打造“文化休闲名街”模式探讨

商业是带动地域经济进展的有效途径，应成为我国刺激消费政策的重要着力点；街区是商业的重要载体，承载了整个商业活动，街区的品质、效劳质量等对商业活动的快速、可持续进展具有重要推动作用；文化是街区品质提升的重要抓手，街区内历史文化积淀的挖掘与展现，将为文化休闲名街的打造添上浓墨重彩的一笔。

目前我国众多街区大多商业进展已比较成熟，进行文化休闲名街打造，对街区冲破性进展意义重大，提升街区效劳品质、提高街区环境体味、增加街区文化内涵等将有助于街区知名度及吸引力的提高，增进地域商业的快速进展。

本着“创意经典·落地运营”的公司理念，通过量年的实战体会和相关研究总结，对街区品质提升及文化休闲名街打造模式等进行了深切研究，以期抛砖引玉，吸引更多的专家学者参与到文化休闲名街进展模式的探讨中来。

街区是居住和商业的最正确结合点，是城市性格的完美诠释。

开发比较成功且有特色的街区，可进行品质提升，成为城市名片。

目前世界上有许多街区已成为城市形象展示的窗口，如没去过香榭丽舍大街，就不能说到过巴黎；没去过第五大道，就不能说到过纽约；没去过王府井，就不能说到过北京，这些各具特色的街区，从某种意义上说代表了一座城市的出色。

文化休闲名街是街区升级进展的新方向，是集文化、休闲于一体的综合性街区，通过研究以为：过去商业街的文化展现是被动的，是街区商业进展的附属品，进行文化休闲名街打造，必需变被动为主动，踊跃挖掘展现历史文化，提高文化在街区进展中的比重。

商业是街区进展的全然，相关研
究已比较深切，独辟峭径，提出从三个角度、四个方面对街区进行文化休闲化打造，以实现街区新冲破。

街区品质提升迫在眉睫
街区，具有较大的业态组合力，能最大限度知足人们的消费需求，拥有完善的环境设施，是人们休闲娱乐消费的精神家园，能最大限度的聚集人群，为商业提供充沛客群。

随着经济的繁荣和城市化进程的加速，我国街区数量日趋增多，仅商业街就3000多条，以后两年内更有望冲破5000条，如此多的街区，必然充满着猛烈的竞争，街区品质提升迫在眉睫。

我国商业街数量众多，类似现象也比较严峻，如：纯粹的商业街除条条框框的高楼大厦外确实是纷繁复杂的各类商品，让游客看的眼花缭乱却不知所终，逛累了却找不到休息的场所；以地址特色文化为依托的老街区，要么文化挖掘不够，要么遗迹展现欠妥，特色不突出，游客身在其中却丝毫感受不到历史的气息。

开发商的目的仅仅是商业经营，轻忽了环境、效劳品质的改善，极大的降低了街区的吸引力，减少了游客的回游率，无益于街区的可持续进展。

时下金融危机席卷整个世界，且有愈演愈烈之势，各行业都放慢了进展步伐，尤其是第二产业更是蒙受重创，如此萧条的经济态势下，寻觅新的冲破口将成为经济可持续进展的重点，于是政府将目光转向了第三产业，希望通过效劳业的带动作用，实现经济苏醒，作为最活跃的商业和最具有带动效应的旅行业受到高度关注。

街区是商业活动的有效承载体，商业活
动进展的好坏，街区吸引力、环境、效劳等是重要阻碍因素，在全世界经济危机大环境下，打造文化休闲名街，提升街区品质，对经济恢复进展有踊跃推动作用。

旅行是商业活动的催化剂，是街区品质提升的重要手腕，用景区化手腕进展商业街，能丰硕街区的休闲业态，提升街区的休闲气氛，为市民及游客提供良好的休憩场所；用景区标准完善基础设施，能提升街区的经营环境、基础效劳设施和效劳水平，增加吸引力及中意度。

因此，街区文化休闲化打造，是商业快速进展的有效保障，也是金融危机背景下激活经济的有效途径；文化的挖掘与展现，将有助于街区品质的提升，为文化休闲街区的打造奠定基础。

文化化，文化休闲名街打造的着力点
道路是城市的骨架，街区是城市的血肉，文化那么是城市的灵魂，只有同时具有了骨架、血肉和灵魂，才称得上完整的城市，而在这三者中，作为灵魂的文化显得尤其重要，没有了灵魂，没有了精神，只剩躯壳，那么不能称之为城市。

每一个城市一样都有独特的大文化，一个街区也应有自己的特色小文化，文化对街区品质的提升，文化休闲名街的打造，具有极为重要的作用，如文化能丰硕街区业态、提升街区效劳品质、提高从业人员素养等。

过去人们也都在谈文化，也都试图通过文化来改善街区环境、增加娱乐元素，但这些文化都是虚的，不能落地，对街区进展没有实质的推动作用。

以为，以文化为媒打造文化休闲名街，必需是实实在在的文化，是能落地运营的文化，而且能渗透到街区的机理中，可有效激活街区活力。

以旅行为附着点，充分挖掘历史文化，对街区进行品质提升，有利于改善街区的效劳质量、提高街区的环境体味、提升街区的整体档次，最终实现街区的可持续进展。

可在旅行中应用的文化内容丰硕、类型多样，如：文化内容：我国有上下五千年的文明史和56个民族，传统文化和风俗文化丰硕，可用于旅行开发的要紧有：历史遗迹、名人文化、历史传奇、风俗文化、文学作品等等。

开发类型：文化展现方式呈现多样化，如历史遗迹展现、传奇演艺、情境雕塑、乐趣小品、文学作品长廊等等。

绿维创新：依据现有文化展现类型，提出了故事连环画形式，如“盐业百态图”，确实是将盐城的盐文化进展史用百米长卷形式加以展现；提出第五面的概念，即除在建筑内部进行休闲化打造外，更充分利用建筑外墙、顶层和地面等，利用壁画形式展现地域特色文化等等。

景区化，文化休闲名街打造的新手腕
提到街区，人们一样都会有两个层面的概念：第一层面是纯粹的商业区，包括商业街、步行街、商贸大厦等，这是狭义的街区概念；第二层面那么是广义的概念，要紧指居住区，类似街道、胡一样的概念，这两种概念均轻忽了商业与居住区的联系。

所概念的街区，不仅指商业区和居住区，更是一个泛街区的概念，既是对两个层面街区概念的整合，又是对两个层面街区概念的延伸，包括政治、经济等专属街道。

无论是广义的街区，仍是狭义的街区，环境、设施、吸引力等是其必备利器，而对这些利器进行景区化提升，将成为文化休闲名街打造的新手腕。

对街区进行景区化提升，要紧目的不是为了进展旅行，而是通过提升街区的整体品质、效劳质量及娱乐休闲水平，打造文化休闲名街。

目前我国许多闻名街区进展的着力点不在旅行上，但由于其极高的知名度，仍吸引了众多国内外旅行者，为了效劳并有效分流这部份游客，街区管委会开始自发的进展旅行，但这种自发行为仅限于为效劳而效劳，是量的转变，缺少了质的提高，无益于街区品质的提升，更无益于文化休闲名街的打造。

对街区进行景区化提升，能使这种自发的旅行效劳行为转变为自觉行为，即管委会乃至政府在治理进展街区时，踊跃主动的去为旅行者效劳，在知足旅行者大体需求的基础上提升街区的娱乐性、体验性和效劳质量等。

固然，街区景区化后，要紧职能仍是商业，文化休闲名街的打造，给予了街区更多功能：旅行项目吸引了人气，商业活动留住了人气，二者彼此增进，一起为商业街带来了财运，增进了商业街的可持续进展。

街区类型不同，景区化打造手法也各不相同：商业街更强调人气，这种商业街品质提升时可更多的注入旅行元素，在开展商业的同时更多的关注旅行进展，增加街区的娱乐性；居住型街区那么强调环境的舒适度，这种街区用旅行手腕打造，要紧目的是为了提升街区的环境，增加舒适度，提高居民及商户的中意度；行政区、经济区等类型的街区，效劳对象不是一般公共，仅限于街区内的从业人员，因此旅行在其中所占比重更小，游乐项目的设置应以效劳对象需求为基准，依据其需求改善环境、设置游乐项目等。

休闲化，休闲名街活力激发的催化剂
随着国民经济的快速进展和人民生活水平的提高，休闲化将成为人们追赶的重点，参与性、体验性愈来愈受青睐，关于靠环境、质量吸引顾客、住户、旅行者的街区，尤其是将人气转化为财运的商业街区，休闲化显得尤其重要。

各类泛化休闲化娱乐项目的设置，将有效激发街区活力，使街区内容加倍丰硕多彩，更具吸引力，成为文化休闲名街活力激发的重要催化剂。

对商业街进行休闲化打造，要紧指休闲业态的调整，包括三个方面：调整商业结构：依据街区档次、效劳对象需求特点等引入商品。

不同类型商业街业态结构调整方式不同：综合型商业街区，可将同一类商品集中经营，打造商圈内不同类型特色街；长街型那么需突出产品多样化、特色化；居住区那么更多的是为居民的日常生活需求效劳。

业态休闲化提升：打破固有的生意模式，采纳活体模特等形式；与电视台合作举行各类购物娱乐项目等；举行各类类型的竞赛，如美食大赛、摄影竞赛等，吸引旅行者参与，提高互动性。

休闲项目引入：休闲娱乐项目是每一个景区必不可少的，好的娱乐项目，对商业街品质提升尤其重要，如对街区进行高级休闲化打造，引入旅行演艺、蹦极、高尔夫、保龄球等休闲运动项目，增加游客参与性，提升整体吸引力。

“三招四式”，打造文化休闲名街新模式
依据丰硕的研究资料和实战体会，提出了文化休闲名街打造的“三招四式”进展模式，即从“景区化、文化化、休闲化”三个角度，“景区打造与旅行总规编制、A级景区创建、城市文化名片打造、商业业态休闲化调整”四个方面进行“文化休闲名街打造”（见“文化休闲名街打造模式”图）。

任何街区都可依据自身需求特点，运用“三招四式”模式进行品质提升进展。

对商业街进行景区化打造，是在新的社会形式下的冲破与升级，绝不能局限于旅行要素配置、旅行计划通那么要求和A级景区标准中，而应该跳出“A级和景区化”这两个大体要求，站在更高层面进行打造；用景区化打造休闲文化名街，是用A级标准完善街区基础效劳设施、用旅行六要素的概念提升街区的效劳档次、用景区的治理手法提高街区的治理水平。

1．创A级景区
将商业街打造成A级景区（要紧指级别较高的4A级、5A级景区，4A 级、5A级景区是较高水准的景区形式，不管是基础设施仍是效劳质量在国
内均处领先地位），从表面来看是将纯粹的商业街打造成景区，但从旅行计划角度来讲，对商业街进行景区化提升，本质上是为了完善基础设施，提高街区的整体效劳水平，因此在进行计划时不该就A级标准来谈街区打造，而应在A级标准的基础上，融入更多全新的旅行、休闲、娱乐元素，结合比较成熟的商业元素，高标准、严要求，从更高的高度来熟悉和把握，依据A级标准进行自我检测，一一找出差距，依照标准要求和差距进行完善。

2．景区化与旅行总规
（1）旅行计划
城市商业街景区化升级，必需要通过系统的计划工作，在计划依据方面，第一计划应服从城市功能分区、延续历史文脉，表现出地址文化特色，在有关城市计划及各部门相关计划指导下进行，同时符合城市整体计划、旅行业进展整体计划等的要求；第二计划应遵守或参照国家旅行局《旅行计划通那么》，及国家、省有关城市计划、园林景观、道路交通计划设计等技术标准。

（2）相关设计
商业街旅行吸引物及游憩方式的设计：游憩方式的设计要紧体此刻：商业形态的趣味化、主题化、体验性与参与性设计，商业配置的全程游憩化设计，和商业行为的游乐化设计等方面。

景观设计和公共空间设计：城市步行街的景观第一是商业型景观，其打造
可运用乐趣化、情景化商业景观等，消费型景观和公共空间的设计理念，可因地制宜进行打造等。

旅行功能分区和游线设计：旅行功能分区设计要与商业业态布局结合，旅行游线的设计要与商业人流的流动线结合，同时知足商业和旅行的双重要求等。

3．城市文化名片打造
城市文化是城市间进行区别的最重要因素，城市不同，历史传承、文化底蕴也不同，这也是不同商业街进行特色化进展的重要破点，在商业街打造进程中引入地址特色文化，才能增强吸引力，文化是深化休闲名街内涵的重要工具，也是城市名片打造的新抓手，要紧包括情境化、游乐化、活动化等打造手法。

情境化：城市文化展现的最好舞台，也是最能潜移默化传承城市文化的有效手腕，要紧的打造手法有乐趣雕塑、建筑风貌、壁画小镇、动感艺术、立体花坛、立体街画、故事连环画等，如我院打造的盐城“盐业百态图”。

游乐化：采纳游乐化方式来展现文化，应表现艺术性。

旅行景区本身确实是一个大秀场，可依托于本地文化，引入演艺；可举行各类参与性项目，展现本地特色文化等；各类娱乐项目的设置也可融入文化元素。

活动化：要紧指举行各类论坛、节庆活动，进行文化营销。

4．业态休闲化提升
业态休闲化是文化休闲名街休闲化的重要内容。

在进行业态休闲化提升时，依据商业街类型，可采纳不同的项目设置手法，不同类型街区间可重复建设，而具体实施项目那么应依据商业街所处位置、资源现状、进展趋势等因地制宜进行策划、设计。

长街型项目设计：以文化为魂，设计各类项目，小型广场、各类小商店、情景雕塑、效劳设施等。

需要完善要紧包括：游客效劳中心和生态停车场。

一样的游客效劳中心和停车场均放在商业街的入口处，与广场一起组成游客集散地，其外部景观应与商业街气氛融合；商业街内还应注重休闲座椅等的设置，休闲座椅可与雕塑结合，增加休闲趣味性。

商场型项目设计：休闲化气氛提升，如商业街内部装饰应突出中国红，楼层间空旷区域适当的放些装饰画、假山树、情景雕塑等；业态休闲化提升要紧包括两个方面：一是提高商品进入门坎，以经营品牌产品为主，丰硕商业业态，如餐饮店、酒吧街、KTV、电影院等等；一是在原有商业业态上的调整，丰硕购物内涵，引入各类娱乐活动，如活体模特、美食大赛等；一是休闲项目的引入，如真冰滑冰场、保龄球馆等娱乐消费项目。

商业MALL项目设计：商业MALL是一种聚集似的都市休闲聚落结构，其规模、档次、吸引力等较商场型商业街大，每层都可设一个主题，项目设置应更丰硕，内部项目设置在与商场型商业街相同外，可在外部设置更多的项目，如喷泉广场、攀岩广场、儿童乐园、高级会所等。