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钱江新城导游词
篇一：钱江新城解读
钱江新城解读：规划价低于市场价将成民企总部
日前，杭州钱江新城管委会编制完成了《杭州市钱江新城201X-201X年（十一五期间）建设发展专项规划》（以下简称《专项规划》）。

该《专项规划》明确了“十一五”期间钱江新城在18平方公里范围内开发建设的资金、规划、功能、招商、人才以及市场运作机制的总体要求、战略重点和主要任务。

根据资金专项规划，上述这些建设项目总的资金需求规模为249.5亿元。

同时，资金专项规划在分析预测中指出，结合钱江新城土地出让均价和201X年土地出让均价，按稳健性原则取值，暂定“十一五”规划期初住宅和商务用地土地价分别为900万/亩、1000万/亩。

假设受宏观调控影响，楼价前两年保持稳定。

这也是宏观调控部门的政策目标，后三年开始恢复增长，增长速度按GDP增速。

其增长速度在201X－201X年之间平均增长8％。

即在201X年，住宅用地将达到1133.74万元/亩，商务用地则为1259.71万元/亩。

规划价已落后于市场价
据悉，12月4日，位于杭州钱江新城内的杭政储出〔201X〕30号地块出让时竞买激烈，最终由浙江雪峰房地产有限公司以32108万元竞得该地块，地块总面积17936平方米，楼面均价为7160.571元/平米，创下钱江新城住宅地价的新高。

由此可见，市场地价已经远远超出了规划地价。

“规划价格是一个市场的参照价，目的在于对市场行为进行引导。

” 钱江新城建设部相关负责人方永斌在接受本报记者采访时表示，“30号地块比较典型，其价格不能作为市场价格标准，我们原先估计这块地应该在5000元~6000元，结果市场达到了7160元。

市场主体具有很大的自主性，所以我们不可能完全进行控制。

”
“某个产品的价值，在于人们愿意为它付出多少钱。

专项规划中的定价是一个指导价格，预计钱江新城的市场价格将远远超过这个价格。

” 杭州倚天置业有限公司营销部经理童宗强认为。

杭州欣盛房地产开发有限公司开发的项目位于钱江新城核心地区，总经理朱建
华告诉记者，他们在201X年拿地的时候楼面均价已经达到了5280元/平方米，
按照市场估价，现在每平方米至少达到7000元—8000元。

据悉，钱江新城核心区域的在售楼盘中，住宅均价已达15000元/平方米左右，
而最高已经达到27000元/平方米。

江景融合景观建筑造就稀缺
钱江新城正在开发建设的沿江8平方公里区域为一期工程，二期工程在一期东边，为一期区域的延伸，功能定位是一期的配套，规划为杭州未来高档次商务
楼群和江景住宅群。

钱江北岸区块内包括钱江新城有10多个在建住宅项目，由于地段稀有性和不可
复制性，各楼盘充分利用江景和钱江新城进行规划和布局。

基于“沿江、近江、杭州未来CBD”特有的区块性质，大部分住宅项目在建筑设计和规划中，均以
吸纳尽量多的景观为出发点，规划出数量较大的大宽面江景户型，满足了社会
上层对居住品质的追求。

因此，钱江新城内的住宅楼盘目前基本定位在高端客户群体，尤其是收入较高、生活较为优越的人们。

出于对新城住宅的向往，二次置业已成为他们购房需求
的特质。

二次置业的群体，购房目的着眼于提高居住和生活质量，因此对户型、装修、配套、环境等极为挑剔，高品质住宅无一例外地成为二次置业的首选。

对于传统市区楼盘而言，这些条件很难面面俱到，尤其影响到建筑形态和社区
环境的设计，可是对于钱江新城内的住宅而言，项目的建设规模区别于市区旧
城改造的小打小闹，而是从10万平方米至60万平方米不等，依托全新的规划
设计，开发商可以有较大的空间来雕琢产品，以上所列出的高品质居住指标相
对比较容易实现。

与此同时，钱江新城内的土地资源相对稀缺。

根据规划，建设中的钱江新城CBD，商务办公占了总量的四分之三，居住功能仅占四分之一。

而住宅用地中直
接临江、近江的土地更在少数，景观建筑与自然江景的融合本身造成了稀缺中
的稀缺。

这也是钱江新城房价高居不下的一个重要原因。

“钱江新城的房价目前已经直逼西湖周边地区，但是否会成为杭州房价最高地区，现在还很难说。

”方永斌说，“但毫无疑问的是，钱江新城的房价还将一
路直升。

从30号地块的竞买情况看，这个版块的地价还将有很大的升值空间。

”
“钱江新城的房价应该不会赶超西湖地区”，童宗强认为，西湖是杭州的标志，加之周边土地供应量较小，地块价值是无可比拟的，这决定了其房价也将是独
一无二的。

钱江新城将成浙江民营企业总部
201X年，《杭州市钱江新城201X－201X年（十一五期间建设发展规划纲要）》正式出台。

《规划纲要》中明确钱江新城的定位是长江三角洲地区“南翼城市
的中央商务区”。

方永斌告诉记者，钱江新城的CBD将和南京河西新城的CBD相呼应，同时和上海形成错位式发展。

上海是国际化金融中心，其定位将是跨国企业云集的国际化大都市。

而浙江民营经济发达，根据规划，钱江新城将成为浙江民营企业的总部集中地。

201X年5月1日，也就是在市委、市政府作出加快钱江新城建设决定两年半后，市委、市政府再次作出《关于进一步加快钱江新城建设和发展的若干意见》的决定，到201X年，杭州中央商务区将在钱江新城基本成形。

钱江新城要建成全市发展现代服务业和省会经济的主平台，重点发展方向是金融、会展、商贸、文化、旅游、中介咨询等服务业。

作为长三角南翼区域中心城市的中央商务区，钱江新城将集杭州政治、经济、文化新中心，具备行政、商务、金融贸易、信息会展、文化旅游、居住等六大功能为一体。

头顶着“CBD”、“江景区块”这些耀眼的光环，钱江新城是“杭州未来的城市中心”，还是会成为政府“耗费巨资打造的一座空城”?
钱江新城建设指挥部副总指挥朱云夫曾表示，“钱江新城的区域定位，决定了它的大型公建配套都将由政府买单，这只不过是个时间问题” 。

据钱江新城管委会有关部门负责人介绍，目前钱江新城几大重要公建项目进展顺利，杭州大剧院和江干文体中心已经投入使用，解放路隧道已开通，11万平方米的两个森林公园和6.3公里的新塘河也已建成；市民中心的新闻发布厅已经结顶，杭州国际会议中心和波浪文化城已经打好桩,城市阳台下层行车道的底架已经做好；尊宝大厦、钱江国际时代广场、华成大厦等10幢大型写字楼已经动工。

现在开车去钱江新城非常方便。

目前，新城区域内13条道路已经陆续建成，包括庆春东路、解放东路、望江东路和富春路等；钱江三桥至三堡的之江路(沿江大道)改造已经部分完工，沿江大道东段也将启动；庆春东路过江隧道也已顺利开工。

庆春东路过江隧道开通后，从西湖到钱江世纪城的距离，则在10公里以内。

从钱江世纪城出发，穿越隧道、抵达钱江新城所需的时间只要五六分钟。

据悉，根据规划，新城内所有的功能性基础建设，都将在“十一五”末建成。

而为了改上这个进度，钱江新城基础建设的提速方案已被提上日程。

“如果说去年上半年人们对钱江新城的远景还有所疑虑，那么今年这个疑虑基本被打消了。

大家看到了钱江新城一个科学的理性的规划，而且整体项目工程在有条不紊地进行。

”童宗强说，“投资者的信心就来自于政府的行动。

”
访谈：各方解读
杭州滨江房地产集团有限公司戚金兴：钱江新城量是我开发最多的，前面两个项目，后面还有几个，一个是阳光海岸，还有三个没有开发。

明年我们准备确保在钱江新城拿一块地。

为什么吃钱江新城，这里未来肯定是杭州市中心绿化面积最多的地区，生态住宅就是在钱江新城。

钱江新城理由就是两个，一个是我们项目的“窝边草”，另外也是今后发展的最好的居住地方。

杭州欣盛房地产开发有限公司总经理朱建华：当初东方润园这块地201X年拿的时候就900多万一亩，滨江之所以入住率低是因为配套和交通都没跟上，而且
背江而居。

随着时间的推移，钱江未来的房价将不亚于西湖地区，浙江民营经
济这么发达，有了自己的CBD，那些品牌企业的总部应该都从上海回来了。

预
计五年之内会很热闹。

随着万象购物中心的落成，钱江新城的人气将越来越旺。

杭州倚天置业有限公司营销部经理童宗强：某个产品的价值，在于人们愿意为
它付出多少钱。

专项规划中的定价是一个指导价格，我预计钱江新城的市场价
格将远远超过这个价格。

但是钱江新城的房价不可能超越西湖周边地区。

西湖
是杭州的标志，周边土地供应量较小，这决定了其房价也是独一无二的。

钱江
新城落成后，杭州将更有效地进行和上海的对接。

杭州是一个民营经济为主的
城市，CBD的定位不是跨国企业，这样就可以和上海有一个错位。

但是已经驻
扎在上海的企业总部会不会回流，这还要视企业的具体情况而定。

《专项规划》是《杭州市钱江新城201X-201X年（十一五期间）建设发展规划
纲要》在特定领域的延伸和细化，是指导新城建设发展，并决定新城建设重大
工程和安排建设投资的依据之一。

该专项规划对于201X－201X年“十一五”时期钱江新城的主要工作具有重要的指导意义。

钱江新城建设部相关负责人方永斌：这个规划是依据钱江新城土地出让均价和201X年土地出让均价来制定的，30号地块的价格比较出乎意料，我们原先估计这块地应该在5000元~6000元，结果市场达到了7160元。

所以规划中的价格
是一个市场的参照价，目的在于对市场行为进行引导。

钱江新城在长江三角洲
的定位是“南翼城市的中央商务区”，将成为浙江民营企业的总部地区。

钱江
新城CBD的构建，将会和南京的CBD相呼应，同时和上海形成错位式发展。

钱江新城购买房子的业主：随着杭州政治经济中心逐渐向江边靠，钱江新城未
来的价值和发展潜力是可以想象的。

发展潜力巨大，所以我对其升值空间也是
相当乐观。

可行，不过这个价格似乎是定得很谨慎。

应该是说明钱江新城的建
设开始上轨道了。

我想规划出台地价很快会开始升。

目前升值有限，肯定比不
上市区的房子，但投资是一个长期行为。

杭州将从“西湖时代”走向“钱塘江时代”，钱江新城在规划之初，就以大杭
州城市心脏的高姿态、高定位出场。

“CBD”、“钱塘江一线江景”赋予了钱江新城灿烂的前景，也为身居钱江新城的住宅楼盘打上了高档精品楼盘的标签。

打标签后果之一，就是钱江新城新楼盘的高价格。

其实高价并不难理解，每平
方5000元以上的楼面地价，开发商若想获得赢利，只能把单价定高、把面积做大。

但此次本网民间评房团考察
篇二：钱江新城参观报告
钱江新城参观报告
六月三日，在景观设计魏老师带队下，中巴车缓缓驶向钱江新城。