21物业管理设施、设备的操作规范

设施、设备的操作规范
一、污水处理站
1、维修工应每周保养一次。

2、设备设施完好，没有损伤，没有安全隐患。

3、控制箱面板上电压表，电流表示值正常，指示灯指示正常。

4、手动、自动及一级提升泵、二级提升泵、三级提升泵运行正常，
运行时电机和泵的响声、温度正常。

5、各风机、电动机及齿轮箱正常，运行时响声及温度正常。

6、一级提升集水井中垃圾当日清理一次。

7、各级池的水位正常，菌种池风机运行充气正常。

8、用手盘动联轴器，检查是否灵活。

9、点动起动一下看是否正常。

10、再正常起动看一下电压电流表正常。

二、消防系统
1、维修工应每月保养一次。

2、设备设施完好，没有损伤，没有安全隐患。

3、各控制箱内无积尘、各桩头螺丝紧固无松动。

4、消防箱玻璃、消防门玻璃及设施完好。

5、消防管法兰及闸阀接口无漏水。

6、所有消防带、管、枪头齐全完好。

7、喷淋头子齐全完好。

8、维修工应每三个月一次进行消防单级出水调试及楼面报警消防泵
启动出水调试，喷淋出水调试。

9、消防水泵和喷淋泵出水压力应在正常值范围。

10、用手盘动联轴器，检查是否灵活。

11、点动起动一下看是否正常。

12、再正常起动看一下电压电流表正常。

三、中心花园、设施设备及儿童乐园设施
1、维修工应每周保养一次。

2、设备设施完好，没有损伤，没有安全隐患。

3、各螺丝、螺帽无松动（除尘、紧固）。

4、各焊接点良好。

5、用手盘动联轴器，检查是否灵活。

6、点动起动一下看是否正常。

7、再正常起动看一下电压电流表正常。

四、喷水池、路灯控制箱、可视对讲系统控制箱及电控防盗门
1、维修工应每周保养一次。

2、设备设施完好，没有损伤，没有安全隐患。

3、控制箱面板上电压、电流表示值正常，指示灯正常。

4、电控防盗门未变形、脱焊，自动关闭拉力适中。

5、用手盘动联轴器，检查是否灵活。

6、点动起动一下看是否正常。

7、再正常起动看一下电压电流表正常。

五、生活水泵、消防水泵、喷淋泵及其控制箱
1、维修工应每周保养一次。

2、设备设施完好，没有损伤，没有安全隐患。

3、控制箱面板上电压、电流表示值应正常，指示灯正常。

4、手动、自动运行正常，运行时电机和泵的响声及温度正常。

5、压力表压力应正常，各接口不渗水。

6、用手盘动联轴器，检查是否灵活。

7、点动起动一下看是否正常。

8、再正常起动看一下电压电流表正常。

六、水箱、水池
1、维修工应检查、监督外委清洁队或清洁工做到每半年保养一次。

2、维修工应每周检查一次液位自动控制系统和高、低水位报警系
统。

3、维修工应每半年检查、启闭一次控制阀门，并做好压紧压兰防止
渗漏和丝杠润滑工作。

七、地下室集水井、潜水泵及其控制箱
1、维修工应每周保养一次。

2、设备设施完好，没有损伤，没有安全隐患。

3、控制箱面板上手动、自动正常。

4、调试液位自动控制系统，水泵能自动启动和停止。

5、阀门及法兰接口无渗漏水
6、再正常起动看一下集水井中水位是否已下降。

八、路灯及喷水池控制箱
1、维修工应对该控制箱每周保养一次。

2、设备设施完好，没有损伤，没有安全隐患。

3、控制箱面板上电压、电流表示值正常，指示灯指示正常。

4、控制箱内无积尘，各桩头螺丝紧固无松动。

5、各种路灯照明良好，灯具清洁。

九、各楼及地下室配电房
1、维修工应每周保养一次。

2、设备设施完好，没有损伤，没有安全隐患。

3、控制箱面板上电压电流表示值应正常，指示灯指示正常。

4、设备、设施无积尘，各桩头螺丝紧固无松动。

5、看各电缆进出线无变色，手背触摸电缆温度正常。

十、公共部位门窗、楼梯、道路及围墙、顶棚、阴井盖
1、清洁工应每周保养一次。

2、设施完好，没有损伤，没有安全隐患。

3、围墙牢固平整、美观、设施完好，没有损坏。

4、窗门开关灵活，不松动，配件齐全。

5、道路、楼梯、路面平整，无明显坑洼、破损，边角整齐无缺口。

6、所有阴井盖无损无缺。

7、扶手、栏杆牢固不松动，没有缺损。

十一、地下停车库及设施设备，升降停车位及其控制箱
1、维修工应每周保养一次。

2、设备设施完好，没有损伤，没有安全隐患。

3、总控制箱面板、指示灯指示正常。

4、每个停车位控制箱手动、自动工作正常。

5、各制动链条、齿轮设备工作正常。

6、维修工应做到每季度对各车位正常运行一次。

7、点动起动一下看是否正常。

8、再正常起动看一下电压电流表正常。