智能楼宇系统规划与实施课程学习体会报告1

智能楼宇系统规划与实施
课程学习体会报告智能弱电系统规划设计
智能建筑是传统建筑技术与现代信息技术的结合，随着人类社会进入信息化时代，在建筑中设置智能化系统已逐步成为建筑功能的一个重要组成部分，智能化系统的内容也越来越多。

房地产业在国内的蓬勃发展，智能化作为一个新的发展热点，也在一定程度上也推动了其发展。

但是目前智能建筑的实施还不尽规范，在设计和实施方面还存在着许多问题。

设计是智能化弱电系统建设的先行和灵魂，设计院作为主体建筑的设计单位，在承接智能化系统的设计方面具有一定的优势，这一方面有赖于智能化系统设计集成市场的逐步规范，同时还要依靠设计人员能适应市场需求掌握新技术，提高智能建筑的设计能力。

浙江省建筑设计院﹑浙江大学建筑设计院﹑中国联合工程公司﹑杭州市建筑设计院﹑温州市建筑设计院等单位在这方面作了一定的努力，通过充实和调整力量，承接了一大批大型项目的智能化系统设计，作者也参加了杭州市国税大楼﹑宁波国检大楼﹑安吉县行政中心﹑浙江移动枢纽大楼﹑浙大科技园﹑东阳市人民法院﹑乐清电力大楼等大型公建的智能化系统设计，拟就设计中的一些常见问题进行探讨。

一．智能化弱电系统设计的特点及取费
智能化弱电系统的内容多﹑技术更新快，没有成熟固定的模式可循；国标《智能建筑设计标准》和《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》虽然已经颁布，但均为推荐性标准，在实际运用时各地区随本地区技术经济发展情况会有差异，设计人员具体设计中主要按照行业标准及规范设计；业主方人员多为原土建专业人员，对弱电系统缺乏深入理解，无法提供明确的需求分析；土建设计单位本来作为项目的总体设计在专业协调配合较为方便，对工程的设计和实施质量十分有利，但多数土建设计单位在土建设计时由于资质问题及设计费不明确等原因均将弱电系统排除在设计范围外。

关于设计取费问题，在国家计委建设部发布的《工程勘察设计收费标准》2002年修订本中，已将弱电作为单项专业进行收费，按投资对应工程设计收费基价表中的收费基价，并可考虑1.3的复杂调整系数，按1000万的弱电概算，其取费费率可达5%。

二．设计内容和范围的界定
智能化弱电系统的设计深度国家及行业尚未有明确规定，目前主要是参照强电设计要求分为方案设计﹑扩初设计﹑施工图设计﹑深化施工图设计。

方案设计﹑扩初设计主要为对业主的需求进行分析及细化，弱电系统设计的主要工作量在于由于弱电施工图设计基本与土建设计同步，具体的设备型号尚未确定，后期的内装修设计完成后弱电前端点位的设置往往会有变化。

因此，弱电施工图设计主要应确定整个系统的内容及总体规模，大致合理的前端点位布置，各子系统的基本结构及相互关系，与其他专业的配合要求（强电配电箱予留信号触点﹑信息点的电源配置）﹑主要机房及弱电间的位置﹑卫星天线及ups荷载。

弱电施工图设计主要应提供以下图纸：设计总说明﹑主要材料设备清单﹑总平面图﹑各楼层弱电平面（根据弱电系统的复杂程度可分为1~2套平面表示：ba系统工程1套﹑其他弱电子系统1套﹑会议系统平面）﹑系统总体结构图﹑各子系统系统图﹑ba 系统控制点位表﹑ba系统控制原理图﹑各种详图（卫星天线位置及安装详图﹑各弱电机房设备平面布置图﹑弱电间布置详图）﹑弱电系统ups配电系统图﹑系统前端总体点位表﹑弱电系统防雷接地系统图等。

三．综合布线系统的设计
综合布线系统作为现代通信和计算机网络系统的主要载体和大楼内的信息高速公路，是整个大楼智能化系统的通信平台，已成为建筑智能化系统的重要组成部分。

综合布线设计在理论上可以支持各个智能化子系统的布线，但它在本质上最适用于语音和数据的布线。

1．信息点数量的确定
随着大楼对局域网和广域网应用需求的提高，大楼内的综合布线信息点布置越来越多，《智能建筑设计标准》中规定了甲乙丙三个标准，其中甲级标准为每5~10m2工作区面积一个双孔信息点（一个支持语音，一个支持数据），《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》中分为综合配置。

基本配置和增强配置。

在估算出工作区面积（通常为建筑面积的1/3左右）后可以很快估算出大楼的信息点数量。

2．楼层弱电间设计及布线结构
楼层弱电间通常设置在信息点集中的楼层，一个楼层弱电间的信息点管理数量一般在200个信息点左右为宜，在楼层信息点较少时也可几个楼层设一个楼层弱电间。

在楼层水平区长度超过90米时，可采用2种方式来解决：一是设置二级分配线架（卫星配线架），二级分配与分配之间通过光纤联结；二是采用双主干结构，即设置2个楼层分配线间，直接从总配用光纤联结2个分配。

在综合布线系统结构设计时应同时考虑到计算机网络的结构，对于较小规模的工程可按核心层及分布层二层结构设计，对于大型项目按照二层结构设计往往会造成核心网络交换机的端口数过多，导致网络设备造价过高，可根据部门分布情况和应用数据流程在核心层及分布层之间设置汇聚层，以减少与核心网络交换机连接的光纤主干数量。

对于主楼副楼独立特别是主楼副楼功能使用不同时，也可考虑设置汇聚层，将副楼各楼层主干先汇聚后再与主楼计算中心主配线间连接，在主楼网络系统关闭时副楼内部网络系统仍可独立运行。

3．主干系统的设计
主干分为数据主干和语音主干，数据主干长度在90米范围内建议采用光纤+2根双绞线备份，光纤芯数根据《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》中综合配置的要求为每48个数据点配置2芯光纤，同时考虑备份，在实际工程中根据光纤产品情况，最常采用的是6芯室内多模光纤。

语音主干采用3类或5类大对数电缆，1个水平语音点在语音主干中配置1~2对线缆。

4．综合布线的配线配管
综合布线是以双绞线为基础的布线系统，目前市场的主流产品为超五类非屏蔽双绞线，支持百兆到桌面的应用。

随着千兆以太网技术的发展和六类标准的颁布，六类非屏蔽双绞线产品将在短期内成为市场主流，在我们设计的大多数公建中业主最终都选择了六类系统，目前超五类和六类系统的市场价差约在30%左右，随着六类产品市场份额的逐步加大，两者的价差将进一步缩小。

由于综合布线采用星型放射性布线，信息点在整个智能化系统中的数量最大，综合布线的管线预埋和桥架安装的工程量最大。

正确设计管线预埋十分重要。

在实际工程中通常采用弱电综合桥架，将综合布线线缆与其他系统线缆在一个桥架内用隔板分割为2部分，桥架容量可按线缆面积的30%计算，如：200x100的桥架可放置200根左右的utp。

线缆出桥架后按1~2根utp穿1根dg20管，3~4根utp穿1根dg25管设计。

5．大开间办公的管线设计
大开间办公是目前比较流行的开放式办公环境，其特点为人员密度大，信息服务需求高，办公桌位置需根据情况进行变动，其信息点无法象常规布置在墙面上。

采用地面插座的价格较高，主要用于少量大厅等装潢要求较高的场所。

在要求较高的大开间办公可铺拼装式的网络地板，上覆地毯，今后变动很方便，但价格较高；比较经济的方式是采用地面线槽的方式，进入办公家具的穿线槽内，直接安装在桌面上。

为方便施工，大开
间办公室内可设置1个结合点，规范要求采用110卡接式配线架作固定连接而不应采用模块式配线架。

浅谈智能化小区的弱电系统设计
1. 小区弱电系统的设计原则
小区内的弱电工程主要由以下几个系统构成：1.有线电视；2.电话；3.宽带网络；4.楼宇对讲；5.家庭防盗报警；6.停车场管理；7.电子巡更；8.闭路监控；9.周边防范；10.三表远程计量。

由此可见，小区内弱电系统内容十分丰富，我们的设计目标是：为住宅小区建设一套先进，严密，实用，美观，性能稳定的弱电系统。

1.1设计的依据
设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造.检验和实验。

《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-94
《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90
《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-98
《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《商用建筑线缆标准》ELA/TIA-569
1.2设计应遵循的原则：
（1）一次性完成工程弱电系统的总体规划与设计，并按计划逐步实施。

（2）系统设计应在技术上达到先进性和成熟性的统一，性能上应具有很高的安全性，可靠性。

（3）使用上应具有可维护性和可扩展性。

（4）具有较高的性能价格比。

1.3 设备选型应遵循的原则：
（1）集成化原则。

应选择高度集成的设备，以便控制，管理和维护。

（2）模块化原则。

应在软，硬件上都采用商业化，通用化，模块结构的设备，使系统具有较强的扩展能力。

（3）可靠性原则。

所选设备应具备抵御环境影响的能力，工作稳定可靠，并能适应室内，外昼夜全天候工作。

（4）遵循实事求是，先进，可靠，节约的后期服务体系完善的原则。

2. 小区弱电系统的设计
在前面提到的10个弱电系统中，电视，电话系统为最传统的内容，这里不再谈及。

需要指出的是三网合一的问题。

因为其管理和一些技术细节的原因，实际上是很难合一的，设计上不必过多考虑。

2.1宽带网络
宽带网络实际上是计算机通讯网络。

通过光纤—综合布线的物理路线，实现语音，数据，图象的传送。

宽带网络可给用户提供：10Mbps.100Mbps至1Gbps的INTERNET接入。

2.2楼宇对讲系统与家庭防盗报警
联网式楼宇对讲系统是小区弱电系统中投入最小，前景最好，性价比最高的系统。

小区楼宇对讲联网系统是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。

它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯，双向互叫对讲，住户报警，防盗防灾报警等等。

把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理.方便住户起到积极的作用。

通过对讲联网系统，使住户与住户，住户与小区管理部门建立了一条内部通讯通道，而且系统网络具备单体独立运行功能。

系统能通过模块叠加方式进行扩展，使系统具有非常强的适应能力。

该系统是一种总线制全数字双向对讲报警系统。

根据小区特点，在小区安保中心设置一台主管理机；每个楼栋底层大门口设置一台互通式带读卡功能可视主机，每户设置一台互通式可视分机。

可实现较强的系统功能。

如住户可在室内机上报警或外接报警按钮，住户呼叫管理中心，开门权限控制等。

这种系统适合小区内部对讲系统，同时可扩充实现家庭防盗报警联网系统，因此该系统具有较高的性能价格比。

家庭防盗系统对于每个家庭均可实现：家中无人时，可把家庭报警系统设置在外出布防状态，使所有的探测器都工作起来。

当窃贼试图破门而入或从阳台闯入，被红外线探测器和门磁将探测到动作时，保安中心立刻接收到警情。

如果主人有紧急情况，如急病或受到挟持时，可按动键盘上的紧急按钮发出报警。

当厨房有煤气泄漏紧情发生时，煤气探头会探测到便同时向管理中心发出警报。

我们根据住宅小区的特点，在各住户家中设置家庭防盗报警装置，每户设被动红外探测器；门磁开关；窗磁开关；煤气探头.紧急按钮等。

2.3周边防范系统
我们为小区设计了周边防范系统。

对一个高级住宅小区而言，对小区的周边进行实时监测，同时采用闭路监控系统是一种较好的方法。

周边防范系统主要有由探测器和控制单元组成。

在小区围墙上方采用主动红外对射式探测器进行防范，若有不速之客非法入侵，将及时报警，通知安保中心及时处理。

一个周全.完整的安保系统应该是多种监控技术的组合，因为每种监控手段都难免有缺陷，因此造成监控范围的盲区。

主动红外对射式探测器，不会受到光照度的制约，因此可以实现二十四小时的全程监控。

因为摄像监控区总会有盲区，所以小区园区及周界不可能都安装摄像机监控设备。

而周界报警系统在投资上是比较低廉的。

因此周界报警系统是以另一种技术手段--摄像监控系统的补充。

周界报警系统能与小区其它防盗报警系统组成一个统一的报警网络，能简捷地与地区110报警中心联网。

本系统由两大部分组成：前端探测器部分及主控部分。

前端探测器部分：根据小区周界各段直线部分的长度，选择探测有效距离为40米或100米的主动式红外对射探测器N对，N个HY-511边界接口。

（每对探头配一个边界接口）
主控部分：保安中心的报警控制主机与楼宇对讲系统共用1台DF2000-2V管理机，通过RS-232接口与电脑连接。

2.4闭路监控系统
闭路监控系统系统分为前端摄像部分和中控控制部分。

前端采用日夜两用型摄像机，适合白天和夜晚时监控。

前端部分：地下停车场和顶楼布设室外低照黑白摄像机，监控人员流动和车辆出入情况。

在每部电梯分别安装一支吸顶式黑白半球摄象机，监控人员的上下电梯情况，达到防监安全的目的。

中控部分：采用大型矩阵系统，方便切换每幅画面，可实时监控整个小区的动态，同时配有录像系统，可把现场记录下来，方便以后查阅。

2.5停车场管理系统
智能停车场管理是一个以非接触式IC卡为车辆出入停车场凭证，用计算机对车辆的收费，车位检索，保安等进行全方位管理的系统。

在智能停车场管理系统中，特有月租卡和固定卡的车主在出入停车场时，经车辆检测器检测到车辆后，将非接触式IC卡在出入口控制机的读卡区掠过，读卡器读卡并判断该卡的有效性，同时将读卡信息送到管
理计算机和收银计算机处，计算机自动显示对应卡的车辆和车牌，且将此信息记录存档，道闸机给予放行。

对临时停车的车主在车辆检测器检测到车辆后，按自动出卡上的按键取出一张临时IC卡，并完成或读卡.摄像，计算机存档后放行。

在出场时，在出口控制机上的读卡器处读卡，计算机上显示出该车的进场时间，停车费用，同时进行车辆图像的对比。

在收费确认，自动收卡器收卡后，道闸自动收起放行。

停车场管理系统的计算机能对整个系统的各相参数进行修改设定，能够采集各收银处计算机的数据资料，可对收卡系统收行的各类IC卡进行管理，且能够打印统计报表。

本系统是小区的智能停车场管理系统，它能降低泊车时间，提高车场使用率，有效地防止盗车现象及财务资金的流失，并使车场管理井然有序，所有操作有据可查。

其安全可靠的非接触IC卡抗干扰能力强，可靠耐用，可与小区门禁系统兼容，做到小区“一卡通”。

2.6三表出户计量系统
三表管理系统就是实时地将各住户的三表（电表.水表.煤气表）的数据，采用脉冲式表，利用三表接口和抄表平台与系统总线相联，采集的三表数据存贮在三表接口的永久存贮器中，当小区管理人员需要抄表时，可以通过管理中心电脑十分方便地抄集每户三表数据，并可以通过打印机打印出来。

管理中心对这些数据进行统一的受理和规范管理。

本系统的结构简洁，由三级系统构成。

第一级为户内电.水.煤气三表采用脉冲式利用三表接口和抄表平台与系统总线相联。

每一层间抄表平台可接N户。

第二级为层间抄表平台到主抄表平台，采用总线型结构，每一主抄表平台可接99个层间抄表平台；第三级为主抄表平台到管理中心电脑，管理中心电脑可接99个主抄表平台。

2.7电子巡更系统
采用动态实时在线巡查系统进行小区巡更计算机管理。

它的功能特点是：优化巡更路线、在线巡更显示、巡查报警功能。

(1)、在智能住宅小区内各个要害地点和部位设有专门的巡更确认仪，这些巡更确认点构成了小区内不留任何死角的小区巡更网络。

小区实行最少三组保安巡逻队（每组2-3人）昼夜24小时巡逻。

小区巡逻路线是根据小区各个巡更点的要害程度、实际路线、距离、每一巡更点所要求的巡逻人员两次到达该处的时间间隔等情况，经过计算机优化组合成数十条巡更路线，保存在巡更管理计算机数据库内。

具体的当班巡更路线，由每组保安巡逻队每天上岗当班时，在巡逻管理计算机上随机确定，避免内外勾结犯罪。

(2)、巡更系统报警功能
巡更系统还设计有保安人员就地向“中心”进行报警联络的功能。

即当保安巡逻人员在巡逻中发现某处有异常情况时，可以就近找一处巡更确认仪，将自己的智能钥匙插入，当停留时间超过5秒，保安巡逻管理中心计算机便认为是该保安巡逻员在该巡逻点向保安中心报警，保安中心应立即派人前往处理，巡更管理计算机会记载该次报警行动。

2.8 “一卡通”管理系统
实现整个智能化系统集成的各项功能，始终离不开一项贯穿始终的关键技术----智能身份识别技术。

通过该项技术可以实现严格意义上的小区“一卡通”智能管理和保安控制、家居安防预警等功能。

小区内“居民”每人都持有一只与自己唯一对应的智能钥匙。

该智能通过管理中心可立即取消该钥匙的有效性，并同时为该人配制一只新钥匙。

从而彻底解决了由丢钥匙给住户带来的烦恼。

挂失钥匙无论在任何系统中被应用，都会引起报警。

由智能钥匙和识别器组成的智能身份识别系统，可满足居住区内封闭式物业管理之需要。

住户持有的智能钥匙具有如下功能：打开单元门；进入园区的凭证；住户交费结算的身份验证；查询费用的凭证；乘坐园区巴士的电子月票；家居安防布／撤防及误报自解除；考勤管理及巡更管理；出入停车场管理
3.应该注意的问题
3.1、市场定位
智能小区是向住宅市场提供智能化住宅产品，是住宅市场化的产物，具有明显的市场特征。

符合市场需求的智能住宅和智能园区，能大大增加住房卖点，这一点已经被众多房地产开发商所接受。

因此，在考虑智能园区的智能化系统功能设置的时候，首先必须确定园区销售市场定位，解决向什么人卖什么样的住房（提供什么样智能化功能）问题。

3.2、功能限额
小区智能化绝不是技术越高越好、功能越全越好，应该有一个功能极限。

它是以满足园区功能和经济性的需求来设定的。

智能园区与智能大楼相比在技术档次上的追求有所不同，小区智能化是让高科技走进民居，让生活更美好。

更重要的是要系统可靠性和经济性，要防止质量和功能的过剩。

因此，我们往往会根据实际情况建议开发商采取：智能小区建设中主要是建好平台，而功能可以分步提供；或者由用户自己花钱买功能（服务）。

3.3、防止技术陷阱
小区智能化设计应牢牢回避风险，防止技术陷阱，要采用成熟技术，凡是雷区全不碰，不能采用大量的正在开发的产品。

在智能小区实现的这些智能化功能主要还是大量的应用技术集成，决不是某些集成商标榜的那样，技术如何的高尖端。

对系统而言，可靠性是第一位的。

采用经过大型园区工程验证的产品和技术是最有效的规避风险方法。

3.4、开放性原则
设计的现场总线结构是开放性系统，系统集成的主要内容是解决不同系统产品间接口和协议的“标准化”，使它们之间达到“互操作性”。

接口应当提供标准的数据接口、网络接口、系统和应用软件接口，实现与未来设备的更多互连和互操作，且能方便地融于全球信息网络中。

3.5、先进性
小区智能化系统应尽量采用先进技术产品设备，只有采用先进技术产品和设备，才能与技术发展潮流相吻合，才能保证系统与后继先进技术产品衔接，保证系统功能的完善和可持续发展。

采用落后的技术和产品，势必面临产品被淘汰的烦恼。

3.6、可靠性
系统的可靠性是第一位的。

在方案设计中必须充分考虑系统的安全性，尤其是计算机网络系统的安全性和涉及家庭的安防产品。

在某些应用场合，1%的故障可以否决99%的系统可靠率。

3.7、经济性
系统的经济性是一个必须考虑的重要因素，某些情况下经济性可以否定一切，在功能与经济发生矛盾时，可以采用“技术降效”的办法来解决，系统集成商将尽力采用实用的技术和设备达到降低整体工程造价的目标，一定要使自己的“产品”具有好的价格、性能比指标。

极其重视经济性指标应该成为智能园区建设的一条必须遵循的技术路线来对待。

总之，智能园区建设必须通过业主，设计院，系统集成商，施工单位密切配合。

才能实现建设一套先进，严密，实用，美观，性能稳定的弱电系统的最终目标。

智能弱电工程实施
工程施工组织设计
施工组织设计的作用：施工组织设计是施工管理的主要组成部分。

当代建筑电器工程施工，是一项十分复杂的生产活动，在施工过程中要处理好各种矛盾，如人力与物力、时间与空间、工艺与设备、专业与协作、供应与消费、技术与经济等方面。

处理这些矛盾都必须事先作出预见和计划，设计好所采用的相应对策，做好施工前的准备工作，才。