2019年7月份市场成交情况word精品文档10页

2019年7月合肥市区市场月报
一、土地市场
2019年7月份合肥（包括县市）共成交12宗国有建设用地，面积753.467亩，土地出让金达57.09亿元，平均地价756.70万元/亩。

总面积环比下降12.90％，同比下降23.45％；成交总额环比上升60％，同比上涨29.87％；平均地价环比上涨83.44％，同比上升69.44%。

8月土地市场预测
合肥市国土资源局预计于8月28日在合肥公共资源交易中心采取拍卖方式出让新站区XZQTD188、合经区2019-005号两宗国有建设用地使用权。

新站区XZQTD188号宗地位于新站区淮海大道以北，东淝河路以西（南：淮海大道绿线、规划区域性公共通道（纬二路）南边线;西：规划区域性公共通道（经二路）西边线、规划区域性公共通道（经一路）东边线；北：明皇路规划红线）；土地面积200.43亩；规划商业、住宅以及社会停车场；出让年限商业、社会停车场40年，住宅70年；容积率商业≤3.0，居住≤2.5，停车场≤0.5；建筑密度商业≤35%，居住≤22%，停车场≤25%；参考地价315万元/亩；竞买保证金1.5亿元。

合经区2019-005号宗地位于经开区紫云路北、青龙潭路东；土地面积9.0676亩；规划商业；出让年限40年；容积率≤3.0；建筑密度≤35%；参考地价210万元/亩；竞买保证金500万元。

第 1 页
二、全市总体销售情况
1、2019年7月供销情况
2019年7月份合肥市市区共销售了住宅类商品房8429套，销售面积约94.91万方，均价8762.37元/平。

2019年7月份期间合肥市区住宅销售量较之2019年6月份期间呈现了小幅度上涨的现象，其销售量也呈现了连续三个月超过8000套的现象。

而7月份期间的销售均价超过了8700元/㎡，其销售均价是合肥历年来单月销售均价最高，而且也是销售均价首次超过8700元/㎡。

新增套数销售套数新增面积（万㎡）销售面积（万㎡）销售均价
7月份8061 8429 77.97 94.91 8762.37元
套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）
市区8429949083.43831622.458762.37
长丰县944 103488.56 52750.15 5097.20
肥西县1656 162927.63 113875.84 6989.35
肥东县573 53661.18 32454.73 6048.08
新增套数销售套数供销比新增面积销售面积供销比
蜀山区0 711 0.00% 0.00 60181.65 0.00%
庐阳区708 1262 56.10% 67113.35 134668.71 49.84%
包河区598 771 77.56% 69287.79 69516.72 99.67%
瑶海区1231 922 133.51% 118251.42 86978.38 135.95%
高新区1014 1247 81.32% 113831.89 223733.30 50.88%
第 2 页
经开区2184 727 300.41% 158387.99 80172.31 197.56%
政务区730 521 140.12% 89009.89 62846.10 141.63%
新站区120 286 41.96% 12740.26 26468.16 48.13%
滨湖区1476 1982 74.47% 151060.74 204518.10 73.86% 2、近6年成交套数及均价对比：
2019年7月，销售套数8429套，销售套数比14年7月同比上涨13.06%,环比上涨3.99%。

近6 年销售套数对比
2009年2019年2019年2019年2019年2019年2019年1月份3796 10862 10069 1795 7481 8703 5930
2月份4655504252083198517860244046
3月份801510394826860271133586137209
4月份82531111521305083955285647809
5月份8323411038796638790673949024
6月份8938280136836324790074298093
7月份11156 3075 3498 8738 8950 7328 8429
8月份11100 5410 4763 8023 9052 7820
9月份11410 7127 3727 7222 7913 6971
10月份12225 6573 4179 7719 8482 6104
11月份14564 59862968828199867924
12月份11850764729767751128598165 2019年7月，销售均价8762.37元/平，销售均价比14年7月同比上涨10.51%，环比上涨5.97%。

第 3 页
近6年销售均价对比
2009年2019年2019年2019年2019年2019年2019年1月份3963.6 5248 6251 6292.4 6833.02 7376.07 8114.41 2月份4028.97577358476409.36864.337713.128244.58 3月份4091.53577858116337.376980.887379.568173.76 4月份4113.03618269626219.46863.167456.168211.37
5月份4237.946245
64626488.756921.587727.768443.29
6月份4270.562336648.846854.477918.058239.48
7月份4276.49 6990 6195 6515.28 6975.02 7841.65 8762.37
8月份4316.93 6539 6342 6624.76 6796.72 7717.52
9月份4334.75 5715 6534 6518.94 7233.30 7694.01
10月份4603.09 6394 6640 6521.78 7242.04 8076.86
11月份4759.48643263046612.467049.878109.07
12月份5065.31584561316668.597182.928086.63
3、九区销售情况对比
7月滨湖区表现最好，以1982套位居第一，庐阳区第二，高新区第三。

九区成交套数排名
排名区属销售套数
1滨湖区1982
2庐阳区1262
3高新区1247
4瑶海区922
第 4 页
5包河区771
6 经开区727
7蜀山区711
8 政务区521
9 新站区286
7月环比成交套数增长最快的为庐阳区，环比上涨38.83%。

九区成交套数环比情况
区属6月份7月份环比
蜀山区863711-17.61%
庐阳区909126238.83%
包河区68877112.06%
瑶海区67892235.99%
高新区13961247-10.67%
经开区683727 6.44%
政务区42152123.75%
新站区413286-30.75%
滨湖区20421982-2.94% 2019年7月份期间合肥市区的区属销售中可以看到，本月期间有五区的销售量较之6月份期间出现了上涨的现象，其中庐阳区和瑶海区的销售量均较之上月期间出现了超过三成的上涨，这两区中城市公馆、智慧公馆、森林城等项目销售量的大幅度提升是使得这两区销售量出现大幅度上涨的主要原因。

第 5 页
而本月期间销售量下跌的四个区域中有三个区域的下跌幅度超过了10%，其中新站区的销售量更是较之上月期间出现了超过三成的下跌。

而滨湖区虽然销售量较之6月份期间出现了下跌的现象，但是其销售量仍然大幅度领先其他各区的销售量，其销售量也仍然高达近2000套。

九区成交均价环比情况
区属6月份7月份涨跌情况
蜀山区8804.32 8683.53-1.37%
庐阳区8631.95 9742.5012.87%
包河区8633.40 8498.15-1.57%
瑶海区8487.74 9652.2313.72%
高新区6985.91 7571.698.39%
经开区7845.137803.60-0.53%
政务区11631.97 12449.527.03%
新站区6674.71 7246.078.56%
滨湖区8200.95 8593.18 4.78%
2019年7月份期间合肥市住宅区属的销售均价中可以看到，本月期间只有蜀山区、包河区和经开区的销售量较之6月份期间出现了小幅度下跌的现象，而其他六区的销售量均较之6月份期间出现了上涨的现象。

而销售量上涨的六个区域中，庐阳区和瑶海区销售均价的上涨幅度均超过了10%，其中庐阳区的销售均价也上涨到了近10000元/㎡。

庐阳区和瑶海区受到了城市公馆、万科森林公园、蓝光时代中心销售量上涨的影响，这两区的销售均价均上涨到了9500元/㎡以上。

而2019年7月份期间虽然有三区的销售均价较之6月份期间出现了下跌的现象，但是这三区的销售均价下跌幅度均未超过2%。

多区销售均价的上
第 6 页
涨使得本月期间有六区的销售均价超过了8000元/㎡，其中有三区的销售均价超过了9500元/㎡，而且其中政务区的销售均价更是上涨到了12000元/㎡以上。

三、合肥住宅销售排行榜TOP20【7月份备案数据】
排
区属项目套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）
名
1 庐阳区万科城市之光348 42906 53575 12486
2 北部组团北城世纪城322 31821 15999 5028
3 滨湖区万达亲湖苑297 32018 29282 9145
4 滨湖区淮矿东方蓝海292 30368 22852 7525
5 瑶海区海尔公馆284 27241 2206
6 8100
6 庐阳区万科森林公园271 25080 26046 10385
7 滨湖区保利海上五月花244 26759 26659 9963
8 高新区蓝鼎海棠湾243 31703 27372 8634
9滨湖区中环湖滨公馆23827658227168213
10 高新区航空新城219 91967 49946 5431
11 包河区信达天御199 20197 18902 9359
12 肥西县绿地新都会199 18207 11375 6247
13 滨湖区佳源巴黎都市190 19619 15927 8118
14 肥西县华地翡翠蓝湾188 16032 10680 6661
第 7 页
15 肥东县文一名都167 14928 9333 6252
16 西南组团禹洲翡翠湖郡16316299118587275
17 高新区御景城15215386103306714
18 滨湖区宝能城148 14307 12079 8443
19 政务区文一名门首府147 14295 12488 8736
20 蜀山区青秀城14513408112078358
合富辉煌（中国）安徽公司
合肥铜冠花园项目组
2019年8月5日
四、周边竞品分析
项目名
称项目地
址
项目学
区
入市时
间
主力
面积
本月
备案
本月均
价
优惠情况销售动态
融科城芙蓉路和
翡翠路交
口
六安路小
学、四十
五中
13年6
月2日
80-140 92 8600
老客户赠送
1000~2000元购物
卡，120㎡以上99折，
120㎡以下99.5折
8月推出12#楼88、120、140
平米，目前验资可以享受开盘
0.5%优惠，8月1日开始认筹，
均价在9300元/平米，97套
房源。

第 8 页
禹州翡翠湖郡合肥市经
开区翡翠
路与紫云
路交叉口
方兴小
学、59中
13年12
月22日
82-121 163 7300
交3500享97折，按
时签约99折
16#、3A#、17#楼，少量82-122
㎡户型在售。

9#、10#、13#
楼少量房源在售。

18#、13A#
楼88㎡两房、121㎡三房，
剩余少量房源。

文一名门南郡金寨路与
紫云路交
口
/
14年11
月22日
89-114 37 6800
公寓交3000享96折，
洋房交3000享98折
现售1、2#洋房；9、11#高层。

金大地时代天街繁华大道
与莲花路
交口
/
14年11
月
35-70 / /
交4000抵10000元
金大地时代天街8月1日上午
八点半开盘，2#、3#、5#楼公
寓，43-68平米户型，约1200
多套，70年产权，燃气入户，
精装修。

首付1.5成起，价格
区间约8500-9500元/㎡，办
卡交2000元享98.5折。

世茂翡翠首府翡翠路与
紫云路交
口
自建小学
15年1
月24日
96-129 91 8000
交6000抵20000元
按揭99折，按时签约
再99折，老带新1000
元
世茂翡翠首府2#楼96、116、
129平米，35层，两梯四户，
140套，7月30开盘，2019
年6月30日交房，均价8200
元/平米，目前96平米房源剩
余28层以上，大户型剩余房
源较多。

第 9 页。