众多，并且分布于小区的各个区域，采用楼宇自控系统统一管理这些设备，只需在工作站上就可监控所有设备的运行情况，并且可以通过设定时间让BA系统自动对设备定时控制。
这样不仅节省了人力，而且避免了复杂的人事等一系列问题。
3、延长设备使用寿命
利用BAS系统的软件功能，自动累计各种机电设备的运行时间，在可以利用备用设备的情况下，自动循环使用常用设备和备用设备，设备始终处于最佳运行状态。
另外BAS实现设备的统一管理，快速反映故障，可及时处理，使危险降至最小。
4、有效加强人员管理
在不采用楼宇自动化的建筑中，操作人员是否及时处理设备故障及维护保养，有关领导很难掌握；但楼宇自动化系统由电脑统一管理设备，计算机不会隐瞒、欺骗任何人，使有关领导及时掌握第一手资料，避免人员管理的各种问题
5、管理必要性
1.从技术上讲，有些设备的运行要求靠人力是无法达到的；如一台空调的温、湿度随负
荷变化调节可以实现，几台空气处理机控制同一个区域的温、湿度，靠人工不可能同时调节几台设备的运行状态以保证设定的温、湿度，必须依靠集散型自控系统来完成。
2.采用先进的、现代化的设备管理系统才能发挥楼内所有先进设备的先进性，否则手动
操作空调、电力等先进设备，这些设备则无先进可言。
3.节电、节能、精简机构是现代化经济的大势所趋，采用楼宇自控系统正好符合这一潮
流。
4.设备数量多，布置分散，将来的设备运行管理工作中必然存在大量无法预料的问题；
楼宇自动化系统是用电脑将所有设备统一管理起来，解决上述问题。
总体来讲，一座大楼中的各种设备（如水泵机组、各种供配电系统等）都是是消耗产品，设备每天要消耗电能,要花钱维护保养，总有一天会报废，业主的投资是无法收回的。
唯有楼宇自控系统能给业主节约资金，也就是能回收资金的设备。
三、住宅小区BA系统监测功能
1.送排风机
按统计，大厦有259台送排风机。
主要有以下监测点：
a)排风机
通过机房直接数字控制器（DDC）至送排风机、排风兼排烟风机控制屏进行监控。
监控内容
➢手/自动状态
➢火警断路信号
➢风机故障报警
➢风机运行状态
➢风机启停控制
➢控制程序
按内部预先编写之时间程序或通过管理中心操作员启动风机后，控制程序投入工作。
地下室的排风机只做大空间的排风系统，小房间的排风机不接入BA系统。
地下室的诱导风机自成一套系统，当地下室CO浓度达到一定值时将发送一个干结点状态信号给BA系统，BA 系统开启排风及新风机。
现场控制器记录设备的累计运行时间，当运行时间达到某一限度时，中央监控站会显示维修指示信息。
以上状况均可在操作站彩色显示屏上显示和经打印机打印记录。
b)排烟机
排烟机通过风机房直接数字控制器（DDC）至排烟机控制屏进行监视，楼宇自控系统对排烟风机只监不控。
监控内容
➢风机故障报警
➢风机运行状态
以上状况均可在操作站彩色显示屏上显示和经打印机打印记录。
2.给排水系统
按要求，集水井、排污泵，给排水系统之传感器及阀门均由机电承包商供应，并提供相应信号给BA系统，BA系统对给排水系统只监不控。
监视内容：
➢生活水泵运行状态
➢生活水泵故障报警
➢生活水泵手/自动状态
➢变频给水泵运行状态
➢生活水池高位、低位水位报警
➢生活水箱高位、低位水位报警
➢消防水箱高位、低位水位报警
➢热水箱高位、低位水位报警
➢消火栓水泵运行状态
➢消火栓水泵故障报警
➢喷洒水泵运行状态
➢喷洒水泵故障报警
➢生活热水供回水温度
➢热水蒸汽加热阀调节控制
➢热水泵运行状态
➢热水泵故障报警
➢热水泵手/自动状态
➢热水泵开关控制
➢集水井潜水泵运行状态
➢集水井潜水泵故障状态
➢集水井潜水泵手/自动状态
➢集水井高水位、低水位、溢流水位报警
以上状况均可在操作站彩色显示屏上显示和经打印机打印记录。
3.照明系统
按要求，楼宇自控系统对照明系统通过配电房直接数字控制器（DDC）至照明控制屏进行监控。
1、监控内容
➢照明开关状态
➢照明开关控制
➢照明手/自动状态
2、控制程序
按内部预先编写之时间程序或通过管理中心操作员开启照明。
以上状况均可在操作站彩色显示屏上显示和经打印机打印记录。
四、住宅小区BA系统造价
住宅小区内监控设备及点位数模拟数据
建筑设备管理系统
五、BA建设方案综合
在住宅小区建设楼宇自控系统特别是针对集团一些大型住宅小区，这样可以对投资使用的大中型设备进行有效的状态监控，避免物业使用过程中的维护延迟造成设备的损坏。
目前建设一套功能完善的小区BA系统，按照市场价统计，需25万左右，后期新增设备只需新增部分前端控制模块等设备，增加费用相对较少；对于采用BA系统，集团从长远发展来看对项目的管理运营可以带来较大的经济效益。
BA系统产品相对于目前技术发展已经成熟稳定，项目投资总体相差已经不大（以市场价格比较）；结合目前国家大力推广智慧社区建设，住宅市场对社区建设提出数字化的要求，以及目前集团住宅楼盘呈现出小区占地大、户型品种多、户数多、精品多、要求高等特点，我们请集团领导综合决策是否在集团住宅小区智能化建设标准考增设宇自控系统系统。
精品资料。