北京四合院房产交易通用协议2024年样本

北京四合院房产交易通用协议2024年样本本合同目录一览
第一条房屋基本情况
1.1 房屋位置
1.2 房屋面积
1.3 房屋结构
1.4 房屋所有权证号
第二条交易双方基本情况
2.1 卖方信息
2.2 买方信息
第三条交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四条房屋交付与过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五条房屋质量保证
5.1 质量标准
5.2 质量问题处理
第六条违约责任
6.1 卖方违约
6.2 买方违约
第七条争议解决
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 法律途径
第八条合同的变更与解除8.1 变更条件
8.2 解除条件
第九条合同的生效与终止9.1 生效条件
9.2 终止条件
第十条附加条款
10.1 装修情况
10.2 家具家电清单
10.3 物业管理费
第十一条双方陈述与保证11.1 卖方陈述与保证11.2 买方陈述与保证
第十二条保密条款
12.1 保密内容
12.2 泄露后果
第十三条法律适用与争议解决
13.1 法律适用
13.2 争议解决
第十四条其他约定
14.1 房屋交易税费
14.2 房屋保险
14.3 双方约定的其他事项
第一部分：合同如下：
第一条房屋基本情况
1.1 房屋位置：北京市区街号，具体门牌号为号。

1.2 房屋面积：房屋建筑总面积为平方米，其中建筑面积为平方米，使用面积为平方米。

1.3 房屋结构：房屋结构为砖木结构，共有X层，其中地上X层，地下X层。

1.4 房屋所有权证号：房屋所有权证号为号，登记日期为年月日。

第二条交易双方基本情况
2.1 卖方信息：
卖方名称：X
法定代表人：X
住所：北京市区街号
联系电话：X
2.2 买方信息：
买方名称：X
法定代表人：X
住所：北京市区街号
联系电话：X
第三条交易价格与支付方式
3.1 交易价格：双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币万元整（大写：人民币万元整）。

3.2 支付方式：买方分期向卖方支付交易价格。

具体支付方式如下：
（1）买方自本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币万元整作为定金；
（2）买方应于年月日前，向卖方支付剩余交易价格。

3.3 支付时间：买方应按照本合同约定的支付方式，按时向卖方支付交易价格。

第四条房屋交付与过户
4.1 交付时间：双方确认，房屋交付时间为年月日。

（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；
（2）房屋及附属设施设备完好，不存在重大质量问题；
（3）卖方已按照约定办理完毕过户手续。

4.3 过户手续：卖方应自本合同签订之日起个工作日内，协助买
方办理房屋过户手续。

4.4 过户费用：买方应承担本合同项下房屋过户所涉及的税费，包括但不限于契税、印花税等。

具体费用双方可协商确定。

第五条房屋质量保证
5.1 质量标准：卖方保证，本合同项下的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。

5.2 质量问题处理：如买方在交付后发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方按照法律规定及本合同约定承担维修、更换或者赔偿责任。

第六条违约责任
6.1 卖方违约：如卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。

6.2 买方违约：如买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。

第八条合同的变更与解除
8.1 变更条件：
（1）合同有效期内，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更；
（2）合同变更应签订书面协议，并由双方盖章或签字；
（3）合同变更自双方盖章或签字之日起生效。

8.2 解除条件：
（1）合同有效期内，卖方因特殊情况需提前解除合同的，应书面通知买方，并经买方同意；
（2）合同有效期内，买方因特殊情况需提前解除合同的，应书面通知卖方，并经卖方同意；
（3）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的损失；
（4）合同解除不影响双方依法追究对方的责任。

第九条合同的生效与终止
9.1 生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

9.2 终止条件：本合同在下列情况下终止：
（1）合同约定的房屋交易完成；
（2）合同约定的期限届满；
（3）合同解除。

第十条附加条款
10.1 装修情况：房屋现有装修状况，包括装修风格、主要材料等。

10.2 家具家电清单：家具、家电的名称、数量、品牌等详细信息。

10.3 物业管理费：物业管理费的收费标准及支付方式。

第十一条双方陈述与保证
11.1 卖方陈述与保证：
（1）卖方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处分权；
（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响交易的瑕疵；
（3）卖方已如实告知买方房屋的现状及相关风险；
（4）卖方在合同履行过程中，应遵守法律法规及合同约定。

11.2 买方陈述与保证：
（1）买方具备购买房屋的合法资格和支付能力；
（2）买方已如实告知卖方自身的特殊情况，包括但不限于用途、户籍等；
（3）买方在合同履行过程中，应遵守法律法规及合同约定。

第十二条保密条款
12.1 保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等。

12.2 泄露后果：如一方泄露对方保密信息，应承担相应的法律责任。

第十三条法律适用与争议解决
13.1 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等，适用中华人民共和国法律。

13.2 争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十四条其他约定
14.1 房屋交易税费：双方应按照法律法规规定，承担房屋交易
所涉及的税费。

14.2 房屋保险：买方应自行购买房屋保险，保障房屋及财产安全。

14.3 双方约定的其他事项：
（1）房屋交付后，买方负责维护和管理房屋；
（2）卖方在房屋过户前，应协助买方办理相关手续；
（3）双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
附件二：房屋现状照片
附件三：家具家电清单
附件四：物业管理费收费标准及支付证明
附件五：房屋交易税费清单
附件六：房屋保险投保单
附件详细要求和说明：
附件一：房屋所有权证复印件
要求：清晰、完整地展示房屋所有权证的正反面，并加盖卖方公章。

说明：作为房屋权属证明，用于证明卖方对房屋享有完全的处分权。

附件二：房屋现状照片
要求：提供房屋内外部照片，全面反映房屋现状，包括装修、设施设备等。

说明：用于买方了解房屋实际状况，确认无误后签订合同。

附件三：家具家电清单
要求：详细列明家具、家电的名称、数量、品牌等信息，并注明是否包含在交易价格内。

说明：明确家具家电的归属，避免后续纠纷。

附件四：物业管理费收费标准及支付证明
要求：提供物业管理费的收费标准及支付凭证，如发票、收据等。

说明：买方了解物业管理费的收费情况，确认无误后签订合同。

附件五：房屋交易税费清单
要求：详细列明房屋交易所涉及的税费项目、金额等信息。

说明：双方明确税费承担方及金额，避免后续纠纷。

附件六：房屋保险投保单
要求：提供房屋保险投保单复印件，显示保险金额、保险期限等信息。

说明：买方了解房屋保险的投保情况，确认无误后签订合同。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 卖方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续；
2. 卖方未如实告知房屋现状及相关风险；
3. 卖方违反合同约定的其他义务。

违约责任认定：
1. 卖方应按照合同约定承担违约金，并赔偿因此给买方造成的损失；
2. 买方未按照约定时间支付交易价格或违反合同约定的其他义务。

示例说明：
如卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，应按照合同约定向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失，如临时住宿费、搬迁费等。

说明三：法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。

2. 契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。

3. 物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业服务区域内的物业而向业主收取的费用。

4. 违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

5. 争议解决：指合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

1. 房屋所有权证用于证明卖方对房屋享有所有权，是房屋交易的关键凭证；
2. 契税在本合同中指买方应承担的税费，具体金额按照法律法
规规定；
3. 物业管理费用于买方了解和管理房屋期间的费用，按照收费标准支付；
4. 违约金用于界定一方违反合同约定应承担的违约赔偿责任；
5. 争议解决方式用于规定合同双方在发生纠纷时应采取的解决途径。