江苏省2016年房地产经纪人制度与政策：耕地占用税模拟试题

江苏省201年6房地产经纪人制度与政策：耕地占用税模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。

八：税率
B：附加
C：加成
D：减免
E：权利型房地产投资信托
2、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。

A：5
B：10
C：20
D：30
E：权利型房地产投资信托
3、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。

A：脆性
B：韧性
C：弹性
D：塑性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。

A：政府信用
B：银行信用
C：消费信用
D：民间信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于日。

A：10
B：15
C：30
D：45
E：权利型房地产投资信托
6、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。

A：60
B：35
C：45
D：30
E：权利型房地产投资信托
7、房源营销采用外部营销的优点是。

A：操作简单，方便快捷
B：营销成本比较低
C：见效迅速
D：大大增加房屋销售的成功率
E：工厂的生产设备
8、临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。

A：3
B：4
C：5
D：6
E：权利型房地产投资信托
9、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：信息欠缺引起的风险
B：操作不规范引起的风险
C：承诺不当引起的风险
D：对外合作的风险
E：工厂的生产设备
10、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。

A：有效性
B：稳定性
C：持续性
D：严格性
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。

A：观察能力
B：表达能力
C：社交能力
D：良好品质
E：工厂的生产设备
12、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。

A：房地产买卖业务
B：房地产居间业务
C：房地产租赁业务
D：房地产代理业务
E：客户资金代收代付风险
13、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格
比现在的价格上涨了5％。

该类房地产的报酬率为10％。

则该宗房地产现在的价格为。

A：576.8万元
B：587.5万元
C：589.6万元
D：596.4万元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。

A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申
请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
E：权利型房地产投资信托
15、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。

A：物业使用人没有对物业的最终处置权
B：业主没有对物业的最终处置权
C：物业使用人不拥有物业的所有权
D：物业使用人不是物业管理服务的对象
E：权利型房地产投资信托
16、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。

A：销售筹备
B：正式公开发售
C：尾盘销售
D：持续销售
E：工厂的生产设备
17、产权属于国家所有的房屋，其房产税。

A：由经营管理的单位和个人缴纳
B：由房屋的所有者缴纳
C：无需缴纳
D：由城市房地产主管部门缴纳
E：权利型房地产投资信托
18、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。

A：抽象思维
B：动作思维
C：发散思维
D：形象思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪人员的知识结构的核心是。

A：外语知识
B：房地产经纪专业知识
C：房地产经纪相关专业基础知识
D：文化修养方面的知识
E：客户资金代收代付风险
20、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。

A：开放式问题
B：指引型问题
C：镜像型问题
D：试探型问题
E：工厂的生产设备
21、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。

A：房地产经纪行业组织
B：房地产经纪人员
C：从事房地产信贷业务的银行
D：房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
22、房地产项目进入市场销售，首要条件是。

A：确定核心均价
B：需要符合预售条件
C：合理的推售安排
D：确定价格
E：工厂的生产设备
23、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
24、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。

人：自然环境
B：人工环境
C：生态环境
D：社会环境
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。

A：国有土地使用权作价出资
B：国有土地使用权作价入股
C：国有土地租赁
D：国有土地转让
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。

A：现钞汇率
B：中间汇率
C：金融汇率
D：市场汇率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。

人：日常运作
B：运作流程
C：管理程序
D：运作准则
E：客户资金代收代付风险
3、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。

A：快速
B：平稳
C：缓慢
D：低速
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。

A：比较省力
B：可联系的人较多
C：不受时间和地点的限制
D：花费的时间较少
E：客户印象深刻
5、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。

A：房屋贬值
B：无法实现交换
C：购房者房屋处置
D：利率变化
E：无力继续偿还贷款本息
6、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。

A：预测、识别、分析
B：识别、衡量、分析
C：预测、衡量、分析
D：识别、预测、衡量
E：客户资金代收代付风险
7、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。

A：工业排水系统
B：生产废水排水系统
C：生活污水排水系统
D：消防排水系统
E：雨水排水系统
8、城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线，在城市紫线范围内禁止进行的活动包括。

A：违反保护规划的大面积拆除、开发
B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
C：影响水系安全的爆破、采石、取土
D：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施
E：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施
9、场所景观设计中，对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m远为宜。

A：5
B：20
C：10
D：25
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。

A：竞争者
B：政府
C：顾客
D：员工素质
E：资金供给者
11、房地产经纪管理的主要措施包括。

A：严格实施房地产经纪人员执业资格制度
B：加强职业继续教育管理
C：全面推行房地产经纪机构备案公示制度
D：加强房地产经纪合同管理
E：建立商品房交易结算资金管理制度
12、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。

A：有建设工程
B：有监理组织机构
C：有人委托
D：有监理人才
E：有监理依据和明确的责、权、利保障
13、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。

A：按照自然地理因素划分
B：根据消费者心理因素划分
C：根据人口统计因素划分
D：根据消费者群体的内在素质划分
E：根据消费者对商品的现实反映划分
14、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基
础知识和基本技能。

A：投资分析
B：引进资金
C：估价
D：计算利息
E：计算贷款偿还额
15、住房公积金管理的基本原则是。

A：住房公积金管理委员会决策
B：住房公积金管理中心运作
C：银行专户存储
D：政府集中管理
E：财政监督
16、项目销售阶段分为。

A：正式公开发售
B：销售筹备期
C：持续销售期
D：销售定位期
E：尾盘销售期
17、我国现行的税率形式有。

A：累进税率
B：比例税率
C：累进定额税率
D：定额税率
E：递减税率
18、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。

A：深入了解后成交
B：签订独家委托
C：友好协作
D：口头委托
E：快速成交
19、城镇拆迁安置住房，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《建设部关于印发的通知》等有关规定，其原值分别为。

A：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费
B：房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费
C：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额
D：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费
E：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相
关税费
20、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。

A：职业荣誉感
B：成就感
C：在执业活动中的心理习惯
D：行业规则
E：法律法规
21、房地产经纪机构的人力资源管理的目标包括。

A：当企业文化合理时，人力资源管理政策应起支持作用；当企业文化不合理时，人力资源管理政策应促使其改进
B：应努力寻求人力资源管理政策与商业目标之间的匹配和统一
C：制订与企业业绩紧密相连，具有连贯性的人力资源方针和制度，是企业最有效利用资源和实现商业目标的必要前提
D：为提高员工个人和企业整体的业绩，人们应把促进企业的成功当作自己的义务
E：企业的目标最终将通过其最有价值的资源一一它的管理者来实现22、最简单的一种变异指标是。

A：全距
B：修正距
C：方差
D：平均差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、个入住房贷款的特点不包括。

A：长期性
B：分期偿还
C：零售性
D：时间性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、楼层地面在建筑中主要起的作用。

A：分隔空间
B：承受各种荷载
C：对中间层的加强和保护
D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗
E：满足人们的使用要求
25、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。

A：10年
B：15年
C：20年
D：25年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。